（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 12月23日，保利发展在互动平台回答投资者提问时表示，公司非常重视住宅产品的质量 和业主权益的维护。 ...

| 土地用途 | 住宅用地-城镇住宅用地、含... | 地块面积 | 49587.9平方米 | | --- | --- | --- | --- | | 行政区域 | 江西省-赣州市-赣州蓉江新区 | 出让年限 | 住宅用地(城镇住宅用地70年 ... | | 土地位置 | 创业大道东侧、文轩路南侧 | | | | 容积率(FAR) | 1.0 < FAR ≤ 1.8 | | | 12月23日，蓉江新区重磅一宗商住用地拍卖，与赣州市天行阳明高级中学一路之隔，起拍价约2.69亿元，起始楼面价约3015元/㎡，最终由赣州蓉江新区 锦沃房地产开发有限公司底价竞买成交 | 竟价已结束 | | | | | --- | --- | --- | --- | | 赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司获得竞得入选人资格 | | | | | 当前最高报价： 26909万元 | | | | | 温馨提示：为避免因网上交易系统软件、硬件、网络故障不可控原因导致竞买人客户端显示信息有误的情形，交易结 | | | | | 果待资格审核后以结果公示为准。 | | | | | 起始价 | 加价幅度 | 保证金 | 是否有底价 | | 26,90 ...

北京海淀"巨无霸"地块溢价成交 关注全国土拍市场。 12月23日，北京海淀区一涉宅用地出让，最终由北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开控股）以 总价84.56亿元竞得，成交综合楼面价37517元/㎡，溢价率0.4%。 业内人士认为，该地块溢价成交再次印证了北京海淀核心片区资产在现阶段的市场抗压能力。 同日，杭州、成都均有土地成交。其中，杭州一宗富阳区宅地由浙江龙大地产有限公司以总价2.92亿元 斩获，成交楼面价6201元/㎡，溢价率1.74%。成都有2宗涉宅用地均底价成交，总成交金额14.99亿元。 张凯认为，本次土拍仅有两家国企参与，既反映出临近年末房企资金面偏紧、对高总价地块保持谨慎的 现实；也与出让规则中"竞买人须通过海淀区人民政府审核"的竞买门槛有关——该条件在一定程度上筛 除了部分潜在竞买人。即便如此，在双重条件约束下，该地块仍以溢价成交，也再次印证了海淀核心片 区资产在现阶段的市场抗压能力。 杭州一低密宅地溢价1.74%成交 12月23日，北京海淀区上地0702街区地块出让，作为一宗"巨无霸"级综合用地，该地块规划总建筑面积 约22.54万平方米，涵盖两宗住宅用地（0702-18、24地块）与 ...

济南出台了进一步优化土地市场的15条措施，创新带押收储、定制规划、优化容积率计算规则、用地功 能混合利用、以电子保函缴纳土地竞买保证金、拿地即开工、交房即办证等工作举措，推出一批用地规 模适当、公服配套完善、去化预期良好的精品地块，以高品质土地供给撬动市场投资活力。 12月23日，济南市人民政府新闻办公室召开济南市"高质量完成'十四五'规划"主题系列新闻发布会—— 市自然资源和规划局专场。 济南市自然资源和规划局党组成员、副局长申玉德介绍，"十四五"期间，房地产市场供求关系发生重大 变化，济南市自然资源和规划局坚决贯彻落实国家关于房地产"严控增量、优化存量、提高质量"的要 求，按照省、市工作部署，精准供应土地，大力处置闲置土地，推进低效用地再开发，不断提升土地集 约节约利用效能，有力保障了土地市场平稳健康发展。 针对闲置土地，制定"一地一案"处置方案，"以用为先"促进开工的同时，积极申报土地储备专项债券进 行收回收购，累计完成闲置土地处置2.13万亩。低效用地再开发被列入全国第二批试点城市，出台了 《济南市低效用地再开发试点工作实施方案》《济南市低效用地认定办法（试行）》《济南市低效工业 用地分割盘活办法（试 ...

来源：环球网 ·住建部部长倪虹：严格执行住宅项目规范 出台"好房子"建设指南 ·住建部：要在更大范围内推广应用智能建造 ·财政部：前11月国有土地使用权出让收入2.9万亿 同比降10.7% ·北京出台住宅项目物业服务企业综合评价管理办法 ·山东发布住房"以旧换新"指导意见 ·北京约谈多家平台 已清理违规房源信息1.7万条 ·国家统计局：11月一线城市新建商品住宅销售价格同比降1.2% ·北京：前11月住宅销售面积同比下降6.9% ·中建智地联合体底价13.54亿元摘得丰台张郭庄地块 ·中建·玖玥府现房实景示范区正式开放 ·2025年广州土拍收官 48宗宅地揽金超506亿元 ·南京11宗地收金81亿元 奥体地块溢价26% ·无锡7宗地收金84.73亿元 2025年土拍收官 ·武汉13宗地收金39.7亿元 复星集团、大华等拿地 ·成都3宗地收金13.39亿元 林家坝地块溢价成交 ·11月房企债券融资规模同比增长近三成 ·万科公布37亿元公司债展期方案 ·融创约96亿美元现有债务将获全面解除及免除 ·金科股份及重庆金科重整计划均执行完毕 ·宝龙地产43亿元境内债重组已获局部通过 住建部部长倪虹：严格执行住宅项目规范 ...

12月，深圳楼市有两件事值得关注的——第一张价值4055万元的"房票"发出去了，光明区一块地以每平方米1.2万元的低价卖了。 这两件事看似没关系，其实都指向了现在深圳楼市的核心情况，政策在帮着调整房源供应，大家买房的需求分了层次，不同区域的房子价值差距也很清 楚。 灵活度最高的一张房票 12月18日，深圳的第一张房票发出，位于深圳南山区西丽板块的福光楼土地整备项目成功核发首张房票，价值4055万元。 这张房票不仅金额巨大，而且还是来自深圳的核心地段范围。 以福光楼土地整备项目周边情况来看，周边以2010年以前建成的房子为主，包括龙都名园、宝珠花园、润成花园、众冠西郡园等，二手房近半年历史成交 价格水平维持在5万—7万/平。 如龙都名园今年9月成交一套90.46平户型成交总价为463万，折合单价约5.12万/平； 润成花园今年8月成交一套125.14平户型成交总价为938万，折合单价约7.5万/平； 宝珠花园今年10月成交一套75.47平户型，成交总价408万，折合单价约5.41万/平。 | 房屋宜地 | | 面积 | 签约日期 | 成交价 | 成交单价 | | --- | --- | --- | --- | ...

今年6月，中集创新在东莞中集智荟园买了188套住宅，同样是为满足在东莞员工居住需求。交易标的合计建筑面 积9100.75平方米，转让价款1.64亿元，单价为1.8万元/平方米。 公告显示，交易标的位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区青田路8号中集智荟园项目，交易标的合计建筑 面积1.63万平方米，单价为1.8万元/平方米。 截至评估基准日2025年5月31日，上述房产市场价值为3.72亿元。该集团表示，经双方协商一致，本次交易的交易 价格以上述评估价值为基准，并充分考量大宗交易的特性，参考市场同类大宗交易的折扣惯例给予20%左右的折 让。 这不是该集团今年第一次从关联公司处买房给员工居住。 再次大手笔买房。12月18日晚间，中集集团（SZ000039，股价9.42元，市值507.98亿元）发布公告称，为吸引并 保留公司在东莞核心人才，公司全资子公司深圳中集创新产业发展有限公司（以下简称"中集创新"）拟以2.93亿 元购买188套住宅，主要用于员工居住。 资料图 2025年前三季度，中集集团实现收入1170.61亿元，归母净利润15.66亿元。 ...

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业“看好”评级 [2] 报告核心观点 - 房地产行业仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [2] - 两大发展机遇值得关注：一是“好房子”政策推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE向上突破；二是优质商业地产在货币宽松周期下有望价值重估 [2] - 推荐关注五大方向：商业地产、“好房子”房企、低估值修复房企、物业管理及二手房中介 [2] 行业数据总结 新房市场 - **周度成交环比回升**：上周（12.13-12.19）34个重点城市新房合计成交309.5万平米，环比上升26.3% [2][3] - **分城市能级看**：一二线城市成交285.1万平米，环比上升24.6%；三四线城市成交24.4万平米，环比上升50.5% [2][3] - **月度成交同比降幅收窄**：12月（12.1-12.19）34城一手房成交同比下降30.2%，降幅较11月收窄6.2个百分点 [2][5] - **累计成交**：年初至今34城累计成交1.18亿平米，同比下降17% [5] 二手房市场 - **周度成交环比微升**：上周13个重点城市二手房合计成交119.2万平米，环比上升6.4% [2][11] - **月度成交同比降幅扩大**：12月累计成交同比下降32.9%，降幅较11月扩大15.7个百分点 [2][11] - **累计成交**：年初至今13城累计成交5717.5万平米，同比下降2.5% [11] 库存与去化 - **推盘与成交**：上周15城合计推盘128万平米，成交107万平米，成交推盘比为0.83倍 [2][20] - **可售面积**：截至上周末（12/19），15城合计住宅可售面积为9035.4万平米，环比上升0.2% [2][20] - **去化周期**：15城住宅3个月移动平均去化月数为22.6个月，环比下降0.3个月 [2][20] 行业政策和新闻跟踪总结 宏观政策 - **住建部表态**：推动房地产高质量发展，促进行业从高速增长转向高质量发展，企业从追求规模扩张转向注重产品品质和服务 [2][26] - **中央财办提出三重举措**：从供需两端稳市场、推动房企转型发展、加快构建房地产发展新模式并改革基础制度 [2][26][27][29] - **11月行业数据**：11月单月同比，投资下降30.3%，开工下降27.6%，竣工下降25.5%，销售面积下降17.3%，销售金额下降25.1%，资金来源下降32.5% [2][26] 因城施策 - **深圳**：要求稳妥做好重点企业风险处置，加快推动重点房企涉众理财风险出清 [2][26][29] - **山东**：发布住房“以旧换新”指导意见，提出“卖旧换新”、“收旧换新”、“拆旧换新”三种模式 [2][26][29] - **公积金政策**：深圳、福州、石家庄等地优化公积金提取和贷款政策，支持购房和租房需求 [26][30][31] - **土地市场**：保利发展以19.8亿元、溢价率17.8%摘得广州白云新城一宗宅地 [2][26][32] 物业管理政策 - **杭州**：发布《杭州市物业专项维修资金管理办法》，将于2026年1月1日起施行，规范资金全流程管理 [34][35] 重点公司动态总结 地产公司 - **融资与担保**： - 越秀地产获一家银行5000万港元定期贷款，最长贷款期18个月 [2][35][36] - 保利发展拟发行85亿元、期限6年的可转换公司债券 [2][35][36] - **股份变动**： - 新城控股控股股东富域发展将3400万股（占其持股2.5%）质押给渤海国际信托，用于为子公司融资提供担保 [2][35][37] - 滨江集团完成大宗交易，成交2525.1万股，金额2.3亿元 [2][35][37] - **其他**：万科20亿元中期票据（22万科MTN004）展期的三项议案均未获持有人会议通过 [2][35][37] 物管公司 - **股份回购**： - 贝壳-W在12月12日至18日期间，共耗资约1499万美元回购约271万股股份 [38][39] - 绿城服务在12月15日至19日期间，共耗资约849万港币回购约189万股股份 [38][39] 板块行情回顾总结 地产板块 - **板块表现弱于大市**：上周SW房地产指数下跌0.41%，沪深300指数下跌0.28%，相对收益为-0.13%，在31个板块中排名第24位 [2][40] - **个股表现**：涨幅前五位为华联控股、*ST中迪、大连友谊、中国武夷、世联行；跌幅后五位为财信发展、首开股份、荣丰控股、合肥城建、张江高科 [2][40][43] - **板块估值**：当前主流A/H房企2025/2026年PE均值分别为20.9倍和18.3倍 [2][44] 物管板块 - **板块表现略弱于大市**：上周物业管理板块个股平均下跌0.29%，相对收益为-0.01% [2][45] - **个股表现**：涨幅前五位为佳源服务、新大正、荣万家、宝龙商业、弘阳服务；跌幅后五位为恒大物业、宋都服务、卓越商企服务、祈福生活服务、中奥到家 [45][46][50] - **板块估值**：板块平均2025、2026年PE分别为13.2倍和11.9倍；华润万象生活估值较高，2025/2026年PE分别为22.1/19.8倍；中海物业估值较低，分别为8.5/7.8倍 [2][49][52]

公司资产购置与人才策略 - 公司全资子公司中集创新拟以2.93亿元人民币购买188套住宅，用于满足东莞核心人才的居住需求 [1] - 交易标的位于东莞松山湖高新技术产业开发区，合计建筑面积为1.63万平方米，交易单价为1.8万元/平方米 [1] - 截至评估基准日2025年5月31日，该批房产市场价值为3.72亿元，本次交易价格在评估价值基础上参考大宗交易惯例给予了约20%的折让 [1] 历史交易与业务规模 - 此次是公司年内第二次从关联公司处为员工购房，今年6月，中集创新已在同一项目中购买188套住宅，建筑面积9100.75平方米，转让价款1.64亿元，单价同样为1.8万元/平方米 [1] - 公司2025年前三季度实现营业收入1170.61亿元，实现归属于母公司所有者的净利润15.66亿元 [1]

这不是中集集团今年第一次从关联公司处买房给员工居住。今年6月，中集集团发布公告，中集创新在 东莞中集智荟园买了188套住宅，同样是为满足在东莞员工居住需求。交易标的合计建筑面积9100.75平 方米，转让价款1.64亿元，单价为1.8万元/平方米。 （文章来源：21世纪经济报道） 公告显示，交易标的位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区青田路8号中集智荟园项目，交易标 的合计建筑面积1.63万平方米，单价为1.8万元/平方米。 中集集团再次大手笔买房。 12月18日晚间，中集集团（SZ000039）发布公告称，为吸引并保留公司在东莞核心人才，公司全资子 公司深圳中集创新产业发展有限公司（以下简称"中集创新"）拟以2.93亿元购买188套住宅，主要用于 员工居住。 ...