核心事件：万科中期票据展期方案 - 万科计划对“22万科MTN005”中期票据进行展期，该票据本金余额37亿元，原定于2025年12月28日到期，票面利率为3% [3] - 核心展期方案为将本息兑付均展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日，展期期间票面利率维持3%不变，新增利息随本金一并支付，且此调整不构成违约事项 [3] - 持有人会议设置了多项议案，其中部分议案要求追加增信措施，例如由深圳市地铁集团或其他大型深圳国企提供全额不可撤销连带责任担保 [3][4] - 部分议案设置了严格的偿付顺序条款，要求万科在偿付后续到期债券本金前，需先行全额兑付本期票据的本息 [5] - 议案五追加了交叉违约等投资者保护条款，若公司未能清偿其他到期债务，则本期票据将立即到期并需全额兑付本息 [5] - 各项议案生效门槛较高，需持有超过总表决权90%的持有人同意方可生效 [5] 债务宽限期安排 - 会议议案六提出，将本期中期票据本息兑付日的宽限期由5个工作日延长至30个交易日 [5] - 在30个交易日的宽限期内足额偿付或经豁免，则不构成违约，宽限期内不设罚息、违约金等，未偿付本金在此期间继续按原票面利率计息 [6] - 延长宽限期是行业普遍做法，若展期议案未通过，公司还可通过设置前置本金、分期偿还、给予同意费或明确增信措施等方式提高通过率 [6] 公司整体债务状况 - 截至2025年12月3日，万科境内公开债券存续规模共计203亿元，其中2025年内还有37亿元债券到期，2026年到期债券100亿元，另有23.66亿元债券进入行权期 [7] - 公司境外存续债券2只，余额共计13亿美元，到期日分别为2027年11月和2029年11月，均含交叉保护条款，并由万科提供维好协议 [7] 公司其他融资安排 - 万科正在向部分商业银行提出延迟支付特定借款利息一年的诉求，以获取更多时间 [7] - 华夏银行已同意将向万科子公司深圳泊寓提供的担保贷款期限延长一年，该贷款余额为2亿元 [8]