数据概况 - 数据覆盖5700家企业和超过68,000个样本 包含2000年至2024年上市公司跨地区发展信息 [2] - 数据内容包括原始数据、计算代码和最终计算结果 确保可验证性和准确性 [2][5] - 数据来源基于A股上市公司年报的"长期股权投资"项目 2007年及之后数据来自CSMAR数据库 2007年之前通过手工摘取公司年报获得 [1] 测算方法 - 采用新增子公司数量衡量企业跨地区发展情况 参考《经济研究》2020年曹春方研究方法 [1] - 重点考察母公司持股50%及以上的绝对控股子公司 剔除持股小于50%及持股信息不详样本 [1] - 新增异地子公司定义为母公司当年拥有而上年不存在的子公司 以规避历史投资影响 [1] 数据处理 - 子公司地区分布通过名称识别（如"某某地区某某公司"）或网络搜索（如百度）整理 追溯至省级层面 [1] - 提供省级异地投资数据（5.74MB）和区划数据（381.98KB）的Excel文件 [5] - 包含Python数据处理代码 支持计算过程复现和验证 [5] 样本示例 - 平安银行（000001）注册于广东省深圳市 [4] - 万科A（000002）拥有79家子公司 注册于广东省深圳市 [4] - 中国宝安（000009）子公司数量达217家 为样本中最高 注册于广东省深圳市 [4] - 深康佳A（000016）拥有105家子公司 注册于广东省深圳市 [4]

中国企业500强区域分布 - 北京以79家上榜企业位列第一 [1] - 浙江以56家上榜企业位列第二 [1] - 广东以54家上榜企业位列第三 [1] - 山东以52家上榜企业位列第四 [1] - 江苏以38家上榜企业位列第五 [1] - 上海31家 河北23家 福建20家 四川17家 湖北15家紧随其后 [1] 广东省内企业分布特征 - 深圳27家企业上榜 占广东总数50% [1] - 广州17家企业入围 [1] - 惠州3家 佛山2家 珠海2家 [1] - 东莞 云浮 中山各1家企业入围 [1] - 广州上榜企业中仅海大集团 唯品会 金发科技3家为民企 [2] 头部企业营收数据 - 中国平安以11408.14亿元营收位列全国第12 [1] - 华润有限公司以9326.67亿元营收位列全国第19 [1] - 华为投资控股以8620.72亿元营收位列全国第23 [1] - 南方电网以8533.99亿元营收位列全国第24 [1] - 比亚迪以7771.02亿元营收位列全国第26 [1] 重点行业企业表现 - 金融行业：平安保险 招商银行 微众银行等多家金融机构上榜 [1][2] - 科技制造：华为 中兴 立讯精密 格力电器 TCL等企业入围 [1][2] - 新能源汽车：比亚迪位列全国第26名 [1] - 互联网企业：腾讯控股位列全国第31名 [1] 未上榜知名企业 - 广州跨境电商企业希音符合500强门槛但未上榜 [2] - 东莞OPPO和VIVO两大手机制造商均未出现在榜单中 [2]

股价表现与交易数据 - 9月26日盘中股价上涨2.06%至6.94元/股 总市值827.99亿元 成交额5.27亿元 换手率0.79% [1] - 主力资金净流入5117.09万元 特大单买入1.09亿元(占比20.73%) 卖出6882.14万元(占比13.05%) [1] - 年内股价下跌4.41% 近5日跌0.57% 近20日涨2.21% 近60日涨7.76% [1] 公司基本情况 - 主营业务构成: 房地产开发及相关资产经营80.17% 物业服务16.23% 其他业务3.61% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括陆股通活跃、冰雪产业等 [1] - A股上市后累计派现1030.33亿元 近三年累计派现80.63亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至7月31日股东户数52.20万户 较上期减少2.52% 人均流通股18615股 较上期增加2.59% [2] - 香港中央结算有限公司为第四大股东 持股1.55亿股 较上期减少772.47万股 [3] - 华泰柏瑞沪深300ETF持股1.22亿股(增加1031.36万股) 南方中证房地产ETF持股8685.99万股(增加247.16万股) [3] 财务表现 - 2025年1-6月营业收入1053.23亿元 同比减少26.23% [2] - 2025年上半年归母净利润-119.47亿元 同比减少21.25% [2]

债券发行与赎回 - 公司于2022年10月31日完成“22万科07”发行[10] - 2025年10月31日为“22万科07”第3个计息年度付息日[10] - 公司决定行使“22万科07”赎回选择权，将赎回登记在册的全部债券[10]

债券信息 - 债券代码148099，简称22万科07[10][11] - 债券余额25亿元，票面利率3.45%[19][20] - 期限5年期，附第3年末相关选择权[19] 赎回信息 - 赎回登记日2025年10月30日，资金到账和摘牌日10月31日[12][13][14] - 赎回价格103.45元/张，含当期利息且含税[13] - 赎回比例100%[14] 利息信息 - 每10张债券派息34.50元（含税）[30] - 个人等扣税后每10张派27.60元，非居民企业派34.50元[30] - 个人等征税税率20%，境外机构暂免相关税[33]

行业投资评级 - 强于大市 [1] 核心观点 - 低基数影响下8月楼市成交同比降幅收窄 但整体成交仍然较弱 [1][4] - 一线城市土拍溢价率创六年来新高 [1][4] - 政策优化释放积极信号 但市场持续性较难维持 [4] 新房成交 - 8月40城新房成交面积859.1万平 环比下降0.5% 同比下降13.5% 同比降幅收窄4.0个百分点 [4][14] - 1-8月累计成交面积7942.7万平 同比下降5.0% [4][14] - 一线城市成交面积195.9万平 环比微增0.01% 同比下降28.6% 降幅扩大3.8个百分点 [4][15] - 二线城市成交面积440.4万平 环比下降0.4% 同比下降9.4% 降幅收窄4.5个百分点 [4][15] - 三四线城市成交面积222.8万平 环比下降1.1% 同比上升4.2% 增速提升19.6个百分点 [4][15] 二手房成交 - 8月18城二手房成交面积715.6万平 环比下降9.2% 同比下降6.4% 同比降幅收窄8.8个百分点 [4][22] - 1-8月累计成交面积6470.3万平 同比上升7.5% [4][22] - 一线城市成交面积165.4万平 环比下降0.5% 同比下降2.6% 降幅收窄8.7个百分点 [4][23] - 二线城市成交面积410.5万平 环比下降11.7% 同比下降11.1% 降幅收窄8.4个百分点 [4][23] - 三四线城市成交面积139.7万平 环比下降11.2% 同比微增0.01% 增速提升10.0个百分点 [4][23] 新房库存与去化 - 8月末12城新房库存面积1.1亿平 环比上升0.9% 同比下降14.8% [4][32] - 整体去化周期17.1个月 环比下降0.3个月 同比下降1.3个月 [4][32] - 一线城市去化周期18.2个月 二线城市13.8个月 三四线城市35.7个月 [4][32] - 30城平均开盘去化率42% 环比上升9个百分点 同比上升13个百分点 [4][43] 土地市场 - 8月全国土地成交建面17068.1万平 环比下降3.8% 同比下降9.9% [4][48] - 全国平均土地溢价率4.0% 环比下降1.7个百分点 同比微增0.02个百分点 [4][61] - 一线城市溢价率22.3% 环比上升1.8个百分点 同比上升15.0个百分点 创2019年7月以来新高 [4][61] - 1-8月全国土地成交总价15123亿元 同比微增0.9% 楼面均价1118元/平 同比上升7.8% [4][63] 房企表现 - 百强房企8月全口径销售额2256亿元 同比下降16.5% 降幅收窄8.6个百分点 [4][83] - 8月拿地金额719亿元 同比上升34.9% 环比下降27.1% 拿地强度32% [4][92] - 1-8月拿地金额7235亿元 同比上升30.8% 楼面均价11842元/平 同比上升32.1% [4][97] - 8月行业融资规模553亿元 同比下降4% 环比下降23% 平均利率2.51% [4][98] 政策动态 - 国务院会议强调"止跌回稳"政策目标 明确城市更新为行业主线 [4] - 北京优化五环外限购及公积金政策 二套首付比例降至30% [4] - 上海放松外环外限购 公积金贷款额度提升15% [4] - 深圳分区优化限购 非核心区域户籍家庭不限购 [4] 投资建议 - 建议关注一二线核心城市占比高的房企：滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际 [4] - 关注销售拿地突破的"小而美"房企：保利置业、城投控股 [4] - 关注经营策略变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团 [4] - 受益二手房修复的经纪公司：贝壳、我爱我家 [4]

债券发行 - 公司于2022年10月31日完成“22万科07”发行[3] 付息与赎回 - 2025年10月31日为“22万科07”第3个计息年度付息日[3] - 公司决定行使“22万科07”赎回选择权，赎回登记日在册的全部赎回[3] - 若行使赎回权，以面值加最后一期利息赎回，本金加第3年利息在付息日支付[1] - 若不行使赎回权，债券将继续在第4、5年存续[1]

债券基本信息 - 债券代码148099，简称22万科07[3][4] - 债券余额25亿元，期限5年期[12] - 当前票面利率3.45%，按年付息，到期一次还本[13][14] 赎回信息 - 赎回登记日2025年10月30日，资金到账和摘牌日10月31日[5][6][7] - 赎回价格103.45元/张，赎回比例100%[6][7] - 公司2025年10月29日划付赎回本金及利息[24] 利息派发 - 每10张债券派息34.50元（含税）[23] - 个人等扣税后每10张派27.60元，非居民企业派34.50元[23] 税收政策 - 个人等利息所得税税率20%，由付息网点代扣代缴[26] - 2021.11.6 - 2025.12.31境外机构利息收入暂免税[26] - 其他债券持有者利息所得税自行缴纳[27]

大宗交易情况 - 9月25日大宗交易成交量70.00万股 成交金额473.20万元 成交价6.76元 相对当日收盘价折价0.59% [2] - 买卖双方营业部均为光大证券股份有限公司宁波柳汀街证券营业部 [2] - 近3个月累计发生2笔大宗交易 合计成交金额675.43万元 [2] 股价及资金表现 - 当日收盘价6.80元 下跌0.58% 日换手率1.27% 成交额8.40亿元 [2] - 全天主力资金净流出168.57万元 [2] - 近5日股价累计上涨0.44% 资金合计净流入2.64亿元 [2] 融资数据 - 最新融资余额36.73亿元 [2] - 近5日融资余额增加1.29亿元 增幅3.65% [2]

公司信息 - 公司为万科企业股份有限公司，证券简称有万科A、万科H代、20万科08[9] 债券相关 - 2020年11月13日完成“20万科08”发行，2025年11月13日是第5个计息年度付息日[10] - 公司决定行使“20万科08”赎回选择权，赎回全部登记在册债券[10]