股东财务支持 - 万科第一大股东深铁集团提供不超过20.64亿元借款 期限不超过3年 利率2.34% [1][2] - 今年以来深铁集团累计向万科提供借款约260亿元 [1] - 自2024年度股东大会后深铁集团分批次提供新增借款62.49亿元 展期借款8.9亿元 新增借款8.69亿元并提供资产抵质押 新增借款11.89亿元 并为15.51亿元借款提供万物云股权质押担保 [1] 资金用途与交易性质 - 借款将用于偿还公开市场发行的债券本金与利息 [2] - 借款利率低于金融机构借款水平 体现大股东支持 关联交易不存在损害公司及中小投资者利益的情形 [2] 经营业绩表现 - 上半年营业收入1053.2亿元 同比下降26.2% [2] - 归属于上市公司股东净亏损119.5亿元 较去年同期98亿元亏损扩大 [2] - 业绩亏损主因房地产开发项目结算规模下降 毛利率低位 资产减值计提增加 部分资产交易价格低于账面值 [2] 财务结构状况 - 净负债率90.4% 较2024年底提高9.8个百分点 [3] - 资产负债率73.1% 较2024年底降低0.6个百分点 [3] 股东权益与分红政策 - 深铁集团持有万科27.18%股权 [2] - 2025年半年度不派发现金红利 不送红股 不进行公积金转增股本 [3] 市场表现 - 截至9月16日收盘 万科A报7.04元/股 涨幅1% [4]

借款信息 - 深圳地铁拟提供不超20.64亿元借款，用于偿债[4][5] - 期限不超3年，最后提款日2025年9月30日[6] - 利率2.34%，前期半年还款0.5%，到期还97%[6] 股权与交易 - 深圳地铁持股约27.18%，交易属关联交易[7] - 借款豁免部分规定，董事会全票通过[7][8]

股东财务支持 - 深铁集团作为万科第一大股东提供不超过20.64亿元人民币股东借款用于偿还公开市场债券本金与利息[1] - 本次借款利率为2.34%[1] - 年内深铁集团累计向万科提供借款达259.41亿元人民币[2]

股东财务支持 - 深铁集团作为万科第一大股东提供不超过20.64亿元股东借款用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 借款利率为2.34% [1] - 今年以来深铁集团累计向万科提供借款达259.41亿元 [1] 债务管理措施 - 借款资金专项用于偿付公开市场发行的债券本息 [1] - 股东借款方式直接支持公司流动性管理 [1] - 连续财务支持体现股东对债务履约能力的保障 [1]

融资安排 - 深铁集团向万科提供不超过20.64亿元借款 用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 借款期限不超过3年 利率为LPR减66个基点 当前执行利率为2.34% [1] - 利率定价参考全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率 [1]

股东财务支持 - 公司第一大股东深铁集团提供不超过20.64亿元借款用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 借款期限不超过3年 [1] - 深铁集团已累计向公司提供借款238.77亿元（不含本次借款） [1]

公司融资安排 - 公司第一大股东深铁集团提供不超过20.64亿元借款用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 借款期限不超过3年 利率定价基准为1年期LPR减66个基点 当前利率为2.34% [1] - 深铁集团目前持有公司27.18%股权 构成公司关联方 [1]

股东财务支持 - 公司第一大股东深铁集团提供不超过20.64亿元借款用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 借款期限不超过3年 [1] - 深铁集团已累计向公司提供借款238.77亿元（不含本次借款） [1]

股东情况 - 深铁集团持有公司27.18%股权，为第一大股东[3][6] 借款情况 - 深铁集团向公司提供不超20.64亿元借款，期限不超3年，最后提取日2025年9月30日[3][7] - 借款利率2.34%，定价基准为1年期LPR减66个基点[8] - 前期每半年还款金额为提款金额的0.5% [8] 过往借款 - 2025年初至公告披露日，深铁集团已累计向公司提供借款238.77亿元（不含本次）[13] - 2025年6月27日以来，新增及展期借款等多项操作[13] 借款担保 - 公司就15.51亿元借款提供万物云股权质押担保[13]

会议流程 - 董事会会议通知于2025年9月12日邮件送达董事[2] - 2025年9月16日前收到全体董事表决意见[2] 议案审议 - 审议通过深铁集团向公司提供不超20.64亿元借款议案[3] - 表决赞成7票，反对0票，弃权0票[3] - 关联董事辛杰等三人回避表决[3]