华侨城集团有限公司（下称"华侨城集团"）在近日与债券持有人的小范围会议上透露，万科危机已经对 房地产 市场造成了影响。这家央企同时表示，其正寻求国家层面的支持以确保债券偿付。 ▲华侨城集团2026年待偿还接近222亿元债务，资料来源：DM查债通 据彭博1月6日报道，华侨城集团的代表向投资者表示，公司已收到国资委的明确指示，将提供"一切必 要的支持"，以确保债券得到偿付。同时，国资委一直在探索可能的选择，例如注资或资产划转。 作为华侨城集团的主要上市平台，深圳华侨城股份有限公司（SZ:000069，下称" 华侨城A "）2025年并 未开展发债融资，但债务压力同样不容忽视。 报道续称，华侨城集团正与监管机构商讨如何增强其再融资能力，其中一种可能性是在今年上半年发行 期限更长的债券。 数据显示，截至2025年三季度末，华侨城A的短期借款为23.14亿元，一年内到期的非流动负债为341.33 亿元，两项指标较上半年已有优化；但期末公司现金及现金等价物余额仅有225.28亿元，对应现金短债 比不足0.62倍，短期偿债风险突出。 DM查债通数据显示，华侨城集团在过去的2025年间以发行超短期融资券（SCP）为主。具体而 ...

证券日报网讯 1月6日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，今年以来公司获得各类金融机构的支 持，也在努力降低融资成本。2025年前三季度合并报表范围内新增融资和再融资265亿元，其中境内新 增融资综合成本3.44%，较2024年全年境内新增融资综合成本下降6个基点。详情请见公司2025年第三 季度报告。 ...

行业竞争逻辑转变 - 行业竞争从追求规模与速度的高周转模式，转向以“卷产品”为核心的买方市场生存模式 [2] - “卷”体现在户型、得房率、社区大门、会所、园林、精装、智慧化、全龄配套等全方位产品力竞争 [2] “好房子”政策与标准落地 - 2025年是“好房子”全面落地元年，首次写入《政府工作报告》，明确“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心维度 [3] - 住建部《住宅项目规范》于5月1日正式施行，使“好房子”从倡议理念升级为国家标准，北京、上海、苏州等核心城市跟进出台地方技术规范 [3] - 各大房企加快推出自身“好房子”标准，建设步伐明显加快 [3] 产品关键指标升级 - 2025年新盘普遍通过优化户型提升空间效率，得房率（使用率）达到85%-90%，部分项目实现100% [4] - 住宅层高标准从普遍的2.8米提升至3米，改善了采光、通风并满足现代装修需求 [4] - 第四代住宅（庭院房/城市森林花园建筑）在2025年进入新发展阶段，广州、天津、武汉等地推动落地，通过空中花园、垂直绿化等设计融合自然 [4] 交易端政策完善 - 现房销售在全国加速推广，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地明确新出让土地商品房实行现房销售 [5] - 2025年1-11月，全国商品住宅现房销售面积2.11亿平方米，占销售总面积6.58亿平方米的32%，较2024年底的27%明显提升 [5] - 现房销售全年保持超过10%的正增长，而期房销售为负增长 [5] - 全国住房城乡建设工作会议指出推进现房销售制，实现“所见即所得”以防范交付风险 [5] 土地市场存量盘活 - 2025年各地加速盘活存量闲置土地，截至12月末，全国公示拟使用专项债收回收购的存量闲置土地超5000宗，总用地面积超2.6亿平方米，总金额超6800亿元 [6] - 广东、重庆、河南、江西、安徽等地收储规模居前 [6] - 盘活存量土地旨在提高土地利用效率，增强房企资金流动性，缓解新房市场潜在供应过剩 [6] 一线城市限购政策优化 - 2025年一线城市精准松绑限购政策以支撑市场企稳 [7] - 北京取消五环外限购套数限制，放宽非京籍家庭购房社保年限（五环内“3变2”，五环外“2变1”） [8] - 上海外环外符合条件不限套数，单身买房视同家庭；深圳8区进一步放松住房限购政策 [8] - 政策旨在基于供需变化进行精准调控，提振市场信心，保障合理居住需求 [9] 头部房企风险处置 - 行业龙头万科在2025年进入债务兑付期，开启“自救”之路，包括与债权人沟通协商债务展期与重组 [11][12] - 万科年底两笔共计57亿元的债务展期经历被否，处于持续博弈中 [12] - 万科通过管理层变革、组织架构调整、盘活存量资产、积极销售等方式自救 [13] - 大股东深铁集团持续提供流动性支持，截至2025年11月29日累计向万科提供借款307.96亿元 [14] - 万达因旗下公司借款纠纷，其创始人王健林在2025年一度被采取限制高消费措施，后虽解除，但暴露了公司资金压力 [16][17] - 万达面临上市失利、对赌失败叠加的现金流危机，司法纠纷频繁，正通过持续资产出售化解风险 [18]

智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，2025年典型房企拿地货值、金额微增2%、3%，面积降5%，投资区域聚焦在一二线城市。头 部企业强者恒强，投资集中度超七成，其中央企投资保持领先，民企信心随市场筑底不断修复。预计2026年投资将延续谨慎之势，聚 焦核心城市战略下央国企仍是拿地主力。 典型企业全年拿地货值、金额同比增2%和3% 2025年，重点监测的100家企业拿地新增货值、总价和建筑面积之和分别达到22614亿元、11027亿元和10090万平方米。其中，货值、 金额同比分别增长2%和3%，建筑面积则同比下降5%。 典型企业新增土地储备货值、金额同比回升而面积小幅下降，一方面展现出企业投资筑底反弹的积极态势，另一方面也印证了当前投 资主要聚焦在一二线城市。 头部企业集中度超七成，拿地销售比企稳回升 2025年企业投资呈现两个明显特征： 第一，集中度高企。投资金额前十的企业以央企、国企为主。其中中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占典 型企业比重超过三成，前十金额占比则超过七成; 第二，整体拿地销售比从底部企稳回升。2025年销售全口径前100企业拿地销售比平均为0.29，较2024年上升 ...

证券日报网讯 1月5日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，公司借助各类支持性政策，通过存量 资源盘活的方式推动难点项目解题，优化产能结构。前述项目是通过资源置换方式推进的存量资源盘 活，关于资源盘活方面的更多信息请参考公司的定期报告和近期的分析师交流会纪要。 （编辑 任世碧） ...

证券日报网讯1月5日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，公司一直以来把保交房作为首要任 务，2025年前三季度按期保质完成7.4万套房的交付，通过"城市兴交付"行动持续提升交付服务品质。 公司将继续协调各方资源，推动在建项目按照计划推进施工交付。当前所在城市项目公司独立运营，债 券方面的相关情况对项目公司日常开发产生影响较小，预售资金受到政府监管，公司会全力完成交付任 务。 ...

☉ 文／克而瑞 | | | | 2025年1-12月 ·中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 销售金额 | | | | 排名 | 企业简称 | 操盘金额 | 排名 | 企业简称 | 操盘面积 | | | | (亿元) | | | (万平方米) | | 1 | 绿城中国 | 2519.0 | 1 | 绿城中国 | 1208.0 | | 2 | 中海地产 | 2392. 1 | 2 | 保利发展 | 1126. 2 | | 3 | 保利发展 | 2328.0 | 3 | 中海地产 | 1044.2 | | 4 | 本润置地 | 2101. 1 | 4 | 万科地产 | 950. 7 | | 5 | 招商蛇口 | 1858. 2 | 5 | 本润置斯 | 844.8 | | 6 | 万科地产 | 1249.6 | 6 | 绿地控股 | 731.5 | | 7 | 建发房产 | 1204. 7 | 7 | 招商蛇口 | 688.0 | | 8 | 中国金茂 | 976. 1 | 8 | 龙湖集团 | 620. 7 | | d | 龙湖集 ...

证券日报网讯 1月5日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，截至2025年9月底，泊寓共运营管理 28.0万间长租公寓，其中20.4万间已开业，出租率94.3%。2025年1月-9月，公司租赁住宅业务（含非并 表项目）实现营业收入27.4亿元，同比增长4.4%。泊寓业务早年在深圳探索"万村"业务时遗留了一些历 史包袱，2025年当部分租约进入调涨周期时，导致部分楼栋出现亏损。 （文章来源：证券日报） ...

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 1月5日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，公司根据集团总体安排等要求，适时 推进非主业优化及退出。如达到披露要求，公司会根据上市规则履行披露义务。 ...

公司股东关系与沟通 - 万科A于1月5日在互动平台回应投资者提问 [1] - 深圳地铁为万科A的第一大股东 [1] - 深圳地铁长期以来一直支持万科 [1] - 深圳地铁的投资决策由其自身决定，万科A无法代为回答 [1]