中新社北京1月1日电 (记者庞无忌)中国主要城市新房与二手房价格分化的走势持续到2025年年末。 中指研究院2026年1月1日发布的数据显示，2025年12月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方 米17084元(人民币，下同)，环比上涨0.28%；同比上涨2.58%。当月，100个城市二手住宅平均价格为每 平方米13016元，环比下跌0.97%；同比下跌8.36%。 中指研究院分析称，2026年是"十五五"开局之年，也是稳地产的关键一年，相关政策有望靠前发力。北 上深等核心城市限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、房贷利率调价、购房补贴加力等具 备发力空间。从供给端来看，去年土地市场已在"缩量提质"，各地"好房子"的建设标准也在不断完善， 后续有望继续通过优质供给激发改善性需求。(完) （文章来源：中国新闻网） 2025年12月，在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性项目入市，带动百城新 房价格环比结构性上涨。二手住宅方面，二手房挂牌量仍在高位，房价继续调整。 今年中国楼市怎么走？2025年12月召开的中央经济工作会议定调"着力稳定房地产市场"。当月，多项房 地产相关政策出 ...

2025年年末，深圳楼市发布最新数据。深房中协的数据显示，今年第52周（12月22日~12月28日），全 市新房交易同比上升，二手房交易高位小幅下滑。截至12月28日，12月已累计录得5959套，整月超6000 套已成定局。 据深圳市房地产信息平台数据，2025年第52周全市新房（预售+现售）成交1474套，环比增长57.0%。 其中住宅类成交622套，环比增长11.5%。 数据来源：深圳市房地产中介协会 具体来看，光明和凤凰片区位于第一象限，其交易活跃度与价格均高于光明区均值，一定程度上体现出 较强的抗风险能力。在成交房源中，光明片区均价最高，公明片区均价最低。具体分布如下图所示： 备注：1.上图中心点坐标为（第52周光明区二手住宅片区录得量均值，第52周光明区片区二手住宅录得 均价）； 2.图上片区所在位置为与中心点偏离程度的大小。 11月29日，深圳"十五五"规划建议全文公布，其中15大项，76小项内容，涵括深圳发展的方方面面。其 中，房地产方面，提到推动房地产高质量发展。 （一）推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度， 加快构建房地产发展新模式。 经深房中协 ...

专家解读北京楼市新政及效果 20251229 Q&A 北京最新房地产政策出台后，市场表现如何？具体有哪些变化？ 北京于 12 月 24 日出台了新的购房优惠政策，包括限购放松、首付比例调整以 及房贷利率认定等措施。政策实施后，北京房地产市场在周末期间（12 月 25 日至 28 日）出现了显著反应。东部区域如顺义和通州的新房项目待看量较前 一周（12 月 15 日至 21 日）平均上涨 30%，四天内整体提升 39%。成交量 方面，上述区域的成交提升约 13%。 西部区域（西四环至西六环之间）的新 房项目待看量在周末两天内提升 32%，四天内整体提升 27%至 28%。成交量 增长约 21%，其中 130 平米以上改善型客户的成交活跃度较之前一周和一个 北京总体平均租金收益率在 2.1%至 2.5%之间，通州和海淀表现较好， 朝阳、东城和西城下跌较大。长期持有资产的业主开始挂牌出售，表明 这些资产的收益率已经低于 30%至 40%。 预计 2026 年北京房地产市场仍面临压力，缺乏长期人口引进计划。政 府希望通过少花钱、根本性解决问题，可能通过放宽落户政策吸引购房 者，稳定市场，预计 2026 年中旬以后逐步 ...

宏观经济与政策 - 离岸人民币汇率时隔15个月升破7整数关口，12月25日最高至6.996[1][9] - 2026年政策基调已定，多部门部署政策靠前发力以确保年初“开门红”[1] - 财政节奏大概率前置，包括加快支出、提前下达消费补贴额度及加快专项债发行[1] - 央行一季度可能降准降息，并推出更多结构性工具[1] 房地产与土地市场 - 12月以来百城土地周均成交面积环比大增102.8%，但绝对面积仍处近五年低位[1][3] - 近半月30城新房销售面积同比降幅收窄至25.6%，二手房销售同比降幅收窄至22.7%[1][3] - 北京于12月24日放松限购，一线城市稳地产举措受关注[1] 工业生产与需求 - 全国247家样本高炉开工率环比回落1.0个百分点至78.4%[2][13] - 近半月钢材表观需求环比回落2.1%至834.4万吨，为近年同期最低[3][26] - 沿海8省发电耗煤环比回升7.2%，但同比降幅扩大至4.6%[3][23] 价格与库存 - “反内卷”推动大宗商品价格回升，LME铜价环比涨2.7%，同比涨33.8%[1][5][37] - 布伦特原油价格环比下跌2.7%，动力煤平仓价环比下跌9.9%[4][5][37] - 能源与工业金属库存下降，沿海8省电厂存煤环比降1.8%，钢材库存环比降6.4%[6][49][51] 流动性金融市场 - 近半月央行通过OMO净回笼458亿元，但通过MLF等工具实现净投放3000亿元[8][62] - 10年期国债收益率环比下行0.7bp至1.838%，中美10年期国债利差倒挂幅度收窄4.7bp至230.2bp[8][9][75] - 市场押注美联储2026年降息，美元指数环比回落0.7%至98.034[9][75]

政策核心内容 - 北京市四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自12月24日起施行 [1] - 政策优化调整涉及限购政策、商业性个人住房贷款政策以及降低公积金贷款首付比例 [1] - 政策旨在支持居民刚性和改善性住房需求，体现去库存及稳楼市的导向 [4] 市场即时反应 - 新政落地后首个周末，新房及二手房市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升 [1] - 北京石景山区某五环外新房项目洽谈区有大量意向购房者，近期来访量有所增加 [2][3] - 二手房市场咨询量与带看量均出现一定程度增长，五环外非京籍刚需群体的带看量、咨询量明显回升 [3] - 市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征 [3] 政策具体影响 - 商业性个人住房贷款政策不再区分首套和二套住房，由银行根据情况合理确定具体利率水平 [4] - 政策优化后，购买二套住房有机会享受首套利率优惠，利率比原先水平低20个至40个基点 [4] - 以购买五环内二套住房为例，政策出台前贷款利率为3.45%，出台后可能降至3.05% [4] - 按等额本息分30年还清贷款计算，每贷款100万元，政策出台后月供为4243元，比出台前少220元，利息总额为52.8万元，比出台前少7.9万元 [4] 行业长期展望 - 业内人士普遍认为政策将释放长期积极影响，其效果预计在更长的周期内逐步显现 [3] - 考虑到刚需客户入市的季节性特点及交易准备期，政策影响更可能明显体现于明年一季度甚至二季度 [3] - 政策优化体现出稳定市场的导向，符合北京市房地产市场的实际情况 [1]

政策核心内容 - 北京市四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自12月24日起施行 [1] - 政策优化调整主要涉及限购政策、商业性个人住房贷款政策以及降低公积金贷款首付比例 [1] - 政策旨在支持居民刚性和改善性住房需求，体现去库存及稳楼市的导向 [2] 市场即时反应 - 新政落地后首个周末，新房及二手房市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升 [1] - 北京石景山区某五环外新房项目洽谈区有大量意向购房者，近期来访量有所增加，尤其是新政叠加“好房子”项目吸引客户 [1] - 二手房市场咨询量与带看量均出现一定程度增长，五环外非京籍刚需群体的带看量、咨询量出现明显回升 [2] - 市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征 [2] 具体政策影响分析 - 商业性个人住房贷款政策不再区分首套和二套住房利率，由银行根据情况合理确定具体利率水平 [3] - 政策优化后，购买二套住房有机会享受首套利率优惠，利率比原先水平低20个至40个基点 [3] - 以购买五环内二套住房为例，等额本息分30年还清贷款，政策出台前贷款利率为3.45%，政策出台后可能降至3.05% [3] - 按贷款100万元计算，政策出台后月供为4243元，比政策出台前少220元，利息总额为52.8万元，比政策出台前少7.9万元 [3] 行业长期展望 - 业内人士普遍认为政策不仅提升当前楼市活跃度，还将释放长期的积极影响 [2] - 考虑到刚需客户入市的季节性特点及交易准备期，政策影响更有可能明显体现于明年一季度甚至二季度 [2] - 政策优化体现出稳定市场的政策导向，符合北京市房地产市场的实际情况 [1]

上海楼市 25 年总结与 26 年展望 20251228 摘要 2025 年上海楼市豪宅交易占比提升，3,000 万以上豪宅成交量达 2020 年的 2.5 倍，但 300 万以下房产仍占成交主导。 2025 年上海土地拍卖市场精准调控，涉宅土地供应稳定，但中内环优 质地段楼板价突破 10 万元/平方米，溢价率抬高。 2025 年下半年上海新房市场热度下降，认购率和积分触发率显著降低， 表明市场降温。 内环内新房价格较 2024 年上涨 5%，受豪宅项目带动；中内环价格因 开发商打折促销而有所下降；120-140 平方米及 300 平方米以上新房 价格涨幅明显。 2026 年上海预计 3.5 万套新房解限售，浦东、青浦、嘉定和市区为主 要供应区域，或对当地二手房市场造成冲击。 2025 年上海新房价格约为二手房的 1.28 倍，新旧住房价格倒挂现象消 失；高溢价地块项目售价表现不一，部分项目销售遇阻。 上海二手房市场持续下跌，租售比在 1.2%-1.5%之间；预计 2026 年二 手房价格维持阴跌状态，新房解禁或加剧部分区域市场压力。 Q&A 2025 年上海楼市的整体情况如何？不同价位段的房产交易表现如何？ ...

中国商品贸易顺差分析 - 截至2025年9月，滚动12个月的经常账户差额与GDP之比为3.4%，低于2007年9月的10.2%，外部失衡不显著 [2][4] - 金融周期下行推升贸易顺差，资源配置向高端制造业倾斜、技术进步及房地产调整降低贸易品成本，促进了出口，同时私人部门去杠杆和制造业国产化抑制了进口 [2] - 2025年1-11月海关口径商品贸易顺差达10758亿美元，创历史新高，同比增速为21% [3] - 同期出口金额为34147亿美元，同比上升1746亿美元，增速5.4%；进口金额为23388亿美元，同比下降130亿美元，增速-0.6% [3] - 截至2025年9月的滚动12个月贸易顺差占GDP比重为6.0%，同比上升1.3个百分点，其中出口上升贡献0.6个百分点，进口下降贡献0.7个百分点 [3] - 国内制造业竞争优势上升，制造业进口占总产出的比重从2012年的11.3%下降至2024年的7.4% [3] - 贸易顺差上升伴随涉华贸易救济立案数量增加，2024年为199件（2023年为87件），2025年截至12月22日为150件 [3] 贸易差额分区域情况 - 2025年1-11月中国大陆商品贸易顺差主要来源地区为中国香港（2732亿美元）、欧盟（2669亿美元）、美国（2570亿美元）、东盟（2461亿美元） [4] - 同期对中国台湾（-1334亿美元）、澳大利亚（-477亿美元）、韩国（-373亿美元）、俄罗斯（-195亿美元）、日本（-43亿美元）呈现商品贸易逆差 [4] - 与中美贸易摩擦前的2017年1-11月相比，2025年同期顺差上升较多的地区是东盟（增加2034亿美元）、欧盟（增加1845亿美元）、其他地区（增加1134亿美元） [4] - 顺差下降较多的地区是中国台湾（减少325亿美元）、俄罗斯（减少217亿美元）；对美国贸易顺差变化不大，小幅上升46亿美元 [4] 贸易差额分产品情况 - 2025年1-11月商品贸易顺差主要产品为HS85电气设备（3527亿美元）、HS84机械器具（3207亿美元）、HS87车辆及附件（1829亿美元）、HS94家具（1044亿美元）、HS98未分类商品（974亿美元） [5] - 同期贸易逆差主要产品为HS27矿物燃料（-3544亿美元）、HS26矿物质（-2395亿美元）、HS71首饰硬币（-640亿美元）、HS74铜及其制品（-505亿美元）、HS12子仁及果仁（-494亿美元） [5] - 与2017年1-11月相比，顺差上升较多的产品是HS85电气设备（增加2310亿美元）、HS87车辆及附件（增加1939亿美元）、HS84机械器具（增加1298亿美元）、HS98未分类商品（增加1057亿美元）、HS39塑料制品（增加760亿美元） [5] - 顺差下降较多的产品是HS27矿物燃料（减少1643亿美元）、HS26矿物质（减少1255亿美元）、HS71首饰硬币（减少194亿美元）、HS74铜及其制品（减少193亿美元）、HS03水产品（减少127亿美元） [5] 房地产高频数据跟踪 - 中金房地产景气指数抬升至95.4（前周95.1），其中销售指数（91.2）和融资指数（96.7）回升，供给指数（98.4）下降 [6] - 12月20日-26日，30城新房销售面积较2019年同期降幅收窄至-41.2%（前周-49.0%），二线降幅收窄至-29.8%（前周-49.2%），一线和三线降幅走阔 [6] - 同期15城二手房销售面积较2019年同期降幅收窄至-13.9%（前周-18.9%） [6] - 12月09日-15日，二手房出售挂牌价指数同比为-6.3%（前周-6.2%），挂牌量指数同比为-90.1%（前周-90.5%） [6] - 12月15日-21日，300城宅地规划建筑成交面积较2019年同期降幅走阔至-39.6%（前周-28.4%），土地平均溢价率持平于2%，流拍率升至1.7%（前周0.5%） [7] - 12月22日-28日，房企境内信用债净融资负增幅度收窄至-8.9亿元（前周-21.5亿元） [7] 其他高频经济数据跟踪 - 12月第4周，菜篮子产品批发价格200指数周环比-0.5%，蔬菜价格下跌，水果价格上涨 [8] - 11月下旬以来酒店入住率持续低于去年同期，价格同比降幅扩大 [8] - 4类大家电零售额（4周移动平均）同比-35.5%，乘用车零售量（4周移动平均）同比-11.5%，降幅均扩大 [8] - 样本城市商品房成交面积同比跌幅收窄至36.8%；二手房挂牌价4周累计环比跌幅从11月以来收窄 [8] - 南华工业品指数周环比上涨2.8%，白银、镍、铜等有色金属及部分化工品价格大幅上涨 [8] - 港口集装箱吞吐量（4周移动平均）同比增长9.1%，保持高增速 [8] - 贸易商建筑钢材成交量（4周移动平均）同比-11.4%，水泥出库量（4周移动平均）同比-13.9%，降幅比11月收窄，但基建水泥直供量降幅略有扩大 [8] - 25省发电耗煤量同比-7.3%，降幅持续扩大 [8] - 银行间流动性收紧，R007上升2个基点至1.53%，1年期国债收益率下行6个基点至1.29%，10年期国债收益率上行1个基点至1.84% [8]

政策核心内容 - 北京市四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自12月24日起施行 [1] - 政策优化方向包括调整限购政策、商业性个人住房贷款政策以及降低公积金贷款首付比例 [1] - 政策旨在支持居民刚性和改善性住房需求，体现去库存及稳楼市的导向 [3] 市场即时反应 - 新政落地后首个周末，新房及二手房市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升 [1][2] - 北京石景山区五环外某新房项目洽谈区有大量意向购房者，近期来访量有所增加 [2] - 二手房市场咨询量与带看量出现一定程度增长，五环外非京籍刚需群体的带看量、咨询量明显回升 [2] - 市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征 [2] 政策具体影响分析 - 商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套和二套，由金融机构合理确定具体利率水平 [3] - 政策优化后，购买二套住房有机会享受首套利率优惠，利率比原先水平低20个至40个基点 [3] - 以购买五环内二套住房为例，等额本息分30年还清贷款，政策出台前贷款利率为3.45%，政策出台后可能降至3.05% [3] - 每贷款100万元，政策出台后月供为4243元，比政策出台前少220元，利息总额为52.8万元，比政策出台前少7.9万元 [3] 行业长期展望 - 业内人士普遍认为政策将释放长期的积极影响 [2] - 考虑到刚需客户入市的季节性特点及交易准备期，政策影响更有可能明显体现于明年一季度甚至二季度 [3] - 政策优化体现出稳定市场的政策导向，符合北京市房地产市场的实际情况 [1]

政策核心内容 - 北京市四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自12月24日起施行 [1][5] - 政策优化方向包括调整限购政策、商业性个人住房贷款政策以及降低公积金贷款首付比例，旨在促进房地产市场平稳健康发展 [1][5] - 政策在商业性个人住房贷款方面提出，银行在利率定价机制安排上不再区分首套和二套住房，可根据自律机制要求及自身经营状况等因素合理确定具体利率水平 [4][8] 市场即时反应 - 新政落地后的首个周末，北京新房及二手房市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升 [1][5] - 北京石景山区五环外某“好房子”项目售楼处洽谈区有大量意向购房者，近期来访量有所增加，不少客户是冲着新政叠加项目品质而来 [2][3][6][7] - 北京市昌平区某新房项目因新政发布正逢其加大推盘力度，吸引了大量购房者在周末前来了解 [3][7] - 二手房市场咨询量与带看量在新政后首个周末出现一定程度增长，五环外非京籍刚需群体的带看量、咨询量明显回升 [3][7] - 市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征 [3][7] 政策影响分析 - 业内人士认为政策不仅提升了当前楼市活跃度，还将释放长期的积极影响 [3][7] - 北京链家研究院院长高原预计政策影响将在更长周期内逐步显现，考虑到季节性因素和交易准备期，影响可能明显体现在明年一季度甚至二季度 [3][7] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，政策旨在进一步支持居民刚性和改善性住房需求，体现了去库存及稳楼市的导向 [4][8] 具体财务影响测算 - 据高原测算，政策优化后，购房者购买二套住房时将有机会享受首套利率优惠，比原先利率水平低20个至40个基点 [4][8] - 以购买五环内二套住房、等额本息分30年还清贷款为例：政策出台前贷款利率为3.45%，政策出台后可能降至3.05% [4][8] - 每贷款100万元，新政后月供为4243元，比政策出台前减少220元 [4][8] - 每贷款100万元，新政后利息总额为52.8万元，比政策出台前减少7.9万元 [4][8]