本报讯 嘉兴市"好房子"建设现场推进会日前召开，近40位政企相关代表汇聚一堂。会议总结交流我 市"好房子"建设前期实践经验，共商未来发展路径方法，为加快构建房地产发展新模式、不断满足人民 群众对高品质住房的向往，凝聚合力、明确方向，共同推动嘉兴实现从"住有所居"向"住有优居"的跨 越。 近年来，嘉兴始终将"好房子"建设作为增进民生福祉与促进城市发展的重要抓手，全力打造"嘉兴好房 子"特色品牌。2024年8月，市建设局和市自然资源和规划局联合印发《关于推进嘉兴"好房子"建设的通 知》，明确具有嘉兴特色的"好地块供应、好配套先行、好设计引领、好品质铸造、好服务赋能"的"五 好"标准。与此同时，我市推进智能建造国家试点和装配式装修省级试点，7条经验做法纳入住建部可复 制清单；全市共有10个项目入选浙江省高品质住宅项目试点。 （来源：嘉兴日报） 转自：嘉兴日报 ■记者 沈 婷 通讯员 李星翰 政策赋能之下，高品质住宅的市场竞争力持续凸显。近年来，一批注重产品力、秉承高品质建造理念的 楼盘，在复杂市场环境下交出了亮眼的"销售答卷"。例如，嘉兴经开区的湖境云庐上市310套房源已售 罄、至境园上市905套房源去化率达96% ...

一场以"好房子"标准推进的改造，让这片区域重获新生。中国一冶城市更新分公司总经理陈慧斌介 绍，项目实行"一户一方案"，打造7种户型，即便是40多平方米的小户型也实现南北通透。面对狭小地 块，团队见缝插针打造"立体花园"，地面、裙楼屋顶、17层架空层形成三层绿化体系，绿化率超30%。 此外，养老、托育、菜市场、"小修小补"点等配套一应俱全，全龄友好环境触手可及。 "以前出门买瓶酱油都得走二十分钟，现在下楼就有超市、理发店，老人还能去日间照料中心喝茶 打牌。"居民王阿姨感慨，"房子变大了，日子也宽裕了。" 住房城乡建设部数据显示，2025年1-11月，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个，已超额完成年 初制定的2.5万个目标任务。2019至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民超4800万 户、受益人口逾1.2亿人；共更新提升各类老化管线36万公里，新增停车位387万个，建成养老、托育等 社区服务设施7.8万个。 如果说功能配套提升了居住的"幸福感"，那么安全性能则决定了安居的"底线"。在雄安新区启动区 创新坊住宅项目现场，中国二十二冶的建设者们正以"毫米级"精度推进施工质量闭环管理。 "事前预 ...

政策定调与方向 - 2026年全国及广州房地产工作核心是“着力稳定房地产市场”，关键抓手是去库存，全国百城去库存周期在11月已达27.4个月，创历史新高 [1][2] - 具体政策路径聚焦“因城施策控增量、去库存、优供给”，并推动收购存量商品房用作保障性住房以加快去库存 [1][2] - 政策目标已从“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，城市更新被定位为经济增长的关键动力 [5] 广州市场表现与规划 - 过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长 [2] - 广州作为城市更新先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段 [5] - 广州“十五五”规划建议提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系，以释放内需并提供存量盘活机遇 [6] 行业共识与发展趋势 - 行业共识认为稳预期是当前核心任务，产品力、城市更新与长期运营能力成为决定行业走向的关键变量 [7] - 房地产已全面进入“精细化发展”阶段，未来竞争回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”体系升级以满足改善型需求 [9] - 通过优化土地供给结构、推出条件成熟的优质地块，有助于稳定市场价格预期并改善存量资产流动性，形成良性换房循环 [9] 企业策略与政策反馈 - 部分企业投资节奏趋于谨慎，稳定主流开发主体的长期预期和投资信心被视为激活市场增量的重要前提 [7] - 企业认为单一政策工具难以彻底扭转市场情绪，需通过短、中、长期政策协同发力 [7] - 企业反馈房票政策在连接城市更新与商品房市场方面初显成效，建议进一步完善配套机制以提升政策转化效率和市场信心 [9]

从"住有所居"到"住有优居"，首先是观念的更新。"好房子"不等于又大又贵的房子，它的"好"，要落 在"十五五"规划建议提出的"安全舒适绿色智慧"上，要让人民群众住得安心放心，住得健康舒心，住得 节能环保，住得方便便利。 "好房子"承载着千家万户对美好生活的向往。"十五五"开局在即，进一步实现百姓"安居梦"，精准施 策，多元化的供给是关键。 新华网北京12月25日电题：让更多人住上"好房子" 新华网记者赵刚王志艳 住房是老百姓安身立命之所。日前举行的中央经济工作会议提出，"有序推动'好房子'建设"，引发广泛 关注。 住房问题既是民生问题也是发展问题。当前，我国房地产市场供求关系已发生重大变化。一方面，住房 供给从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足；另一方面，住房需求从"有没有"转向"好不好"， 人民群众对改善居住条件有了更多新期待。 2025年，"好房子"建设持续推进。3月，"好房子"首次写入政府工作报告。5月，《住宅项目规范》正式 实施，为"好房子"建设提供了底线标准。如今提出"有序推动'好房子'建设"，意味着要告别一哄而上， 告别华而不实，进入一个更可持续、更贴合人民群众真实需求的阶段。 （文章来源： ...

中央政策定调 - 中央政治局会议定调2026年宏观政策将保持积极，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并加大逆周期和跨周期调节力度[4] - 中央经济工作会议明确2026年八项重点任务之一为“着力稳定房地产市场”，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，并首次提出“深化住房公积金制度改革”[5] - 房地产作为最大的内需之一，在“稳楼市”政策目标下，预计2026年各项政策措施将继续落实，以在扩大内需方面发挥重要作用[6] 地方政策部署与行动 - 多个省市（如河南、重庆、山东、青海、江苏等）在“十五五”规划建议中部署房地产工作，共同强调加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”及优化保障性住房供给[7][8][9] - 多地优化公积金政策以支持需求：信阳允许多子女家庭再次使用公积金贷款可认定为首套，并可提取最高1200元/平方米用于装修[11]；宁夏允许婚前各使用一次公积金贷款的夫妻婚后可再申请一次，并扩大提取范围至直系亲属住房消费等[11] - 山东省发布住房“以旧换新”指导意见，提出“卖旧换新、收旧换新、拆旧换新”三种模式，旨在打通新房与二手房市场，盘活存量资产[12] - 上海杨浦区对符合条件的互联网内容创作者提供最高200万元的一次性购房补贴及每月最高8000元的三年期租房补贴[14] - 近三个月（10月至12月14日）地方房地产政策出台频次保持高位，其中10月40次，11月43次，12月前14天11次；优化公积金政策是主要类型，10月19次，11月15次，12月前14天5次[15][16] 行业数据与服务 - 中指研究院的CREIS数据库覆盖中国2300多个城市的土地和2800多个城市的宏观经济数据，包含270万宗地块档案及50万个住宅项目信息[24] - 该数据库服务了中国95%以上的房地产品牌企业及国内外主流金融机构，被发改委和国家统计局指定为数据第二轨[23]

文章核心观点 - 2025年中国房地产行业正处于深度调整期，发展逻辑从“规模至上”转向“质量求生”，政策、市场、科技和金融等多重力量共同塑造行业新面貌 [2] 一、“好房子” - 政策层面将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”作为房地产高质量发展的清晰坐标，超过15个省份在2025年政府工作报告中明确提出推动“好房子”建设 [4] - “好房子”的提出标志着行业发展从规模扩张转向品质跃升，是满足人民群众从“住有所居”到“住有优居”需求升级的鲜明标志 [4] 二、推动楼市止跌回稳 - 2025年政府工作报告提出“稳住楼市股市”和“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年政策定调，旨在通过稳定楼市释放财富效应并提振消费 [6] - 市场数据显示，2025年11月全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [6] - 2025年前11个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均有所下降，但二手房市场维持一定热度 [6] 三、存量盘活 - 2025年“存量盘活”是供给侧结构性改革的核心，目标是通过优化现有资源实现“做优增量、盘活存量”，政策层面明确将“盘活存量用地和商办用房”列为重点任务 [9] - 具体操作方向包括：金融支持（专项债、再贷款）、多方合作（政府、企业、社会资本联合开发）以及市场流转（存量房转为保障房、文旅或康养项目） [9] 四、政策红利释放 - 2025年房地产政策形成需求端、供给端、保障端的系统性支持体系，需求端实现限购政策突破，如北上深“外环外”打破购房套数限制，非户籍社保要求降低年限，二线及以下城市全面放开 [13] - 信贷成本创近十年新低，首套商贷首付比例降至15%、利率低至3%以下，公积金利率降至2.6%，三十城支持公积金付首付 [13] - 供给端政策包括“带押过户”大范围普及、“以旧换新”补贴、税费减免覆盖140㎡以下户型以及存量房贷利率自动下调等 [13] 五、城市更新常态化 - 2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，标志着城市更新进入常态化实施阶段，主要目标是到2030年完善体制机制并改善人居环境 [17] - 《意见》部署了八个方面的主要任务，包括加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区厂区及城中村更新改造等 [17] 六、债务重组深度落地 - 2025年房企债务重组走向“实质性削债”，行业风险加速出清，融创中国通过“全额债转股”化解95.5亿美元境外债务，成为首家境外债清零的大型房企 [21] - 碧桂园通过债务重组实现70%削债，新发票据利率降至5%-6.25%，展期至2027年底，龙光集团、旭辉集团削债比例均超50% [21] - 2025年前11月TOP100房企销售额同比下降13.3%，显示持续化债压力巨大，房地产融资“白名单”制度已常态化以助力项目资金支持 [21] 七、保交楼长效化 - 2025年“保交楼”工作从“应急攻坚”转向“常态化防控”，通过资金支持、流程优化等多措并举，系统性推动行业向“重交付、防风险、稳民生”转型 [23] - 政策层面通过“白名单”制度精准融资，全国“白名单”项目贷款审批金额已扩大至6.7万亿元，截至8月底，约20家出险房企的债务重组方案获批，化解债务总规模突破1.2万亿元 [23] 八、取消公摊试点扩围 - 湖南衡阳、广东肇庆、河北张家口等地已明确实施或鼓励按套内面积计价，取消公摊面积主要是计价方式的改变，房屋总价通常保持稳定 [26] - 调整重点在于信息透明和销售规范，试点效果显著，一定程度上提升了购房意愿并带动新房成交增长，推动行业从“面积炒作”转向“品质竞争” [26] 九、深化租购并举 - 2025年租购并举住房制度进一步完善，保障房供给呈现精准化特征，截至10月底，北京完成5万套(间)保租房建设、8万套(间)保障房竣工 [29] - 全国范围内保租房、人才房、共有产权房供给规模同比增长30%，政府专项债支持收购存量商品房转化为保障房的政策全面落地 [29] - 《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，明确租购同权并规范市场乱象，通过公共服务均等化减少因住房产权差异带来的福利差距 [29] 十、绿色转型提速 - 在“十五五”规划建议引领下，2025年房地产行业深化落实《绿色建筑评价标准》等，推动绿色低碳转型以助力国家“双碳”目标 [32] - 核心行动路径包括：推广装配式建筑和智能化施工以减少浪费与污染；采用高效保温材料等提升建筑能效；集成太阳能光伏、地源热泵等清洁能源 [32] - 随着物联网、人工智能技术赋能，行业有望从“传统建造”向“智慧智造”转型 [32]

中央经济工作会议对房地产市场的定调与部署 - 会议明确提出“着力稳定房地产市场”，释放“稳”的信号，为市场平稳健康发展指明方向 [1] - 强调“因城施策控增量、去库存、优供给” [1] 房地产市场现状与潜力 - 行业供求关系已发生重大变化，从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足 [1] - 新型城镇化持续推进，城市存量优化调整有广阔空间，人民群众对“好房子”有新期待，行业仍有较大发展潜力 [1] 稳定市场的具体路径：控增量与去库存 - 保持市场供需动态平衡，各地需根据人口、产业、资源等要素控好土地盘子，从源头把好新增住宅用地供应关 [1] - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [1] - 对高速发展时期形成的高库存，需通过政府收储、金融工具支持及激活市场需求等途径加以消化 [1] 存量房利用与保障性住房建设 - 会议鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，以打通市场存量与民生保障之间的通道 [2] - 此举有助于市场缓解资金压力、加速去库存，同时拓宽保障性住房供给来源，缓解部分群体住房困难 [2] - 市场与保障更有效衔接，有助于稳定市场，助力实现“住有所居” [2] 行业发展的核心：以高质量供给满足新需求 - 房地产发展的最终落脚点是民生，需以高质量供给满足居民不断升级的住房需求 [2] - 适老化、适儿化等新需求涌现，舒适度、智能化成为购房新期待 [2] - 会议要求“有序推动‘好房子’建设”，是“优供给”的要义所在 [2] - 未来房子既要建得好，也要改得巧，需把新房建成“好房子”，并把老房子逐步改造成“好房子”，打造安全、舒适、绿色、智慧的宜居家园 [2] 行业稳定对经济社会的意义 - 保持房地产市场稳定关系经济运行、关乎民生福祉 [2] - 落实好已出台政策，推进新旧模式平稳有序转换，将形成行业持续稳定发展的内生动力，为经济社会高质量发展提供坚实支撑 [2]

近日召开的全国住房城乡建设工作会议，在全面盘点2025年工作时指出，"好房子"建设起步成 势。从内容看，住建部年初提出的"好房子"三个抓手，即"立标准、强科技、抓项目"取得了积 极成效。比如，新的《住宅项目规范》正式实施，构建了"6633"（六不、六防、三省、三 要）、"365"（三用、六优、五支撑）等"好房子"的建造体系；指导行业领军企业发挥示范作 用，以"揭榜挂帅"等推动50多类新型建材研发应用；举办全国"好房子"设计大赛。 同时，2025年"好房子"探索还不止于此。会议还提出，42个城市实施房屋全生命周期安全管理 制度试点。一体化推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，开展物业服务领域突出问题集 中整治，推动问题整改。完成106个完整社区试点，建设改造养老、托育等各类服务设施2000 多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米。可见，"好房 子"探索从标准建立和物质技术等硬件层面，延展至好服务和好配套等软件方面。 可以讲，"好房子"建设在起步上的势头很好。今年以来，各类"好房子"项目成为新房销售市场 的一抹亮色，不仅引领市场供给，夯实居住属性和高质量发展的基础，还激发了美 ...

中央经济工作会议定调与政策方向 - 着力稳定房地产市场 加快构建房地产发展新模式 进入高质量发展阶段 [1] - 清理消费领域不合理限制措施 未来一线城市限购有望进一步松绑 [3] - 坚持守牢底线 积极稳妥化解重点领域风险 防止房价不可控下跌和房企恶性违约 [3] 年内主要政策举措与市场修复 - 化解风险、推动城市更新和危旧房改造、加大高品质住房供给、加大收储力度成为稳定房地产主要措施 [2] - 二、三线城市围绕公积金制度改革、加大购房补贴、新房贷款贴息展开 许多城市已取消限售措施 [2] - 北京、上海、深圳在部分区域放开限购 北京将二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% [3] - 房地产持续对供需两端进行修复 不合理的限制性政策逐渐退出 [1] 房企债务风险化解与金融支持 - 截至今年11月 内地21家出险房企债务重组、重整获批或完成 化债总规模约合1.2万亿元 [4] - 金科股份债务规模达1470亿元 债权人超过8400家 成为全国首个通过司法重整实现风险化解的千亿级上市房企 [4] - 城市房地产融资协调机制是重要支持工具 金融监管总局支持进一步发挥其作用以稳定市场 [5][6] - 完善商品房开发、融资、销售等基础制度 是“十五五”时期重点落实的政策方向 [5][6] 行业发展新模式与未来重点 - 建设安全舒适绿色智慧的“好房子” 实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [8] - 优化保障性住房供给 满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求 首次提出因城施策增加改善性住房供给 [8] - 城市更新是推动城市高质量发展的中央举措 在稳增长、扩内需、惠民生方面作用显现 中央财政入场解决资金问题 [7][8] - 房地产以双轨制发展为核心 保障性住房解决基本居住 “好房子”聚焦品质升级 物业服务重要性凸显 [8]

行业政策方向 - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求 [1] - 城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行 [1] - 着力稳定房地产市场，要因城施策控增量、去库存、优供给 [1] - 准确把握房地产市场供求关系的重大变化，充分认识房地产仍有较大发展潜力 [2] 市场发展与模式转型 - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [1] - 加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度 [1] - 充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待 [2] - 统筹防风险和促转型，坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管 [2] - 统筹惠民生和稳增长，稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，带动产业链升级，以高品质供给满足多样化住房需求 [2] 制度与机制建设 - 在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制 [1] - 在房地产融资上，推行主办银行制 [1] - 在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险 [1] - 继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益 [1] - 完善商品房开发、融资、销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制 [2] 产品与服务优化 - 优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设 [1] - 优化保障性住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群体等各类困难群众基本住房需求 [2] - 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子” [2] - 深化住房公积金制度改革，更好发挥住房公积金作用 [1][2] - 实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭” [1]