文章核心观点 - 国民经济运行整体平稳，转型升级扎实推进，房地产行业正处于转向高质量发展的关键时期，核心指标面临阶段性调整，但存在结构性亮点，行业供求压力持续好转 [2] - 房地产行业迈入高质量发展新阶段，从增量扩张转向存量时代，指标的阶段性调整是市场规律的正常体现，行业正通过优化供给、建立要素联动机制等举措注入止跌企稳动力 [26][27] 宏观经济运行 - 10月全国规模以上工业增加值同比增长4.9%，高技术制造业增加值增长7.2%，快于全部规模以上工业3.1个百分点 [4] - 10月社会消费品零售总额46291亿元，同比增长2.9% [4] - 扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长1.7%，制造业投资增长2.7% [4] - 10月货物进出口总额37028亿元，同比增长0.1%，进口增长1.4% [4] - 10月全国城镇调查失业率为5.1%，比上月下降0.1个百分点 [4] 金融环境与政策 - 10月M2同比增长8.2%，M1同比增长6.2%，M1-M2剪刀差为2个百分点，较上月增加0.8个百分点，M1规模较上月下降1.1万亿元 [5] - 10月居民短期和中长期贷款分别较9月末减少3354亿元和246亿元，非银行业金融机构存款增加1.85万亿元 [5] - 新增住房贷款平均利率降至3.06%，同比下降25个基点，较2018年高点下降2.7个百分点 [6] - 央行将推动保障性住房再贷款等政策落地，优化抵押补充贷款管理，支持保障性住房建设等 [6][7] 新房市场表现 - 前10月新建商品房销售面积7.2亿平方米，同比下降6.8%，销售额6.9万亿元，同比下降9.6% [9] - 10月单月全国新建商品房销售面积6147万平方米，销售额5977亿元，分别同比下降19%和24%，为2024年下半年以来最大同比降幅 [9] - 10月个人按揭贷款新增950亿元，较上年同期减少30% [9] - 10月商品房待售面积环比下降322万平方米，连续8个月下降 [9] - 10月典型城市去化率同环比分别下降4个和6个百分点 [10] 房价走势 - 10月一手房价同比回落2.6%，降幅缩小0.1个百分点，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8% [13] - 上海一手房价同比上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6% [13] - 二手房同比降幅5.2%，较上月增加0.2个百分点 [13] - 上海、哈尔滨、呼和浩特、合肥等9个城市一手房价同比止跌，数量为2024年二季度以来最高 [14] 开发与投资 - 1-10月房屋新开工面积4.9亿平方米，下降19.8%，10月新开工面积3662万平方米，同比下降29.5% [18] - 1-10月全国房地产开发投资累计7.4万亿元，同比下降14.7%，10月单月开发投资额5857亿元，同比下降23% [23] - 2025年以来全国土地平均溢价率达6.8%，为2022年以来最高水平 [23] - 前10月竣工面积3.5亿平方米，同比下降16.9%，10月房屋竣工面积3732万平方米，同比下降28.2% [19]