新华社北京1月1日电（记者王优玲）住房城乡建设部近日发布关于提升住房品质的意见，要求以让 人民群众住上更好的房子为目标，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，完善标准规范， 强化科技赋能，加强工程质量管理，加大安全舒适绿色智慧的"好房子"供给，为构建房地产发展新模式 提供坚实支撑。 在加强组织实施方面，意见要求，要建立健全工作机制，因地制宜实施房屋品质提升工程，用好城 市更新和构建房地产发展新模式等支持政策，持续加大"好房子"推动力度。要引导企业加快推进满足市 场需求的住房项目建设落地。 【纠错】 【责任编辑:张樵苏】 意见提出的主要目标是：到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建 造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成"好房子"，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子 改造为"好房子"取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体 系。 意见提出八项重点任务，包括完善住房建设标准，提升建筑设计水平，推广应用好材料，发展新型 建造方式，提升运维服务水平，推动既有住房更新改造，强化科技赋能，完善产业支撑。 ...

《意见》明确，到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平 大幅提升，保障性住房率先建成"好房子"，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为"好房 子"取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。 推动既有住房更新改造方面，《意见》提到，稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改 造，统筹推动既有住房节能改造。加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，打造高品质居住 生活空间。稳步推动燃气、供水、供热、排水、消防管道更新改造，开展居民供水加压调蓄设施更新改 造，推动专业化运维，增设户内燃气安全、供热计量装置。鼓励采用以旧换新、原拆原建、模块化建造 等方式，支持居民自主更新老旧住房。积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙 等，缩短装修时间，方便更新维护。 12月31日，住建部发布《关于提升住房品质的意见》。 明确八项重点任务 《意见》包括八项重点任务，分别为完善住房建设标准、提升建筑设计水平、推广应用好材料、发展新 型建造方式、提升运维服务水平、推动既有住房更新改造、强化科技赋能以及完善产业支撑。 完善住房 ...

2025年，"好房子"成了热词。安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，承载着千家万户对美好生活的向 往。从概念走向现实的"好房子"，顺应着人民群众对改善居住条件的新期待，也将推动建筑业向绿色、 高效转型升级，拓展企业发展新空间。 2025年，我国内外贸一体化工作不断提速，取得明显成效。这项工作是新时代我国统筹国内国际两个大 局、推动形成强大国内市场和更高水平对外开放的关键战略部署。面对复杂多变的外部环境，我国企业 应变而变，内外贸加速融合。相关政策举措接续实施，内外贸一体化稳步推进。 文案/设计：石兰 段常颖 景远 2025年，中国经济在多元赛道上跑出加速度、彰显新韧性。赛事经济、具身智能、民生保障、开放合 作……各领域多点突破，协同发力，增长有温度，发展有质感，共同绘就满含幸福感的"2025中国经济 印记"。 2025年，赛事经济迸发强劲活力，以多元形态融入经济社会发展脉络，成为拉动内需、促进消费升级的 重要力量。从国际顶级赛事到群众性赛事，从城市地标到乡村田野，体育赛事串联起吃、住、行、游、 购、娱全链条消费，为中国经济注入澎湃动能。 在工厂轻松搬运物料，在医院为患者做预诊，在赛场上竞速奔跑……从工业生产到 ...

实施房屋品质提升工程将是"十五五"时期的重要任务。推进"好房子"建设，应有更完善的住房建设标 准，因地制宜开展住房精细化、集成化设计，应用新型建造方式，全面提升房屋安全保障水平。同时， 老房子也要改造成"好房子"。 "好房子"成了当下热词。"建设安全舒适绿色智慧的'好房子'""实施房屋品质提升工程"写进了"十五 五"规划建议。中央经济工作会议要求，"有序推动'好房子'建设"。如何推动"好房子"建设？怎样开展房 屋品质提升工程？住房和城乡建设部正在公开征求意见的《关于提升住房品质的意见（征求意见稿）》 为建设"好房子"和实施房屋品质提升工程提供了更加清晰的思路。 实施房屋品质提升工程将是"十五五"时期的重要任务。预计未来5年，我国住房标准、设计、材料、建 造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成"好房子"，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子 改造为"好房子"取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体 系。 推进"好房子"建设，我国应有更完善的住房建设标准。《住宅项目规范》已于2025年5月1日开始实施， 这是"好房子"的底线要求。在此基础上，还应全面提高住房设计、材料、建 ...

下一分 各地应按照会议要求 尊重市场规律 因城施策 精准发力 有效困難人民群众 xt美好居住宅活的向往 促进房地产市场营新的发展阶段 s 到年意健康运行 新歌品 HEFTST 住房是老百姓安身立命之所。住房问题既是民生问题也是发展问题。 当前，我国房地产市场供求关系已发生重大变化。一方面，住房供给从总量短缺转为总量基本平 衡、结构性供给不足；另一方面，住房需求从"有没有"转向"好不好"，人民群众对改善居住条件有了更 多新期待。 H ff = 今年中央经济工作会议提出 ff ff 着力稳定房地产市场 ff 因城施策控增量 ff 去库存 优供给 ff 鼓励收购存量商品房 ff 重点用于保障性住房等 ff 深化住房公积金制度改革 ff 有序推动"好房子"建设 fr H 加快构建房地产发展新模式 ff ff 2025年，"好房子"建设持续推进。3月，"好房子"首次写入政府工作报告。5月，《住宅项目规范》 正式实施，为"好房子"建设提供了底线标准。如今提出"有序推动'好房子'建设"，意味着要告别一哄而 上，告别华而不实，进入一个更可持续、更贴合人民群众真实需求的阶段。 中国人民大学国家发展与 战略研究院高级研究员 秦虹 ...

行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级（如买入、持有、卖出）[1][2][4][13] 核心观点 - 中央经济工作会议将房地产政策定调从“持续用力推动止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”，延续“稳楼市”导向[2] - 房地产市场供求关系已发生重大变化，从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，但新型城镇化推进与“好房子”需求释放仍带来发展潜力[2] - 政策将通过供需两端协同发力，供给端因城施策控增量、去库存、优供给，需求端清理不合理限制并深化公积金制度改革，以化解短期压力并夯实长期健康发展基础[2][4][5] 政策与市场环境 - 供给端政策包括：因城施策控制土地出让规模、鼓励收购存量商品房用于保障性住房以去库存、有序推动“好房子”建设[2][4] - 截至2025年11月末，全国商品房待售面积为7.53亿平方米，仍处于历史高位[4] - 截至2025年12月26日，地方政府土地储备专项债券发行规模累计超过5,400亿元[4] - 需求端政策方向包括：核心城市有望进一步放松限购（如北京已优化政策）、深化公积金制度改革（2025年以来各地出台相关政策超260条）[5] 新房市场表现 - 2025年11月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市数量增加2个至8个，但一线和二三线城市环比均持续下降[5] - 11月商品住宅价格同比降幅在连续12个月收窄后首次走阔[5] - 11月商品房销售面积和销售金额环比分别增长9.31%和2.28%，但同比分别下降17.93%和26.09%[5] - 销售金额同比下滑幅度已连续6个月超过两位数[5] - 2025年1-11月，全国房地产开发投资规模同比下降15.9%[7] 土地与供给端表现 - 2025年11月，土地成交建筑面积和金额环比分别增长39%和57%，但同比仍分别下降27%和28%[7] - 11月土地市场平均溢价率低位回升至4.1%，环比上升1.29个百分点[7] - 11月新开工面积及竣工面积环比均有所增加，但累计同比降幅有所扩大[7] - 商品房待售面积连续9个月环比下降，但7.53亿平方米的规模仍处历史高位[4][7] 二手房市场表现 - 2025年11月，70个大中城市二手住宅销售价格全面下跌，一线、二线、三线城市同比分别下降5.8%、5.6%、5.8%[8] - 重点城市中，北京、上海、广州、深圳二手房价同比分别下降6.8%、4.6%、7.2%、4.8%[8] - 成交量方面，第三方监测的30个重点城市11月二手房成交量环比增长14%[8] - 前11个月累计成交面积同比增长3%，呈现“以价换量”态势[8] - 一线、二线、重点三四线城市成交面积环比分别增长10%、13%、37%[8] 企业融资与债券市场 - 2025年11月，房企境内债券市场融资呈小额净流出态势，发行主体以央国企为主[9] - 11月华润置地在境外市场公开发行43亿人民币及3亿美元的双币种绿色债券[9] - 11月以来万科企业相继对其发行的20亿元和37亿元境内债寻求展期[9] - 2025年12月21日至2026年1月末，房地产企业境内债整体到期规模为279.37亿元[9] - 11月房企境内债券日均交易量环比小幅上升，但成交热度不高，市场偏好仍以央国企为主[9]

什么是次生灾害？就是在经历一次大震荡之后依然持续不断的余震。这样的余震虽然看上去没有第一次 来得那么明显，但是也持续不断地带来漫长的影响。 但是当行业供不应求的情况发生了变化，当客户买房周期被拉长，当房产竞争压力激增之后，很明显这 样的能力已然不适用，也不再被需要。而转念去找寻懂产品的第三方，却发现行业内却没有这样的供 给：老乙方生存艰难更别说转型，新乙方尚未想要进入地产。 02 当然，所谓乙方的存在，本质上是为甲方做坚定不移的执行的。之所以会有这样的鸿沟，几乎源于行业 整体的转型。 此时此刻的房地产市场也是如此。很多人以为，房地产最大的一次影响是两三年前，带来的冲击是企业 暴雷，半数地产人被淘汰。而2026将至，看上去不再有新的企业暴雷，但是依然在运营中的组织架构、 事业体，此时却开始暴露出一个巨大的能力短板。 01 最开始和我吐槽的是一个项目的操盘手。他表达的一个主要内核是：目前在市面上他找不到满意的广告 公司。 对于地产广告公司，我们剔除执行层面的苦力活，在专业维度，几乎所有的地产广告擅长做两件事：一 种是围绕着土地挖掘故事、找寻亮点以及制造概念——这种几乎成为了主旋律，大量的故事线表达都是 基于地段作 ...

文章核心观点 ESG标准为“好房子”的“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心内涵提供了可量化、可评价、可管理的解决方案，正在推动建筑业实现从“优秀企业可选项”到“全行业必选项”的跨越，并通过科技赋能驱动行业新质生产力发展，最终提升人民居住幸福感 [1][10][20] ESG标准如何具象化“好房子”内涵 - ESG方法论能将“好房子”模糊的品质诉求转化为明确的关键指标，覆盖房屋建设与使用的全维度 [2][12] - 在安全维度，ESG引入气候变化风险识别，国际ISSB的S2标准及国内《企业可持续披露准则》为应对洪水、内涝、强风等风险提供了量化指标支撑 [2][12] - 在绿色维度，ESG遵循TCFD框架，要求企业明确范围一、二、三的碳排放数据并制定双碳战略，绿色内涵已超越单纯减碳，扩展至生物多样性保护等更广泛维度 [3][13] - 在社会与治理维度，供应链ESG管理等成熟方法能保障建材与服务质量，为居住舒适度和智慧化体验提供底层支撑 [3][13] 推动ESG标准从“可选”到“必选”的多维路径 - 实现转变需要企业、行业、金融机构与政府协同构建多维度推进体系 [4][14] - 企业端，计划联合头部建筑企业与央企开展典型项目ESG实践，通过内部推广和“ESG大比武”等活动激发内生动力 [4][15] - 行业层面，关键在建立认证与推广机制，包括总结优秀案例、联合认证机构开展项目ESG认证、通过媒体形成示范效应，并以智库报告为政策制定提供参考 [4][15] - 金融支持是重要杠杆，计划与金融机构合作，对ESG评定优秀的企业给予绿色金融、转型金融等支持，使其投入获得经济效益回报 [4][15] - 这是一个需要政策、土地、财税、金融等多方面协同保障的系统性工程 [5][15] 科技赋能ESG驱动建筑业新质生产力 - 提出“ESG+T”与“ESG×新质生产力”理念，强调ESG与科技深度融合是建筑业高质量发展的关键 [6][16] - “好房子”需通过能源革命、科技革命推动建筑革命，解决传统问题并打造未来居住空间 [6][16] - 已采用美国航天局NASA的技术成熟度评价方法，将节能降碳技术分为9级进行评估并推广高成熟度技术 [6][16] - 计划构建“好房子技术清单集”，从安全、舒适、绿色、智慧或ESG三大领域对技术进行分类，并结合技术成熟度、绿色度、先进性进行全面评价 [6][16] - 借助人工智能等技术，将分类评价转化为针对房屋设计、建造、运营、拆除各阶段的系统解决方案，推动零碳建材、智慧运维等新质生产力创新，使ESG从事后评价转变为创新驱动引擎 [7][17] 平衡量化指标与人文关怀 - ESG标准需破解如何平衡硬性量化指标与“舒适”等软性人文需求的难题，避免“唯指标论” [8][18] - 从当下看，舒适性需落实到层高、采光、隔音、隔味、耐久性等可量化技术指标，并关注适老、适残、适幼设计及不同区域文化适配性，将群众真实需求转化为ESG体系中可执行的社会指标 [8][18] - 从未来看，数智化技术如智能家居、语音控制、远程调控等新场景正在重塑舒适性认知，未来标准需充分吸纳科技进步成果 [9][19] - 平衡关键在于“量化指标为基，人文关怀为魂”，ESG标准需通过科学量化确保品质底线，同时为人文关怀和科技创新预留空间 [9][19]

5月1日，"好房子"国家标准《住宅项目规范》正式实施。从"住有所居"到"住有宜居"再到"住有优 居"，"好房子"标准的提出，是我国房地产发展从规模扩张转向品质提升的鲜明标志。2025年以来，累 计已有超过15个省份在政府工作报告中明确提出推动"好房子"建设，这场"居住革命"正在重塑14亿中国 人的生活空间。展望2026年，中央经济工作会议指出，要"着力稳定房地产市场""有序推动'好房子'建 设""加快构建房地产发展新模式"等。 11月6日，在第二十二届住博会上展出的节能建筑。 ...

报告行业投资评级 - 行业投资评级：优于大势 [7] 报告核心观点 - 北京楼市新政打响了新一轮政策松绑的第一枪，通过“降门槛、拓空间”的组合拳，旨在稳定市场预期、激发合理住房需求 [1][15] - 政策核心在于需求侧与供给侧同步发力：需求侧降低非户籍家庭社保年限、支持多孩家庭、统一房贷利率并降低公积金首付比例；供给侧简化房企立项审批流程，以促进“好房子”供应 [15][16][17] - 尽管有新政出台，但当前楼市销售数据仍显疲软，市场信心有待进一步提振，预计未来将有更多政策出台 [2][5] - 投资建议关注存量地产的三个方向（商业地产、二手经纪、物业服务）以及优质产品力开发商 [5][18] 根据相关目录分别总结 1. 本周核心观点与政策分析 - **北京新政具体内容**：降低非户籍家庭购房社保/个税年限要求（五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年）；支持多孩家庭在五环内增购一套住房；首套与二套商业贷款利率不再区分，统一按银行自主定价；公积金贷款购买二套房首付比例由30%降至25%；房企招拍挂项目立项由市区分级核准改为区级备案，大幅简化审批流程 [15][16][17][20] - **新政影响测算**：以购买五环内二套住房、贷款100万元（人民币，下同）、30年等额本息为例，利率从3.45%降至3.05%后，月供减少220元，利息总额减少7.9万元 [16] - **政策优化空间**：北京公积金首付比例降至25%后，仍高于其他一线城市，未来在降低首付比例、扩大使用范围、优化提取次数等方面仍有进一步优化空间 [1][17] - **供给端影响**：审批流程简化后，房企项目启动周期将缩短，能更快匹配新政释放的需求，并更有动力推进“好房子”产品开发 [1][17] 2. 股票市场与信用债表现 - **A股与港股市场**：本周（2025年12月22日至26日）A股房地产板块涨跌幅为1.91%，跑输大盘（沪深300指数）0.04个百分点；港股地产建筑板块涨跌幅为0.30%，跑输大盘（恒生指数）0.20个百分点 [2][21][22][33] - **近期表现**：近一个季度，A股房地产板块涨跌幅为-8.77%，跑输沪深300指数（0.64%）；近一个月，A股房地产板块涨跌幅为-7.55%，跑输沪深300指数（0.07%） [25] - **个股表现**：本周A股涨幅靠前的包括首开股份（23.55%）、苏州高新（13.38%）；港股涨幅靠前的包括康桥悦生活（12.50%）、明发集团（9.52%） [29][36] - **信用债市场**：本周地产信用债发行47.32亿元，净融资额13.15亿元；截至2025年12月26日，年内累计发行4247.13亿元，净融资额为-329.14亿元，去年同期为-160.98亿元 [2][21][40] 3. REITs市场表现 - **指数表现**：本周REITs指数涨跌幅为+1.80%，收于116.36点；产权型REITs指数涨跌幅为+2.66%，收于118.70点；特许经营权型REITs指数涨跌幅为+0.74%，收于113.26点 [3][41][42] - **细分类型**：产权型REITs中，保租房型REITs指数涨跌幅为+3.91%，产业园区型为+2.06%，物流仓储型为+2.79%；特许经营权型REITs中，高速公路型指数涨跌幅为+1.41%，生态环保型为-0.04%，能源型为-0.52% [45][48] - **相对表现**：近一个月，REITs指数跑输沪深300指数5.16个百分点 [3][52] - **成交情况**：本周REITs成交额为13.54亿元，环比增长31.54%；换手率为0.45%，环比上升0.12个百分点 [3][41][62] 4. 楼市成交数据 - **总体成交**：本周（12月20日至26日）新房和二手房成交面积滚动四周同比分别下降29.06%和34.71%；年初至今累计同比分别下降17.77%和2.40% [5][71] - **新房市场**：本周45城新房成交397.94万平方米，滚动四周同比：一线城市下降36.95%，二线城市下降24.67%，三四线城市下降33.39% [5][72] - **二手房市场**：本周14城二手房成交172.36万平方米，滚动四周同比：一线城市下降38.99%，二线城市下降37.74%，三四线城市上升54.12% [5][80] 5. 土地市场数据 - **百城土地市场**：本周百城土地供应建筑面积环比下降51.18%，成交建筑面积环比上升107.74%，成交溢价率为1.17% [4][90][91] - **各线城市表现**： - 一线城市：供应建面环比下降60.22%，成交建面环比上升76.88%，溢价率2.45% [4][90][99] - 二线城市：供应建面环比下降35.09%，成交建面环比上升111.70%，溢价率1.05% [4][90][108] - 三四线城市：供应建面环比下降57.88%，成交建面环比上升107.68%，溢价率1.07% [4][90][117] 6. 行业基本面数据 - **行业概况**：成分股数量102只，总市值11473.13亿元，流通市值5300.15亿元 [9] - **估值与盈利**：市盈率（TTM）为42.17倍，市净率（LF）为0.77倍；成分股总营收3164.87亿元，总净利润-92.87亿元，资产负债率为75.05% [9]