东方IC 对此，NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："过去几年住房销售一直低迷，原因是抵押贷款利率居高不下而房源 有限；不过，抵押贷款利率正在下降、市场上房源增加，这将提振未来几个月的销量。" 来源：环球Tech 【环球网财经综合报道】日前，美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节调整后，美国8月二手房 屋销售年化速率较7月小幅下降0.2%，至400万套。房价中位数同比上涨2%至42.26万美元，连续第26个月实现同 比上涨。 中金公司此前发布研报指出，如果说过去两年多以来围绕美国经济、财政、利率政策的预期出现过诸多反复，目 前待考察的主要变量则基本收敛至利率。如若后续得以顺利实施降息，则对于居民和企业部门的预期将可能起到 更为正面和清晰的引导作用，理论上利率的逐步降低有助于改善美国购房人面对的可负担性压力，推动住房成交 逐步修复。 中金公司还提到，美国房价在2021年达到历史新高，2022年以后尽管基本维持高位，但实际增速已经转负。如果 说过去40年美国房价几乎单边持续积累实际收益（持续跑赢通胀），但疫情可能标志着通胀和利率运行方向的拐 点，那么未来房价要进一步积累实际收益的空间或不大 ...

另据房利美数据，美国30年期固定利率房贷的平均利率近期降至去年秋季以来最低的6.58%，但仍显著 高于疫情后复苏初期的水平。 东方IC 对此，NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："过去几年住房销售一直低迷，原因是抵押贷款利率居高 不下而房源有限；不过，抵押贷款利率正在下降、市场上房源增加，这将提振未来几个月的销量。" 中金公司此前发布研报指出，如果说过去两年多以来围绕美国经济、财政、利率政策的预期出现过诸多 反复，目前待考察的主要变量则基本收敛至利率。如若后续得以顺利实施降息，则对于居民和企业部门 的预期将可能起到更为正面和清晰的引导作用，理论上利率的逐步降低有助于改善美国购房人面对的可 负担性压力，推动住房成交逐步修复。 中金公司还提到，美国房价在2021年达到历史新高，2022年以后尽管基本维持高位，但实际增速已经转 负。如果说过去40年美国房价几乎单边持续积累实际收益（持续跑赢通胀），但疫情可能标志着通胀和 利率运行方向的拐点，那么未来房价要进一步积累实际收益的空间或不大。 来源：环球网 【环球网财经综合报道】日前，美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节调整后，美国8 月二手房屋 ...

行业背景与市场变化 - 房产市场从供不应求转向买方市场 2022年中国达到家庭户均1.03套商品住宅[6] - 二手房交易份额提升至59%（2024年12月）[11] - 超四成城市新房去化周期超18个月（2025年3月）[2] - 上海二手房去化周期达18.4个月[2] - 中介服务不满意率从22.8%降至13.8%（2024-2025年）[6] 贝壳战略升级 - 从"真房源"升级为"真保障"全流程服务保障体系[3][7] - 涵盖6大平台级承诺和29个品牌级承诺[15] - 累计退赔垫付55.6亿元（2001-2025年8月）[11] - 设立1亿元保障金兜底交易纠纷[15] - 目标从"找房平台"转型为"一站式新居住服务平台"[15] 服务保障具体措施 - 推出"3+3"服务承诺：包括真实房源、佣金无理由退、物业欠费垫付等[7] - 房屋漏水客诉占比10% 赔付率占整体20%[12] - 建立AI驱动的漏水检查系统及风险库[12] - 房款安全系统阻断1.6万单交易风险（涉及150万成交单）[13] - 资金存管覆盖95%交易 5%非存管交易通过AI监控[13] 核心能力建设 - "楼盘字典"数据库成为信息护城河[5] - 假一赔百机制倒逼服务质量提升（首年赔付80万元）[5][6] - 人工+AI双重检查机制强化风险控制[12] - 平台生态协同推动行业服务标准提升[15][16] 市场表现与战略意义 - 二手房交易单量同比增长26%（上半年）[11] - 二手房占平台买卖交易总量76%[11] - 通过服务建设在存量房时代构建新护城河[11][16] - 以"长坡厚雪"模式积累信任资产[13]

若以金额划分今年首9个月(截至9月23日)二手居屋注册量同比同期表现，虽然二手居屋注册量同比减少约18.3%，但 当中400万元(港元,下同)或以下二手居屋录2,292宗注册，较去年首9个月的2,435宗减少约5.9%，跌幅较少，相信与今 年2月《财政预算案》公布将征收100元印花税的物业价值上限，由300万元提高至400万元，从而减轻相关物业入市 成本有关(见表)。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，二手住宅(包括私宅及公营房屋)今年 首9个月(截至9月23日)录32,571宗注册，较去年首9个月的29,759宗增加约9.4%，当中二手居屋今年首9个月(截至9月 23日)录3,676宗注册，较去年首9个月的4,497宗减少约18.3%，创3年同期新低(见图)，明显较大市逊色。 若以三区划分今年首9个月(截至9月23日)二手居屋注册量同比同期表现，当中港岛区录413宗二手居屋注册，较去年 首9个月的476宗减少约13.2%;九龙区录1,008宗二手居屋注册，较去年首9个月的1,185宗减少约14.9%;新界区录2,255 宗二手居屋注册，较去年首9个月的2,836宗减少约 ...

监管调查 - 华尔街监管机构正在调查Douglas Elliman收购要约失败前的交易活动 [1] - 监管机构已询问该豪华房地产经纪公司关于收购要约在公开前哪些人知情 [1]

产业振兴是乡村振兴的重中之重。近年来，随着乡村振兴战略的深入推进，我国"三农"基础不断夯实，乡村产业蓬勃发展。但与此同时， 乡村产业同质化问题日益凸显，成为制约农业增效、农民增收的主要瓶颈。 在乡村产业振兴过程中，如何打破"千乡一面"，因地制宜发展特色产业？如何深耕"一乡一品"，联结上下游实现产业融合？如何通过政策 创新和要素保障，真正做好"土特产"大文章？围绕上述问题，中国民族贸易促进会会长蓝军日前接受了《经济参考报》记者专访。 同质化之困："一哄而上"丰产难丰收 乡村振兴，产业先行。近年来，乡村产业蓬勃发展的同时也出现了"同质化竞争"问题。产品大同小异，市场竞相压价，丰产却难丰收…… 成为不少农户面临的新"烦恼"，也制约了乡村产业和乡村经济的可持续发展。 在蓝军看来，在全国范围内，乡村产业同质化已不鲜见。"特别是在自然条件相近区域某个单一产品突然爆火后，大量种植农户盲目跟风 导致生产规模无序扩大、市场价格剧烈波动的现象频频发生。" "这种'模仿式''跟风式'的发展模式，导致许多地区乡村产业陷入'重复建设—低价竞争—效益低下'的恶性循环。"蓝军提醒，"如果不能有 效解决农村产业同质化问题，单靠农户盲目努力生 ...

股价表现 - 9月23日股价下跌5.19%至2.92元/股 成交额2.96亿元 换手率4.40% 总市值68.78亿元 [1] 业务构成 - 资产管理业务收入占比47.76% 经纪业务占比35.90% 新房业务占比8.28% 其他业务占比4.97% 商业租赁及服务占比3.08% [1] 机构持仓 - 山证资管精选行业混合发起式A基金二季度增持600股 持有17.95万股 占基金净值比例4.71% 位列第二大重仓股 [2] - 该基金当日浮亏约2.87万元 [2] 基金表现 - 山证资管精选行业混合发起式A基金规模1099.56万元 今年以来收益6.18% 近一年收益31.52% 成立以来收益19.37% [2] - 基金经理庄波任职10年191天 管理规模1130.79万元 任职期间最佳回报24.93% 最差回报-3% [3]

公司举措 - 贝壳发布"真保障"全流程服务保障体系 旨在进一步保障消费者权益[1] - 该体系覆盖35项服务承诺 包括6项平台级承诺和29项品牌级承诺[1] - 体系依托"1套标准+2个能力+1亿元保障金"机制实现[1] 历史数据 - 2001年至2025年8月期间 贝壳平台服务承诺累计退赔垫付金额达55.6亿元[1] - 从"真房源"承诺逐步拓展至"3+3"平台级服务承诺 最终形成全流程服务保障体系[1] 战略定位 - 公司持续践行"对消费者好"理念 通过长期能力建设和投入完善保障体系[1] - 致力于推动行业向更规范、更有保障的高质量阶段发展[1] - 坚持提升服务能力 为消费者提供更省心、安心的服务体验[1]

合作模式创新 - 光大银行与北京链家合作推出不动产登记全程网办延伸服务 依托双方地理位置相邻的网点优势实现业务协同[1] - 通过银行机构设立不动产登记全程网办业务帮办窗口优化政务服务流程 缓解居民办事压力[1] - 北京链家签约服务中心配备专业签约经理并引入银行、公证等合作机构 实现合同签署到缴税过户等功能一站办结[2] 服务功能升级 - 提供不动产权证自助打印与不动产信息自助查询两大核心功能 居民携带身份证即可通过自助发证机3分钟内完成房产证领取[2] - 不动产登记信息自助查询机支持快速查询并打印名下不动产登记信息证明 适用于房产交易和抵押贷款等多种场景[2] - 两台自助设备支持工作日及周末全天候服务 居民可灵活安排时间就近办理[2] 业务覆盖范围 - 服务范围覆盖全市居民 首批试点位于望京区域的光大银行支行与北京链家签约服务中心[1] - 北京链家在朝阳区亚奥、团结湖、常营及望京四家签约中心推进不动产登记网上办理 已开通17项高频线上服务包括二手房买卖和赠与等[3] - 通过重构二手房标准化签约流程 实现从签约到领证的全流程一站式办理[3] 行业效率提升 - 传统二手房交易需往返门店、银行、不动产登记中心等多场所 流程繁琐且办理周期长[1] - 新服务模式推动北京市二手房交易向"就近办、即时办"方向发展 助力构建15分钟便民服务圈[1] - 政务服务延伸至房产交易高频场景 提升居民办事效率和体验[2][3]

香港金融与资本市场发展 - 香港将积极争取更多国际机构落户 包括亚洲基础设施投资银行 以增强"背靠祖国 联通世界"优势 [1] - 香港交易所支持施政报告措施 认为将丰富证券、固定收益、货币、商品及碳市场等领域产品种类 推动市场多元发展 [1] - 施政报告提出完善主板上市机制 研究优化"同股不同权"规定 探索股票结算周期缩短至T+1 推动海外企业来港第二上市 [6] - 德勤建议分阶段延长港股交易时段 短期减免人民币柜台交易印花税 推出海外公司上市专线吸引东盟等企业融资 [7] - 香港证监会认为将人民币柜台及房地产投资信托基金纳入沪深港通可深化内地市场联系 扩展数字资产产品类型可促进数字资产生态系统发展 [7] - 香港交易所主席表示跨资产类别举措将拓宽金融生态圈 提升香港在全球金融市场领先地位 [8] 人工智能与科技创新 - 香港将推动人工智能作为未来核心产业 促进AI与各行业广泛深度融合 [1] - 香港科技大学支持"加快发展北部都会区"和"教育、科技、人才一体化发展"策略 认为可推动经济升级转型和扩大顶尖人才库 [1] - 香港特区政府将通过"科企专线"协助内地科技企业来港融资 加强对国家建设科技强国的金融支持 [6] 资本投资者入境计划优化 - "新资本投资者入境计划"要求申请人在港投资不少于3000万港元 其中房地产投资额最多算入1000万港元 [4] - 计划优化后 购买非住宅物业可算入额由1000万港元提升至1500万港元 住宅物业成交价门槛由5000万港元下调至3000万港元 [4] - 孖士打律师行观察到计划推出后豪宅市场成交量显著上升 增长主要由内地买家推动 [4] - 经络按揭数据显示 价值3000万港元以上豪宅买家中35%按七成上限顶格申请贷款 [5] - 普华永道建议政府同等放宽住宅物业可算入额限制 认为门槛下调最受潜在投资者欢迎 [6] 房地产市场措施影响 - 香港特区政府去年10月放宽所有住宅物业按揭成数上限至七成 不论物业价值及是否自用 [5] - 放宽按揭措施后 豪宅物业买家顶格申请七成按揭的比例显著增加 [5] - 经络按揭认为优化资本入境计划配合放宽按揭及"撤辣"措施 可带动豪宅及非住宅物业交投 提振整体物业及按揭市场 [5] 固定收益及货币市场发展 - 施政报告通过多项措施发展固定收益及货币市场 香港证监会认为可为市场多元化发展注入强心针 [7] - 香港证监会与金管局正制订固定收益及货币市场路线图 将于9月25日举办论坛探讨新机遇 [8]