股价表现与交易数据 - 9月12日盘中股价上涨2.64%至7.01元/股 成交额11.75亿元 换手率1.75% 总市值836.34亿元 [1] - 主力资金净流入5773.90万元 特大单买入占比21.50% 大单买入占比23.14% [1] - 年内股价下跌3.44% 但近期呈现反弹态势 近5日/20日/60日分别上涨6.37%/7.35%/11.45% [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入1053.23亿元 同比减少26.23% [2] - 同期归母净利润亏损119.47亿元 同比减少21.25% [2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数52.20万户 较上期减少2.52% 人均流通股增加2.59%至18615股 [2] - 香港中央结算有限公司持股1.55亿股 较上期减少772.47万股 [3] - 主要ETF产品持仓出现分化 华泰柏瑞沪深300ETF增持1031.36万股 华夏沪深300ETF增持1057.13万股 [3] 公司基本概况 - 主营业务以房地产开发及相关资产经营为主 占比80.17% 物业服务占比16.23% [1] - 公司隶属于房地产-房地产开发-住宅开发行业 具备陆股通活跃、证金汇金等多重概念属性 [1] - A股上市后累计派现1030.33亿元 近三年累计派现80.63亿元 [3]

板块表现 - 房地产开发板块当日上涨1.87% 领涨个股为香江控股（涨幅10.11%）[1] - 上证指数上涨0.22%至3883.69点 深证成指上涨0.13%至12996.38点[1] - 板块内10只个股涨幅超3.8% 其中5只个股涨停（涨幅≥9.95%）[1] 个股涨跌 - 涨幅前五分别为香江控股（10.11%）、荣盛发展（10.06%）、首开股份（9.98%）、苏宁环球（9.97%）、华夏幸福（9.95%）[1] - 跌幅前五包括*ST南置（-5.02%）、卧龙新能（-4.77%）、万通发展（-4.50%）、和展能源（-2.94%）、华丽家族（-2.09%）[2] - 成交额前三为首开股份（15.90亿元）、张江高科（23.38亿元）、万通发展（40.89亿元）[1][2] 资金流向 - 板块主力资金净流入3138.94万元 游资净流出4.44亿元 散户净流入4.13亿元[2] - 华夏幸福获主力净流入3.49亿元（占比39.14%）万科A获主力净流入2.64亿元（占比11.82%）[3] - 荣盛发展主力净流入1.45亿元（占比23.96%）首开股份主力净流入8480.63万元（占比5.28%）[3] - 张江高科主力净流入7551.75万元（占比2.51%）金地集团主力净流入5300.52万元（占比7.08%）[3]

项目概况 - 福州高新区政府收回万科150.49亩工业用地 土地收储协议已签署[1] - 项目总建筑面积约38万平方米 原规划建设科研孵化基地及配套设施[1] - 地块由闽侯县万科汇开发有限公司持有 福建万科企业投资有限公司持股51%[1] 开发历程 - 地块于2013年由万科摘得 开发进程历经12年波折[3] - 2022年5月取得桩基施工许可证 2024年6月官方确认未退地[3] - 2024年8月因闲置土地被下达调查通知书[3] 资产盘活策略 - 公司通过政府收储 商改住 规划优化等方式推动存量项目解题[4] - 2023年以来累计盘活64个项目 涉及可售货值约785亿元[4] - 2024年上半年通过存量盘活回款57.5亿元 新增销售约226亿元[4] 行业政策环境 - 自然资源部2024年11月要求各地运用专项债券资金收回存量闲置土地[4][5] - 优先收回企业无力开发的住宅用地和商服用地[5] - 截至8月末26省市拟使用专项债收购闲置土地金额超6100亿元 实际发行约1752亿元[6] 同类项目参考 - 2024年12月万科以28.8亿元摘得广州南站商务区3宗宅地 该地块经政府收储优化后重新出让[3] - 2021年万科折价退回北京海淀永丰地块 2024年7月该地块调整规划后由保利竞得[4]

全国楼市"金九银十"销售动态 - 各地开发商积极备战传统销售旺季 推出新盘和营销活动 中建智地紫京宸园举办发布会 豪华领导阵容出席[2] 万科在成都发起"2025金秋质造购房节"提供特价折扣和房款抵扣[12] 京投发展森与天成 建发金茂·观宸8月下旬就组团举办发布会推广楼盘[6] 北京市场表现 - 新政后新房网签量呈现"三连升"态势 部分楼盘到访量和二手房带看量增加[5] 五环外项目销售明显提升 招商蛇口朝棠揽阅 招商玺和招商序成交量基本实现翻倍[6] 朝棠揽阅项目以30套 0.27万平方米 1.59亿元网签成绩成为全市新房网签金额周度冠军[6] 上海市场供应与价格 - 9月首批预售商品房总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 覆盖多个热点板块[3][10] 外环以外区域不再限购住房套数 公积金可提取支付新房首付款刺激需求[8] 内环豪宅市场表现坚挺 金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米刷新纪录[3][8] 预计9月上海豪宅成交量环比提升20%-30%[10] 成都新房供应情况 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区8个新盘待售为供应主力[4][12] 包括华润置地华宸府 万科都会甲第 首开臻礼著等重点项目[4][12] 建发·书香云锦项目推出教育置业补贴最高5万元[11] 深圳市场反应 - 限购松绑后带看量和成交量显著提升 京基璟誉府项目带看量较同期增长30% 成交16套房源[13] 珈誉玖玺项目忙至晚上11点多 看房客户增加[4] 深圳中原代理新房项目到访量增长48% 成交量增长60%[13] 京基璟誉府新政首日售出11套房 水库方向房源仅剩2套[13] 地方政府推动措施 - 上海闵行区开展"闵行好房狂享GO"主题活动 10余个房产项目参与包括象屿地产 保利置业等项目[10] 上海房管局局长亲自推介新批次楼盘[7]

中信城开入股传闻澄清 - 中信城开发布声明否认出资120亿元入股白石洲旧改项目二至四期50%股份的传闻 称相关报道内容及数据与事实完全不符 并保留追究法律责任的权利 [1] 白石洲旧改项目进展 - 项目总用地面积约46万平方米 采用四期滚动开发模式 一期项目绿景白石洲璟庭处于在建在售状态 [4] - 截至2025年6月30日 一期幕墙施工完成率近70% 室内装修工程完成率达60% 预计2026年1月交付 二期项目计划2026年全面开工 [4] - 万科于2022年6月有条件注资23亿元获得项目母公司四达实业8%股权 专门享有第三期及第四期分派盈利 分派比例为绿景中国80%、万科20% 且设有退出机制和保底条款 [4] 城市更新政策导向 - 中共中央与国务院于8月28日印发文件强调稳步推进城中村和危旧房改造 支持老旧住房自主更新和原拆原建 [5] - 城市更新被视为推动城市高质量发展的重要方向 预计将出台更多细化支持政策 在稳增长、扩内需、惠民生方面发挥重要作用 [5]

公司战略方向 - 公司坚持与城市同步发展、与客户同步发展的战略定位 [1] - 未来将持续提升多元场景的开发经营服务能力以强化核心竞争力 [1] - 回归城市本源 聚焦建设好房子、营造好社区、提供好服务三大核心维度 [1] 业务发展重点 - 通过多元场景开发经营服务能力构建适应房地产发展新模式的核心竞争力 [1] - 好房子、好社区、好服务构成公司产品与服务升级的核心框架 [1]

公司债务管理 - 公司顺利完成243.9亿元公开债务偿还 [1] - 2027年之前已无境外公开债到期 [1] 公司经营进展 - 公司在各方支持下积极推进改革化险与融合发展 [1]

公司债务管理 - 公司在各方支持下积极推进改革化险与融合发展 [1] - 截至8月末顺利完成243.9亿元公开债务偿还 [1] - 2027年之前已无境外公开债到期 [1]

冰雪产业概念板块市场表现 - 截至9月11日收盘 冰雪产业概念板块下跌0.05% 位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内22只个股上涨 涨幅居前的包括冰轮环境上涨5.48% 珠江股份上涨3.95% *ST新元上涨3.42%[1] - 跌幅居前的个股包括中粮科工下跌3.26% 元隆雅图下跌3.15% 天府文旅下跌2.75%[1][2] 板块资金流向 - 冰雪产业概念板块今日获主力资金净流出7.26亿元[2] - 35只个股获主力资金净流出 其中6只个股主力资金净流出超5000万元[2] - 凯撒旅业主力资金净流出1.18亿元居首 万科A净流出9709.71万元 华策影视净流出7550.13万元 天府文旅净流出7389.76万元[2] - 主力资金净流入居前的个股包括冰轮环境净流入3659.35万元 天桥起重净流入1829.96万元 龙建股份净流入1657.98万元[2][3] 个股交易数据 - 凯撒旅业换手率达20.45% 股价上涨0.63%[2] - 天府文旅换手率达23.60% 股价下跌2.75%[2] - 元隆雅图换手率达18.52% 股价下跌3.15%[2] - 珠江股份换手率达8.84% 股价上涨3.95%[3] - *ST新元换手率达9.49% 股价上涨3.42%[3] 概念板块相对表现 - 冰雪产业概念在今日概念板块中表现偏弱 涨幅排名靠后[2] - 同期涨幅居前的概念板块包括共封装光学(CPO)上涨6.64% 铜缆高速连接上涨5.89% AI PC上涨5.20%[2] - 跌幅较大的概念板块包括乳业下跌0.11% 足球概念下跌0.10% 赛马概念下跌0.07%[2]

项目概况 - 万科·日耀涟里商业街区将于9月底正式开街 定位为滨水社交生活场 拥有约2.5万平方米开放式滨水街区[1] - 项目位于亚运村中央水轴东侧 紧邻丰北路 是万科商业在杭州继玉鸟集、天空藤集、西溪印象城、奥体印象城后的新商业地标[1] 设计特色 - 设计从钱塘观潮汲取灵感 打造入江口广场市集、江堤水园、踏浪高台等水岸场景[1] - 采用退台建筑和流动滨水步道勾勒江滩绿意美学 配备潮汐广场等开放空间与慢行系统 实现与周边社区及办公区的便捷连接[1] 业态布局 - 布局特色餐饮、运动娱乐、亲子教育三大核心业态 构建全时段消费生态[1] - 引入星巴克、麦当劳等连锁品牌及精品超市、宠物店、烘焙坊等特色创意门店[2] - 以场景化体验为核心举办皮划艇竞技赛、桨板瑜伽公开课、周末骑行等社群活动[2] 文化配套 - 涟·美术馆已入驻并引入《亚洲共振》《彼岸的达特穆尔》等国际级艺术展[2] - 在滨水步道及广场设置主题艺术装置 结合入江市集潮流夜生活及滨水休闲功能[2]