经济观察网 据"懂经"公众号消息，近日上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干 意见》，推出5大类17条举措。新规调整了阳台计容标准：符合要求的阳台按1/2计入容积率，单户阳台 面积上限从8平米提升至16平米，进深不超过1.8米。沿景观带设置的特定开敞式阳台还可获得额外面积 奖励。其中提到，为提升小区环境品质，上海新规要求多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道 及公共设施的，其建筑面积不计入容积率。新规自9月26日起施行，通过政策引导将好设计转化为产品 力，激发房企创新意识。 ...

政策：锚定城市高质量发展，央地协同构建房地产新模式 行业：房地产修复需过程积累，迈向新模式更待久久为功 政策、行业、土地 土地： 地市整体理性降温，供给侧优化驱动行业止跌回稳 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 政策篇 壹 锚定城市高质量发展 央地协同构建房地产新模式 2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城 市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次 重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意 见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新 来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城 市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布 频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年 地方稳楼市的重要政策风向标 ...

此外，土拍市场的热度背后是政策利好带来的预期改善。今年8月以来，多地继续推出稳楼市政策。其 中，北京、上海、深圳先后出台新政，具有风向标意义。在此背景下，房企"补仓"意愿强烈，拿地金额 同比明显上升。据中指研究院的统计，2025年前8个月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长 28%。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，进入下半年房企继续在重点城市加快"补仓"。与此同时，今 年以来，市场出现部分"调规再出让"地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值， 获得市场认可。土地调规一方面可解决"商办过剩、住宅错配"的结构性失衡；另一方面可降低房企开发 强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。未来，房企将延续"聚焦深耕"的投资策略，核心城市优质地块 竞争态势或将延续。 记者梳理发现，热点城市优质地块再次成为房企争夺的焦点。9月16日，成都、杭州各有两宗地块溢价 出让，分别收金26.12亿元、21.23亿元。9月8日，东莞市万江街道一宗安置房用地经过100轮竞价成交， 溢价率达到35.61%，竞得方为安徽华城住丽建设投资有限公司。 深圳一家大型房企的营销负责人表示，"与前几年市场火爆的时候相比， ...

交易结构 - 买方杭州越珑房地产开发有限公司（越秀地产间接非全资附属公司）收购项目公司杭州滨德房地产开发有限公司50.5%股权 [1] - 股权转让代价为人民币4.04亿元 另需支付利息约人民币169.92万元及股东贷款人民币3.94亿元 [1] - 交易完成后买方与卖方杭州滨江房产集团股份有限公司持股比例分别为50.5%和49.5% 股东贷款比例同步调整为50.5%和49.5% [1] 标的资产 - 项目公司专为开发杭州市余杭区地块而设立 地块总面积36,496平方米 规划为住宅用途 [1] - 项目公司业务范围仅限于该住宅地块开发及销售 无其他经营活动 [1] 战略意义 - 合作可提升目标地块开发效率及资源配置效率 [2] - 通过股权合作模式分摊开发成本 总投入涉及土地出让金及项目资金的50.5%份额 [1]

交易概述 - 越秀地产间接非全资附属公司杭州越珑房地产开发有限公司收购杭州滨德房地产开发有限公司50.5%股权 交易对价包含股权转让代价4.04亿元人民币 利息约169.92万元人民币及股东贷款3.94亿元人民币 [1] - 交易完成后买方与卖方分别持有项目公司50.5%及49.5%股权 股东贷款比例同步调整为50.5%及49.5% [1] - 交易需满足先决条件 预计总代价约8亿元人民币（4.04亿股权代价+3.94亿股东贷款+0.017亿利息） [1] 标的资产 - 项目公司杭州滨德房地产开发有限公司专为开发杭州市余杭区地块成立 地块总面积36496平方米 规划住宅用途 [1] - 项目公司业务范围仅限于目标地块住宅开发与销售 无其他业务计划 [1] 战略意义 - 合作预期提升目标地块开发效率及资源配置效率 [2]

交易概述 - 越秀地产间接非全资附属公司杭州越珑房地产开发有限公司收购杭州滨德房地产开发有限公司50.5%股权 交易总代价包括股权转让代价4.04亿元人民币 利息约170万元人民币及股东贷款3.94亿元人民币[1] - 交易完成后买方与卖方持股比例分别为50.5%和49.5% 股东贷款提供比例同步调整为50.5%和49.5%[1] - 目标地块位于杭州市余杭区 总地盘面积36,496平方米 规划为住宅开发用途[1] 标的资产分析 - 项目公司杭州滨德房地产开发有限公司为卖方专为开发目标地块新设立主体 除开发该住宅地块外不参与任何其他业务[1] - 地块周边商业 教育及交通配套完善 具有优越地理优势[2] - 合作方杭州滨江房产集团为杭州领先房地产企业 以优质产品和良好客户口碑享有盛誉[2] 战略意义 - 通过与区域头部房企合作 可提升目标地块开发效率及资源配置效率[2] - 通过股权收购方式获取杭州优质住宅地块50.5%权益 实现区域市场拓展[1]

据阿通社9月24日报道，阿联酋房地产继续成为经济增长的重要引擎。2025年上半年，期房交易主 导市场，下半年阿布扎比和迪拜在建住宅约3.24万套。迪拜二季度房产销售额达1537亿迪拉姆，同比增 长44.5%；阿布扎比房价上涨12.1%。销售活跃，阿布扎比总交易量增长9.1%，二手房增长32.6%；迪拜 全年交易增长22.8%，二手房增长17.1%。租赁市场保持稳定，阿布扎比租约同比增长9.4%，迪拜增长 11.5%。办公楼供应亦扩大，阿布扎比存量达460万平方米，年底还将新增6.6万平方米；迪拜总量增至 930万平方米，预计2026年将新增26.4万平方米高端写字楼。 （原标题：阿联酋房产业继续成为经济增长的重要引擎） ...

财务表现 - 第三季度每股收益1.61美元超出分析师预期的1.50美元[1] - 净利润同比下降30%至1.098亿美元 去年同期为1.573亿美元[1] - 营收16.2亿美元超预期15.9亿美元 但低于去年同期的17.5亿美元[2] 运营数据 - 房屋交付量下降7%至3393套[2] - 平均售价微降至47.57万美元[2] - 住房毛利率从去年同期的20.6%下滑至18.2%[2] 业绩展望 - 预计2025全年营收区间为61-62亿美元[2] - 全年营收指引略低于分析师预期的62.6亿美元[2]

三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 康山林 "房企密集加码国庆营销，本质是对当前市场环境的主动适应。"长沙一房企负责人指出，目前房企难以 通过价格上涨实现利润增长，转而通过促销加速去化、回笼资金。同时，近年来，长沙土地供应充足， 新房集中入市，导致市场库存量处于较高水平。此外，部分购房者转向观望的状态，供需关系发生变 化。为了在激烈的竞争中脱颖而出，降价促销成为最直接有效的武器。 该负责人表示，长沙房企的国庆"花式促销"，是市场调整期的一次集中体现。第三、四季度是房企完成 全年销售目标的冲刺关键期。面对前8个月可能不甚理想的销售数据，利用国庆长假这一"黄金窗口"进 行大规模促销，是冲刺年度KPI的重要手段。 来源：犇视频 让利促销并非个例，长沙多个楼盘同步开启了"国庆提前购"预热，通过团购折扣、到访有礼等方式吸引 客流。比如"黄金周"期间，招商蛇口开启"金秋安家8重礼活动"，车位礼、到访礼、团购礼、新享礼等 惊喜送不停；建发房产推出"买房抽车（首付款）"活动，买住宅抽小米SU7，来访可领惊喜礼包，每周 抽8999元的华为手机等。 与以往不同的是，今年房企更注重"价值展示"与促销结合：比如万科松湖天地·隐秀就开 ...

行业投资评级 - 强于大市 [1] 核心观点 - 低基数影响下8月楼市成交同比降幅收窄 但整体成交仍然较弱 [1][4] - 一线城市土拍溢价率创六年来新高 [1][4] - 政策优化释放积极信号 但市场持续性较难维持 [4] 新房成交 - 8月40城新房成交面积859.1万平 环比下降0.5% 同比下降13.5% 同比降幅收窄4.0个百分点 [4][14] - 1-8月累计成交面积7942.7万平 同比下降5.0% [4][14] - 一线城市成交面积195.9万平 环比微增0.01% 同比下降28.6% 降幅扩大3.8个百分点 [4][15] - 二线城市成交面积440.4万平 环比下降0.4% 同比下降9.4% 降幅收窄4.5个百分点 [4][15] - 三四线城市成交面积222.8万平 环比下降1.1% 同比上升4.2% 增速提升19.6个百分点 [4][15] 二手房成交 - 8月18城二手房成交面积715.6万平 环比下降9.2% 同比下降6.4% 同比降幅收窄8.8个百分点 [4][22] - 1-8月累计成交面积6470.3万平 同比上升7.5% [4][22] - 一线城市成交面积165.4万平 环比下降0.5% 同比下降2.6% 降幅收窄8.7个百分点 [4][23] - 二线城市成交面积410.5万平 环比下降11.7% 同比下降11.1% 降幅收窄8.4个百分点 [4][23] - 三四线城市成交面积139.7万平 环比下降11.2% 同比微增0.01% 增速提升10.0个百分点 [4][23] 新房库存与去化 - 8月末12城新房库存面积1.1亿平 环比上升0.9% 同比下降14.8% [4][32] - 整体去化周期17.1个月 环比下降0.3个月 同比下降1.3个月 [4][32] - 一线城市去化周期18.2个月 二线城市13.8个月 三四线城市35.7个月 [4][32] - 30城平均开盘去化率42% 环比上升9个百分点 同比上升13个百分点 [4][43] 土地市场 - 8月全国土地成交建面17068.1万平 环比下降3.8% 同比下降9.9% [4][48] - 全国平均土地溢价率4.0% 环比下降1.7个百分点 同比微增0.02个百分点 [4][61] - 一线城市溢价率22.3% 环比上升1.8个百分点 同比上升15.0个百分点 创2019年7月以来新高 [4][61] - 1-8月全国土地成交总价15123亿元 同比微增0.9% 楼面均价1118元/平 同比上升7.8% [4][63] 房企表现 - 百强房企8月全口径销售额2256亿元 同比下降16.5% 降幅收窄8.6个百分点 [4][83] - 8月拿地金额719亿元 同比上升34.9% 环比下降27.1% 拿地强度32% [4][92] - 1-8月拿地金额7235亿元 同比上升30.8% 楼面均价11842元/平 同比上升32.1% [4][97] - 8月行业融资规模553亿元 同比下降4% 环比下降23% 平均利率2.51% [4][98] 政策动态 - 国务院会议强调"止跌回稳"政策目标 明确城市更新为行业主线 [4] - 北京优化五环外限购及公积金政策 二套首付比例降至30% [4] - 上海放松外环外限购 公积金贷款额度提升15% [4] - 深圳分区优化限购 非核心区域户籍家庭不限购 [4] 投资建议 - 建议关注一二线核心城市占比高的房企：滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际 [4] - 关注销售拿地突破的"小而美"房企：保利置业、城投控股 [4] - 关注经营策略变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团 [4] - 受益二手房修复的经纪公司：贝壳、我爱我家 [4]