房地产市场现状 - 2025年下半年楼市持续低迷 房价下跌 成交量萎缩 二手房挂牌量突破10万套[1] - 库存压力巨大 市场信心严重不足[1] - 百强房企2024年销售业绩下跌近50% 多个项目面临停工风险[3] 政府去库存政策 - 实施房产收购计划 包括老旧城市房回收和滞销新房回购[1][3] - 老旧小区拆迁补偿 鼓励业主购买新房[1] - 将回收老房改造为保障房 面向低收入群体[3] - 回购滞销新房以稳定房企现金流 补充保障房供给 防止房价崩盘[3] - 推行房票安置政策 超过60个城市已推广 广州启动试点[5] 目标房产类型 - 回收房龄高 地段一般 流通性差的老旧住宅[3] - 回收多套房产持有者的难以出售物业[3] - 回购长期滞销 地段不佳但符合保障房标准的商品房[5] 市场参与方影响 - 老房业主可折价出售给政府实现资金回笼[3][7] - 房企通过政府回购获得现金流支持 缓解资金链压力[3][7] - 刚需购房者可利用房票获得10%-15%额外补贴 在房价下跌期获得优惠[5][7] - 房票安置为拆迁提供稳定性 避免现金补偿贬值风险[7] 行业趋势展望 - 去库存成为楼市主基调 价格逐步趋稳[7] - 房地产投资回报空间收窄[7] - 政府调仓策略对买卖双方布局产生重大影响[7]