股价表现 - 截至2025年8月15日收盘，万科A股价报6 53元，较前一交易日上涨1 56% [1] - 当日开盘价为6 43元，最高触及6 59元，最低下探6 42元，振幅2 64% [1] - 成交额达10 41亿元 [1] 公司概况 - 主营业务为房地产开发及运营，业务覆盖住宅、商业、物流等多个领域 [1] - 公司总部位于深圳，是国内领先的综合性房地产企业之一 [1] 财务动态 - 公司无逾期担保事项 [1] - 控股子公司东莞万纬供应链有限公司向东莞农村商业银行申请贷款9550万元，期限15年，并由关联公司提供股权质押担保 [1] - 此次担保后，公司及控股子公司对外担保总额为854 76亿元，占2024年末净资产的42 18% [1] 资金流向 - 8月15日主力资金净流入9829 66万元 [1] - 近五日累计净流入5708 45万元 [1]

担保相关 - 2024年度股东大会同意授权新增担保总额不超1500亿元[8] - 董事会转授权指定高管审批单笔低于50亿元对外担保[8] - 截至2025年7月31日担保余额853.80亿元，占比42.13%[13] - 本次担保后对外担保总额将为854.76亿元，占比42.18%[14] 贷款相关 - 东莞万纬向东莞农商行申请9550万元贷款，期限15年[8] - 上海粤莞以东莞万纬100%股权为贷款质押担保，本金9550万元[8][10] 东莞万纬业绩 - 2024年营收2539.93万元，净利润 - 1190.54万元[10] - 2025年1 - 7月营收2985.71万元，净利润 - 314.22万元[10] 东莞万纬资产 - 截至2024年12月31日资产20789.66万元，净资产7766.44万元[10] - 截至2025年7月31日资产20797.44万元，净资产7452.22万元[10]

公司公告 - 万科A发布公告称公司无逾期担保事项 [2]

万科海外2025年半年度盈利警告 - 公司预期2025年上半年股东应占亏损约港币101,000,000元 [1] - 2024年同期股东应占亏损为港币29,000,000元 [1] - 2025年上半年亏损同比扩大约248% [1] 财务表现对比 - 2025年上半年亏损较2024年同期增加港币72,000,000元 [1] - 亏损增幅显著 反映经营压力加剧 [1]

公司融资与担保 - 公司控股子公司东莞万纬供应链有限公司向东莞农村商业银行申请贷款9550万元，期限15年，后续将根据业务需要及时提款 [1] - 公司之控股子公司上海万纬粤莞供应链有限公司以持有的东莞万纬100%股权为该笔融资提供质押担保 [1] - 此次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为854.76亿元，占公司2024年末经审计净资产的42.18% [1]

担保相关 - 2024年度股东大会同意授权新增担保总额不超1500亿元[1] - 截至2025年7月31日，担保余额853.80亿元，占2024年末净资产比重42.13%[6] - 本次担保后，对外担保总额将为854.76亿元，占比42.18%[7] 东莞万纬财务 - 截至2025年7月31日，资产总额20797.44万元，负债13345.21万元，净资产7452.22万元[3] - 2025年1 - 7月营业收入2985.71万元，利润总额 - 314.20万元，净利润 - 314.22万元[3] 融资情况 - 东莞万纬向东莞农商行申请贷款9550万元，期限15年[1] - 上海粤莞以东莞万纬100%股权为融资质押，担保本金9550万元[1][3]

财务表现 - 公司预期2025年上半年股东应占亏损约港币1.01亿元，较2024年同期亏损港币2900万元显著扩大 [1] - 亏损扩大主要由于投资物业公允价值亏损增加，但该亏损属于非现金项目，不影响营运现金流 [1] 财务状况 - 公司目前净负债率为零，保持财政稳健 [1] - 公司业务营运状态良好，预期2025年下半年投资物业将保持稳定营运 [1] 管理层观点 - 董事会认为当前亏损主要源于市场波动导致的公允价值变动 [1] - 公司致力于在波动市场中维持财政稳健 [1]

业绩预期 - 预期2025年上半年股东应占亏损约港币1.01亿元 较2024年同期亏损港币2900万元显著扩大[1] - 亏损主要由于投资物业公允价值亏损增加 该亏损属于非现金项目 对营运现金流无影响[1] 财务状况 - 公司净负债率为零 保持财政稳健[1] - 业务营运状态良好 投资物业预期在2025年下半年保持稳定营运[1]

未平仓空单比排名 - 药明康德空仓比最高达17.83%，空仓数量由9741.01万股降至8273.07万股 [1][2] - 宁德时代空仓比为14.76%，空仓数量由2379.62万股降至2301.84万股 [1][2] - 中远海控空仓比为13.33%，空仓数量由3.86亿股微降至3.84亿股 [1][2] 空仓比显著增长个股 - 和黄医药空仓比增幅最大，从3.36%升至5.48%，增长2.12% [1][2] - 长飞光纤光缆空仓比从6.01%升至7.78%，增长1.78% [1][2] - 明源云空仓比从3.04%升至4.82%，增长1.77% [1][2] 空仓比显著下降个股 - 药明康德空仓比降幅最大，从20.99%降至17.83%，减少3.16% [1][3] - 比亚迪股份空仓比从8.01%降至6.63%，减少1.38% [1][3] - 华虹半导体空仓比从9.48%降至8.48%，减少0.99% [1][3] 其他高空仓比个股 - 赣锋锂业空仓比13.32%，空仓数量由5077.57万股增至5375.87万股 [2] - 绿叶制药空仓比13.11%，空仓数量由5.27亿股降至5.03亿股 [2] - 万科企业空仓比12.68%，空仓数量由2.70亿股增至2.80亿股 [2]

行业趋势变化 - 物业行业从"躺赚"模式进入调整期，房地产增量时代结束导致物业公司面临供需关系逆转[2][3] - 全国多地出现物业费下调潮，重庆/银川/青岛/武汉等城市百余项目物业费降幅达20%-35%[3][6] - 新开工住宅面积从2020年16.4亿平方米锐减至2024年5.37亿平方米，但物企数量仍在增长[26] 政策与市场动态 - 多地政府出台物业费指导价：重庆中心城区有电梯住宅分四级收费（1-1.9元/㎡/月），无电梯0.6-1.35元/㎡/月[23][24] - 空置房物业费减免政策扩散，镇江/无锡/长沙等城市实行6-7折，兰州新区最低至5折[5] - 佛山市17个碧桂园服务小区物业费从2.8元/㎡/月降至1.98元/㎡/月，降幅29.3%[25] 企业案例与财务表现 - 万科物业因鄂州华彩城小区物业费从2.5元/㎡/月降至1.4元/㎡/月（降44%）而退出管理[5][34] - 中海物业因鄂州双创之星小区欠缴率高、长期亏损撤场[29] - 碧桂园服务2020-2024年营收从156亿增至439.9亿，但归母净利润从26.86亿波动降至18.08亿[35] - 上市物企2024年净利润均值同比下降20.2%，行业呈现"增收不增利"特征[35] 服务模式创新 - 宁波小区推出"燃脂抵物业费"活动，减重1斤抵30元，有业主获390元减免[4] - 头部物企试点"弹性定价"机制，基础服务158项+可选服务350项组合收费[40] - 保利物业2024年71.4%收入来自基础物业服务，但社区增值服务毛利率达36.82%[36][37] 业主与物业矛盾 - 华南某小区70%业主支持物业费从2.8元/㎡/月下调，投诉电梯故障/清洁不及时等问题[17] - 山东四线城市案例显示开发商绑定物业导致服务缩水：夜间熄灯/门禁未装/押金拖欠[11] - 物业服务满意度行业均值从2021年78.1分降至2025年72.9分[37][39] 行业未来方向 - 专家建议通过服务内容分类量化建立合理定价机制，避免"民粹化"压价损害服务质量[40] - 业主核心诉求转向"质价相符"而非单纯降价，需平衡服务质量与企业可持续性[40]