降 稳预期之外，更需锚定行业可持续发展的长效支点 ◎ 文 / 马千里 2025年12月10日至11日在北京举行的中央经济工作会议，既是对2025年经济工作的全面复盘，更是"十四五"收官与"十五五"开局衔接期的战略定调。会议紧扣"推 动高质量发展"核心，将稳预期、防风险、促转型贯穿始终，其在房地产领域的部署既呼应"十五五"规划建议，又细化政治局会议要求，更通过城市更新与要素市 场化改革的协同设计，为房地产发展新模式搭建框架，精准契合市场期待，为2026年经济"质的有效提升和量的合理增长"注入信心。 防风险领域， 会议将"积极稳妥化解重点领域风险"列为八大任务之一，明确提出稳定房地产市场的具体路径：因城施策控增量、去库存、优供给，收购存量商品 房作保障房，深化公积金改革等，与"十五五"统筹发展安全的要求形成闭环。 与"十五五"规划精准衔接： 从战略到实践的落地 01 "十五五"规划建议明确基本实现社会主义现代化的关键时期需统筹发展安全、坚持高质量发展、扩大内需及防范重点领域风险，此次会议部署正是对这一框架的 具象化落地。 扩大内需方面， 会议将高质量城市更新纳入内需框架，既呼应新型城镇化目标，又通过改造投资与品质 ...

2025年中国房企产品测评活动概览 - 2025年中国房企产品测评工作于9月中下旬启动 收到企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评 初选入围项目已于12月3日揭晓[1] - 所有入围项目将采用专家评审和网络票选结合的评选方式 最终将评出“全国十大高端/轻奢/品质作品”及“全国好房子”等奖项 相关测评工作正在有序进行中[1] - 自2018年以来 克而瑞已连续八年聚焦行业产品力建设变化 从多个维度进行研究 产品力100工作组致力于传递行业优秀产品理念与作品 推动行业产品力持续升级[10] - 2025年度测评最终获奖名单 包括全国十大作品及中国好房子等 将于2026年1月初公布[10] 高端入围项目案例 - **广州保利天曜**：开发企业为保利发展 产品类型为超高层住宅 建筑风格为现代[2][4] - **杭州·绿城溪径恒庐**：开发企业为绿城中国 产品类型为合院与叠墅 建筑风格融合浪漫法式与现代东方[4] 轻奢入围项目案例 - **杭州保利天奕**：开发企业为保利发展 产品类型为高层住宅 建筑风格为现代 以超级底盘打造新奢松弛住区[4][5] - **郑州高新华曦府**：开发企业为中国电建地产与河南颐城控股有限公司 产品类型为高层住宅 建筑风格为现代 定位为高新主城电建TOP系轻奢住区[5][6] - **南宁邦泰·璟和**：开发企业为邦泰集团 产品类型为高层住宅 建筑风格为现代 被描述为一座划时代的改善样板[6][7][8] 品质入围项目案例 - **长沙龙湖·观萃**：开发企业为龙湖集团 产品类型为高层住宅 建筑风格为现代 定位为城市隐奢、自然共生的理想松弛人居[8] - **上海海上原墅**：开发企业为国贸地产与松江交投 产品类型包括联排、叠墅、洋房 建筑风格为现代东方 匠筑1.2容积率红盘[9][10] - **南宁邦泰·揽境**：开发企业为邦泰集团 产品类型为高层住宅 建筑风格为现代 是约3000亩城市更新立序之作[10]

核心观点 - 2025年11月法拍房市场整体走弱 供应规模延续低位 成交规模、成交率及溢价成交占比均环比下降并创年内新低 市场呈现量价齐缩态势 [2][3][4][5][30] - 市场呈现显著分化 核心优质豪宅资产凭借稀缺性仍受高净值人群追捧 可实现超高溢价成交 而普通法拍房源成交日益常态化 定价机制回归理性 平均成交价仅为评估价的72% [6][7][21][30] - 供求双方价格预期分歧加大 挂拍折价率与成交折价率出现背离 卖方变卖房源折价率收窄 被视为资产价格逐步接近卖方心理底线、趋于稳定的积极信号 [6][33] 供应规模 - 挂拍量延续低位 11月全国新增挂拍2.95万套 环比微增2% 但同比下降24% 为下半年以来第二低点 [2][3][11] - 挂拍总价创下半年新低 11月起拍总价257亿元 环比下降5% 同比下降24% [10][11] - 城市供应集中度较高 本月7个城市新增挂拍套数超过500套 合计供应5438套 占全国总量的18% 重庆以1432套继续位居各城市首位 [14] - 一线城市挂拍量保持低位 广州225套最多 其次为上海206套、深圳203套、北京172套 北京挂拍总价14.3亿元为全国最高 [14] - 出现高总价标的 本月共有12宗起拍价超亿元的挂拍标的 最高为重庆金科博翠未来项目一宗子地块 起拍总价2.98亿元 规划建筑面积7.4万平方米 [14] 成交量与热度 - 成交量如期回落 11月全国法拍房成交3770套 环比大幅下降27% 同比下降22% 成交金额46亿元 环比下降22% [2][4][19] - 市场竞拍热度下滑 溢价成交房源占比降至63% 中位出价次数为12次 竞拍次数达100次或更高的房源占比降至5.1% 三项数据均创年内新低 [19] - 城市成交表现分化 广州以151套成交套数居首 宁波150套、佛山141套紧随其后 深圳以5.2亿元成交金额位列第一 [21] - 核心豪宅受追捧 深圳香蜜湖水榭花都一套387.24平方米顶层大平层 经95轮竞价以7268.5万元成交 较起拍价溢价115.6% 成交单价18.77万元/平方米 高于该项目2025年15.6万元/平方米的二手房均价 [7][21] - 普通资产通过法拍渠道成交占比提升 本月约9.5%的成交房源为正常买卖的普通资产 较上月提高0.1个百分点 其中209套成交价达起拍价10倍以上 占成交总量的6% [7][22] 成交率 - 全国平均成交率大幅下滑 11月法拍房成交率降至13.4% 较上月下降5个百分点 创年内新低 [5][26] - 重点城市成交率显著高于全国平均 上海以46%的成交率跃居首位 杭州、深圳、南京、南昌、太原、宁波、福州等城市成交率也在30%以上 上海、杭州、南昌等城市成交率环比增幅超过10个百分点 [28] 成交溢价与折价 - 溢价成交占比创年内新低 11月仅62.5%的法拍房源为溢价成交 为年内最低水平 [30] - 平均成交价显著低于评估价 本月成交法拍房的平均成交价仅为评估价的72% 折价比例较上月扩大1.2个百分点 仅8%的成交房源价格超过评估价 [30] - 多数房源需深度折价成交 70%的成交房源需要折价超过二成才能顺利出让 [30] 起拍折价与市场预期 - 挂拍与成交折价率出现背离 11月成交法拍房平均折价率为33.2% 环比上升0.5个百分点 而挂牌法拍房平均起拍折价率为27.9% 环比下降1.1个百分点并创年内新低 两者差距达5.25个百分点 为下半年以来新高 [33] - 背离主因在于卖方变卖类房源折价率收窄 11月变卖类房源平均折价率为29.3% 较上月大幅下降3.4个百分点 反映资产价格正逐步贴近卖方心理底线 [33] 典型项目案例分析 - 重庆金科博翠未来项目子地块挂拍 起拍总价2.98亿元 按规划建筑面积计算平均起拍楼板价为4020元/平方米 仅为2020年项目拿地时平均楼板价6731元/平方米的60% 对比周边新房1.1-1.2万元/平方米的售价 盈利空间有限且截至截稿时尚未有出价记录 [14][15]

行业趋势与市场背景 - 中国豪宅市场已进入由客户需求精细化和产品品质深度较量主导的新周期，客户从追求空间尺度转向重视情绪价值、生活体验、文化内涵、审美表达及会所营造，追求“松弛感”与“度假感”成为新趋势 [2] - 当前豪宅市场主要沿三大方向构建竞争壁垒：一是精准应对客群分化的“两端突破”策略；二是发起“空间效率革命”，提升公区与套内空间使用效能；三是推动“场景时代”全面落地，将度假、酒店、文化等元素转化为可感知的生活场景 [3] - 随着行业深度洗牌，拥有成熟产品线和开发实力的标杆房企在“拿地”的资源整合、“产品”的硬核创新、“运营”的的软性服务等方面挖掘差异化竞争优势 [3] 公司业绩与市场表现 - 保利置业2025年1-10月实现全口径合约销售金额438亿元，在克而瑞全口径销售榜稳居第15名，同比上升2名 [4] - 上海保利海上印4月底开盘后，5个月内四开四罄 [4] - 深圳保利瑧誉8月首次开盘，当天销售额达23亿元，去化率96%，创下深圳年度新盘首开去化纪录 [4] - 广州保利翡丽甲第10月25日开盘，两小时销售额狂揽17.8亿元，一周累计总成交金额高达22.9亿元 [4] - 济南明湖印11月9日开盘1小时内全部售罄，以4.3亿元、129套、2.1万㎡摘得济南11月网签三冠王 [4] - 威海保利山海赋11月上旬首次开盘，首开100%去化，认筹超270组，11月网签1.66亿元、77套、1.19万㎡冠领威海 [4] 产品战略与核心优势 精准择址与资源锁定 - 公司拿地决策是对城市发展脉络、自然生态禀赋及未来价值潜力的系统性研判，旨在提前锁定稀缺资源，构筑难以复制的竞争壁垒 [5] - 威海保利山海赋择址威海环翠核芯区半山台地，三面环山一面向海，打造容积率仅1.3的低密社区，并构建8分钟便捷生活圈 [5] - 济南明湖印布局城央，紧靠大明湖自然与文化核心，2公里范围内覆盖明湖商圈与泉城路商圈 [7] - 济南九宸赋地块紧邻历下区政府，深度融入山东省首个国家级CBD（济南中央商务区），同时享有半山地理优越性，跻身全国第五座CBD半山豪宅 [9] - 公司将豪宅价值的根基建立在城市核心区域与自然景观兼具的稀缺地段上，赋予项目市场定价权及抵御经济周期的韧性 [12] 建筑与环境共生设计 - 公司把握资源从“占有”到“共生”理念，对地域历史文脉、民俗记忆及自然肌理进行系统性解构与现代化转译 [13] - 威海山海赋结合“山海文化”打造东方美学空间，社区入口打造近百米皇家阙式门庭，门高8.3米，采用高端用料 [14] - 威海山海赋利用近30米高差，打造台地式山水园林，并设计“霞光亭”等“十大领创”与自然互动 [17] - 济南明湖印打造约129米的生产路展示界面，以现代设计语言转译古城文脉，社区大门高8.1米 [20] - 济南九宸赋打造齐鲁首座微气候社区，项目场地整体抬高以减少90%山体破坏，并引入齐鲁首个社区级高压雾化喷淋降温装置 [23] - 济南明湖印园区以大明湖经典八景为蓝本，打造“藏极”园景，将公共文化记忆转化为私人社区标识 [24] 会所配套与运营服务 - 公司会所打造的核心在于提供一种生活方式的转变，是项目高端定位、品牌实力及生活美学的集中展示 [27] - 威海山海赋“飞瀑会所”以一处约12米云天飞瀑为核心，面积约1500㎡，融合多功能社交场域 [27] - 济南明湖印打造区域内独一无二的超千平会所，占地约1500㎡，提供全龄段综合服务 [29] - 济南九宸赋会所占地约5000㎡，涵盖九大功能场域，包括室内职业级全场篮球场、弱碱性水质泳池等 [31] - 公司在软性服务上强调“运营前置”与“服务赋能”，引入酒店级别服务标准，并构建“吾+社群”业主服务体系，已形成乐动、童伴、艺合、善邻四大核心社群 [33] - 公司通过嫁接保利拍卖、保利剧院等文化资源以及市场高端艺术美学机构，为客户提供专业的文化生活服务 [35] 户型创新与空间设计 - 高端住宅户型创新从追求面积扩张转向挖掘场景价值，聚焦空间功能复合化与模糊边界，引景入室 [37] - 威海山海赋143㎡户型采用LDKG一体化设计，南向四面宽，近零公摊，最高得房率近100%，并配备270°观景窗 [37] - 济南明湖印运用革命性视野技术——零反坎无中撑落地窗，实现270°无遮挡湖景视野，将次要空间升级为“景观房” [40] - 济南明湖印300㎡顶层复式设计面宽高达28.1米，通过挑空客厅与露台组合，实现从“观湖”到“融湖”的体验跃升 [40] - 济南九宸赋部分楼栋打造“四代宅错层挑高观景露台”，实现平层墅院化，290㎡户型兼顾家庭起居与社交，230㎡户型强调“垂直森林”绿植交互体验 [43] 品牌发展与区域深耕 - 公司2007年进驻济南，已深耕齐鲁近20年，2022年底以来通过“誉系”、“赋系”、“印系”等高端产品线在济南豪宅市场崭露头角并取得热销 [51] - 公司2025年提出“生活美学家”理念，以“四感九境”体系进行实景展示区打造，诠释从“卖房子”转向“提供美学生活方式”的体系化表达 [51] - “四感九境”系统化产品理念在山东的精准落地，印证了以客户为中心、提供深度情感价值的“好房子”产品逻辑所具有的强大生命力 [51]

2025年中国房企产品测评活动概览 - 活动于2025年9月中下旬启动 目前已进入项目展示阶段 初选入围项目于12月3日揭晓[1] - 评选采用专家评审与网络票选结合的方式 最终将评出“全国十大高端/轻奢/品质作品”及“全国好房子”等奖项[1] - 最终获奖名单计划于2026年1月初公布[13] 测评主办方背景 - 测评由克而瑞产品力100工作组组织 该工作组已连续八年聚焦房地产行业产品力建设变化[13] - 工作组研究范围涵盖从“产品力”、“产品系”到“交付力”、“保值力”及“好房子测评”等多个维度 旨在传递先进产品理念 推动行业产品力升级[13] 入围项目案例详情 - **高端入围项目**：武汉宸嘉100·嘉佰轩 定位为“华中顶奢人居 滨江艺术云邸” 开发企业为宸嘉发展[1][2] - **品质入围项目**（部分列举）： - 上海林屿湖畔：由招商蛇口开发 产品包括叠墅、高层及小高层住宅 建筑风格为游艇度假风[3][4] - 珠海华发天玺：由华发股份开发 定位为“华发新一代好房子·南湾 全新智慧宅” 产品为高层住宅[4][5] - 北京越秀国誉星城：由越秀地产、北京城建等联合开发 产品包括洋房、小高 建筑风格现代[6][7] - 深圳越秀星科源启：由越秀地产等开发 产品为高层及超高层住宅 建筑风格现代[8][10] - 天津金地喜悦里：由侯台集团与金地集团开发 产品包括高层住宅和洋房 建筑风格现代[11] - 广州星河·东悦府：产品为高层住宅 建筑风格现代[11][12][13] - 入围项目展示自12月9日至16日通过“克而瑞产品测评”微信公众号陆续发布[13]

11月新房市场整体表现 - 11月30个重点城市平均开盘去化率为34%，环比微增3个百分点 [3][4] - 厦门、南宁、长春等7个城市在2025年11月无项目开盘加推 [4] - 去化率超过60%的城市仅有天津、苏州、宁波，主要得益于个别网红盘集中入市 [4] - 上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市出现止跌态势，环比增幅显著 [4] 核心城市豪宅市场表现分化 - 上海、杭州、深圳的标杆豪宅项目去化率居前 [5][6] - 上海金陵华庭项目11月去化率高达95%，其二期首批房源于9月开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破上海今年单次推盘总金额最高值记录 [6] - 步入四季度，核心城市如北京、上海、深圳、成都的高端市场有转冷迹象，项目销售分化 [10] - 上海绿城黄浦ONE、高福云境等项目去化率为70%，未达售罄预期；成都新绿色J57半岛、金融城贝宸S1等项目去化率在20%-30% [10][11] “好房子”与产品力成为热销关键 - 在中央推动建设“好房子”的号召下，产品力强的优质改善盘成为市场宠儿 [13] - 以武汉为例，11月全市新规项目推盘11次，推盘套数占比94%，首日去化率高达59%；老规范项目推盘1次，首日去化率不足5% [13] - 西安绿城绿汀芳菲项目11月去化率高达96%，其89-108㎡户型得房率高达110%-120% [14][15] - 武汉联发向湖、郑州越秀金水观萃、广州保利玥玺湾等项目11月去化率均超过90% [15] 优质配套对项目去化的支撑作用 - 健全配套设施，尤其是强教育资源的学区房和供给稀缺片区的轨交房，是吸引购房者的重要因素 [16] - 南京谷翠星岚项目因板块长期断供带来稀缺性，且距离S8号线地铁站仅约200米，11月去化率达80% [18] - 天津金地上湾玖峯项目凭借市区中环内位置和天津小外12年制学校资源，11月末开盘去化率达82% [19] - 长沙绿城知雅棠、润和学府凭借优质教育资源实现良好去化 [20] 部分城市以价换量效果分化 - 苏州、郑州、武汉等部分市场相对低迷的城市，有项目通过加强折扣力度或开启分销渠道提升佣金来促进销售 [21][22] - 苏州11月销量TOP10项目中，超七成因高性价比或以价换量入榜，中梁海伦堡滨湖云璟、泊印澜庭等项目折扣力度分别为8折和6折 [22] - 郑州客户对“价格战”政策逐步脱敏，以价换量效应开始递减，但主城区认购TOP10项目中仍有半数为特价项目 [23] - 武汉福星惠誉铂雅府、城投融创国博城等项目通过工抵房、清栋促销名义让利，当周实现较高转化；但城投南山长投领峯持续推出特价房源效果平平 [24][26] 12月市场展望 - 年末房企预期加快推盘节奏并释放折扣，新房成交绝对量预期回升，但由于去年12月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅可能进一步扩大 [26] - 城市间、项目间分化将持续加剧：京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，高端改善盘去化承压；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势；福州、常州等弱二三线城市整体去化率预期仍低于20% [26]

土地市场周度表现 - 2025年第49周（12月1日-12月7日）土地供应建筑面积为1350万平方米，环比下降12% [1][2] - 同期土地成交建筑面积为1211万平方米，环比上升21%，再创年内新高 [1][2] - 同期土地成交金额为492亿元，环比回落37% [2] - 同期土地市场平均溢价率为3.1%，环比下降0.1个百分点 [1][2] 土地供应详情 - 本周供应含住宅用地共127幅，平均容积率为2.02 [2] - 一线城市中上海、广州有住宅用地供应 [2] - 上海浦东新区推出一幅宅地，出让底价25.6亿元，建筑面积6.7万平方米，容积率2.5，起拍楼板价3.8万元/平方米 [2] - 上海闵行区推出三幅居住用地组合出让，起拍总价20亿元，容积率低至1.01，起拍楼板价3.3万元/平方米 [2] 重点地块成交情况 - 广州海珠区宅地以35亿元成交，由保利发展经过76轮竞价以27.27%的溢价率竞得，平均楼板价2.4万元/平方米 [3][8] - 该广州地块扣除配建后实际楼板价为3.59万元/平方米 [3] - 重庆照母山低密度宅地溢价12.9%成交，由邦泰集团经过40余轮竞价以7.72亿元竞得，平均楼板价1万元/平方米，容积率1.8 [3] - 杭州浦沿单元一幅宅地由滨江集团以13.6亿元底价竞得，楼板价2.1万元/平方米，溢价率为0% [4][8] - 同板块地块在2025年10月出让时溢价率均超过19%，成交楼板价约2.5万元/平方米，本次出让地块楼板价低了约4000元/平方米 [4] 房企拿地排名与价格 - 本周成交总价排名第一的地块为广州海珠区地块，成交总价35亿元，竞得房企为保利发展 [8] - 本周成交楼板价排名第一的地块为广州荔湾区地块，楼板价25231元/平方米，竞得房企为广州珠实 [10] - 本周溢价率最高的地块为广州海珠区地块和福州一幅地块，溢价率均为27% [10]

日前，"2025年中国房企产品测评"全国入围项目进入项目展示阶段。 2025年中国房企产品测评 工作启动于9月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的入围 项目已于12月3日揭晓。 详情请戳 《2025年十大作品全国20强揭晓》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025年 "全国十大高端/轻奢/品质作 品""全国好房子"等奖项 ，目前相关测评工作正在有序进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 杭州岱天青岳里 2025 天青与杭州的一场邂逅，打造核心区城市山林 闹中取静 家住官河 开发企业：招商蛇口 产品类型：叠墅 建筑风格：东方隐贵 成都招商玺 玺高定 万博藏 产品类型：高层住宅、合院 建筑风格：现代 深圳卓越缦悦 中轴之心的时代作品 开发企业：卓越集团 产品类型：超高层住宅、商业 建筑风格：现代 三亚中旅 · 馥棠公馆 国家海岸·太古之上·宽幕大平层 开发企业：招商蛇口 开发企业：中旅投资 产品类型：洋房、小高层住宅 建筑风格：现代 轻奢入围项目 上海保利天奕 人生得"奕"须尽欢——当度假美学遇见松弛哲学 开发企业：保利发展 产品类型：高层住 ...

中央政策定调 - 国务院在第十七次专题学习上强调，要深入实施城市更新行动，并将其与消除安全隐患、稳楼市等工作结合，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展 [1][2] - 央行行长发表署名文章指出，要加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展，助力构建房地产发展新模式 [1][4] - 政策定调意义深远，城市更新成为挖掘住房潜在需求、化解存量风险的关键抓手，并为行业建立发展新模式、实现高质量转型提供明确政策支撑 [3] 地方政策动态 - 近一周15省市发布稳市场政策，政策发布频次环比稍有回落但仍处年内高位，公积金、“好房子”、保障安居类政策较多 [1][5][16] - 辽宁、浙江、山西、湖北等省发布“十五五”规划建议，均提出加快构建房地产发展新模式，但具体细则侧重点因城而异 [5][6] - 浙江省发布征求意见稿，计划在2026年竣工交付各类保障性住房15万套（间），实施1.4万户城中村改造、8000台以上住宅老旧电梯更新，完成15万栋农房改造 [7] - 南宁发布八条稳市场新政，其中对新婚、二孩、三孩家庭购房分别补贴2万元、3万元、6万元 [1][8][10] - 常州推出新政，资助住房困难工薪群体购买商品住房，购买75平方米以下首套住房可获15%购房资助，最高20万元，此前旧政已惠及约4800户家庭 [11] - 深圳推出公积金新政，支持“既提又贷”，即提取的公积金首付资金仍计入账户余额计算贷款额度，新规自2025年12月15日起实施 [12] - 南宁调整配售型保障性住房准入政策，取消收入限制，降低社保要求，并将保障对象拓展至全市所有户籍家庭 [13] 政策趋势分析 - 从近一周主要稳市场政策发布频次看，公积金、保障安居、“好房子”类政策发布频次并列第一 [18] - 统计近1个月稳市场政策发布频次，优化公积金政策继续居于首位，保障安居类政策排在第二，“好房子”类政策排在第三 [21] - 公积金政策因在提取方式、额度、用途等多方面有较大调整空间，后续仍有进一步细化完善的潜力 [18][21] - 保障安居是房地产服务国家发展的核心价值所在，也是“十五五”规划中将房地产定位在民生领域的重要原因 [21] - “好房子”作为行业发展新方向，旨在发展高品质住房，为楼市带来新质住房需求 [21]

2025年11月中国房地产企业品牌传播力榜单 - 2025年11月中国房地产企业品牌传播力测评结果显示，绿城中国以98.35分位列第一，花泡置が以97.67分紧随其后，保利发展以96.06分排名第三，招商蛇口以92.25分排名第四 [4] - 排名第五至第十的企业依次为：越秀地产（92.16分）、中海地产（90.96分）、建发房产（89.80分）、■日印刷（89.26分）、万科地产（88.97分）、绿地控股（88.54分）[4][5] - 龙湖集团、华发股份、金地集团、国贸地产、中建东孚、保利置业、旭辉集团、中国金茂、中国铁建、远洋集团分列第十一至第二十位 [5] - 第二十一至第三十位的企业包括新城控股、新世界中国、滨江集团、联发集团、能建城发、深业集团、中粮大悦城、中国电建地产、中国中铁、武汉城建 [5][6] - 第三十一至第四十位的企业包括华侨城、美的置业、碧桂园、中建智地、中建七局、卓越集团、大家房产、仁恒置地、瑞安房地产、中建玖合 [6] - 第四十一至第四十七位的企业包括上海城投、中建壹品、新希望地产、金偶集团、邦泰集团、星河地产、幸福特炉 [6] - 品牌传播力评分体系围绕媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系四大核心维度，并设有针对重大事件营销的加分项和针对特定负面事件的减分项 [8] 月度行业焦点：社会责任、营销创新与服务升级 - 11月，房地产行业聚焦社会责任践行、营销模式创新与服务体验深化三大方向协同发力 [9] - 在社会责任维度，香港火灾发生后，招商局集团、北京城建集团等多家企业迅速响应，通过资金捐赠、物资调配、临时安置等立体化援助举措投身救灾，将品牌社会责任从理念转化为实际行动 [9][11][12] - 在营销创新维度，双十一期间，行业积极拥抱数字化转型与跨界联动趋势，头部企业以“住宅+商业+酒店”多业态融合延伸服务场景，并创新产品叙事逻辑，推动营销从单纯促销向价值传递转变 [9][18] - 在服务升级层面，房企围绕“康养服务”与“冬季关怀”两大主线持续深耕，推动康养服务向系统化、智能化方向迭代，精准回应社会老龄化背景下的多元需求 [9][23] 企业热点事件与市场关注 - 万科20亿元境内债申请展期事件，引发其股票与债券市场的双重波动 [10] - 香港高等法院正式批准融创约96亿美元境外债重组计划 [10] - 碧桂园公告显示，其117亿美元境外债重组方案已获债权人会议法定多数通过 [10] - 当前房地产行业仍处于“化债推进+销售筑底”的关键阶段，头部房企的经营动作与融资相关事件持续成为市场关注焦点 [10] 香港火灾驰援：企业社会责任实践 - 11月26日香港火灾发生后，招商局集团、北京城建集团、越秀集团、新鸿基地产等多家房企第一时间响应，以捐款捐物、物资调配等务实行动投身救灾 [11][12] - 招商局集团通过其慈善基金会拨出2000万港元设立专项慈善基金，用于应急救灾和灾后恢复 [14] - 北京城建集团捐赠1000万港元用于应急救援和灾后恢复，并同步开展旗下项目消防安全排查 [14] - 越秀集团携下属企业捐赠1000万港元现金，专项用于应急救援和人道救助 [14] - 新鸿基地产捐赠2000万港元，免费提供160个酒店房间供灾民暂住，并组织义工服务 [14] - 此次应急响应打破了房企公益传播的固有模式，呈现出响应速度快、援助行动立体化（资金+物资+服务）、国企民企协同发力三大特征，成功将品牌责任从“静态理念”转化为“动态实践” [12][13][16] 双十一营销：模式创新与价值传递 - 11月楼市呈现阶段性回暖态势，新房去化效率有所改善，房企双十一营销活动发挥了积极推动作用 [18] - 直播已成为节点营销的核心载体，招商蛇口以“好事成双 质献好房”为主题推出超级双十一直播福利，超15个城市直播间同步发力；越秀地产则在抖音、视频号、小红书等多渠道布局陪伴式直播 [19] - 多产业联动成为营销亮点，招商蛇口双11礼遇季覆盖安家置业、商业消费、旅行住宿等多个场景；中国金茂“11.11狂欢茂险岛”活动将优惠延伸至旗下酒店、商场及住宅产品 [20] - 部分房企跳出传统促销框架，深化产品理念传递，如国贸地产以“双十一，不孤单”为主题，聚焦单身客群的高品质生活场景；越秀地产提出“好房子 新交付”理念，推动营销逻辑从“交付房子”向“交付新生活”升级 [20] - 其他典型房企双十一活动主题包括：绿城中国“双11 Super绿草节”、滨江集团“滨给狂欢汉11”、中建信和“局庆60周年，千万补贴计划”、中国电建地产“三好双11”等 [22] 服务升级：聚焦康养与冬季关怀 - 多家房企在冬季聚焦业主需求推出暖心举措，旭辉集团为业主提供全时段管家服务、全日制营养膳食，社区内置医保定点诊所并提供7×24小时医护团队及就医绿色通道 [24] - 中海地产通过社区义诊、上门探访、长期关怀计划等常态化举措传递品牌温度 [24] - FORTE复地推出系列养生主题活动，如太极文化体验、百人瑜伽等，重构都市健康生活方式 [24] - 中建东孚管家团队及时发布寒潮预警，旗下民乐城老年大学为社区老年人搭建交流平台 [24] - 面对人口老龄化趋势，保利发展深化“养老服务+适老化用品”双擎驱动模式；深业集团则携手中银人寿、中国银行深圳分行，创新打造“康养+金融”跨境养老综合解决方案 [25] - 典型房企的康养相关实践还包括：旭辉集团彩园项目获得GBE大奖、中海地产举办第三届中国海外康养生活节等 [26]