9月28日，上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称《意 见》），以推动新建和存量住宅的品质提升。 记者注意到，国家标准《住宅项目规范》施行以来，多地发力推动"好房子"建设，构建地方配套标准， 更好地满足广大人民群众对美好生活的期待。58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时 表示，全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整，有力推进房地产行业提 升居住品质，从"住有所居"向"住有优居"转型。 因地制宜确立标准 上海本次发布的《意见》从加强城市设计、提升环境品质、完善住宅建筑功能、实施城市更新、提升服 务和治理水平等角度入手，推出17项具体措施，发力提升城市居住环境和住宅设计品质。 例如，在提升阳台空间品质方面，《意见》明确，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌 街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积 率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。 在丰富建筑形态和整体效果方面，《意见》提到，对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他 高品质材料，在申报图纸中提供设 ...

优质房源"一目了然"，供需对接"一键可达"。 为满足人民群众对高品质住房的需求，推动房地产市场供需高效对接，在国庆黄金周来临之际，"佛山好房子地图"于9月28日在南方+客户端正式上线。该 平台集项目展示、一键预约、导航指引、企业直联等实用功能于一体，为产品展示、用户体验与产销对接搭建桥梁。 HIP ST 佛山城市图。廖明璨 摄 政府"优供"与企业"优产"同频共振，为佛山房地产市场注入新活力。今年上半年，佛山市一二手商品住房成交46781套，同比增长4%。其中二手住房成交 363.7万平方米，同比增长17.2%，连续三个月保持两位数增幅；一手住房网签208.59万平方米，降幅较2024年底收窄近10个百分点，止跌回稳态势进一步稳 固。 当前，"好房子"建设已成为国家政策与行业发展的共同方向。今年3月，"好房子"首次写入中央政府工作报告，群众的高品质居住需要得到积极回应。建 设"好房子"已被多地政府列入年度工作重点，而佛山也以实际行动落实这一政策导向。 作为粤港澳大湾区核心城市之一，佛山创新性地把"好房子"建设与"好小区、好社区、好城区"贯通起来，围绕"人、房、地、钱"四要素打出组合拳。供地端 强化市级统筹，坚持 ...

行业投资评级 - 报告对地产板块给予"逢低配置"建议，推荐重点布局核心一二线城市、主打改善产品且具备持续拿地能力的房企 [5] 核心观点 - 地产基本面有望逐步修复，但需更多政策支持以实现止跌回稳 [5] - 政策方向聚焦刺激改善型住房需求、推进"好房子建设"及优化公积金政策 [4][12] - 土地市场溢价率处于低位（2%），宅地成交同比下滑7.6% [2][27] - 新房及二手房成交量价呈现分化：新房环比改善（+25%），但同比仍弱（-4%）；二手房同比正增长（+12%） [3][40] 行情回顾 - A股地产板块周涨跌幅-0.2%，排名第11；港股地产板块周涨跌幅-3.3%，排名第11 [2][16] - 物业板块表现疲弱：恒生物业指数周跌3.5%，相对恒生中国企业指数和沪深300收益分别为-1.7%和-4.5% [2][22] - 个股表现分化显著：A股地产涨幅前五包括张江高科（+34.7%）、*ST亚太（+27.7%）；跌幅前五包括香江控股（-30.8%） [16][24] 土地市场数据 - 全国300城宅地周成交建面1285万㎡，环比-12%，同比-33% [2][27] - 年初至今累计宅地成交建面29346万㎡，同比-7.6% [2][27] - 权益拿地金额前五房企：中海地产（551亿元）、绿城中国（541亿元）、保利发展（440亿元） [27][28] 新房市场数据 - 47城周成交面积380万㎡，环比+25%，同比-4% [3][32] - 分能级表现：一线城市同比+15%，二线城市同比+11%，三四线城市同比-20% [3][32] - 重点城市库存1.04亿㎡，同比-7%；去化周期28.4个月，同比延长1个月 [47][51] 二手房市场数据 - 22城周成交面积243万㎡，环比+2%，同比+12% [3][40] - 分能级表现：一线城市同比+24%，二线城市同比+3%，三四线城市同比+12% [3][40] 政策动态 - 新一线城市（如合肥、重庆、成都）谋划刺激改善性需求政策，方向包括优化土地供应、提升住房品质 [4][12][13] - 上海"好房子"新规落地，通过调整容积率规则（如外立面饰面层不计容）提升得房率和品质 [5][14][15] - 央行提及加大存量商品房和土地盘活力度 [4][12] 公司动态 - 房企债务重组进展：佳兆业撤销清盘呈请，花样年、龙光集团重组协议获超80%债权人支持 [54] - 物业公司回购活跃：贝壳本周累计回购超300万股，绿城管理连续多日回购 [55][56] - 旭辉控股拟2.76亿港元出售永升服务股份 [54] 估值水平 - A股地产PE-TTM处于历史低位，港股地产及物业PE同样低于长期均值 [58][59][61] - 覆盖房企估值分化：保利发展（2025E PE 24.7x）、绿城中国（2025E PE 28.8x） [62]

2025年三季度中央整体延续"止跌回稳"的定调，释放积极信号，各地积极落地政策响应号召，根据中指监测，2025年以来（截至9月27日）全 国约200省市（县）出台政策超470条，由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度有 所降低（二季度出台175条）。从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积 极信号并落地具体政策，预计四季度将继续围绕这些方向落实政策，巩固房地产市场止跌回稳态势；另外，二十届四中全会即将召开，研究 关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，十五五规划建议也有望为房地产发展锚定方向。 表：2025年三季度中央重要会议中涉及房地产的内容梳理 | 会议时间 | 房地产相关表述 | | --- | --- | | 8月29日 | 系统推进"好房子"和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式,更好满足群众刚性和多样 | | | 化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平,大力推进安全、舒适、 | | 中共中央 国 | | | 务院《关于 | 绿色、智慧的"好房子"建设。实施物业 ...

国家标准《住宅项目规范》已正式施行。近日，多地密集推出关于"好房子"建设的指引，结合区域发展 特点，构建高品质住宅标准体系，未来"好房子"建设将更有规范可依。 具体来看，9月26日，上海市规划和自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规 划资源若干意见》（简称《意见》）的通知。《意见》提出，在阳台计容方面的规定为阳台（含封闭式 阳台）同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大 于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米可设置总面 积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超 过1.8米（含1.8米）。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积 率。 今年以来，"好房子"成为房地产市场的一个高频词。记者在采访时发现，购房者对"好房子"的几个关键 要素特别期待：高度、亮度、厚度、梯户比以及得房率。购房者普遍希望住的房子层高能高一些，通风 和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强。此外，在提高得房率的同时尽量保持合理的梯户比和小区容 积率。 ...

具体来看，9月26日，上海市规划和自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划 资源若干意见》（简称《意见》）的通知。《意见》提出，在阳台计容方面的规定为阳台（含封闭式阳 台）同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该 户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米可设置总面积不 大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米 （含1.8米）。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。 与此同时，多个城市的"好房子"项目开始推出市场，成为购房者关注的焦点。在北上广深等一线城市，记 者发现越来越多打着高得房率的"好房子"入市，的确吸引了不少购房者。 国家标准《住宅项目规范》已正式施行。近日，多地密集推出关于"好房子"建设的指引，结合区域发 展特点，构建高品质住宅标准体系，未来"好房子"建设将更有规范可依。 广州市住房和城乡建设局也发布关于公开征求《关于推进好房子建设的工作指引（征求意见稿）》意见的 公告，其中提到，房地产开发企业对 ...

市住建局相关负责人表示，下一步将以高品质住宅试点项目为抓手，全面落实省高品质住宅建设要求， 强化全过程指导服务，确保试点项目成为经得起检验的民生工程。我市将继续完善"好房子"标准体系和 工作机制，推动新建商品房全面达到高品质要求，更好地实现人民群众从"住有所居"到"住有优居"的美 好愿景。 （全媒体新闻中心记者 杨平章/文 齐美灵/设计） 为推动"好房子"建设，我市整合住建、自然资源和规划、公积金等多部门资源，连续推出44条调控政 策，形成供需两端支持体系。在需求端，购买高品质住宅的公积金贷款额度最高提升至160万元。在供 给端，对按高品质标准建设的新建项目，在容积率计算规则等方面给予政策优惠，有效激发了市场活 力。 市场反馈印证"好房子"需求持续增强趋势，我市2024年网签数据显示，140—200平方米改善户型成交占 比达27%，成为最受青睐面积段，热销项目普遍具备质量过硬、配套完善、户型优化等特点，采用小进 深、大开间的全明布局，充分满足购房者对居住品质的升级需求。二手房市场持续活跃，"卖旧买新"成 为改善主流，折射出市民对"好房子"的强烈渴望。 近日，省住房和城乡建设厅公布第三批高品质住宅试点项目名单， ...

据了解，本次公布的"好房子"案例分为保障性住房、既有住宅改造、已竣工新建住宅、在建新建住 宅四类。代表不同地域、不同人群、不同类型的"好房子"建设先进水平，提供的技术和经验可实施、可 复制，有利于推广，在"安全""舒适""绿色""智慧"方面有一项或几项突出特征，具有良好的示范引领作 用。 9月23日，记者从河南省住房和城乡建设厅获悉，为加快推进"好房子"建设，我省公布首批纳入"好 房子"建设项目案例共38个。其中，郑州市10个项目案例入选。 其中，郑州入选的10个项目案例，属于保障性住房类型的有：荥泽苑、玉轩人才公寓、兴达美寓人 才公寓、郑州市青年人才公寓沁河苑1号院等4个项目。属于既有住宅改造类型的有：新密市双洎河安置 区项目、代书胡同片区老旧小区改造、陇海北三街老旧小区改造等3个项目。属于在建新建住宅类型的 有：中豫·湖城印象、花栖樾院、九樾云筑等3个项目。 本次首批"好房子"建设项目案例公示期为2025年9月22日至2025年9月26日。 ...

河北："六好"措施推动"好房子"建设 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新网石家庄9月22日电 (赵丹媚 谌诗雨 王宝松)河北省住房和城乡建设厅22日消息，为更好满足群众高 品质居住需求，河北省住房和城乡建设厅近日印发《关于加快推动全省"好房子"建设的若干措施》的通 知，从"好标准""好设计""好建造"等六个方面加快推动安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"建设。 "好设计"优化创新。河北省住房和城乡建设厅提出，设计单位要注重创新住宅设计理念，优化室内空间 功能布局，增强居住健康舒适性、耐久性，营造宜老宜幼活动场景。 编辑：熊思怡 "好标准"引领支撑。河北将立足新建与既有住宅的差异化需求，分类推进相关工程地方标准编制工作。 对现行地方标准进行全面梳理，实施标准复审，分批分类推进标准修订、废止。河北省住房和城乡建设 厅将指导各市因地制宜编制"好房子"技术导则或指南，提出经济可行的技术实现路径。 河北还将大力推进智能建造，在各项建设环节推动融入智能建造前沿技术，强化试点成效监测评估，形 成可复制推广经验，持续扩大智能建造典型应用场景。 此外，河北省住房和城乡建设厅提出，要推广绿色 ...

近年来，市住建局牢牢抓住让人民群众安居这个基点，着力推进"好房子"建设，努力推动从"有房住"向"住好房"转变，不断满足人民群众对美好生活的新 期待。先后出台《日照市新建商品住宅建设交付使用指导意见》《日照市"好房子"建设指引(试行)》等技术标准，建立规划宜居、建筑品质、智慧科技等 11项住宅品质提升标准，完善住宅全生命周期管理体系，增加低密度、多功能、高品质住宅产品供给，多维度、全方位提升住宅品质和居住体验。2023年 以来，先后有13个项目被评定为山东省高品质住宅试点项目，形成了"成熟一批、申报一批、储备一批"的培育机制。 下一步，市住建局将继续会同有关部门单位，坚持以人为本，围绕"安全、舒适、绿色、智慧"核心目标，聚焦地块供给、设计优化、建造革新、服务升 级、扩面提质、消费激励，全要素协同发力，推动"好房子"建设，着力打造更多精品工程，助力实现"住有所居"向"住有宜居"升级。 | 序号 | 项目名称 | 建设单位 | 项目类型 | | --- | --- | --- | --- | | 64 | 文山院 | 威海市建福置业有限公司 | 建成 | | 65 | 七彩城云山郡(四期) | 威海威高房地产开发有 ...