自去年9.26政治局会议提出"要促进房地产市场止跌回稳"一年来，在多项政策支持下市场出现一定恢复，核心城市优质楼盘实现 较好去化，二手房成交量保持增长。但二季度以来市场复苏动能边际转弱，房地产整体仍处于"止跌回稳"过程中。8月国务院会 议重申要"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"，释放积极信号，随后北上深等核心城市相继优化楼市政策，带动9月市 场略有修复。短期看，房企上半年在核心城市竞得的地块预计将在四季度逐步入市，供应改善有望为新房销售提供一定支撑， 但市场分化趋势仍将延续。当前稳市场的关键在于稳预期，而稳预期核心在于稳房价，市场止跌回稳仍需政策持续协同加力。 图：2015年以来全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速 全国新房销售：2025年1-8月，全国商品房销售面积、销售额同比降幅较去年明显收窄，但二季度以来降幅有所扩大。根据国家 统计局数据，2025年1-8月，全国新建商品房销售面积为5.7亿平方米，同比下降4.7%，降幅较1-7月扩大0.7个百分点；其中，商 品住宅销售面积同比下降4.7%，降幅较1-7月扩大0.6个百分点。1-8月商品房销售额为5.5万亿元，同比下降7.3%，降幅较1- ...

9月28日，市住建局组织召开2025潍坊好房节方案发布暨"好房推介官、品鉴官"聘任仪式。市住建局党组书记、局长王学江出席活动并讲话，市住建局党 组成员、市房地产业发展服务中心主任夏凡主持活动。 会议强调，一要认清形势，坚定信心。今年以来，国家和省、市对房地产工作高度重视，对房地产工作作出重要安排部署，在一系列精准施策和各方共同 努力下，我市房地产市场已经呈现出企稳向好的积极态势，房地产行业迎来转型升级新机遇。二要聚焦重点，明晰方向。广大项目建设单位要牢牢把握房 地产转型发展这一历史机遇，深刻把握"好房子"建设的时代内涵与潍坊实践，将思想和行动统一到"好房子"建设上来，为市场提供真正的好产品、好服 务，建设让人民群众满意的好房子。三要珍惜荣誉，履职尽责。受聘好房推介官、品鉴官是行业的信任，广大房地产从业人员和自媒体从业者，要当 好"品质住宅的发现者""市场信息的传播者""行业形象的代言者"，将设计合理、施工精良、配套完善、环境优美、真正经得起市场和时间检验的好房子推 介给市民，共同擦亮"好房子"潍坊样板的金字招牌。 部分市区、开发区住建部门主要负责同志，市房协负责同志，市区高品质住宅试点项目、中介机构负责人和媒 ...

以"三好十二优"重塑"好房子"标杆 面对市场回归理性、居住需求转向内在的时代变迁，华润置地北京以"三好十二优"产品新标准作出精准 回应。 这一新标准以好社区、好产品、好服务为核心，细分出"活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、 润心友邻"等十二个关键场景，承接"健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调"八大价值。 它不仅源于生活专家视角对客户需求的深入洞察，也体现了产品专家视角对行业趋势的积极响应，由此 构建起华润置地"好房子"的系统化支撑。 "让人，永远站在好房子的中心"，是华润置地31年来不曾动摇的品质追求。位于海淀的"臻澐"项目，正 是这一理念的生动实践。在项目规划之初，团队便走进360余组家庭进行深度探访，以"私定"式的产品 思维，从外至内为不同生活场景量身定制。 臻澐项目始终将"好房子"标准作为核心标尺，尊重在地人文，回归客户真实需求。从海淀的城市肌理与 文化底蕴出发，再到当代家庭的具体生活场景，项目致力于打造能够穿越市场周期的品质作品。 政策引领之下，"好房子"已成为推动房地产行业高质量发展的核心议题。面对行业这一新的发展阶段， 深耕北京31年的华润置地，正以其深厚积淀与创新实践，提交一份 ...

l 15年 VIEW POINT HD 09. VIEW POINT HSNOT SNIA NANZ ONIO 过去一两年很多"日光盘"都是在上海、成都这类热点恒热的城市出现，市场热度也靠这些核心 城市支撑。 各地高得房率四代宅、新规项目入市，对市场热度起到了很好的"托举"作用。 特别是在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"的号召下， 产品力较强的优质改 善盘成为各地楼市"宠儿" ，同片区内去化率往往优于传统项目。 以武汉为例 ，8月全市共计8次推盘，共计推出1528套，综合首日去化率为35%。其中新规项 目推盘7次，推盘套数占比90%，首日去化率38%；老规范项目推盘1次，推盘套数占比10%， 首日去化率仅为3%。 不过最近，其他二线城市也陆续出现了"日光盘"，比如 海口、重庆和南京。 海口最为典型，就在前两天推出的 中海·南海叁号院 ，168套洋房开盘即售罄，单日收金10亿 元。 还有一些市场低迷的城市，比如 广州、郑州 等城市，销售端也出现越来越多的亮点，部分项 目逆势飘红。 积极的信号不断传来。 2025年三季度以来，虽然新房供求季节性回落，延续低位徘徊，不过 从短期市场热端来看，却延续高位 ...

2025年第38周， "好房子"成为了本周政策的关键词。住建部在中央巡视整改通报中提出，要系统推进好房子、好小区、好社 区、好城区建设，持续巩固房地产市场稳定态势，工信部、自然资源部、住建部等六部门发布建材行业新规，开展"好材料支 撑好房子"行动。地方层面，河北、北京、上海等五省市发布"好房子"新规，推动房地产市场健康平稳发展。而随着国庆中秋 双节的到来，为抓住营销窗口期，各地公积金优化、税费减免和补贴类政策发布频次也有所提升。 01 周度中央： 六部门开展"好材料支撑好房子"行动，央行表态将加大存量商品房和土地盘活力度 9月24日，工业和信息化部、自然资源部、生态环境部、住房城乡建设部、水利部、农业农村部联合发布《建材行业稳增 长工作方案（2025—2026年）》，其中提出开展"好材料支撑好房子"行动，加强生产和应用标准衔接，支持打造一批好房 子样板和好材料应用试点。此项规定虽没有通过规划调整增加住房的赠送面积，但在行业顶层设计上进一步提升房屋质 量，有助于切实提升高品质住房客群的获得感，在技术层面为房地产"好房子"发展提供更多保障。 9月22日，住建部发布关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报，在下一步工作 ...

城市：新房供求同环比降2成，一线成交累计同比正增韧性强 产品：好房子持续推进 ◎ 文 / CRIC研究中心 政策篇 新房供求同环比降2成 一线成交累计同比正增韧性强 2025年三季度，整体楼市重回年内低位，新房供求同环比齐降：一方面房企推盘积极性一般，三季度供应量下降约2成，累计同比降幅达18%，一二线高位回落；另 一方面新房成交稳中有降，年中冲刺季之后需求进入疲软期，京沪深8月以来相继出台利好政策助力市场维稳，不过9月新房成交环比增幅仍不及供应，金九成色一 般。二手房增长动能明显放缓，延续震荡走势，一方面挂牌量增价跌，市场信心暂未恢复；另一方面，优质新盘入市也客观上分流了部分改善客群。 城市、产品 肆 预判四季度，我们认为，政策利好加持+房企推盘频次和营销力度加大，新房成交环比三季度有望稳中有增，维持弱复苏，全年成交降幅有望持稳10%左右。城市 间、项目间分化还将持续加剧：京沪深杭蓉等核心城市市场热度或小幅微降，主要源于新房市场中高端需求或将面临短期供过于求的的疲软行情，三四线城市成交规 模将延续筑底行情。仅核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热，而对于城市外围多数项目而言，整体去化难言乐观。二手房市场 ...

政策与行业背景 - 2025年"好房子"首次写入政府工作报告 提出安全 舒适 绿色 智慧四大建设方向 [1] - 国家标准《住宅项目规范》落地 从多维度对住宅建设 使用与维护作出明确规定 [1] - 住房建设从"住有所居"迈向"住有优居"新阶段 城市发展对建筑建材行业提出更高要求 [1] 公司技术突破与产品创新 - 构建覆盖楼板 墙面 管道的立体降噪体系 改性橡胶阻尼隔声垫有效吸收撞击噪声及空气传播噪声 [4] - "臻·隔音"轻质大砖瓷砖胶采用五级隔音防护结构 实测降噪效果突破30分贝 [4] - 3Q速装包管板实现超过40%的管道水流降噪效果 搭配XPS挤塑板达成速装 静音 防潮三位一体 [4] - 立体彩砂改性沥青防水卷材融合防水功能与建筑美学 在杭州亚运村改造中应用砖块形 六边形纹理设计 [4] - GES-300无溶剂单组分聚氨酯防水涂料创新添加色彩配方体系 消费者可根据装修风格选择适配颜色 [5] - 推出"臻"系列 "森林回响"系列绿色产品 获国内首张绿色建材认证证书和行业首张产品碳足迹认证证书 [5] 轨道交通防水解决方案 - 针对地铁渗漏问题研发高透型HDPE高分子防水卷材与非砂面背粘型高分子自粘胶膜防水卷材 [8] - 创新推出施工缝新型界面剂与止水带 2024年整合技术优势推出新型HDPE自粘胶膜组合防水系统 [8] - 新型防水系统实现施工便捷性 可靠性与可修复性突破 局部焊接和大面积作业都能实现较好焊接效果 [8] - 第一道防水层破损可采用手工焊接修补 第二道防水层可通过粘贴专用修补材料修复 操作简单成本较低 [8] - 材料抗老化性能显著提升 可长期耐受地下潮湿环境侵蚀 延长防水系统使用寿命 [8] - 系统已在某重点地铁工程项目成功应用 解决地下水丰富 岩层结构多变等复杂地质条件问题 [9] 海绵城市系统解决方案 - 开发"雨虹桃花源零坡度有组织防排蓄水系统" 提供定制化海绵城市解决方案 [10] - 系统入围雄安新区第一批《海绵城市建设先进适用技术与产品目录》 在过去两年多个社区建设项目中应用 [10] - 通过科学布设排水管网与蓄水设施 构建"快速导排-梯级净化-循环利用"链条 [10] - 初期雨水经过滤后用于绿化灌溉 景观补水与道路清洁 暴雨天气通过溢流通道与市政管网联动 [10] - 系统配备智能检测功能 传感装置实时反馈降雨强度 水位变化数据 中央控制系统自动优化排水路径与蓄水容量 [10] - 系统已在国内200余项工程项目中成功应用 覆盖雄安新区 云南文山 江苏扬州等不同类型城市 [11] 服务体系与生态建设 - 建立标准化施工服务体系 通过"工艺六化"将隐蔽工程转化为可量化 可追溯的标准化流程 [5] - 2025年推出"雨虹"服务品牌 实现线上预约便捷化 提供价格全透明 材料超国标 工匠严筛选服务 [5] - 消费者可线上实时追踪施工进度 让隐蔽工程透明可查 重塑家装服务信任体系 [5] - 联合高校企业建立联合实验室推进技术成果转化 通过雨虹职校累计培养超万名技术人才 [6]

项目亮点与设计创新 - 全国首座住建部认证"好房子"项目龙湖·观萃开放超3万平方米实景示范区 实现从图纸到实景的跨越 [1][3] - 设计近千米风雨连廊连接主入口 景观区与三大架空层泛会所 形成全天候社区生活网络 [3] - 架空层设置约1000平方米泛会所空间 涵盖运动健身 邻里欢聚等六大功能板块满足全龄需求 [3] - 采用第四代住宅设计 配备挑高超6米 进深1.5米的奇偶阳台 塑造城市建筑天际线并保障视野私密性 [3] - 创新LDKBG一体化设计（客厅 餐厅 厨房 阳台 花园）通过落地窗实现室内外自然过渡 [4] - 首创"SPACE+"收纳体系 通过超20组隐藏柜体实现超20000升收纳容量 较常规住宅提升约30%收纳率 [5] 企业战略与业务协同 - 公司依托地产开发 商业投资 资产管理 物业管理 智慧营造五大航道协同发展 [6] - 智慧营造平台龙湖龙智造实现"三盘联动"：昌平龙湖恩祥·凌雲颂开放展厅 顺义龙湖·宸翰首日劲销8.6亿元 新签约顺义东风商场代建代销项目 [6] - 物业管理航道通过"善居计划"覆盖北京19个项目 提供社区焕新服务 并通过"龙民节"连接30余个社区营造节日氛围 [7] - 商业投资航道以"天街"为核心升级消费体验：长楹天街推进硬件改造 房山天街打造3000平方米天台向日葵花海场景 [7] - 资产管理航道通过冠寓业务盘活闲置资产 熙悦天街·熙悦荟项目获2024北京城市更新最佳实践奖 新开业长租公寓服务城市青年群体 [8] 行业趋势与城市发展 - "好房子"概念体现居住需求升级与城市发展方式转型 需融入城市发展新空间 [1] - 项目通过政策导向 客户需求与企业营造能力三者结合 推动北京人居品质升级 [5] - 企业以多航道协同生态将"好房子"延伸至"好生活"场景 通过商业 租赁住房 城市更新等业务赋能区域发展 形成从建房子到造生态的可持续发展路径 [8]

城市发展的脚步，始终与人们对美好生活的向往同频共振。从满足基本居住需求，到追求在优质环境中享受高品质生活，人们对"家"的期待正在不断升级。 延庆，作为北京得天独厚的生态涵养之地，好山勾勒出城市的轮廓，好水滋养着生活的诗意，绝佳的风景更令这里成为人们心之所向的宜居之所。 随着区域价值持续攀升，延庆对真正"好房子"的呼唤也愈发强烈。在此背景下，中建・臻源府应运而生，回应时代与土地的期待。 市场热度是项目价值的直观印证。9月27日，中建・臻源府首次开盘，当日认购218套，创下区域改善型住宅市场销售新高。这标志着中建方程作为"幸福生 活营造者"，其产品力与品牌号召力已通过市场检验。 （中建・臻源府开盘热销现场） 体系赋能，"好房子"的延庆兑现 可以说，中建方程自诞生之初，便承袭了中国建筑的卓越建造基因。伴随中国住房政策从"重规模"向"提品质"的战略转型，尤其是自2023年"好房子"概念提 出，到2025年被正式写入政府工作报告并上升为国家战略，我国住房建设已迈入品质升级新阶段。紧随其后发布的《住宅项目规范》，更从居住环境、建筑 空间与设施配套等多维度，为行业划定了明确的技术底线。 面对国家顶层设计对房地产提出的新要求 ...

楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！ 9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。 内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。 这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的"好房子"也更有规范可依。 上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显 提升，未来居住舒适度将全面升级。 01 居住品质提升的同时 得房率将进一步提高 新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在 在的利好。 首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照"比例+阈值"双控，每户阳 台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。 以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到1 ...