市场行情与机构策略 - 年末A股市场表现强劲，沪指实现8连涨，追平年内连涨纪录，沪深两市成交额重返2万亿元 [6][24] - 机构认为岁末年初行情将以结构性机会主导，短期市场结构特征有望延续，量能是关键信号 [1][18] - 机构资金买入力量增强及人民币升值吸引外资流入，构成A股资金面边际改善的两大主要因素 [6][24] - 多家券商策略报告认为，A股的强劲反弹在年末关口有望延续，本轮“春季躁动”行情或已展开 [6][24] 金融监管与政策动态 - 《银行业监督管理法修订草案》公开征求意见，旨在系统性完善监管，解决制度空白及监管有效性不足等问题 [2][19] - 国家金融监督管理总局发布《银行保险机构资产管理产品信息披露管理办法》，统一规范三类资管产品的信息披露行为 [17][35] - 证监会表示将持续跟踪人工智能技术在资本市场的应用，引导行业把握AI发展机遇，构建规范、健康的资本市场AI生态体系 [5][23] - 全国财政工作会议强调2026年继续实施更加积极的财政政策，并提高精准度和有效性 [9][27] 行业与公司动态 - 通业科技发布重大资产重组草案，拟以约5.61亿元收购北京思凌科半导体技术有限公司91.69%股权，切入芯片赛道 [4][22] - 2025年证券业发展战略聚焦对内并购整合以打造一流投行，以及对外通过出海布局向全球推荐中国资产价值 [10][28][29] - 前11个月规模以上工业企业利润同比增长0.1%，其中装备制造业和高技术制造业为代表的新动能行业保持较快增长 [7][25] - 北京楼市新政落地后首个周末，新房咨询和二手房带看量显著增多 [13][32] 资本市场与产品表现 - 2025年以来已有19家A股公司成功发行H股，较2024年的3家同比激增533%，合计募资占港股新股募资总额比重超50% [14][15][33] - FOF产品市场热度重燃，截至12月28日，年内发行份额飙升至838.28亿份，创历史次高纪录，产品总数量和规模双双创新高 [3][20][21] - 国投瑞银白银期货LOF经历炒作后连续2日跌停，其二级市场价格相比基金净值溢价从接近70%迅速回落至不足30% [12][31] - 证监会严肃查处*ST长药严重财务造假案并启动退市程序，体现监管部门加大退市执法力度，加快出清劣质资产 [16][34] 宏观经济与汇率 - 人民币汇率近期走强，离岸人民币对美元汇率收复7.0关口，在岸人民币升破7.01，自10月中旬以来升值幅度接近1.7% [8][26][30] - 人民币走强受美联储降息带动美元走弱及年末季节性结汇需求增加等因素驱动，但汇率双向波动将是常态，不存在单边走势 [8][11][26][30] - 专家分析称，工业企业利润增速放缓受价格拖累、内需不足等因素影响，预计随着整治“内卷式”竞争推进及需求修复，利润增速将渐进式改善 [7][25]

调研活动概述 - 贵州省委常委、贵安新区党工委书记胡忠雄于12月28日调研贵安新区民生事业、营商环境及安全生产工作 [1] - 调研旨在学习贯彻中央及省委、市委相关会议精神，抓好岁末年初工作，巩固新区高质量发展成效 [1] 医疗健康领域 - 在中山大学附属第一医院贵州医院（贵州医科大学附属医院贵安院区）调研，走访病房、住院部等区域 [2] - 强调需加强联动，统筹建设进度与评审进程，抓好重点学科专科建设，强化服务保障以更好满足群众就医需求 [2] 公共交通领域 - 在新区公共交通有限公司调研，实地察看企业运营情况 [2] - 要求把群众安全便捷出行放在首位，因地制宜优化路线 [2] - 提出需面向旅游业发展需求、定制公交需求、驾培需求挖掘发展潜力，为市民游客提供更优质出行服务 [2] 房地产与民生安置领域 - 在岐山安置房二期项目调研，查看项目建设并听取群众安置情况汇报 [2] - 关切询问周边配套、物业管理等方面情况 [2] - 强调要高质量推进项目建设，抓好公共服务配套，不断提升群众生活品质 [2] 教育领域 - 在湖南师范大学附属贵安学校调研，走进学生教室、宿舍、实验室 [2] - 详细了解学校招生、办学等方面情况 [2] - 强调需提升办学质量，加强教师队伍建设，做好校园安全工作，推动学校软件、硬件同步提升，助力新区教育事业高质量发展 [2] 总体工作要求 - 强调需带着责任、感情、良心办好民生实事，持续优化教育、医疗等公共服务供给 [3] - 强调需优化营商环境，紧扣企业发展所需，持续强化产业要素保障，帮助企业降本增效 [3] - 强调需抓好岁末年初各项工作，谋划推动好一季度工作，全力防风险、保安全、护稳定，确保“十五五”开好局 [3]

核心观点 - 文章通过个人叙事，揭示了高房价、高生活成本及高强度竞争对大城市中产家庭生活品质、消费能力、社交模式及教育选择的深刻影响，并探讨了通过资产变现、迁移至低线城市以重新获得时间支配权、提升生活幸福感与家庭关系的可能性 [1][5][115][118] 被资产绑架的生活模式 - 购房后家庭财务压力剧增，月供占夫妻税后总收入约一半，导致可自由支配收入极少，生活进入“生存模式” [12] - 高额房贷严重压缩消费自由，使家庭不敢进行计划外开销，甚至影响基本的娱乐与餐饮选择 [19][20][22] - 社交圈层因共同资产压力而重构，社交内容趋于实用主义，围绕学区、房价、贷款等话题，纯粹的社交变得奢侈 [24][25][27] 高薪背后的真实生活品质 - 家庭月收入达五万级别，属于标准中产阶级，但扣除房贷、个税、社保及固定支出后，每月可储蓄金额有限 [33][36] - 高强度工作严重侵蚀健康与个人时间，例如在金融行业工作需经常加班至凌晨，通勤时间长，实际生活品质与收入不匹配 [39][40][45] - 高薪收入很大程度上用于对冲高强度工作带来的隐性成本，如购买保健品、雇佣保洁服务，形成用健康换钱再花钱买健康的循环 [46][47] 大城市的教育竞争与焦虑 - 子女教育从幼儿园阶段即开始“军备竞赛”，家长需托关系争取优质公立幼儿园名额，过程充满焦虑 [53] - 同龄儿童课外培训课程密集，涉及马术、高尔夫、钢琴、芭蕾、英语等，五岁儿童已能用英语进行流利对话，加剧家长焦虑 [54][55][56] - 教育投入高昂，单节45分钟课程费用达300-500元，家庭将大部分收入投入教育，但可能牺牲孩子的快乐与亲子陪伴时间 [64][66][68] 资产变现与迁移决策 - 出售北京房产的主要动机是为摆脱被数字绑架的生活，寻求将生活重心从“拥有更多”转向“感受更多” [70][78][115] - 决策过程涉及权衡，放弃与房子捆绑的户口、学区等沉没成本，选择回归二线省会城市，该地房价约为北京的四分之一 [72][73] - 卖房后使用部分款项全款购买更大面积住房，并偿还所有债务，剩余资金用于储蓄及稳健投资理财 [77][81][82] 迁移后的生活变化 - 工作节奏显著放缓，新工作薪资为北京的一半，但可实现每天五点半下班且周末双休，通勤时间仅十分钟 [83][89] - 家庭时间变得充裕，能够共同准备早餐、晚餐、散步及进行周末家庭活动，亲子关系得到改善 [88][90][93] - 生活成本大幅下降，当地物价约为北京的一半，家庭消费观从追求数字转向提升体验，实现了如“车厘子自由”等消费升级 [95][97][102] 对资源与教育的重新思考 - 对顶级医疗资源的依赖降低，二线城市顶尖三甲医院因人口密度较低反而提供了更好的就诊体验 [105] - 对教育本质进行反思，从追求顶尖学区资源转向注重培养子女健全人格、感知幸福的能力及提供高质量家庭陪伴 [107][108] - 重新定义人生资产，将健康、时间及家庭关系置于房子、存款等有形资产之上，认为前者才是无价资产 [116][121]

以下文章来源于睿知睿见 ，作者睿知睿见 睿知睿见 . 一个好的投资者，其能量一定的积极的，向上的，乐观的！ 别人看着他，就像看着太阳！ 他还能用朴实易懂的语言，传递正确的投资理念！ 人民币破7 ↑点击上面图片 加雪球核心交流群 ↑ 风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。 作者：睿知睿见 来源：雪球 市场继续回升，上证指数来到了3963点。 这几天都是午后快速拉升，说明想买入的资金都在等着空头砸盘，然后收集筹码。如果有外资参与，应该能站上2万亿。 最近人民币盘中突破了7，还真会选日子，正好是圣诞节搞偷袭。 人民币破7，意味着结汇的积极性比往年都要大很多。未来，这会对经济带来支撑。 破7后，人民币会去向哪里呢？ 我认为6.9是央行的底线。人民币升值是好事，但升太快不是好事。在中美博弈的关键期，"稳"是非常重要的。 一 如果升值太快，会影响我们的出口，也不利于我们搞科技创新。当年日本就是这样把自己玩死的。 此外，今年结汇的意愿虽然很强烈，但很多企业已经通过衍生品做了对冲，损失有限！这部分做了对冲的企业，不会因为人民币快速升值而加大结 汇金额。 今年，银行对客市场客户期权 ...

行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[1][3][61] 核心观点 - 在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，房价在过程中可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下市场进一步稳定[3][61] - 在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程[3][61] 政策动态 - **中央层面**：住建部提出打赢保交房攻坚战，38城启动老旧住房自主更新原拆原建，推动融资白名单扩围，以需定建增加保障房供给[3][4][12]；推进现房销售制实现“所见即所得”，并深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动[3][4][12]；央行表示将密切关注房地产市场及金融形势边际变化，抓好保障性住房再贷款等已出台金融政策落实[4][12][16] - **地方层面**： - **北京**：非京籍五环内购房社保年限由3年降至2年，五环外降至1年；京籍二孩家庭五环内可购3套，非京籍二孩家庭可购2套，二套公积金首付最低25%[4][13][16] - **河南**：合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭可提高20%的贷款额度；在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买的商品住房，可认定为首套住房[12][14] - **上海**：发布《上海市完整社区建设实施方案》，提出到2027年底，主城区和五个新城完整社区覆盖率达到60%，并确保新增建成特色类完整社区15个以上[13][14] - **四川**：提出因城施策控增量、去库存、优供给，加快构建房地产发展新模式[13][14] 市场表现 - **销售端**： - **新房市场**：2025年第52周，全国68城商品住宅成交面积310万平米，同比下降39%，环比增加8%[5][17]；年初至今68城累计成交面积11870万平米，累计同比下降19%[5][17] - **分线城市新房**：2025年第52周，一、二、三四线城市单周成交同比增速分别为-41%、-42%、-24%[28]；年初至今累计增速分别为-12%、-16%、-99%[28] - **二手房市场**：2025年第52周，全国20城二手房成交面积为198万平米，同比增速-23%[5][36]；年初至今累计成交面积9769万平米，同比增速-1%[5][36] - **投资端（土地市场）**： - 2025年第52周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积8172万平方米，同比下降12%，成交溢价率为1.2%[5][42] - 分线城市土地成交：一线城市成交280万平方米，同比下降33%；二线城市成交2129万平方米，同比下降36%；三线城市成交5764万平方米，同比增加5%[5][42] - **重点城市土地成交**： - 北京海淀区上地地块由海开控股以总价84.56亿元竞得，成交综合楼面价37517元/平方米，溢价率0.40%[42] - 杭州富阳区银湖地块由浙江龙大地产以总价2.92亿元竞得，成交楼面价6201元/平方米，溢价率1.74%[42] - 成都、武汉本周均有涉宅用地顺利成交[43] - **融资端**： - 2025年第52周，信用债发行42.9亿元，同比增加8%，环比减少1%，平均加权利率2.23%，环比减少16个基点[6][49] - 信用债累计发行规模4062.2亿元，同比减少1%[6][49] - **板块行情**： - 本周（2025年12月22-26日）房地产指数上涨1.91%，沪深300指数上涨1.95%，板块表现弱于大市，相对收益为-0.04%，在28个板块中排名第15位[56][58] - **个股涨幅前五**：华联控股（42.26%）、首开股份（23.55%）、*ST基础（16.14%）、苏州高新（13.38%）、京基智农（12.05%）[59] - **个股跌幅前五**：世联行（-14.58%）、*ST中迪（-10.28%）、新能泰山（-6.42%）、财信发展（-5.76%）、世荣兆业（-5.38%）[60]

行业投资评级 - 推荐（维持）[8] 报告核心观点 - 2025年12月1日至25日，样本城市二手房网签面积同比降幅较11月全月扩大，而新房网签面积同比降幅收窄[1][4] - 中央经济工作会议对房地产市场的定调从“更大力度推动房地产市场止跌回稳”变为“着力稳定房地产市场”，并提及“高质量推进城市更新”等新表述，后续可关注金融工具支持及公积金政策优化等可能性[6] - 判断净租金回报率与按揭利率之差收窄是推动新房及二手房合计总需求筑底的关键观察点，并指出新房市场供需环境较二手房更早出现改善[6] - 相较于博弈基本面和政策，围绕合理估值区间做投资或更可取，当前板块调整后PB约1.2倍，而销售前5重点房企调整后PB平均约0.7倍，部分股票价格仍在相对低位[6] - 关注全国性和区域性房企风险溢价修复的四条主线：业绩稳健且股息率高、短期内经营有积极变化、债务压力下降且估值低、业绩增长及分红稳定的物企[6] 新房网签情况 - 12月1日至25日，样本城市新房网签面积同比为-26%，较11月收窄9个百分点[4] - 分城市能级看，一线城市同比-38%（收窄3个百分点），二线城市同比-18%（收窄11个百分点），三线城市同比-29%（收窄11个百分点）[4] - 新房网签面积环比高于过去4年同期水平[10][13] 二手房网签情况 - 12月1日至25日，样本城市二手房网签面积同比为-30%，较11月扩大15个百分点[4] - 分城市能级看，一线城市同比-29%（扩大4个百分点），二线城市同比-40%（扩大21个百分点），三线城市同比-25%（扩大23个百分点）[4] - 二手房网签面积环比处于近5年同期较高水平[15][18] 滚动网签与拿地情况 - 新房和二手房日均网签面积低于去年同期水平[20] - 2025年1-11月，全国累计土地成交建筑面积同比降幅较1-10月扩大3个百分点至-14%，累计成交楼面均价同比增幅收窄6个百分点至+7%[22] - 2025年11月单月，全国土地成交建筑面积同比-32%，成交楼面均价同比-12%，土地出让金同比降幅扩大14.5个百分点至-39.5%[22][31] - 2025年11月，全国土地流拍率较上月下降15.7个百分点，溢价率较上月上升0.2个百分点至3.5%[24][28] 库存与前瞻指标 - 2025年11月，推盘未售口径库存去化周期较10月上升[33] - 2025年11月，12个样本城市二手带看人数环比增幅收窄1.4个百分点至+0.8%，同比降幅收窄3.4个百分点至-11.9%[5][43] - 2025年11月，12个样本城市挂牌价调涨房源占比从10月的5.5%下降0.1个百分点至5.4%，同比降幅收窄7.0个百分点至-48.6%[5][48] - 2025年11月，居民新增存款趋势同比降幅收窄，居民新增中长期贷款趋势项同比降幅扩大[37][41] - 根据流动性前瞻指标判断，2025年12月宏观层面流动性环比紧缩力度收窄，同比宽松力度收窄[5][47] 行业规模与指数表现 - 行业股票家数258只，总市值2946.3十亿元，流通市值2798.1十亿元[8] - 行业指数近1个月绝对表现-2.5%，近6个月绝对表现14.8%，近12个月绝对表现9.1%[9]

经济指数概览 - 截至2025年12月28日当周，ECI供给指数为49.93%，较上周回落0.02个百分点；需求指数为49.84%，环比持平[1][6] - 12月前四周ECI供给指数为49.94%，较11月回落0.02个百分点；需求指数为49.85%，较11月回落0.03个百分点[1][8] - 截至2025年12月28日当周，ELI指数为-0.39%，较上周回升0.10个百分点[1][11] 经济部门表现 - 2025年1-11月汽车以旧换新超1120万辆，占同期乘用车零售总量比重超50%，预计全年乘用车零售增速约4%[1][8] - 12月1-21日乘用车市场零售130.0万辆，同比下降19.0%；其中新能源车零售78.8万辆，同比增长1.0%[22] - 上周（截至12月21日）30大中城市商品房成交面积257.01万平方米，环比回升23.59%[28][30] - 韩国12月前20日出口总额同比增速为6.80%，较11月回落1.30个百分点[33][38] - 12月15日-21日监测港口货物吞吐量25869.7万吨，环比下降1.44%[33] 政策与流动性 - 2025年MLF累计净投放超过1万亿元，12月超量续作1000亿元1年期MLF[1][13] - 四季度以来新发贷款利率稳定在3.10%的水平[1][13] - 本周（12月22日-28日）央行公开市场操作货币净回笼348.0亿元[45][48] 风险提示 - 美国关税政策仍有不确定性[1][52] - 政策出台力度低于市场预期[1][52] - 房地产改善的持续性待观察[1][52]

人民财讯12月28日电，旭辉控股集团在港交所公告，公司已选定2025年12月29日为境外债务重组生效日 期。 ...

全球资产表现 - 贵金属领涨全球资产，黄金本周上涨4.24%[3][6] - 白银逼仓背景下，贵金属领涨全球资产[3][6] - 10年期美债收益率下降2个基点至4.14%，美元指数下跌0.69%至98.0[3][6] - 韩国综合股价200指数领涨全球，阿根廷股市下跌[3][9] 资金流向 - 过去一周，内外资均流入中国股市，外资流入12.6亿美元，内资流入71.32亿美元[3][19] - 海外被动基金流入中国股市13.43亿美元，而主动基金流出0.83亿美元[3][19] - 全球资金流出货币市场基金344.9亿美元，新兴市场股市流入114.1亿美元，发达市场股市流出214.7亿美元[3][16] - 中国权益基金本周流入83.9亿美元，中国固收基金相对流入明显[3][16][17] 资产估值与性价比 - 上证指数市盈率分位数达87.5%，仅次于标普500和法国CAC40，但绝对估值仍大幅低于美股[3][29][30] - 全部A股ERP分位数本周录得47%，处于历史中性水平，较上周的52%边际下行[23][24] - 沪深300的ERP分位数为49.0%，上证指数为40.0%，显示中国股市相比全球仍有较好的股债配置价值[3][29][30] - 标普500的风险调整后收益分位数上升至50%，沪深300的则从94%下降至92%[3][25] 市场情绪与风险 - 沪深300隐含波动率低位回升，期权持仓显示资金对目标价位的分歧加大[3][56] - 标普500认沽认购比例从1.05微升至1.08，隐含波动率趋势下降[3][38] - 美国11月密歇根消费信心指数大幅走弱至51.0，经济出现降温信号[3][59] 政策与经济预期 - 市场预期美联储在2026年1月维持利率在3.5%-3.75%的概率为82.30%，较上周上升4.40个百分点[3][61][65]

在这样的变局里，最难受的，往往不是没房的，而是——手里有两套房、三套房，甚至更多的家庭。 不是制造焦虑，而是希望你提前看懂大势，早做准备。 难题一：想卖掉变现，越来越难 先说句扎心的话： ——以前，谁家要是有两三套房，那就是妥妥的"人生赢家"； ——现在，越来越多手里握着多套房的人，反而开始慌了：有的卖不掉，有的租不出去，有的还要背着 一大堆房贷。 如果你仔细看这两年中央和各地对房地产的表态，会发现一个很明确的信号： 2025年是深度调整的一年，2026年作为"十五五"开局之年，很大概率会迎来一轮真正的"规则重塑"。 第一个难题，非常现实： ——你以为手里的房子是"资产"，真想变现的时候，才发现它更像"重资产"。 最近这几年，很多地方出现了同一个现象： 二手房挂牌量持续飙升，一套房子挂出去，动不动就是半年一年没人看； 想成交，就得一降再降，"以价换量"成了常态 。 为什么会这样？ 一方面，新房价格在回调，开发商打折促销、以旧换新政策不断，买家更愿意去买一手房； 另一方面，很多多套房家庭手里的都是早年买的二手房：房龄老、装修旧、小区一般，品质完全比不上 现在的新盘。 再加上，各地政策明显在"偏心"新房和改善盘： ...