土地市场与房企动态 - 2025年12月17日，沈阳浑南区“世纪路南新成街东-1”地块经过12轮竞价，由沈阳樾通置业以每建筑平方米5260元、总价1.99亿元成功摘得，溢价率为5.2% [2] - 该地块面积约1.9万平方米，为居住用地，未来入市将为浑南核心板块提供“新国标”后的迭代新盘供应 [2] - 截至2025年，沈阳已成交17宗住宅用地，成交总面积约87万平方米，成交总金额近60亿元 [4] 房地产行业政策环境 - 2025年中央经济工作会议部署2026年经济工作，指出要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，并鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [4] - 会议提及深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设 [4] 基础设施建设 - 2025年12月18日，秦沈高速建昌至松岭门段（秦沈二期高速项目）的三个控制性工程开工建设，标志着项目正式拉开建设序幕 [7] 商业零售市场 - 开心农场A会员店在沈阳已开设铁西金牛店和浑南建大店，并计划在丁香湖区域开设第三家门店，已成为本地市民日常购物的选择 [8] - 丁香湖区域作为集生态、交通和头部国央企开发商于一体的宜居生活圈，被提及缺乏大型商业配套 [8] 教育资源与人口结构 - 沈阳部分优质热点学校如虹桥中学面临学位饱和、校舍不足的情况，计划进行扩建 [8] - 随着出生率下降，沈阳已出现多所学校停止招生或面临招生危机，例如浑南区王滨希望学校、苏家屯区沈南第一小学等学校的一年级已停止招生 [9]

行业投资评级 - 行业评级为“优于大势” [6] 核心观点 - 2025年1-11月房地产行业数据整体承压，销售、投资、开工、竣工及资金端多项指标同比降幅走宽，市场仍处调整期 [2][3][4] - 四季度高基数影响持续，累计销售同比降幅走宽，但11月单月销售面积同比降幅有所收窄 [2] - 中央经济工作会议强调“着力稳定房地产市场”，房地产作为内需核心拉动力，预计2026年政策将持续呵护，增量政策有望加速出台 [5] - 投资建议关注存量地产三大方向及优质开发商，包括商业地产、二手经纪、物业服务等领域的相关标的 [5] 销售端数据总结 - 2025年1-11月，全国商品房销售面积累计为7.9亿平方米，累计同比下降7.8%，降幅较1-10月走宽1.0个百分点 [2] - 2025年1-11月，全国商品房销售额累计为7.5万亿元，累计同比下降11.1%，降幅较1-10月走宽1.5个百分点 [2] - 2025年11月单月，全国商品房销售面积为0.67亿平方米，单月同比下降17.3%，降幅较10月收窄1.5个百分点 [2] - 2025年11月单月，全国商品房销售额为0.61万亿元，单月同比下降25.1%，降幅较10月走宽0.8个百分点 [2] 供应端数据总结 - 2025年1-11月，全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降15.9%，降幅较1-10月走宽1.2个百分点 [3] - 同期住宅开发投资额同比下降15.0%，降幅较1-10月走宽1.2个百分点 [3] - 2025年1-11月，房屋新开工面积为5.3亿平方米，同比下降20.5%，降幅较1-10月走宽0.7个百分点 [3] - 同期房屋施工面积为65.6亿平方米，同比下降9.4% [3] - 同期房屋竣工面积为3.9亿平方米，同比下降18.0%，降幅较1-10月走宽1.1个百分点，其中住宅竣工面积2.8亿平方米，同比下降20.1% [3] 资金端数据总结 - 2025年1-11月，房地产开发企业到位资金为8.5万亿元，同比下降11.9%，降幅较1-10月走宽2.2个百分点 [4] - 到位资金构成中：国内贷款为1.3万亿元，同比下降2.5%；自筹资金为3.1万亿元，累计同比下降11.9%；定金及预收款为2.5万亿元，同比下降15.2%，累计同比降幅走宽3.2个百分点；个人按揭贷款为1.2万亿元，同比下降15.1%，累计降幅走宽2.3个百分点 [4] 房价端数据总结 - 2025年11月，70个大中城市中，8个城市新房价格环比上涨，较10月增加2个；0个城市二手住宅价格环比上涨 [4] - 70城新房价格指数环比下跌0.4%，跌幅较10月收窄0.1个百分点；同比下跌2.8%，跌幅较10月走宽0.2个百分点 [4] - 70城二手住宅价格指数环比下跌0.7%，降幅与10月持平，其中一线城市二手房价环比下跌1.1%；同比下跌5.7%，跌幅走宽0.3个百分点 [4] 政策端观点总结 - 中央经济工作会议将“坚持内需主导，建设强大国内市场”列为首要任务，并强调“着力稳定房地产市场” [5] - 预计2026年房地产政策将继续落实，短期可能出台房贷贴息与个税补贴以降低购房成本，中期关注一线城市限购完全松绑，长期关注中央推动市场化收储 [5] 投资建议总结 - 建议关注存量地产三大方向：商业地产（新城控股、华润万象生活）、二手经纪（我爱我家、贝壳）、物业服务（绿城服务），以及优质开发商（中国金茂） [5] 行业市场数据 - 行业成分股数量为102只，总市值为11473.13亿元，流通市值为5300.15亿元 [8] - 行业市盈率（TTM）为42.17倍，市净率（LF）为0.77倍 [8] - 行业成分股总营收为3164.87亿元，总净利润为-92.87亿元，平均资产负债率为75.05% [8]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周38城新房成交结束“四连增”，高位回落，15城二手房成交止跌企稳；12月新房降幅边际收敛，二手房景气度短期承压；一线城市新房成交环比转降，二手房成交整体维持高位韧性；二线城市新房成交环比回落，同比降幅显著收窄，二手房市场表现相对稳健；三线城市新房反弹中断，二手房成交仍处高位；各线城市二手房价挂牌跌幅扩大；政策从“止跌回稳”向“着力稳定”过渡，2026年或侧重“因城施策” [1][2][3][5][6][7][8] 根据相关目录分别进行总结 周度成交情况 - 38城新房成交面积264万平，环比转跌9%，绝对规模处220 - 292万平中枢区间 [1] - 15城二手房成交面积企稳于214万平，环比基本持平，近四周成交中枢稳定在214 - 221万平 [1] - 38城新房成交同比下滑33%，降幅较上周收窄3个百分点；15城二手房成交同比降幅收敛3个百分点至34% [1] 月度成交情况 - 12月1 - 11日，38城新房成交面积同比下滑29%，较11月全月降幅收敛6个百分点 [2] - 12月1 - 11日，15城二手房成交同比下滑34%，较10月、11月跌幅均扩大14个百分点 [2] 一线城市表现 - 新房成交环比转跌6%，绝对规模回落至年内高点的50%，城市间分化明显，北京亮眼，深沪涨跌互现，广州走弱 [3] - 二手房成交合计环比上涨4%，由深圳大幅反弹20%带动，上海微增3%，北京微降2%，成交均稳定在年内高点的73 - 79% [3] - 新房整体同比下滑37%，降幅扩大3个百分点，深圳深跌78%，京广跌幅明显，上海逆势正增长13%；二手房同比跌幅收窄至31% [4] 二三线城市表现 - 二线城市新房成交环比回调9%，绝对量回落至年内高点的50%，同比降幅收窄11个百分点至 - 26%；二手房环比基本持平，成交量维持在年内高点的63%，同比降幅收敛至42% [5] - 三线城市新房成交环比下滑13%，同比降幅扩大至42%；二手房成交环比由增转降 - 10%，绝对量处于年内高点的83% [6] 房价观察 - 12月1 - 7日，各线城市二手房价挂牌跌幅扩大，环比跌幅集中在0.55% - 0.58%区间，二线城市同比跌幅达8.61%，一线及三线跌幅在6 - 7%区间 [7] - 深圳挂牌价连续两周反弹，其余三城跌幅扩大，广州同比跌幅最深达16.62%，深圳与北京跌幅在9 - 10%，上海仅下跌3.93% [7] - 二线城市中，成都和福州环比逆势微涨，西安波动大，价格仍在寻底 [7] 政策观察 - 中央经济工作会议对房地产定调从“止跌回稳”向“着力稳定”过渡，侧重常态化风险管控 [8] - 2026年政策侧重“因城施策”，聚焦“收储去库”与“好房子”建设 [8]

行业与公司 * 纪要涉及的行业为中国房地产行业[1] 核心观点与论据 **市场整体表现** * 2025年11月房地产市场延续低迷状态 市场压力持续 城市层面成交量环比下降14% 同比下降47%[2] * 2024年高基数导致2025年10-12月同比降幅显著 且短期内政策真空期可能使降幅持续扩大[1][2] * 房企销售走势与城市数据相似 累计降幅有所扩大 前10个月累计降幅为12%[3] **新房市场** * 新房市场逐渐降温 整体去化率为35% 同比下降8个百分点[1][8] * 新规产品去化优于旧规产品 但压力加大 旧规产品对二手房价格压制作用明显[1][4] * 11月新房供应量同比下跌40%[1][5] * 一线城市新房成交量同比大跌约55% 其中北京 上海 深圳均超过60%[1][6] * 广州因新规产品上市 同比跌25% 环比增长9% 是唯一环比增长的一线城市[1][6] * 二三线城市中 成都 西安 杭州表现相对稳定[1][6] **二手房市场** * 二手房市场11月环比回升12% 结束连续7个月下跌 但同比仍下降22%[1][12] * 累计降幅收窄至3%左右 与去年基本持平[12] * 预计2026年上半年仍将延续低迷状态[1][18] **土地市场** * 11月土地拍卖成交量回升 主要因地方政府卖地量增加 300多个重点城市新增供应量环比增长250%[13] * 但成交面积和金额同比仍分别下降27%和28% 企业拿地积极性谨慎[13] * 前11个月土地成交面积同比跌12%左右 加上12月预计接近15%[13] **未来展望** * 预计2026年销售规模将继续向下 但跌幅可能收窄至5%左右[14] * 若贴息等政策力度大且周期长 并覆盖存量房贷 可能刺激成交量转正 但实施难度和财政支撑能力存疑[15] * 2026年上半年二手房市场预计延续低迷 高挂牌量和新规产品压制价格 短期内难见止跌企稳[18] 其他重要内容 **各线城市分化** * 一线城市新房供应：北京环比增长70%以上 广州增长160% 上海和深圳则下降[1][5] * 二线城市新房供应：西安 苏州 青岛等地环比增幅超100%[5] * 一线城市新房去化率：北京仅13% 上海36% 广州26%[8] * 二线城市去化率：长沙达84% 天津69% 苏州61% 宁波60% 武汉56% 西安51% 杭州46%[10] * 三线城市新房成交环比增37% 同比跌3%[12] **房企行为与库存** * 房企新增供应意愿不强 受货值 市场信心及旧规产品调价促销难度影响 观望情绪浓厚[1][7] * 本月库存绝对量环比微降1%至2 18亿平方米 同比降幅约5%[11] * 高消化周期超过30个月的城市包括北京 惠州 长春等[11] **特定事件与结构性问题** * 万科近期舆情事件尚未在市场层面传导 短期内对销售影响不大[16] * 部分房企财报显示土地储备多 但因市场不支持 2026年新开工情况大概率不会超预期 新开工与土储关联性差[17] * 西北部城市如西安新房价格或因结构因素稳定 但二手房价格可能下跌 跌幅相对较小[18]

国家层面收购存量商品房政策 - 国家正通过专项债等工具推进收购存量商品房，被形象称为“国家队进场” [1] - 截至2025年6月末，已有25个省市公示拟使用专项债收购闲置存量土地，总金额超4700亿元 [1] - 2025年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向是土地收储和收购存量商品房 [1] 具体操作方式 - 地方政府直接收购开发商库存商品房，例如张家界针对保障性住房对象推出专属特价房源并给予100%契税补贴 [3] - 通过专项借款进行操作，例如广西提出2025年力争收购存量商品房2.5万套 [3] - 举措旨在缓解房地产企业库存压力并加快保障性住房筹集速度 [3] 当前房地产市场现状 - 2025年1—10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7% [5] - 同期新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%，销售额69017亿元，同比下降9.6% [5] - 积极信号为全国商品房待售面积截至10月末为75606万平方米，比9月末减少322万平方米，已连续8个月减少 [7] 楼市支持政策组合 - 2025年以来全国已有超过210个城市合计出台约550条楼市支援政策 [7] - 政策包括购房补贴，如杭州余杭区对购买新建商品住宅家庭给予每套3万元补助 [7] - 房贷政策方面，5年以上首套公积金贷款利率降至2.60%，5年期以上LPR降至3.50%，均为历史最低水平 [7] - 限购优化如广州拟全面取消限购、限售、限价政策，以及住房“以旧换新”如珠海提供最高3万元专项补贴 [7] 保交楼工作推进 - 国家、省、市成立三级工作专班按照“一楼一策”推进分类处置 [9] - 对符合条件的房地产开发项目通过城市房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持 [9] - 截至目前全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，全国750多万套已售难交付住房实现交付 [9][11] 当前房价表现与市场分化 - 10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市下降0.4%，三线城市下降0.5% [11] - 市场分化明显，上海、杭州等核心城市新房价格逆势上涨，分别录得0.4%的环比涨幅 [11] - 上海新房价格同比上涨5.9%领涨全国，其新房价格自2022年6月以来环比已连续上涨30个月 [11][13] 未来市场预测 - 业内预计若稳市场政策持续发力，2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳 [14] - 未来房价上涨的三大核心信号包括政策定位从“放松”转向“鼓励”、经济拐点出现、热点城市供求关系逆转 [14] - 核心城市因持续吸纳年轻人口将带来源源不断的购房需求，市场底部特征已逐渐明显 [14][16]

政策调整核心内容 - 赣州市决定取消商品房销售价格备案管理 [1] - 政策调整是基于当前商品房价格下行的市场行情 [1] - 政策初衷是2017年为抑制房价过快上涨的行政调控手段 当前市场已发生变化 [1] 新的定价机制 - 未来将由房地产企业自行做好明码标价工作 [2] - 房企的定价仍需接受市场监管部门的监督检查 [2] - 企业自主定价不代表可以频繁调价 房企定价依然会很谨慎 [4] 对行业的影响 - 取消备案是适配房地产市场新形势的顺势调整 不能简单理解为降价提供便利 [4] - 自2025年第二季度以来 部分楼盘已通过加大折扣、赠送车位等方式进行价格调整 [4] - 当前在售房地产项目的市场价格调整空间已经不大 [4] 潜在积极意义 - 取消备案流程有利于房企在第4季度及年底安排销售分期与节奏 提升销售效率 [6] - 政策有助于希望年底去库存、去尾货的项目实现出清 [6] - 项目出清将优化赣州楼市特别是主城区的供需结构 [6] - 对消费者而言可能是一次市场底部的机会 明年市场或更为明朗 [6]

全国房地产市场总体表现 - 2025年1-10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7% [2] - 同期新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8% [2] - 同期新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6% [2] - 10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均下降 [2] 新房价格表现与城市分化 - 10月上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木齐和韶关6个城市新房价格环比上涨 [2] - 上海、杭州、合肥、乌鲁木齐4个城市新房价格环比、同比均上涨 [2] - 10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中上海环比上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7% [4] - 一线城市新房价格同比表现分化，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6% [4] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.0% [4] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.4% [4] - 上海新房价格同比上涨5.7%，杭州同比上涨4%，领跑70城 [7] 二手房价格表现与市场特征 - 10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，其中北京下降1.1%，上海、广州和深圳均下降0.9% [8] - 一线城市二手房价格同比分别下降：北京4.7%、上海3.4%、广州6.4%、深圳3.3% [8] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降5.2% [8] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降5.7% [8] - 成都和杭州二手房价格同比跌幅最小，表现出韧性 [2] - 10月70城二手房价格环比跌幅均在1.2%以内，同比跌幅最大的城市为唐山、郑州和徐州，下跌幅度分别达8.3%、8.2%和7.9% [11] 市场需求结构 - 90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优 [7] - 线上90-120平方米户型找房占比29%，120-140平方米占比21.1%，改善型需求成为成交核心支撑 [7] - 三四线城市二手房分流强度达37%，超过一二线城市，意味着每3个新房找房客中就有1人同时关注二手房 [11] 市场趋势与专家观点 - 市场呈现一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势 [2] - 高库存中小城市房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市受房企“以价换量”影响，新房价格环比依然下行 [2] - 预计11月和12月市场将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征 [3] - 短期房价指数还在深度调整，但从同比指标看，止跌回稳的基础更加牢固 [7] - 四季度是各地积极去库存和促进住房消费的关键时期 [7]

市场整体表现 - 上周昆明市场新增预售供应面积约7.81万平方米，环比上涨10% [1] - 上周市场成交面积约4.66万平方米，环比下跌30% [1] - 上周市场成交均价约11440元/平方米，环比下跌3% [1] 项目销售情况 - 邦泰映悦以约0.25亿元成交23套，位居销售双榜榜首，成交均价约8408元/平方米，套均价约109万/套 [3] - 华润中心、万科桂语东方、旭辉广场铂森林语三个改善型项目进入销售金额前五，销售金额分别约0.23亿元、0.21亿元、0.18亿元，成交均价约14135元/平方米、14581元/平方米、13203元/平方米，套均价约250万/套、177万/套、153万/套 [3] - 华发书香云海单周销售金额约0.2亿元，成交17套，成交均价约11052元/平方米，套均价约117万/套 [3] - 首创·誉华洲、光明璟宸苑等低单价楼盘集中备案，单周分别成交20套、14套，成交均价约4961元/平方米、5686元/平方米，套均价约50万/套、64万/套 [3] 项目加推开盘 - 上周无项目开盘，邦泰观云、璞域ONE、义承·丹霞翠屿3个项目加推 [10] - 邦泰观云加推46套房源，认购12套，去化率约24%，成交均价约18700元/平方米 [10] - 璞域ONE加推104套房源，认购15套，去化率约14%，成交均价约17000元/平方米 [10] - 义承·丹霞翠屿加推97套房源，认购7套，去化率约7%，成交均价约22000元/平方米 [11] 土地市场动态 - 昆明主城2宗地块二次挂牌上架，仅1宗地块成交 [4] - KCPL2025-2号地块约9.6亩，位于白塔片区，起拍价2.2亿元，起始楼面价9229元/平方米 [4][6] - KCXS2021-16号地块面积约85亩，位于双塔片区，起拍价10.95亿元，起始楼面价约6227元/平方米，较此前总价从11.6亿元降至10.9亿元，降幅约3000万元，楼面价从6389元/平方米降至6227元/平方米 [6][8] - KCC2024-16号地块经过69轮竞价，由昆明中通世纪投资有限公司以约3.78亿元摘得，溢价率高达68%，成交楼面价约3193元/平方米 [9] 市政与政策 - 官渡区壹号城市公园（试验段）C地块设计施工总承包项目发布，估算总投资7300万元，占地面积83047.86平方米 [11] - 昆明市主城区全面开展存量房预告登记工作，旨在规范存量房交易与抵押行为，防范一房多卖等风险 [12]

核心观点 - 2025年10月，TOP100房企实现销售操盘金额2530亿元，环比微增0.1%，但同比大幅下降41.9% [2] - 2025年1-10月，百强房企累计实现销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16%，降幅较前9月扩大4.2个百分点 [2] - 行业投资、融资活动持续低迷，企业拿地态度极为谨慎，超半数典型企业10月未有新增土地入账 [10][12] - 多家重点房企出现核心管理层密集变动，反映出行业深度调整期企业稳定经营与战略转型的核心诉求 [23] 合约销售 - 2025年10月单月，百强房企销售操盘金额为2530亿元，环比微增0.1%，同比大幅下降41.9% [2] - 2025年1-10月累计，百强房企销售操盘金额为25766.6亿元，同比减少16% [2] - 部分房企10月单月业绩环比增长显著，如万科环比增长56.5%，越秀地产环比增长80.7%，华发股份环比增长45.1%，绿地控股环比增长42.9% [1][9] - 保利发展、中海地产、万科地产位列1-10月累计销售金额前三，分别为2227亿元、1891亿元和1696亿元 [1] 销售门槛 - 2025年1-10月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且均降至近年最低水平 [6] - TOP10房企销售操盘金额门槛为678.9亿元，同比降低9.4%；TOP30和TOP50房企门槛分别降至193.9亿元和113.2亿元，同比降低5.4%和11.6%；TOP100房企门槛降至43.6亿元，同比降低23.4% [6] - 分梯队看，TOP21-30房企累计销售规模降幅相对最小，为9.3%，是唯一降幅在10%以内的梯队 [6] 企业拿地 - 2025年10月，重点监测的30家房企单月投资金额（全口径）约为493亿元，环比下降61%，但同比增长35%；与今年前三季度月均相比，降幅高达28% [12] - 同期，30家企业拿地面积为249万平方米，环比下降15%，同比增长66%；成交楼板价跌至19809元/平方米，环比大幅下降54% [12] - 超半数典型企业10月未有新增土地入账，拿地态度十分谨慎；单月拿地金额超过50亿元的企业仅有保利发展、中海地产、招商蛇口、越秀地产等央国企 [12] - 四季度预计土地市场将持续优化调整，全年超40%的销售百强企业可能维持零新增土储状态，企业拿地策略将聚焦核心城市群优质地块 [13] 企业融资 - 2025年10月，65家典型房企的融资总量为349.07亿元，环比减少9.6%，但同比增长4.8% [17] - 2025年1-10月，65家典型房企累计融资总量为3520.57亿元，同比减少25.7% [17] - 融资成本方面，2025年1-10月65家典型房企新增债券类融资成本为2.92%，较2024年微降0.01个百分点；其中境内债券融资成本为2.55%，境外债券融资成本为7.75% [17][19] - TOP10房企平均融资额最高，为219.68亿元，且融资成本最低，为2.53%；融资成本最高的梯队为TOP31-50房企，达3.67% [20][21] 组织动态 - 2025年10月，房地产行业人事调整进入密集期，多家重点房企出现核心岗位变动，涵盖董事长、总裁等关键职位 [23] - 万科企业董事长更迭，原董事长辛杰因个人原因辞任，由深铁集团总经理黄力平接任董事长，旨在保障公司风险化解关键阶段的稳定衔接 [23][24] - 金科股份完成第十二届董事会换届选举，组建了以郭伟为董事长的新管理团队，新班子特征为“国资背景+多元履历+专业互补”，聚焦风险化解与战略转型 [23][25] - 此外，华润置地、越秀地产、华发股份、美的置业等多家房企也于10月发生了核心管理层变动 [22]

2025年10月深圳楼市表现 - 10月深圳一二手住宅成交双降 一手住宅网签2651套环比下滑14.1% 二手住宅过户4196套环比下滑7.7% [1] - 新房市场整体成交3352套环比下降29% 置业者入市意愿减弱导致成交放缓 [1] - 二手房市场成交5276套环比下降6.8% 受国庆假期及"金九"后需求减弱影响 [3] 10月市场降温原因分析 - 短期受国庆黄金周影响分流购房需求 市场上性价比突出的"笋盘"数量减少导致观望情绪上升 [1] - 受去年9·26新政后高基数效应影响 今年10月环比降幅被放大 [1] - "金九"期间市场活跃度高消耗部分需求 10月性价比高房源被消化后置业者需要更多时间看房比较 [3] 新房供应与高端市场动态 - 10月深圳共有13个项目取得批售 合计供应新房4143套环比增长2.3% 住宅供应4127套环比大幅增长37.9%创近三个月最高 [2] - 供应覆盖福田等六区 福田以1191套住宅供应量领先 多个新项目为"银十"储备充足房源 [2] - 高端市场活跃 东部稀缺新规豪宅大运玖章开盘热销 福田皇岗村旧改等项目正式取证 后海沄玺花园等顶级豪宅计划年底入市 [2] 二手房市场结构性表现 - 10月二手住宅成交均价为5.89万元/㎡环比上涨0.3% 但挂牌均价为6.2万元/㎡环比小幅下降1% [3] - 二手房录得量连续8个月维持在5000套市场荣枯线以上 10月超5500套 [3] - 500万以下刚需群体及1000万以上高净值客群成交占比均有所提升 [3] 11月楼市开局强劲 - 2026年APEC会议选址深圳重大利好消息激发置业热情 推动11月楼市开局强劲增长 [4] - 上周贝壳深圳合作门店新房认购量较前一周增长36.4% 周末新房认购量较前一周周末大涨41.5% [4] - 同期贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周增长3.8% 周末签约量较前一周周末增长9.5% [4] - 乐有家深圳门店二手住宅看房量环比上涨1.6% 签约量环比上涨2.1% 保持稳中有涨态势 [5] 政策环境与年末市场展望 - "十五五"规划建议中房地产内容篇幅增加 明确推动房地产高质量发展五大方向 防范化解房地产风险仍是重点任务 [6] - 今年以来各地出台楼市相关政策已超510条 多地跟进规范"好房子"建设标准以提升住房品质 [6] - 年末房企进入业绩冲刺阶段 核心城市新增供应有望支撑新房销售 二手房成交量预计延续温和修复但短期价格或承压 [6] - 四季度市场高基数效应显现 10月重点城市销售量同比明显回落 预计年末市场仍面临一定压力 [6]