文章核心观点 - 全国住宅市场成交结构持续向改善型需求转变，120平方米以上面积段产品市场份额普遍提升 [5][24] - 领先房企通过产品力升级应对市场变化，重点聚焦“城市度假”生活场景、高附加值户型设计及精装技术细节创新 [13][16][39][42] - 具体标杆项目凭借稀缺资源、顶级产品系及极致细节打造，在高净值客群市场中形成强大吸引力 [8][55][59] 房企产品动态 - 华发股份在上海推出“城市度假型”品质住宅，其新产品体系强调归家动线仪式化、配套多元化及户型大家化 [13][14] - 华发半岛华庭社区主入口与精品商业融合，形成半围合式入口广场，兼具形象展示与实用功能 [14] - 华发四季河滨项目规划约1300平方米下沉式邻里空间，实现一站式生活便利服务 [14] - 户型设计突破包括打造“家庭剧场式公区”和主卧“套房化”，例如91平方米三房两卫做到三开间朝南 [14] - 华发优+产品体系升级版于2025年4月底发布，提出“第一居所”吸收“第二居所”度假属性，注重与自然景观互动 [16] 客户趋势与住宅产品结构特征 - 1-10月全国120平方米以上各面积段产品市场份额均同比增长，其中120-140平方米产品增幅最高，为1.2个百分点 [5][24] - 一线城市100-120平方米产品成交占比同比增加2.1个百分点，120-140平方米产品占比增长最快，增幅为3.1个百分点 [24] - 二线城市与三四线城市120平方米以上面积段成交占比合计分别增长3个百分点和1.4个百分点 [24] - 环渤海区域高总价产品走强，500-1000万元和1000万元以上产品市场份额分别提升1.6和1.7个百分点 [25][27] - 中西部区域低总价产品成交增长，100万元以下产品占比提升2.4个百分点至20.8% [27][30] - 上海市场三房产品份额稳定在六成以上，四房占比同比提升3.5个百分点至近两成，两者合计超八成 [7][31] - 上海成交面积段向主力集中，100-120平方米和120-140平方米市场份额分别上升6.7和4.5个百分点 [31] - 成都100万元以下产品成交居首，份额同比提升1.7个百分点，200-250万元和250-300万元产品占比也各有约1个百分点增幅 [7][36] - 西安140-160平方米产品成交居首但占比同比下降4.6个百分点，同期100-120平方米和120-140平方米产品比重分别增加3.3和3.6个百分点 [7][37] 产品亮点分析 - 高赠送成为显著亮点，西安保亿润园项目得房率最高超160%，刷新同面积段标准 [39] - 该项目112平方米户型赠送面积最高达约42平方米，实际使用面积约128.52平方米，得房率约130.97% [39] - 该项目128平方米户型拓展面积最高超80平方米，得房率约162.11% [39] - 精装亮点包括家居异味消除技术的应用，针对卫浴、厨房、鞋柜、地下室等空间采用专项解决方案 [42][45][47][48][49] - 技术方案涵盖同层排水系统、智能烟道与密封技术、通风杀菌协同、主动除湿与自然通风以及环保装配式内装体系 [45][47][48][49][50] 优秀项目分析 - 广州保利翡丽甲第项目位于白鹅潭商务区核心，坐拥三江交汇处约800米宽阔江景，配套包括万象城、太古里、广雅中学及三甲医院 [55][60] - 项目外立面融合广府文化与现代建筑，采用全玻璃幕墙实现90%窗墙比及270°江景视野，并融入岭南骑楼经典元素 [8][63] - 社区规划中，1号楼和2号楼为一线临江板楼，户型规整私密性佳；3至5号楼为T3塔楼，部分楼层江景视野受限 [61][66] - 园林设计以“文化交融”为理念，借鉴广府“十三行”历史文脉与西方庄园布局，打造“十进空间”和“十字轴线”对称景观 [67][71] - 项目会所打造半岛酒店风，包含600平方米无边际泳池、私宴厅等，旨在为高净值业主提供圈层社交平台 [69][72] - 户型设计突出，135平方米四叶草户型走道少空间利用率高，得房率约110.3%；167平方米户型反常规操作最大化江景面，得房率约110.5% [73][75][77][79]

行业整体趋势 - 行业处于高质量转型关键时期，各指标出现阶段性调整[5] - 新房成交绝对量延续低位波动，城市间及项目间分化持续加剧[7] - 10月法拍房成交规模维持年内高位，成交率回升至20%以上[12] - 10月法拍房溢价成交房源占比为66%，创年内新低[12] 房企动态 - 龙头房企债务重组模式发生根本性转变，从展期转向深度重组[6] - 融创与碧桂园债务重组取得进展[6] - 龙湖积极转型经营性业务，接手世贸天阶项目寻求突破[8] 产品与市场表现 - 2025年10月全国优秀项目聚焦高端改善客群，强调创新设计、大型会所及艺术园林[10] - 优秀项目去化率均超过80%，部分项目实现当日售罄[10] - 10月“好房子”去化表现领先但加速分化[7] 土地市场 - 第45周土地供应建筑面积1441万平方米，环比大幅上涨291%[13] - 第45周土地成交建筑面积401万平方米，环比下降52%[13] - 第45周土地溢价率达11.88%，创8月以来新高[13] - 义乌一宗商办地块以32亿元总价出让，溢价率高达159%[13] 政策动向 - 湖南平江县全面推行现房销售[14] - 福州出台两项新政严控房屋销售流程风险[14] - 中央六部委意见提出将符合条件的青年教师纳入城镇住房保障范围[14]

文章核心观点 - 国民经济运行整体平稳，转型升级扎实推进，房地产行业正处于转向高质量发展的关键时期，核心指标面临阶段性调整，但存在结构性亮点，行业供求压力持续好转 [2] - 房地产行业迈入高质量发展新阶段，从增量扩张转向存量时代，指标的阶段性调整是市场规律的正常体现，行业正通过优化供给、建立要素联动机制等举措注入止跌企稳动力 [26][27] 宏观经济运行 - 10月全国规模以上工业增加值同比增长4.9%，高技术制造业增加值增长7.2%，快于全部规模以上工业3.1个百分点 [4] - 10月社会消费品零售总额46291亿元，同比增长2.9% [4] - 扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长1.7%，制造业投资增长2.7% [4] - 10月货物进出口总额37028亿元，同比增长0.1%，进口增长1.4% [4] - 10月全国城镇调查失业率为5.1%，比上月下降0.1个百分点 [4] 金融环境与政策 - 10月M2同比增长8.2%，M1同比增长6.2%，M1-M2剪刀差为2个百分点，较上月增加0.8个百分点，M1规模较上月下降1.1万亿元 [5] - 10月居民短期和中长期贷款分别较9月末减少3354亿元和246亿元，非银行业金融机构存款增加1.85万亿元 [5] - 新增住房贷款平均利率降至3.06%，同比下降25个基点，较2018年高点下降2.7个百分点 [6] - 央行将推动保障性住房再贷款等政策落地，优化抵押补充贷款管理，支持保障性住房建设等 [6][7] 新房市场表现 - 前10月新建商品房销售面积7.2亿平方米，同比下降6.8%，销售额6.9万亿元，同比下降9.6% [9] - 10月单月全国新建商品房销售面积6147万平方米，销售额5977亿元，分别同比下降19%和24%，为2024年下半年以来最大同比降幅 [9] - 10月个人按揭贷款新增950亿元，较上年同期减少30% [9] - 10月商品房待售面积环比下降322万平方米，连续8个月下降 [9] - 10月典型城市去化率同环比分别下降4个和6个百分点 [10] 房价走势 - 10月一手房价同比回落2.6%，降幅缩小0.1个百分点，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8% [13] - 上海一手房价同比上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6% [13] - 二手房同比降幅5.2%，较上月增加0.2个百分点 [13] - 上海、哈尔滨、呼和浩特、合肥等9个城市一手房价同比止跌，数量为2024年二季度以来最高 [14] 开发与投资 - 1-10月房屋新开工面积4.9亿平方米，下降19.8%，10月新开工面积3662万平方米，同比下降29.5% [18] - 1-10月全国房地产开发投资累计7.4万亿元，同比下降14.7%，10月单月开发投资额5857亿元，同比下降23% [23] - 2025年以来全国土地平均溢价率达6.8%，为2022年以来最高水平 [23] - 前10月竣工面积3.5亿平方米，同比下降16.9%，10月房屋竣工面积3732万平方米，同比下降28.2% [19]

核心观点 - 2025年10月法拍房市场呈现供应规模大幅回落、成交规模延续高位的态势，市场热度处于低位，但成交率有所回升 [3][8] - 普通二手房源通过法拍渠道加速流转的现象愈发普遍，成为市场重要组成部分，高总价稀缺资产仍受追捧 [8][9][22] - 行业需重视法拍房作为房地产风险处置关键环节的作用，以应对百亿平方米级别的广义库存压力 [10] 供应规模 - 10月新增法拍房挂拍2.9万套，环比下降31%，同比下降13%，起拍总价271亿元，环比下降33%，供应规模降至下半年以来新低 [3][11][12] - 重庆本月挂拍1430套，位居各城市首位，一线城市中广州挂拍360套领先，深圳挂拍房源起拍总价12.8亿元为全国最高 [15] - 本月出现10宗起拍价超亿元的挂拍标的，包括河源万绿湖酒店项目（变卖价7亿元）和深圳新地中央广场44套房产（变卖价2.64亿元） [16] 成交量 - 10月法拍房成交5169套，环比上升3%，同比上升8%，连续3个月保持在5000套以上，成交金额59亿元，环比上升4% [3][18] - 广州市法拍房成交205套继续居首，深圳成交金额8.4亿元排在第一，本月有352套低价起拍的法拍房成交价达起拍价10倍以上，占成交总量的7% [18][21] - 深圳南山区华侨城纯水岸别墅以3.64亿元成交，溢价率69.5%，创下法拍房成交新纪录，厦门一主城区会所项目以1.12亿元成交，溢价41% [22][24] 成交率 - 10月全国法拍房平均成交率为21.4%，环比上升2.1个百分点，重回年内均线水平 [6][25] - 重点城市中深圳成交率45%跃居首位，杭州、厦门、太原等城市成交率也在30%以上，大多数一二线城市成交率明显高于全国平均 [30] 市场热度与溢价 - 市场热度延续低位，66%的房源为溢价成交，为年内新低，成交房源的中位出价次数为14次，仅5.3%的房源竞拍次数达到100次或更高 [3][19][31][33] - 溢价率前10%的房源溢价率均超过160%，多为正常交易的普通房产，但仅10%的成交房源价格超过评估价，65%的房源需折价超过二成才能成交 [33] 折价率 - 10月成交法拍房的平均折价率为32.7%，环比上升0.4个百分点，挂拍法拍房的平均起拍折价率为29%，环比上升0.8个百分点，为二季度以来新高 [35] - 卖方变卖类房源降价幅度最大，平均折价率达到32.7%，较上月增加1.2个百分点，买卖双方对于变卖类房源的认知进一步趋同 [35][38] 市场结构变化 - 约9.4%的成交房源属于正常买卖的普通资产，这类房源溢价率中位数高达28倍，本质是借助法拍渠道加速房产流转 [8] - 深圳、广州、上海等一线城市本月此类普通二手房源成交超10宗，威海、惠州、烟台等城市也有超过10宗成交，此类资产已成为法拍市场重要组成部分 [8][21]

文章核心观点 - 龙湖集团在开发业务持续下行的背景下，正积极发展经营性业务作为第二增长曲线，其经营性收入占比已显著提升[2][3] - 公司通过接手北京世贸天阶项目，意图向高端商业转型以提升品牌溢价和盈利能力，但面临资金、租金收入不确定性和缺乏老旧项目改造经验等挑战[9][10][16] 经营性业务发展现状 - 2025年前10月，龙湖集团实现经营性收入约人民币221.6亿元，占同期合同销售额的39.7%[2] - 2025年上半年，公司经常性业务营业收入占总收入的比重达到22.6%[7] - 然而，2025年上半年公司毛利率为12.6%，与华润置地24%的毛利率存在较大差距，反映出其经营性业务盈利能力相对较弱[7] - 公司与华润的盈利能力差异部分源于商业板块定位不同：龙湖天街面向中等收入家庭，而华润万象城定位高端[8] 世贸天阶项目机遇 - 世贸天阶是北京CBD核心区地标项目，总建筑面积达8万平方米，拥有250米长标志性天幕，具有高辨识度和商业价值[10][12] - 成功盘活该项目有望显著提升龙湖在北京高端商业市场的品牌能见度和影响力，并辐射全国[12] - 项目定位转型符合北京市2025年商业地产新政导向，有望获得最高500万元的品质提升项目补贴和100万元的智慧商圈奖励[14] - 项目已被朝阳区政府指定为CBD内的旗舰商业区，政府背书将为改造和运营提供便利[14] 世贸天阶项目挑战 - 项目天幕及建筑设施已运营近20年，技术设备需升级，向"商业美学地标"转型的创新投入需要大量资金[16] - 龙湖集团货币资金自2021年以来持续减少，现金流吃紧，若转型升级资金超出预算可能影响公司正常运营[16] - 项目当前空置率达40%-50%，改造后需重新定位租户结构，并面临周边项目竞争，租金收入存在不确定性[16] - 公司此前主要以新建天街为主，缺乏大型老旧商业体改造经验，首次接手CBD高端项目将带来挑战[16]

市场整体热度 - 2025年10月30个重点城市平均开盘去化率为34%，环比下降6个百分点，同比下降4个百分点 [4] - 厦门、长春、东莞、珠海、徐州等5个城市本月无项目加推 [4] - 去化率超过60%的城市包括天津、成都、杭州、长沙、西安，其中天津、长沙、西安主要得益于个别网红盘集中入市对去化率的显著拉升作用 [4] 城市分化趋势 - 北京、上海、广州、深圳、成都等热点城市市场热度稳步回落，广州10月去化率降至10%，深圳和成都虽环比增长但同比不及去年同期 [4] - 苏州、合肥、南京、昆明等二线城市市场延续弱复苏走势，本月去化率环比持续增长 [4] - 福州、青岛、南宁、宁波等城市10月去化率均不足20%且环比持降，市场仍延续低迷走势 [4] 产品力驱动热销 - 高得房率四代宅、新规项目入市对短期市场热度起到“托举”作用，产品力强的优质改善盘成为楼市“宠儿” [8] - 以武汉为例，10月全市新规项目推盘9次，推盘套数占比90%，首日去化率32%，而老规范项目去化率仅为6% [8] - 天津龙曜城凤鸣项目凭借产品实景品质兑现和超配设计（如独门独院、超高层高、2700平会所），首开全部去化 [8] 项目分化加剧 - 广州新规项目整体去化率呈现波动下行走势，10月去化率由9月的25%降至10%，为近半年来最低位 [11] - 番禺区的信达繁华里项目去化率高达77%，而同区域广州地铁地产·珑曜上城项目去化率不足10% [13] - 同一项目因推售时间不同去化率也出现下降，如华润置地公园上城项目去化率由7月63%降至9月58% [13] 配套资源价值凸显 - 具备强教育资源的学区房成为撬动销量的重要因素 [17] - 天津建投奥体誉院项目凭借市区高价值板块、多年无新房入市的蓝海市场以及完善配套，首开160套去化率100% [21] - 长沙中建博萃府项目凭借顶级教育配套（湘郡培粹隆平校区）、地铁交通和商业生态资源，实现首开热销 [21] 以价换量策略 - 西安、苏州、郑州、武汉等弱二线城市部分项目通过加强折扣力度或开启分销渠道提升佣金 [23] - 西安中国铁建花语博悦10月案场优惠点位由7个点扩大至12个点，万科东望国庆推出额外8个点优惠 [23] - 郑州主城区认购TOP5项目均为特价项目，保利缦城和颂精装特价销量上涨453% [23] 11月市场展望 - 新房成交绝对量预计延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅可能进一步扩大 [26] - 京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力较大 [26] - 武汉、南京、苏州、合肥等城市延续弱复苏走势，购房信心逐步修复 [26] - 南宁、福州、常州等弱二三线城市预期整体去化率仍处于20%以下低位徘徊 [26]

土地市场整体概况 - 2025年第45周土地供应建筑面积1441万平方米，环比大幅上涨291% [1] - 同期土地成交建筑面积401万平方米，环比下降52% [1] - 本周平均溢价率为11.88%，创下8月份以来新高，较上周增加9.3个百分点 [1][3] 土地供应详情 - 一线城市中广州、深圳本周各有2宗住宅用地挂牌 [2] - 本周新增供应含住宅用地134幅，平均容积率为2.03 [2] - 深圳南山区挂牌一宗住宅用地，地块容积率3.48，出让底价22.36亿元，起拍楼板价5.4万元/平方米，该地块由商业用地调整为住宅用地 [2] 土地成交详情 - 本周土地成交金额226亿元，环比下降56% [3] - 义乌市罕见成交一宗高总价高溢价商办用地，由义乌小商品城以32.23亿元竞得，溢价率高达159%，平均楼板价6521元/平方米 [3] - 昆明呈贡中心板块成交一宗高溢价住宅用地，建面11.8万平方米，由中通世纪以3.8亿元竞得，溢价率68%，平均楼板价3193元/平方米 [4] 重点地块成交排名 - 本周总价TOP5地块中，义乌福田街道地块以32亿元成交价位居榜首 [10] - 楼板价TOP5地块中，北京大兴区西红门镇地块以30001元/平方米位居第一 [11] - 福州、北京、南京等多地市中心宅地均为底价成交，市场分化明显 [4][10][11]

中央政策动态 - 六部委联合发文，将符合条件的青年教师纳入城镇住房保障范围，旨在强化高素质人才梯队建设，服务于新型城镇化、科技强国与人才强国战略 [2][3] - 住建部官网一周内连发两篇社论，明确“十五五”时期房地产行业将从规模扩张转向品质提升，核心是挖掘租赁、运营、服务等细分领域潜力，并以“好房子”为核心实现从“住有所居”到“住有宜居”的价值升级 [3] 地方政策重点 - **湖南岳阳平江县**：全面推行现房销售，要求新出让土地上的新建商品房完成竣工验收后方可销售，成为湖南省首个全面推行现房销售的县城，同时将相关审批时限压缩40% [4] - **福建福州**：周内发布两项新政，一是要求房企公示预售方案并开盘驻场核查，二是将房企信用分级与预售进度、资金监管挂钩，通过“销售透明+信用奖惩”强化监管 [4][5] - **广东湛江**：取消公积金异地购房或还贷提取的户籍限制，便利跨区域住房消费 [5] - **重庆**：放宽全款购房公积金提取条件，提取时限延长至5年，范围扩大至配偶、子女及双方父母，每年可提取一次 [5] - **广东广州**：宣布自2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑，目标到2030年产业总产值达5000亿元 [5] - **江西南昌**：发布征求意见稿，规范地下车位销售，禁止预售，要求完成首次登记及现售备案后方可销售，并按“个”登记公示 [6] 政策趋势与统计 - 本周地方层面稳市场政策发布频次延续回落趋势，但涉及行业秩序（如销售规范、信用管理）的政策频次有所提升 [8][10] - 近一个月政策统计显示，优化公积金政策（涉及提取方式、额度、用途等）的发布频次继续居于首位，其他稳市场类政策（涉及开发、经营、销售流程）排在第二，保障安居类政策排在第三 [12][14] - 政策风向显示，未来涉及“好房子”、行业秩序、城市更新等领域的政策发布频次预计将增加 [8]

政策导向与行业新阶段 - 国家层面多次强调要"努力让人民群众住上更好的房子"，住建部明确提出建设"好房子、好小区、好社区、好城区" [1] - 这一系列政策信号标志着中国房地产行业进入了以品质和用户体验为核心的新发展阶段 [1] - 建设"好房子"是房地产行业供给侧结构性改革的关键，是推动企业从"开发商"向"美好生活服务商"转型的必然路径 [1] 行业研究与企业战略 - 了解市场认可的"好房子"对于企业精准定位产品、提升核心竞争力至关重要 [1] - 住房是最大的民生，"好房子"直接关系到亿万家庭的幸福感、获得感和安全感 [1] - 了解老百姓对"好房子"的真实期待是解决当前住房领域主要矛盾、满足人民对美好生活向往的根本前提 [1] 研究项目与数据支撑 - 克而瑞与浙江大学联合发起大型调研，旨在通过科学、系统的研究为"好房子"的建设、评价和政策制定提供坚实的理论与数据支撑 [2] - 问卷反馈被视为构建未来理想家园的基石，共同为中国"好房子"的建设绘就基于真实、服务于美好的蓝图 [3] - 参与调研人士可优先获得本次调研成果——《中国好房子居住满意度与未来趋势白皮书》 [4] 研究机构背景 - 课题组成员包括克而瑞产品力研究中心与浙江大学邹永华教授团队，后者为住房政策学者、钱学森城市学金奖得主 [7] - 克而瑞地产研究专注于房地产行业和企业课题的深入探究，研究方向涵盖行业政策、区域市场、城市周期、土地市场、需求研究、房企融资、企业投资、多元化、数字化营销、产品洞察 [8] - 克而瑞研究中心是克而瑞集团专业研究部门，十多年来专注于房地产行业、企业、产品力以及需求课题的深入研究 [9]

核心观点 - 2025年10月，TOP100房企实现销售操盘金额2530亿元，环比微增0.1%，但同比大幅下降41.9% [2] - 2025年1-10月，百强房企累计实现销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16%，降幅较前9月扩大4.2个百分点 [2] - 行业投资、融资活动持续低迷，企业拿地态度极为谨慎，超半数典型企业10月未有新增土地入账 [10][12] - 多家重点房企出现核心管理层密集变动，反映出行业深度调整期企业稳定经营与战略转型的核心诉求 [23] 合约销售 - 2025年10月单月，百强房企销售操盘金额为2530亿元，环比微增0.1%，同比大幅下降41.9% [2] - 2025年1-10月累计，百强房企销售操盘金额为25766.6亿元，同比减少16% [2] - 部分房企10月单月业绩环比增长显著，如万科环比增长56.5%，越秀地产环比增长80.7%，华发股份环比增长45.1%，绿地控股环比增长42.9% [1][9] - 保利发展、中海地产、万科地产位列1-10月累计销售金额前三，分别为2227亿元、1891亿元和1696亿元 [1] 销售门槛 - 2025年1-10月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且均降至近年最低水平 [6] - TOP10房企销售操盘金额门槛为678.9亿元，同比降低9.4%；TOP30和TOP50房企门槛分别降至193.9亿元和113.2亿元，同比降低5.4%和11.6%；TOP100房企门槛降至43.6亿元，同比降低23.4% [6] - 分梯队看，TOP21-30房企累计销售规模降幅相对最小，为9.3%，是唯一降幅在10%以内的梯队 [6] 企业拿地 - 2025年10月，重点监测的30家房企单月投资金额（全口径）约为493亿元，环比下降61%，但同比增长35%；与今年前三季度月均相比，降幅高达28% [12] - 同期，30家企业拿地面积为249万平方米，环比下降15%，同比增长66%；成交楼板价跌至19809元/平方米，环比大幅下降54% [12] - 超半数典型企业10月未有新增土地入账，拿地态度十分谨慎；单月拿地金额超过50亿元的企业仅有保利发展、中海地产、招商蛇口、越秀地产等央国企 [12] - 四季度预计土地市场将持续优化调整，全年超40%的销售百强企业可能维持零新增土储状态，企业拿地策略将聚焦核心城市群优质地块 [13] 企业融资 - 2025年10月，65家典型房企的融资总量为349.07亿元，环比减少9.6%，但同比增长4.8% [17] - 2025年1-10月，65家典型房企累计融资总量为3520.57亿元，同比减少25.7% [17] - 融资成本方面，2025年1-10月65家典型房企新增债券类融资成本为2.92%，较2024年微降0.01个百分点；其中境内债券融资成本为2.55%，境外债券融资成本为7.75% [17][19] - TOP10房企平均融资额最高，为219.68亿元，且融资成本最低，为2.53%；融资成本最高的梯队为TOP31-50房企，达3.67% [20][21] 组织动态 - 2025年10月，房地产行业人事调整进入密集期，多家重点房企出现核心岗位变动，涵盖董事长、总裁等关键职位 [23] - 万科企业董事长更迭，原董事长辛杰因个人原因辞任，由深铁集团总经理黄力平接任董事长，旨在保障公司风险化解关键阶段的稳定衔接 [23][24] - 金科股份完成第十二届董事会换届选举，组建了以郭伟为董事长的新管理团队，新班子特征为“国资背景+多元履历+专业互补”，聚焦风险化解与战略转型 [23][25] - 此外，华润置地、越秀地产、华发股份、美的置业等多家房企也于10月发生了核心管理层变动 [22]