| | | 万科企业股份有限公司 信息披露管理办法 （2025 年 8 月 22 日经公司第二十届董事会第二十二次会议修订） | | | 万科企业股份有限公司信息披露管理办法 （2025 年 8 月 22 日经公司第二十届董事会第二十二次会议修订） 1 总则 2 释义 2 1.1 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）《中华人民共和国证 券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司信息披露管理办法》《上市公司监 管指引第 5 号——上市公司内幕信息知情人登记管理制度》（以下简称"《上市公 司监管指引第 5 号》"）、《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"《深交 所上市规则》"）、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市 公司规范运作》、香港法例第 571 章《证券及期货条例》（以下简称"《证券及期 货条例》"）、《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（以下简称"《联交所上 市规则》"）、香港证券及期货事务监察委员会颁布的《内幕消息披露指引》、中 国银行间市场交易商协会（以下简称"交易商协会"）颁布的《银行间债券市场非金 融企业债务融资工具信息披露规则》以及《万科企业股份有 ...

万科企业股份有限公司 募集资金管理办法 （2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过） 募集资金投资境外项目的，公司及保荐人应当采取有效措施，确保投资于境外项目的募集 资金的安全性和使用规范性，并在募集资金存放、管理与使用情况专项报告中披露相关具体措 施和实际效果。 第四条 公司募集资金应当专款专用。公司使用募集资金应当符合国家产业政策和相关法 律法规，践行可持续发展理念，履行社会责任，原则上应当用于主营业务，有利于增强公司竞 争能力和创新能力。中国证监会对上市公司发行股份、可转换公司债券购买资产并募集配套资 金用途另有规定的，从其规定。 第二章 募集资金的存放 第五条 公司募集资金的存放坚持集中存放、便于监督管理的原则。 第一章 总则 第一条 为了规范万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）募集资金的管理和运用， 最大限度地保护投资者的权益，依照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》（以 下简称"《证券法》"）、《上市公司证券发行注册管理办法》《上市公司募集资金监管规则》 《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）、《深圳证券交易所上市公 司自律监管指引第1号——主 ...

信息披露暂缓与豁免管理制度 （2025年8月22日经第二十届董事会第二十二次会议审议通过） 第一章 总则 第一条 为规范万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）的信息披露暂缓与豁免行 为，确保公司及相关信息披露义务人（以下简称"信息披露义务人"）依法合规履行信息 披露义务，根据《中华人民共和国证券法》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司信 息披露暂缓与豁免管理规定》《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称"《股票上市 规则》"）、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》 （以下简称"《规范运作指引》"）、香港法例第571章《证券及期货条例》《香港联合交 易所有限公司证券上市规则》、香港证券及期货事务监察委员会颁布的《内幕消息披露指 引》《万科企业股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等规定，特制定本制 度。 第二条 信息披露义务人按照《股票上市规则》《规范运作指引》及其他有关法律、法 规、规范性文件的规定，办理信息披露暂缓与豁免业务的，适用本制度。 第三条 本制度所称的商业秘密，是指国家有关反不正当竞争法律法规及部门规章规 定的，不为公众所知悉、具有商业价值、能为权利人带 ...

萬科企業股份有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 第二十屆董事會第二十二次會議決議公告 一、董事會會議召開情況 萬科企業股份有限公司（「公司」）第二十屆董事會第二十二次會議（「本次會議」）的通知於2025年8 月7日以電子郵件的方式送達各位董事。本次會議於2025年8月22日在深圳以現場和通訊會議相 結合方式舉行，會議應到董事10名，親自出席董事10名，其中非執行董事胡國斌先生、獨立非 執行董事廖子彬先生及林明彥先生通過電話及視頻以通訊方式出席。董事長辛傑先生主持本次 會議，公司高級管理人員列席了本次會議。本次會議的召開符合《中華人民共和國公司法》等法 律法規和《萬科企業股份有限公司章程》的規定。 二、 本次會議審議情況 （一）審議通過《2025年半年度報告、摘要、財務報告和業績公告》 詳見公司同日在香港聯合交易所有限 ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年上半年收入1053.23亿元人民币，同比下降26.23%[16] - 公司2025年上半年毛利53.80亿元人民币，同比下降44.27%[16] - 公司2025年上半年税前亏损66.54亿元人民币，同比扩大46.27%[16] - 公司2025年上半年归属于股东净亏损119.47亿元人民币，同比扩大21.25%[16] - 公司2025年上半年基本每股亏损1.01元人民币，同比扩大21.25%[16] - 公司实现营业收入1053.2亿元，同比下降26.2%[30] - 公司归母净亏损119.5亿元，同比收窄21.3%[30] - 公司报告期内集团亏损108.6亿元，业绩同比下降27.5%[82] - 公司股东应占亏损119.5亿元，业绩同比下降21.3%[82] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 开发经营业务人工与中后台费用上半年同比下降超过18%[73] - 万物云行政开支同比下降8%[73] - 长租公寓、商业业务和万纬物流的平台成本分别下降[73] - 报告期衍生品投资亏损人民币6202.65万元[102] - 货币掉期合约(SOR)报告期亏损1538.53万元[103] - 衍生品投资总亏损6202.65万元其中CCS亏损4664.12万元[103] - 报告期内新增计提存货跌价准备51.1亿元[92] 各条业务线表现：房地产开发业务 - 房地产开发业务收入844.4亿元，同比下降31.57%，毛利率2.64%下降3.04个百分点[31] - 上半年销售面积538.9万平方米同比下降42.6%[35] - 上半年销售金额691.1亿元人民币同比下降45.7%[35] - 房地产开发业务结算收入740.5亿元人民币同比下降33.7%[39] - 结算毛利率1.2%扣除税金及附加后营业利润率为-3.3%[39] - 已售未竣工资源1457.9万平方米同比下降8.4%[42] - 公司新增开发项目总规划计容面积295,839平方米，权益比例40.8%-65%，包含6个在建及前期项目[49] - 武汉光谷锦上项目首开去化率74%，成为武汉市东湖高新区首开去化套数、金额、去化率冠军[51] - 公司累计签约代建项目364个，总建筑面积约4,449万平方米，当前管理项目67个，建筑面积1,517万平方米[55] - 分享家和直播成交占比提升至23% 中介成交占比下降4个百分点[73] 各条业务线表现：物业服务（万物云） - 物业服务收入170.9亿元，同比增长6.82%，毛利率13.94%提升0.29个百分点[31] - 万物云实现营业收入181.68亿元，同比增长3.1%，其中社区空间居住消费服务收入113.56亿元占比62.5%同比增长11.9%[56] - 万物云蝶城数量从年初666个增长至683个，住宅业务收入同比增长10.1%，业委会委托项目收入同比提升29.4%[56] - 万物云商企和城市空间综合服务收入57.49亿元占比31.6%同比下降5.5%，AIoT及BPaaS解决方案服务收入10.64亿元占比5.9%同比下降23.9%[56] - 万物云新签八大行业项目年饱和收入11.1亿元，累计服务2,585个商企项目，合约项目数量3,284个[57] - 万物云在存量市场新获取114个住宅服务项目，其中通过弹性定价模式新拓项目22个，累计服务4,408个住宅项目[56] - 万物云战略聚焦“蝶城”旨在通过协同运营实现规模经济[12] 各条业务线表现：租赁住宅（泊寓） - 泊寓租赁住宅业务营业收入18.0亿元同比增长4.1%，管理27.3万间长租公寓，出租率93.3%，超13万间纳入保障性租赁住房[61] - 泊寓新获取1.16万间房源，净新增开业0.71万间，成都香投泊寓大丰甫家社区2,151间及合肥海泊泊寓九龙社区933间实现满租[61] - 泊寓租客续租率达59%同比提升1.6个百分点[62] - 泊寓盘活集团及外部国资国企项目12个房间数超8,300间[62] - 泊寓客户满意度在95%以上 老客户续租率接近60%[79] - 泊寓所有租户新签订的租房合约保持100%无纸化且纳入ESG相关倡议条款[127] 各条业务线表现：商业业务（印力集团） - 商业业务营业收入41.0亿元整体出租率93.2%同比提高0.3个百分点[64] - 商业客流同比增长7.8%销售额同比增长7.2%坪效同比增长7.6%[66] - 商业数字化会员数量4,453万同比增长22.2%[66] 各条业务线表现：物流仓储（万纬物流） - 物流仓储业务营业收入20.7亿元同比增长6.7%其中冷链收入10.7亿元同比增长23.0%[67] - 万纬物流高标库稳定期出租率86%冷链库容使用率74%[68] - 万纬物流库内运营及运输服务收入同比增长42.9%[68] - 万纬物流绿色建筑认证面积超过900万平方米[69] 各地区表现 - 境内累计营业收入780.2亿元人民币同比下降35.13%[42] - 上海区域销售金额240.5亿元人民币占比34.8%[38] 管理层讨论和指引 - 公司面临的主要风险及应对措施需查阅2024年度报告相关章节[7] - 公司采用“5+2”装配式建造体系包括五大建造方法及两大装配式应用[11] - 公司已制定市值管理制度并披露估值提升计划[107][108] - 公司2025年半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[7] - 公司2025年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[117] 其他财务数据：资产和负债 - 公司2025年6月末流动资产8389.29亿元人民币，较年初下降8.56%[18] - 公司2025年6月末流动负债6410.73亿元人民币，较年初下降10.85%[18] - 集团净负债率为90.4%，较2024年底提高9.8个百分点[83] - 集团资产负债率为73.1%，较2024年底降低0.6个百分点[83] - 集团有息负债合计3642.6亿元，占总资产比例30.5%[84] - 一年内到期的有息负债1553.7亿元，占比42.7%[84] - 银行借款占有息负债比例72.5%，应付债券占比12.0%[84] - 集团持有货币资金740.02亿元，其中人民币占比95.2%[90] - 存货金额4625.2亿元，较2024年底下降10.9%[92] 其他财务数据：担保情况 - 对外担保额度合计为人民币91,733.27万元，实际发生额合计为人民币85,052.39万元[156] - 期末已审批对外担保额度合计为人民币321,350.98万元，实际担保余额合计为人民币258,510.43万元[156] - 报告期内审批对子公司担保额度合计135.9亿元人民币[159] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计112.1亿元人民币[159] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计279.2亿元人民币[159] - 报告期末对子公司实际担保余额合计238.55亿元人民币[159] - 报告期末公司实际担保余额合计为863.217亿元人民币，占公司净资产的比例为42.59%[178] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为116.918亿元人民币[176] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为598.817亿元人民币[176] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为540.945亿元人民币[178] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为119.538亿元人民币[176] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为731.75亿元人民币[176] - 公司报告期无违规对外担保情况[179] 其他财务数据：衍生金融工具 - 公司持有衍生金融工具主要为交叉货币掉期(CCS)面临汇率市场风险[99] - 交叉货币掉期(CCS)期末合约金额166,000万元占集团期末净资产比例0.52%[103] 其他财务数据：股东借款和关联交易 - 深铁集团累计向公司提供股东借款总计人民币238.8亿元[148] - 股东借款利率为LPR减76个基点或LPR减66个基点[148][149] - 公司提供价值人民币40亿元万物云股票资产抵押给深铁集团[148] - 公司提取贷款人民币31.29亿元[148] - 公司提取贷款人民币15.51亿元[148] - 公司提供价值人民币22.157亿元万物云股票资产抵押[148] - 公司提供价值人民币60亿元万物云股票资产抵押[148] - 公司提供价值人民币12.972亿元投资性房地产、固定资产及非上市公司股权抵押[149] - 股东借款第1、3、8项适用百分比率超过0.1%但低于5%[151] - 股东借款第4项适用百分比率超过5%[151] - 公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目49%未来投资收益权及深圳地铁万科实业发展有限责任公司49%股权，代价约人民币13.5亿元[144] 其他财务数据：债券 - 公司债券22万科06余额50,000万元，利率3.70%，2029年7月8日到期[199] - 公司债券22万科02余额110,000万元，利率3.64%，2027年3月4日到期[199] - 公司债券20万科08余额160,000万元，利率4.11%，2027年11月13日到期[199] - 公司债券21万科02余额110,000万元，利率3.98%，2028年1月22日到期[199] - 公司债券21万科04余额56,600万元，利率3.70%，2028年5月20日到期[199] 公司治理和股东结构 - 公司董事会包括执行董事郁亮及王蕴非执行董事辛杰胡国斌黄力平雷江松及独立非执行董事廖子彬林明彦沈向洋及张懿宸[3] - 深铁集团为第一大股东，持股比例为27.18%，持有3,242,810,791股普通股，持股数量无变动[183] - HKSCC NOMINEES LIMITED为第二大股东，持股比例为18.49%，持有2,206,352,082股H股，报告期内增持30,410股[183] - 香港中央结算有限公司持股比例为1.30%，持有154,885,054股A股，报告期内减持51,216,243股[183] - 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金持股比例为1.02%，持有121,702,527股A股，报告期内增持4,197,600股[183] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.73%，持有86,859,889股A股，报告期内大幅增持33,260,400股[185] - 公司总股本为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[188] - 公司于2025年6月出售全部72,955,922股A股库存股，总对价约479,342,723.96元人民币，平均售价介于6.5-6.6295元/股[191] - 万物云于报告期内回购4,250,000股自身H股，占总股本0.37%，总金额84,866,975港元[192] - 上海宁泉资产管理有限公司通过H股持有178,765,400股，占H股总股本8.10%，占公司总股本1.50%[190] - 董事及高管合计持股9,680,890股，占总股份比例0.0811%[196] - 董事郁亮持股7,394,945股，占总股份比例0.0620%[193] - 原监事会主席解冻持股1,652,645股，占总股份比例0.0139%[193] - 公司无实际控制人及控股股东[194] - 报告期公司不存在优先股[195] - 2024年股东周年大会出席股东所持股份占表决权总股份数40.7607%[111] - 公司股东总数从2025年6月30日的535,537户减少至2025年7月31日的522,030户，其中A股股东从535,465户降至521,960户，H股股东从72户降至70户[183] - 报告期内境内自然人持股数量增加53.6236万股，期末达到779.6904万股，占总股本0.07%[181] - 公司董事、监事、高级管理人员限售股合计增加53.6236万股，期末达到779.6904万股[182] 运营和销售数据 - 公司2025年上半年实现销售金额691.1亿元人民币，回款率超过100%[19] - 公司2025年上半年完成大宗交易签约金额64.3亿元人民币[19] - 公司2025年上半年经营服务类业务全口径收入284.2亿元人民币，同比增长0.6%[19] - 年初现房销售176亿元人民币[35] - 准现房销售183亿元人民币[35] - 车商办销售81亿元人民币[35] - 公司完成13个大宗交易项目签约金额64.3亿[71] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%，降幅同比收窄15.5个百分点[22] - 全国房地产开发投资4.67万亿元同比下降11.2%[22] - 住宅用地平均溢价率10.1%，同比提高5.9个百分点[22] - 重点50城住宅平均租金累计下跌1.37%[25] - 社会消费品零售总额同比增长5.0%[27] - 全国食品冷链物流业务需求量同比增长4.35%[28] 技术和创新 - 图云产品服务于459个万科项目和693个外部项目 合计115万张图纸[74] - AI审图功能为90余家行业伙伴提供线上审图服务[74] - 万科AI数字工程管理平台覆盖率达95.3% 在管项目310个[74] - 平台开展智能巡检10.38万次 累计巡检32.51万次[74] - 国家档案馆就与万科合作的"建筑图纸大语言模型"完成立项[74] - 公司研发投入总额占营业收入比重较上年未发生显著变化[97] 员工和薪酬 - 截至2025年6月30日，集团共有在册员工126,265人[119] - 报告期内，集团计提职工薪酬福利合计人民币91.5亿元[120] 绿色建筑和可持续发展（ESG） - 公司新建项目已连续12年100%满足国家绿色建筑评价标准，累计认证面积达3.39亿平方米[124] - 2025年上半年新增绿色建筑项目中采用可再生能源设计的比例达82.07%[124] - 截至2025年6月底，万科工业化建筑面积累计突破2.3亿平方米[125] - 新开主流项目工业化应用比例超过95%[125] - 公司识别出6项转型风险和8项物理风险，形成全业务领域气候变化风险清单[129] - 公司已识别15类范围三排放中的3类碳排放，包括上游租赁资产、商务旅行以及投资[129] - 万科完成韶关市乳源瑶族自治县“多镇连片乡村振兴示范带”项目并于2024年初移交当地使用[130] - 万科对口帮扶的“广东省少数民族地区韶关市乳源县乡村振兴项目”入选2024年度深圳乡村振兴典型案例[130] 深铁集团承诺和关联方 - 深铁集团承诺保持上市公司人员独立，高管专职在万科工作并领取薪酬[131] - 深铁集团承诺确保上市公司财务独立，建立独立核算体系和财务管理制度[132] - 深铁集团承诺上市公司资产独立，不违规占用上市公司资产[134] - 深铁集团承诺避免同业竞争，在表决权不低于20%期间优先考虑万科利益[135] - 深铁集团承诺规范关联交易，确保交易价格透明公允并履行回避表决义务[134][135] - 深铁集团承诺不进行损害中小股东利益的关联交易，否则承担赔偿责任[136] 报告基本信息 - 公司2025年中期业绩报告期为2025年1月1日至2025年6月30日[13] - 报告期内公司货币币种未做说明均指人民币[7] - 公司中期财务报告未经审计但已由德勤·关黄陈方会计师事务进行审阅[7] - 公司旗下业务包括万物云印力集团万纬物流及泊寓等[11] - 公司2025年中期报告预计将于2025年9月发布于香港联交所及公司网站[3] - 中期财务报告未经审计，由德勤·关黄陈方会计师行审阅[138] - 公司报告期内未出售重大资产和重大股权[104] - 公司募集资金使用符合约定用途无变更情况[104]

空仓比最高公司 - 药明康德未平仓空单比达14.92%位列首位 空仓数量7017.68万股[1][2] - 宁德时代空仓比14.41%居第二位 空仓数量2247.22万股[1][2] - 中远海控空仓比13.40%排名第三 空仓数量3.86亿股[1][2] 空仓比显著增加公司 - 恒瑞医药空仓比增幅最大 从0.51%升至2.99% 增加2.49%[1][2] - 耀才证券金融空仓比从3.47%升至4.81% 增加1.34%[1][2] - 现代牧业空仓比从4.74%升至6.05% 增加1.31%[1][2] 空仓比显著下降公司 - 赣锋锂业空仓比降幅最大 从13.32%降至10.34% 减少2.98%[1][2] - 药明康德空仓比从17.59%降至14.92% 减少2.67%[1][2] - 第四范式空仓比从2.74%降至0.46% 减少2.28%[1][2] 其他高空仓比公司 - 中国平安空仓比12.46% 空仓数量9.28亿股[2] - 绿叶制药空仓比12.36% 空仓数量4.81亿股[2] - 万科企业空仓比12.13% 空仓数量2.68亿股[2]

土地市场热度显著提升 - 多个城市出现高溢价地块成交 深圳宝安中心宅地以86.4亿元总价成交 溢价率35% 楼板价59586元/平方米刷新板块纪录[1] 深圳前海地块楼面价84180元/平方米 溢价率86.1%创2024年取消溢价上限后新高[1][4] 上海徐汇衡复地块以20万元/平方米楼板价刷新全国单价纪录[1][4] 苏州工业园区地块楼板价6.5万元/平方米刷新江苏省纪录[1][5] - 2025年1-7月重点30城土地市场呈现结构性回暖 含宅地块成交面积5520万平方米 同比增长17% 与全国300城面积同比下降9%形成鲜明对比[7] 溢价地块数量占比达30% 为近三年新高 较2024年同期增加12个百分点[8] 溢价地块平均溢价率26% 较过去两年近乎翻倍增长[8] - 核心城市优质地块竞争激烈 30城前7月重点溢价成交地块比重达30%[2] 企业投资聚焦高能级城市核心地块 资源集中导致僧多粥少局面[17] 企业拿地行为分化明显 - 头部房企占据绝对主导地位 2025年1-7月TOP10房企新增货值占百强比重达70% 较2024年末提升8个百分点[12] TOP10房企拿地销售比0.41 显著高于行业平均的0.3[12] 销售百强中仍有半数房企未有新增土储[11] - 央国企及部分名企成为拿地主力 保利发展拿地金额512亿元同比增长95% 招商蛇口拿地金额360亿元同比增长213% 绿城中国拿地金额602亿元同比增长133% 中国金茂拿地金额454亿元同比激增1505%[15] 建发房产在杭州和成都获取两宗溢价率超100%的地块[16] - 高总价地块劝退民企和地方国企 央国企凭借资金优势包场核心城市优质地块[18] 民企主要在部分止跌回稳城市寻找结构性机会[18] 区域市场表现差异 - 一线城市土地市场热度突出 上海虹口北外滩地块楼板价126577元/平方米溢价率46% 静安地块楼板价90390元/平方米[6] 深圳宝安地块楼板价59586元/平方米 南山前海地块楼板价84180元/平方米[6] - 强二线城市表现活跃 苏州工业园区地块总价46.7亿元楼板价65242元/平方米[6] 杭州多宗地块溢价率超70% 成都高新区地块溢价率70%[17] 郑州地块溢价率87%[17] - 改善型项目支撑市场预期 深圳前海地块周边新房售价超11万元/平方米 苏州双湖板块高端新房售价达8.5万元/平方米以上[4][5] 优质地块未来上市预期乐观[18]

港股内房股市场表现 - 港股内房股盘初普遍走高 美的置业一度大涨15%表现最为抢眼 远洋集团、融创中国、龙光集团、碧桂园、富力地产均涨超3% 雅居乐集团、旭辉控股集团、融信中国、万科企业、龙湖集团等齐涨[1] - 美的置业最新价5.120港元 涨跌幅8.47% 远洋集团最新价0.121港元 涨跌幅3.42% 龙光集团最新价0.930港元 涨跌幅3.33% 融创中国最新价1.590港元 涨跌幅3.25% 富力地产最新价0.890港元 涨跌幅3.49% 碧桂园最新价0.490港元 涨跌幅3.16%[1] 政策支持动向 - 国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议 强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势[1] - 政策多管齐下释放改善性需求 结合城市更新推进城中村和危旧房改造[1] 公司财务表现 - 美的置业预计2025年上半年来自集团持续经营业务的公司拥有人应占利润将录得2.5亿元-3.5亿元 上年同期为1.4亿元[1] - 美的置业预计公司拥有人应占核心净利润将录得2.5亿元-3.5亿元 上年同期为1.42亿元[1] 债务重组进展 - 远洋集团旗下北京远洋控股集团有限公司8月18日发布境内债务重组方案 涉及7笔公司债和3笔PPN 本金额合计180.5亿元[1] - 远洋集团债务重组债权人会议将于9月9日至9月12日召开[1] - 碧桂园建议重组获得持有大量现有债务的债权人大力支持[1]

行业融合趋势 - 全球产业格局深度调整与国内产业升级加速推动各领域跨界融合，"融合的力量"重塑产业格局与社会生活 [1] - 跨产业链合作打破传统壁垒，资源共享与优势互补模式释放巨大潜能 [1] - 多元业态以创新为引擎，拓展市场边界满足消费者多元化需求 [1] - 企业通过资源整合、模式创新与价值重构开辟新赛道，打造竞争性新模式与产品 [1] 房地产与商业地产标杆企业 - 头部房企包括保利发展、滨江集团、华润置地、万科等20家代表企业 [4] - 商办典范项目包括北京中信大厦、上海中心大厦、深圳平安金融中心等10个标杆 [6] - 零售商业体典范包括遵义星悦茂、立丰城LE CITY等3个项目 [6] 物流与产业运营 - 物流仓储标杆项目为京东智能产业园·廊坊广阳 [7] - 产业园区典范为苏州太湖具身智能产业园 [7] - 物流资产增长卓越企业包括京东产发、万纬物流、普洛斯中国等10家 [9] - 产业运营发展企业30强涵盖中电光谷、星河产业集团、临港集团等30家 [11] 物业服务与轻资产运营 - 物业服务30强企业包括碧桂园服务、万科物业、龙湖智创生活等30家 [16] - 品质服务标杆为卓越商企服务，品牌标杆为彩生活服务集团 [17] - 产业轻资产运营5强包括联东U谷、招商蛇口、中电光谷等 [12] 住宅与租赁市场 - 年度影响力好房子20强包括滨江·鸣湖里、广州保利天奕、绿城·上海潮鸣东方等 [21] - 长租公寓标杆品牌包括万科泊寓、龙湖冠寓、华润有巢等10家 [23] 康养与科技服务 - 康养产业综合运营10强包括泰康之家、复星康养、中海康养等 [26] - 科技服务商标杆为腾讯智慧零售与生活产业、金蝶 [26] 投资价值与资产管理 - 投资价值地产10强包括保利发展、华润置地、中国海外发展等 [29] - 不动产基金品牌10强包括保利资本、黑石集团、华平投资等 [33] - 产权类基础设施REITs 10强涵盖博时蛇口产园REIT、华夏华润商业REIT等 [34] 代建与ESG发展 - 代建管理10强企业包括绿城管理、金地管理、龙湖龙智造等 [30][31] - ESG发展标杆为招商蛇口，新质生产力创新标杆为凯德发展(中国) [32]

公司融资与担保情况 - 控股子公司东莞万纬供应链有限公司向东莞农商行申请9,550万元15年期贷款 [1] - 贷款由另一控股子公司上海万纬粤莞供应链有限公司以其持有的东莞万纬100%股权提供质押担保 [1] - 担保事项在公司1,500亿元年度担保授权额度内，已获转授权高管审批 [1] 公司担保总额 - 截至2025年7月末，公司及控股子公司担保余额853.8亿元，占2024年末净资产的42.13% [1] - 本次担保后总额将增至854.76亿元 [1] - 公司表示担保风险可控，不存在损害股东利益情形 [1]