土地市场整体概况 - 2025年第45周土地供应建筑面积1441万平方米，环比大幅上涨291% [1] - 同期土地成交建筑面积401万平方米，环比下降52% [1] - 本周平均溢价率为11.88%，创下8月份以来新高，较上周增加9.3个百分点 [1][3] 土地供应详情 - 一线城市中广州、深圳本周各有2宗住宅用地挂牌 [2] - 本周新增供应含住宅用地134幅，平均容积率为2.03 [2] - 深圳南山区挂牌一宗住宅用地，地块容积率3.48，出让底价22.36亿元，起拍楼板价5.4万元/平方米，该地块由商业用地调整为住宅用地 [2] 土地成交详情 - 本周土地成交金额226亿元，环比下降56% [3] - 义乌市罕见成交一宗高总价高溢价商办用地，由义乌小商品城以32.23亿元竞得，溢价率高达159%，平均楼板价6521元/平方米 [3] - 昆明呈贡中心板块成交一宗高溢价住宅用地，建面11.8万平方米，由中通世纪以3.8亿元竞得，溢价率68%，平均楼板价3193元/平方米 [4] 重点地块成交排名 - 本周总价TOP5地块中，义乌福田街道地块以32亿元成交价位居榜首 [10] - 楼板价TOP5地块中，北京大兴区西红门镇地块以30001元/平方米位居第一 [11] - 福州、北京、南京等多地市中心宅地均为底价成交，市场分化明显 [4][10][11]