公司管理层变动 - 公司董事会主席郁亮于2025年1月27日辞任 [13] - 辞任前，郁亮已于2025年初从董事长转任执行副总裁，当时曾想辞去所有职务但被挽留 [1] - 自2024年10月以来，郁亮一反过往低调内敛的作风，频繁在视频号公开点赞互动 [1] 公司发展历程与业绩 - 郁亮于1990年加入公司，是继王石之后对公司影响最深的人物 [2][4] - 2017年，公司实现营业收入2429亿元，同比增长1.01%，实现净利润280.52亿元，同比增长33.44%，净负债率仅8.8% [6] - 从2018年到2022年，公司营收从2977亿元增长至5000亿元 [9] - 2021年，公司净利润出现腰斩，是其上市31年来第三次利润大幅下滑 [11] 公司战略与转型 - 郁亮在2017年提出，十年后公司不应再是地产公司，否则将是惨淡经营，希望公司转型为平台型企业 [9] - 2018年前后，公司业务拓展至长租公寓、物流、冰雪、酒店及教育等领域 [9] - 郁亮强调公司多元化是围绕“美好生活”的关联尝试，并拒绝“财务出身”的标签，自称是“万科出身” [9] - 公司于2018年提出“活下去”的口号，但2019年在土地市场投资1500亿元，成为当年拿地金额最高的房企 [11] - 郁亮后来阐释“活下去”是指要活得好、活得久，并认为行业需要缩表和去金融化 [11] 企业文化与领导人特质 - 郁亮性格谨慎、计划性强，同时具备热情与冒险精神，在员工眼中四平八稳、说话滴水不漏 [4] - 郁亮通过登山、马拉松等运动塑造了“运动员公司”文化，员工称其为“首长” [1][7][9] - 郁亮追求效率，例如在内部长会中仅提供汉堡以节省时间 [10] - 郁亮曾因被指其领导下的公司比王石时代少人情味而公开反驳，强调会继续高举理想主义旗帜 [10] - 郁亮在2024年公司40周年时，跑遍深圳六个办公点鼓舞团队，表达对春天到来的信念 [12] 行业环境与公司挑战 - 公司对行业周期感知敏锐，曾于2008年带头降价，2012年预言“白银时代” [11] - 2022年3月，郁亮在业绩会上因公司表现向52万名股东道歉，称那是其从业以来压力最大的日子 [12] - 2026年1月，有两笔到期债券（“22万科MTN004”、“22万科MTN005”）将再次召开展期会议 [1]

出品 | 搜狐财经 作者 | 王泽红 郁亮，正式结束了36 年的万科生涯。 现年61岁的他因到龄退休，于1月8日递交辞呈，申请辞去万科董事、执行副总裁，不再担任万科任何职务。 自25岁从深圳外贸跳槽加入万科，从证券与投资业务起步，历经董秘、副总经理、总裁，到2017年"宝万之争"后接班王石、全面掌舵万科，再到2025年转任 副总裁，郁亮亲历了房地产从"黄金时代"到"黑铁时代"的转变。 房地产从起步到成熟、从狂热到调整，郁亮的经历犹如一道缩影。 他曾主导万科从一家年营收不足30亿的区域房企，成为年销售额峰值超6000亿、总资产达1.4万亿的行业龙头；推动职业经理人制度升级为事业合伙人机 制，解决了职业经理人"只共享不共担"的痛点，使万科成为中国公司治理典范。 他危机意识极强，曾多次扮演地产"吹哨人"的角色。 2014年，房地产处于"黄金时代"时，他提出行业转入"白银时代"；2018年正处狂欢时，他却喊出 "活下去"；2020年明确行业告别土地红利与金融红利，进 入"管理红利时代"；2022年行业深度调整之际，他又提出房地产进入 "黑铁时代"。 但在这场行业调整中，万科也不可避免的遭遇业绩承压的深层困境，2024 ...

智通财经1月8日讯（记者 李洁）房地产界颇具代表性的职业经理人郁亮，告别了万科。 1月8日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告，宣布郁亮因到龄退休，正式辞去公司董事、执行副总裁 职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任万科任何职务。 自此，这位在万科服务长达36年的核心人物，彻底告别这家曾引领中国房地产行业风向的标杆企业。 作为王石之后万科最具影响力的掌舵者，郁亮的名字早已与这家房企巨头的命运紧密相连。自1990年入 职至2017年执掌帅印，从推动万科成为行业首个千亿房企到喊出"活下去"，从稳健经营的标杆到陷入资 金危机的困境，其在万科做出的重大决策以及企业动向，或多或少牵动着行业神经。 这位财务出身的掌门人，曾以"活下去"的行业警示震动行业，如今自己率先"退场"，留下的是一个站在 债务违约悬崖边缘的万科。而万科新一代管理层能否带领这家企业跨越周期、重获新生，仍然是各方关 注的焦点。 随后在2015–2017年，万科经历了轰动资本市场的"宝万之争"股权危机，郁亮与王石联手引入深圳地铁 作为战略投资者，通过混合所有制改革稳住控制权，被外界视为市场化企业应对资本"野蛮人"冲击的经 典案例。 业内人士认为，无论各 ...

行业背景与核心观点 - 2025年房地产行业从数量扩张转向品质提升，“好房子”概念已上升为国家战略并加速实施，标志着行业进入以产品力为核心竞争力的新发展阶段 [2] - 部分前瞻性房企已将产品力提升作为核心战略，这不仅是对抗市场下行的策略，更是引领未来的关键决策 [2] - 行业研究机构为此发布了多项产品力榜单，包括《中国房地产企业产品力TOP100》、《全国十大产品系》、《全国十大作品》，并新增《中国好房子企业TOP10》和《中国好房子作品TOP20》以树立标杆 [2] 榜单发布：企业产品力排名 - 《中国房地产企业产品力TOP100》榜单前列企业包括绿城中国、保利发展、华润置地、招商蛇口、中海地产、龙湖集团、万科地产、建发房产、越秀地产、华发股份等 [4][5][6][7] - 参评企业的项目统计范围为房企2025年集团及产品系在售住宅项目，数据来源包括国家统计局、企业公告、公开媒体信息及调研访谈等 [7] 榜单发布：顶级产品系列 - 2025年度全国十大顶级豪宅产品系包括：新希望地产的D10系列、绿城中国的凤起系、越秀地产的和越系、宸嘉发展的嘉佰道系、中海地产的玖序系、万华投资的麓系、中国金茂的璞系、华润置地的The Court系、保利发展的天系、招商蛇口的玺系 [8] - 2025年度全国十大轻奢精品产品系包括：绿城中国的海棠系、中国电建地产的华曦系、华发股份的锦宸系、华建地产的天字系、龙湖集团的御湖境系、能建城发的誉府系、保利置业的誉系、保利发展的和系、华润置地的悦系、招商蛇口的臻系 [9][10] - 2025年度全国十大品质作品产品系包括：旭辉集团的铂萃系、绿城中国的春风系、龙湖集团的观萃系、保利发展的和系、华发股份的湖湾系、邦泰集团的境系、华润置地的润系、越秀地产的越系、招商蛇口的雍系、国贸地产的原系 [10] - 参评产品系需为住宅产品系，在售项目个数≥3，统计范围为2025年该产品系的在售项目，排名不分先后 [8][9] 榜单发布：代表作品 - 2025年度全国十大高端作品包括：北京潤園、武汉宸嘉100·嘉佰轩、成都招商玺、杭州岱天青岳里、广州保利天曜、北京建发·海晏、上海静安里、杭州绿城·杭州溪径恒庐、厦门保利安控御宸天悦、深圳深圳湾湾玺等 [13] - 2025年度全国十大轻奢作品包括：杭州保利天奕、南通和园、三亚华润三亚海棠悦府二期、重庆龙湖·两江御湖境、广州能建·天誉府、上海保利天奕、成都天宸上院、广州越秀·江湾潮起、合肥越秀和越府、长沙招商序等 [15][16] - 2025年度全国十大品质作品包括：合肥合肥嘉宸、珠海华发天玺、济南望雲、上海林屿湖畔、长沙能建·天誉府等 [17] - 参评作品为居住类项目，首次开盘时间为2024年11月15日至2025年12月31日，排名不分先后 [15][16] 榜单发布：好房子企业与作品 - 《中国好房子企业TOP10》榜单前列企业包括：绿城中国、华润置地、招商蛇口、保利发展、中海地产、龙湖集团、建发房产、万科地产、越秀地产、华发股份 [21] - 《中国好房子作品TOP20》包括：南宁邦泰·璟和、杭州岱天青岳里、郑州高新华曦府、杭州杭州保利天奕、华宸府、珠海华发香山湖畔、珠海华发香山湖壹号、北京建发·海晏、上海林屿湖畔、重庆龙湖·两江御湖境、杭州绿城·杭州溪径恒庐、上海上海保利天奕、深圳深圳湾湾玺、西安玺宸上院、合肥越秀和越府、杭州越秀运河越、三亚招商林屿间、上海中环麓岛、三亚中粮·北外滩壹号、中旅·馥棠公馆等 [21][22][23] - 好房子作品进一步细分为“安全性能”、“舒适宜居”、“绿色低碳”、“智慧科技”等专项类别，例如上海海上原野、南通和园、珠海华发天玺、南京瑞玺、厦门厦门保利安控御宸天悦入选“安全性能”好房子 [24] - 天津某项目、大连朗悦宸湾、北京能建·東誉府、上海上海保利都汇和煦、北京长安华曦府入选“舒适宜居”好房子 [25] - 上海林屿湖畔、重庆龙湖·两江御湖境、万宁绿城·海语春风、三亚三亚海棠悦府二期、济南悦章·天城入选“绿色低碳”好房子 [25] - 厦门国贸地产某项目、合肥合肥嘉宸、济南绿城·济南凤栖和鸣、上海上海保利都汇和煦、深圳卓越曼悦入选“智慧科技”好房子 [26] 房企好房子战略特征 - 2025年保利、华润、越秀、中海等头部房企相继发布“好房子”战略，其战略共性以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础，延展至精工、服务、低碳、健康等衍生价值，并通过量化技术标准实现落地 [28][29] - 各房企普遍建立完整技术标准体系，覆盖从物理空间到服务生态，体现精细化管理思路 [33] - 越秀地产“4X4好产品理念”包含品质、温度、智慧、成长4大维度和16个产品主张 [30][33] - 招商蛇口“七大维度”技术体系以四大基础维度叠加精工、美学，最终落地为贴心服务，细化出27项可感知亮点 [30][33] - 建发房产从“新中式文化理念”出发，将6大价值维度通过5大策略细化为超1050条技术项 [33] - 中国电建地产明确“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大维度，下设26个专项、75个控制要点、165个技术参数 [30][33] - 战略从定性主张转向参数管控，实现效果可验证，例如中海地产自研“Living OS系统”使隔声性能提升20%，污染降低70% [33] - 智慧化从设备层向服务场景延伸，例如华发股份通过BIM技术实现施工可视化，搭载“智慧家居大脑”；中海地产“Living OS系统”整合智能家居、社区服务、城市配套，实现跨场景服务串联 [34] - 在价值延伸层面，招商蛇口通过“全龄友好社区”、“家政服务30分钟响应”等27项软性亮点覆盖全体系；华润置地“三好十二优”体系通过十二大生活场景落地八大价值 [34] - 行业正从“空间提供商”转向“技术解决方案服务商”，通过技术标准化、服务生态化、价值长效化重构竞争壁垒 [35] 住宅项目产品趋势：外显高颜值与内修高性能 - **大门趋势**：尺度进一步突破，部分品质项目大门宽度突破70米，高端项目甚至达到120米，以营造仪式感与归家尊崇感 [38] - **大门趋势**：在地化打造明显，通过非遗技艺、门头造型、本地原生材料等方式演绎地域文化，例如宁波绿城·凤栖云庐融入青瓷艺术，苏州凤起潮鸣借鉴传统建筑曲线，厦门建发·宸启瑞湖致敬海浪元素 [39][40] - **会所趋势**：“会所+泛会所”渐成标配，2025年十大作品测评入围项目中采用此配置的项目个数占比68.3%，功能互补且空间拓展性更强 [42][43] - **会所趋势**：超过七成测评入围项目选择将会所功能与周边景观深度融合，将其转变为社区开放性的公共空间，提升活力与归属感 [45] - **景观趋势**：立体景观配置比例高，测评入围项目中达到83.3%，头部房企项目几乎实现100%覆盖，通过高差重构与功能整合实现空间情感化升级 [46] - **景观趋势**：景观在地化项目占比达到61.6%，北京、杭州和西安是结合频率最高、表现最突出的三个城市 [48] - **车库趋势**：实现功能、美学与细节三重升级，95%项目配置地下落客区以提升便利与品质；采用高档材料提升颜值；优化管线设计与顶面管理以平衡成本与美观 [49] - **科技配置趋势**：入围项目科技系统提及率达100%，重点关注全屋净水、降噪、安全三大高敏感点，通过高精度过滤、隔音材料、智能安防系统等提升居住品质 [50] - **环保用材趋势**：入围项目中“绿色”与“环保”提及率均达100%，例如越秀“环境试验室”实现超越欧盟标准的“近零污染”精装修；绿城装配式内装体系选用环保材料，通过干法安装控制有害气体释放 [51] 住宅项目产品趋势：不同档次产品差异 - **品质项目核心**：高效利用空间，聚焦小面积户型的高使用率和整屋收纳体系 [52] - 例如广州越秀珑悦西关68㎡三房实现130%使用率，实际面积约88㎡；北京通州招商朝棠揽阅69㎡户型得房率高达91% [54] - 品质入围项目以“收纳”为特色点的提及率100%，有收纳体系的项目占比70%，例如绿城5S收纳体系、金茂棠系收纳系统可使空间利用率提升25-40% [56] - **轻奢项目核心**：聚焦场景创新，室内设计强调“场景化”与“尺度” [52][57] - 2025年客餐厅功能描述中，“场景化”词频占比达30%，与“尺度”（30%）并列第一 [58] - 社区配套功能聚焦“儿童”，轻奢测评项目中“儿童主题”功能配置占比高达79.4% [60] - **高端项目核心**：关注人文艺术与高定生活方式 [52] - 强调在地文化系统性融入，例如北京建发·海晏的门头、西安金茂璞逸东方的立体景观、广州保利玥玺湾的会所艺术装置均深度融合地域文化 [62] - 提供“柔性定制”精装模式（如广州琶洲樾提供12种差异化户型方案）和“高定服务体系”（如成都某项目配备180名服务人员服务256户业主，涵盖103项服务） [63]

行业动态与政策 - 中国石油化工集团与中国航空油料集团获国务院批准实施重组 [2] - 广州市发布先进制造业强市规划 提出攻关可重复使用火箭技术 依托从化商业火箭液体动力系统试验中心及总装测试产业化基地 推动南沙中科宇航和黄埔星河动力火箭总装基地落地 研发大推力可复用液体火箭 打造低成本高密度航天发射能力 [2] - 市场监管总局据传约谈光伏协会及多家头部企业 包括通威、协鑫、大全、新特、亚硅、东方希望等 通报垄断风险并提出整改要求 相关企业人士回应将落实“反内卷”工作要求 [2] - 多晶硅期货价格于1月8日跌停 跌幅为9% [2] - 国务院食安办及市场监管总局督促雀巢中国召回特定批次婴幼儿配方乳粉产品 雀巢中国已按要求实施召回 [3] 公司公告与声明 - 锋龙股份提示 如未来公司股票价格进一步异常上涨 可能申请停牌核查 [5] - 普利特发布股价异动公告 预计短期内公司LCP薄膜产品在脑机接口领域不会有规模化订单产生 [6] - 万科A公告 因到龄退休 公司董事、执行副总裁郁亮辞职 [7] - 江顺科技公告 正在筹划共同投资设立投资基金事项 [8] - 勘设股份澄清 公司目前不涉及商业航天、卫星导航业务 [9] - 岩山科技公告 不存在未披露重大事项 [10] - 通宇通讯公告 公司股价已脱离基本面 存在市场情绪过热情形 [10] - 国机重装公告 “可控核聚变”相关产品形成的收入占公司总收入比重极低 [10] - 钧达股份公告 近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化 [10] - 金力永磁发布业绩预告 预计2025年净利润同比增长127%至161% [10] - 和顺电气公告 目前经营情况正常 不存在未披露重大事项 [10] - 天晟新材公告 第一大股东筹划公司控制权变更事项 股票停牌 [10] - 航天电器公告 公司不存在需披露2025年度业绩预告的情形 [10]

彼时，成立6年的万科正处于股份化改造后、上市前的多元扩张期。初步形成了商贸、工业、房地产、文化传播四大经营架构，多元布局的轮廓初显，却 仍囿于规模之小。日后成为核心业务的房地产尚处于起步阶段，首个住宅项目深圳天景花园刚刚竣工。 1992年，万科成功登陆资本市场，规范化治理的需求随之而来。凭借扎实的财务功底与出色的资本运作能力，郁亮升任董事会秘书。次年，其主导完成 4500万B股的发行工作，为万科募集到4.5亿港币资金。这笔宝贵的资本，不仅夯实了企业发展的根基，更让郁亮的能力得到管理层的高度认可，为他跻身 决策层打下了基础。 1月8日晚间，万科A一纸公告为郁亮的企业生涯画上句点。 因到龄退休，当日郁亮向董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮先生将不再担任公司任何职务。辞呈 即日生效，万科董事会也将按照法定程序尽快完成董事的补选工作。 截至辞职当日，郁亮持有万科7394945股，以8号收盘价计算，市值逾3600万元。 至此，这名加入万科35年的地产人正式作别。 1988年，刚从北京大学国际经济学系毕业的郁亮，怀揣着南下闯荡的热忱，入职深圳外贸集团。这份职业生涯的起点并未停 ...

他于1990年加入万科，1992年任公司董秘，1994年起任公司董事，1996年任万科企业股份有限公司副总 经理，1999年任公司常务副总经理兼财务负责人，2001年任公司总经理（总裁），2017年任万科董事会 主席、总裁兼首席执行官。 2025年1月，万科A连发多条公告。其中，因工作调整原因，郁亮申请辞去万科董事会主席职务。此 后，郁亮担任公司董事，并担任执行副总裁职务。直至此番辞职。 来源：长安街知事微信公众号 图 万科企业股份有限公司成立于1984年，自2016年首次跻身《财富》"世界500强"以来连续9年上榜，2024 年位列第206位。2017年，深圳地铁集团成为该集团第一大股东。 官网介绍，郁亮出生于1965年，1988年毕业于北京大学国际经济学系，获学士学位；后于1997年获北京 大学经济学硕士学位。曾供职于深圳外贸集团。 转自：北京日报客户端 1月8日，万科A发布公告称，因到龄退休，郁亮向董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执 行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。截至公告披露日，郁亮持有公司股票 7,394,945股。 郁亮 资料 ...

公告明确，郁亮的辞职报告自送达董事会之日起生效，辞职后其将不再担任万科任何职务。作为公司核 心管理层成员，郁亮在任期间深度参与企业战略规划与经营管理，此次变动不会导致公司董事会成员低 于法定人数，亦不会对日常经营及董事会正常运作产生影响。万科方面表示，将按法定程序尽快完成董 事补选，保障公司治理连续性。 截至公告披露日，郁亮持有万科739.49万股股份，辞职后仍需严格遵守中国证监会及深圳证券交易所关 于上市公司股东股份管理的相关规定。据公开履历，郁亮深耕万科多年，任职期间见证并推动企业多项 重大战略落地，其退休辞任属于正常人事更替。 编辑：张蓓 文/黄指南 1月8日，万科企业股份有限公司发布人事公告，万科董事、执行副总裁郁亮因到龄退休，正式提交书面 辞职报告，申请辞去相关职务。 ...

债务展期谈判桌上的博弈尚未尘埃落定，一封来自董事会的辞呈，将万科与房地产行业长达十余年 的"郁亮周期"正式画上句号。1月8日，万科发布公告称，郁亮因到龄退休，向公司董事会提交书面辞职 报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务，并不再担任公司任何职务。伴随着郁亮的退休，万科正式 进入全深铁周期，而他曾经掌舵的这家企业也正处在一场艰难的"生存之战"中。近期万科密集召开债券 持有人会议，审议多笔债券展期。公告强调，郁亮辞任不会影响公司董事会正常运作和经营。 时代的郁亮 1990年，一名北京大学经济学硕士毕业的年轻人加入了当时规模尚小的万科。彼时的中国房地产市场， 刚从计划经济体制中破土萌芽。郁亮不会想到，自己未来的35年，亲身经历了了一个行业的黄金时代。 他的职业生涯起步于万科证券事务部，凭借出色的专业能力迅速获得赏识。扎实的财务背景和敏锐的战 略眼光，让郁亮在万科早期规范化、资本化的进程中发挥了关键作用。 真正让郁亮站上万科历史舞台中央的，是2017年。那一年，万科创始人王石正式交棒，郁亮接任董事会 主席，成为这家中国标杆房企的掌舵者。此时，万科已是年销售额数千亿的行业巨擘。 但接棒的时机，恰逢行业巅峰之下潜流暗涌 ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏。 因到龄退休,郁亮先生于2026年1月8日向万科企业股份有限公司(以下简称 "公司")董事会提交了书面辞职报告,申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去 上述职务后,郁亮先生将不再担任公司任何职务。 根据《万科企业股份有限公司章程》等规定,郁亮先生的辞职报告自送达公司董 事会之日起生效。郁亮先生已确认与公司董事会无任何意见分歧,亦无其他事项需提 请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。郁亮先生的 辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数,不会影响公司董事会的正常运作和公司 的日常经营。公司董事会将按照法定程序尽快完成董事的补选工作。 万科1月8日公告，执行副总裁郁亮因到龄退休向董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事及执行副总裁职务。辞职后，这位在万科工作36 年、曾执掌公司长达17年的职业经理人将不再担任公司任何职务。 根据公司公告，郁亮的辞职报告自送达董事会之日起生效。郁亮已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请股东、债权人及交易 所关注。 vanke 万科企业股份有限公司 关于董事 ...