调研基本情况 - 调研对象为联化科技，所属行业是农药兽药，接待时间为2025年3月12日，上市公司接待人员有高级副总裁、董秘陈飞彪，证券事务代表戴依依，投资者关系经理郑天怡 [13] 详细调研机构 - 接待对象包含开源证券、天风证券、海通资管、兴业基金，接待对象类型分别为证券公司、证券公司、资产管理公司、基金管理公司，机构相关人员分别为金益腾和徐正凤、薛余来、李晨和刘彬、高圣 [14] 主要内容资料 植保业务 - 从客户订单整体表现看，2024年四季度部分产品订单量回暖，公司认为植保行业“去库存”行情接近尾声，各植保客户结束“去库存”存在时间差异 [18] - 公司秉持“大客户战略”，保持与原有客户战略关系，拓展新客户、新产品，探索新方向和业务增长点 [18] - 执行“走出去”战略，优化英国子公司生产经营，建设马来西亚工厂做好产能布局，通过上下游衔接、国内外联动激活国内原有产能，提升全球竞争力 [18] 医药业务 - 公司医药业务按计划逐步推进，预计保持稳定发展 [18] - 执行“大客户战略”，合作客户为世界医药行业内优秀大型公司，在加深原有大客户合作基础上，拓展新客户、提高研发能力、加强技术储备 [18] - 根据实际情况做好投资建设，计划投建新的医药车间满足未来业务发展需要，推进客户拓展、技术储备、产能建设等工作发挥协同作用推动业务稳定发展 [19] 新能源业务 - 新能源业务相关产品按计划进行客户沟通、项目研发、质量体系建设等工作，以电解液等产品为切入点进入新能源行业，带动电解质、添加剂等产品进入市场 [19] - 对管道内产品进行技术梳理并更新升级，满足未来市场竞争需要，2025年营业收入有望突破 [19] - 新能源业务市场竞争激烈，产线转入固定资产并计提折旧对产品成本要求高，2025年公司将优化技术、质量及运营效率保障产品商业竞争力 [20] - 从实行大客户战略、提高商业化生产能力和强化质量管理体系建设等方面推动新能源业务长期发展 [20] 其他问题 - 公司植保及医药产品根据客户指定地点交付，美国口岸交付占比有限，关税影响有限 [20] - 印度公司近年来大量进入CDMO领域，但多在仿制药供应链，在专利药领域竞争力未明确体现，因印度在供应链完整性及专利IP保护方面欠缺较大 [20][21] - 公司认为行业内竞争者会不断出现，保持自身竞争力才能保有市场份额和盈利能力 [21]

近日，关于深圳新房"库存告急"的说法引发了市场热议，真实情况到底如何？ 多位业内人士表示，各家机构的统计数据有所区别，与数据口径及计算方法不同有一定关系。此外，新房去化周期还受到阶段性供应减少等季节性因素影 响，未必能充分反映出深圳楼市的情况。今年2月恰逢春节假期，入市的新房项目数量非常少，目前深圳的待售新房数量仍有不少。根据深圳市住建局公布的 数据，深圳2025年第一季度计划入市的商品住宅项目共16个，商品住宅6130套。 位于深圳坪山区的一处新房销售负责人对记者表示，目前深圳一些核心地段的新房去化较快，但也是建立在较大幅度的价格折扣基础之上，地段较远或者品 质一般的新房小区，去化情况仍然不理想。目前，深圳市场新房并没有出现所谓的"库存告急"现象。 深圳中原研究中心的数据显示，据不完全统计，目前深圳共有近314个新盘在售。进入3月传统的"金三银四"，多个新房项目将加速入市，届时会让新房去化 周期数据产生新的变化。 "去库存"仍在路上 无论如何，"去库存"成为近一年多以来构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展的重要任务。 上海易居房地产研究院发布的一份报告显示，全国楼市库存压力继续释放。今年1月，中国百城 ...

报告行业投资评级 - 房地产开发评级为增持（维持）[5] - 房地产服务评级为增持（维持）[5] 报告的核心观点 - 随着24年9月政治局会议召开，房地产多个维度呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题有了解法[1] - 2025年房地产将迈过“最坏时刻”，有望看到结构性“止跌回稳”，高库存问题也将得到一定改善[1][14] - 看好重点城市区域市场的量价回升，以及对应区域有储备或新获取资源的房企的估值修复，业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳[3][14] 根据相关目录分别进行总结 行情回顾 - 上周沪深300指数下跌2.22%，房地产开发板块上涨2.22%，恒生指数下跌2.29%，中华内房股指数CNY上涨8.20%，恒生物业服务及管理指数上涨5.93%[2] 重点公司及动态 - 重点推荐A股开发的城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口、新城控股[3][5] 本周观点 - 新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度，24Q4新房销售复苏推动重点城市库存和去化周期改善，春节后市场前端带看数据快速恢复，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位[12] - 重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复，一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%，2025年1 - 2月全国涉宅用地成交金额同比回正，成交溢价率提升至9% - 14%[13] - 头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地，部分头部房企信用风险处置有积极进展，地方政府推进闲置土地收购，“白名单”扩容助力房企融资现金流改善和“保交楼”[13] 新房与二手房成交 - 2月1日 - 28日44城新房销售面积同比上升35%，其中一线上升80%，二线上升40%，三线上升14%；年初至今44城新房销售面积累计同比上升5%，其中一线上升18%，二线下降1%，三线上升6%[16] - 2月1日 - 28日22城二手房成交面积同比上升102%，其中一线上升131%，二线上升94%，三线上升53%；年初至今22城二手房累计同比上升34%，其中一线上升50%，二线上升27%，三线上升9%[25] 库存与推盘 - 2月17日 - 2月23日21城库存面积四周滚动环比下降0%，同比下降11%，一线环比下降2%，同比下降10%，二线环比上升2%，同比下降11%，三线环比下降1%，同比下降13%[35] - 21城去化速度为77周，四周滚动环比放缓15周，同比加快20周，一线去化速度为55周，四周滚动环比放缓10周，同比加快21周，二线去化速度为68周，四周滚动环比放缓13周，同比加快17周，三线去化速度为147周，四周滚动环比放缓26周，同比加快11周[35] 重点推荐 | 股票名称 | 投资评级 | 最新收盘价（当地币种） | 目标价（当地币种） | 市值（百万，当地币种） | EPS（元） | | | | PE（倍） | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | 2023 | 2024E | 2025E | 2026E | 2023 | 2024E | 2025E | 2026E | | 城投控股 | 买入 | 4.43 | 6.61 | 11,206 | 0.16 | 0.22 | 0.49 | 0.59 | 26.97 | 20.16 | 9.10 | 7.49 | | 城建发展 | 买入 | 5.14 | 7.43 | 10,669 | 0.27 | - 0.42 | 0.25 | 0.40 | 19.09 | - 12.34 | 20.70 | 12.70 | | 滨江集团 | 买入 | 10.83 | 12.35 | 33,697 | 0.81 | 0.90 | 0.95 | 0.98 | 13.32 | 12.06 | 11.35 | 11.02 | | 招商蛇口 | 买入 | 9.82 | 13.20 | 88,977 | 0.70 | 0.61 | 0.66 | 0.72 | 14.08 | 16.22 | 14.94 | 13.56 | | 新城控股 | 增持 | 13.42 | 15.83 | 30,270 | 0.33 | 0.33 | 0.34 | 0.36 | 41.07 | 40.72 | 39.87 | 37.19 | [43]

白酒行业 - 近期酒企召开经销商大会对明年增长定调，茅台、汾酒、今世缘等管理层表态更加理性务实，进入供给侧主动收缩阶段，市场将更关注实际动销，股价或先于报表出现拐点 [4][6] - 春节动销市场预期下滑，但考虑旺季脉冲效应、政策转向刺激及春节较早，产业有望复刻去年超预期行情 [6][9] - 汾酒2024年经销商大会总结复兴纲领第一阶段成效，青26新品上市，提出四轮驱动目标，2025年巩固期以稳定为主，增长目标回归合理 [5][7] 食品行业 - 食品板块提前完成去库存，四季度有望环比改善，调味品龙头低基数下增长加速，液态奶降幅收窄，零食公司备战春节旺季 [4][6] - 中期来看，乳制品、饮料、榨菜等细分龙头率先走出调整，未来1-2年有望盈利上修，乳制品基本面进入改善周期，原奶供需明年或平衡 [4][6][9] - 中炬高新无偿受让厨邦公司20%股权，成为全资孙公司，该股权对应少数股东损益对公司净利润平均贡献率为6.31% [5][7] 公司动态 - 绝味食品聘任廖凯为公司副总经理 [5][7] - 安井食品拟派发现金红利每股0.95元，合计2.78亿元 [5][7] - 涪陵榨菜业绩企稳，内部管理改善，现金流充裕，逐步进入资本回报提升阶段 [7] 投资建议 - 白酒板块推荐高端、次高端和中档升级白酒，估值以茅台为基准 [6][9] - 食品板块回避价格竞争激烈赛道，精选走出调整周期的龙头，关注餐饮需求改善及竞争格局优化的公司 [6][9]