核心资产拍卖结果 - 深圳皇庭广场于2025年9月9日至10日司法拍卖流拍 无人出价[1][3] - 该资产账面价值57.5亿元 占公司总资产71.57%[1] - 2024年项目收入3.69亿元 占公司全年营业收入56.03%[1] 资产抵押与债务背景 - 2016年子公司融发投资向中信信托借款30亿元 以皇庭广场抵押担保[2] - 借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日[2] - 2021年5月因贷款无法续期 中信信托申请查封该不动产36个月[2] 拍卖执行细节 - 2024年下半年债权人向深圳中院申请司法拍卖[3] - 本次起拍价30.53亿元 为评估价43.61亿元的七折[3] - 拍卖吸引超4.6万人围观 885人关注 1人报名但未出价[3] 资产战略地位 - 项目位于福田CBD核心区 紧邻深圳会展中心[1] - 商业体量超30万平方米 是深圳商业地产标杆项目[1] 潜在重大影响 - 若资产被强制执行 公司将失去所有权并构成重大资产重组[1] - 可能触发深交所财务类强制退市风险警示情形[1]

拍卖结果 - 深圳皇庭广场首次公开拍卖因无人出价流拍 起拍价30.53亿元相当于评估价43.61亿元的7折 需缴纳保证金6.1亿元[1][4] - 拍卖吸引48060人次围观 885人设置提醒 仅1人报名但未出价[1][4] - 流拍后皇庭国际股价单日上涨8.27%至3.01元/股[3] 项目背景 - 皇庭广场位于深圳福田CBD核心区 总建筑面积13.8万平方米 为地铁上盖高端购物中心[4] - 项目因借款合同纠纷被司法拍卖 皇庭国际未能按期偿还30亿元贷款导致资产查封[7] - 2025年上半年公司归母净利润亏损69.41亿元 资产负债率达98.5%[8] 流拍原因 - 竞买人需额外承担欠费2371.93万元（管理费1631.87万元+水电费740.06万元）[9] - 土地使用年限至2042年 资产吸引力受限[9] - 高资金门槛导致潜在买家稀少[9] 行业环境 - 2024年全国商业地产法拍流拍案例显著增加 例如深圳佳兆业金沙湾大酒店8.28亿元流拍[9] - 2025年上半年全国21城优质零售地产平均空置率10.5% 一线城市空置率8.4%[9] - 深圳零售地产二季度平均空置率7.1% 平均租金同比下降1.6%至523.6元/平方米/月[10] 后续安排 - 二拍起拍价最低可降至24.42亿元（一拍起拍价的80%）[10] - 若二拍流拍可进行第三次拍卖或作价抵债[10]

业绩数据 - 2024年深圳皇庭广场项目收入36,860.28万元，占全年营收56.03%[2] - 截止2024年底，深圳皇庭广场账面价值574,980.50万元，占总资产71.57%[2] 项目情况 - 深圳皇庭广场于2025年9月9 - 10日拍卖流拍[1] - 被司法拍卖资产后续司法程序存不确定性[2] 未来风险 - 若继续被司法执行将构成重大资产重组[3] - 失去广场所有权将影响公司经营[3] - 公司未来可能触发财务类强制退市警示[3]

核心事件 - 公司全资子公司名下核心资产深圳皇庭广场因司法拍卖流拍 可能导致资产所有权丧失并构成重大资产重组[1] - 该资产账面价值57.5亿元 占公司总资产比例达71.57%[1] - 2024年项目收入3.69亿元 占公司全年营业收入56.03%[1] 财务影响 - 若资产被强制执行将对公司资产、负债及日常经营活动产生重大影响[1] - 公司可能触发财务类强制退市风险警示情形[1] 时间节点 - 司法拍卖时间为2025年9月9日10时至2025年9月10日10时（含延时）[1] - 财务数据基准日为2024年12月31日[1]

核心资产拍卖结果 - 公司全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备在京东网络司法拍卖平台公开拍卖 [1] - 拍卖时间为2025年9月9日10时至2025年9月10日10时止（延时除外） [1] - 最终拍卖结果为流拍 [1]

股价表现与交易数据 - 公司股价单日上涨8.27%，换手率达27.02%，成交金额为7.11亿元，振幅为15.91% [1] - 近半年累计5次登上龙虎榜，上榜次日股价平均上涨1.73%，上榜后5日平均下跌5.59% [2] 资金流向分析 - 当日主力资金净流入3596.67万元，其中特大单净流入4963.59万元，大单资金净流出1366.92万元 [2] - 近5日主力资金累计净流入176.58万元 [2] 龙虎榜交易明细 - 机构席位合计净卖出1372.20万元，营业部席位合计净买入468.54万元 [1] - 前五大买卖营业部合计成交1.71亿元，买入成交8090.70万元，卖出成交8994.36万元，合计净卖出903.66万元 [1] - 4家机构席位现身龙虎榜，合计买入3620.65万元，卖出4992.85万元，净卖出1372.20万元 [1] - 招商证券深圳深南中路营业部同时位列买一和卖一，买入1636.04万元并卖出2234.45万元 [2] - 华泰证券深圳彩田路营业部同时位列买三和卖二，买入1452.24万元并卖出1763.78万元 [2]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨1.0%，领涨个股为皇庭国际（涨幅8.27%）和珠江股份（涨幅5.42%）[1] - 当日上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘[1] - 板块内10只个股中7只上涨，3只下跌，涨幅最高达8.27%，跌幅最大为南都物业（-1.31%）[1][2] 个股交易数据 - 皇庭国际成交量244.16万手居首，成交额7.11亿元；我爱我家成交量155.03万手次之，成交额4.78亿元[1] - 特发服务成交额5.45亿元为板块最高，但股价下跌1.13%；ST明诚成交额最低仅3627.53万元[1][2] - 招商积余（原表误为"指商积余"）涨幅1.22%，成交额1.21亿元；新大正涨幅0.19%，成交额2858.91万元[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出8329.57万元，游资净流入768.77万元，散户净流入7560.8万元[2] - 皇庭国际获主力净流入3924.22万元（占比5.52%），珠江股份获主力净流入3514.17万元（占比8.25%）[3] - 特发服务遭主力净流出3996.02万元（占比-7.33%），但获游资净流入2171.62万元（占比3.98%）[3] - 世联行主力净流出1597.13万元（占比-12.7%），招商积余主力净流出1019.85万元（占比-8.41%）[3]

拍卖事件概述 - 深圳皇庭广场首次拍卖流拍 起拍价30.53亿元（评估价43.61亿元的70%） 需缴纳保证金6.1亿元[5] - 拍卖吸引48060人次围观 885人设置提醒 仅1人报名但未出价[5] - 流拍后公司股价逆势上涨 盘中触及涨停 收盘报3.01元/股 涨幅8.27%[4] 标的资产详情 - 项目位于深圳福田CBD核心区 总占地4.23万平方米 总建面13.8万平方米[6] - 为地铁上盖综合体 集奢侈品牌、高端餐饮、娱乐休闲于一体[6] - 土地使用年限至2042年 欠缴管理费1631.87万元及水电费740.06万元需买受人承担[8] 流拍原因分析 - 高资金门槛要求 市场上能承担30亿元交易的买家有限[8] - 零售地产市场承压 全国21城优质零售地产平均空置率达10.5%[8] - 深圳零售地产空置率7.1% 平均租金523.6元/平方米/月同比降1.6%[9] 公司财务状况 - 2025年上半年营收2.902亿元同比降18.48% 归母净亏损69.41亿元同比降63.47%[7] - 总负债78.11亿元 资产负债率98.5%同比升8个百分点[7] - 因30亿贷款违约导致资产被查封 多次自救未果[7] 后续处置安排 - 二拍起拍价可能降至24.42亿元（一拍起拍价的80%）[9] - 若二拍流拍可进行第三次拍卖或以物抵债[9] - 资产出售可能导致公司触发财务类退市风险警示[4]

拍卖事件概述 - 深圳皇庭广场拍卖流拍 起拍价30.53亿元 评估价43.61亿元 相当于评估价七折 吸引4.6万人围观但无人出价 [1] - 拍卖标的物包括购物中心及相关附属设施设备 土地使用权剩余年限18年（至2042年10月） 总建筑面积13.69万平方米 [3] - 标的物权利人为深圳融发投资有限公司 系皇庭国际子公司 [4] 资产财务影响 - 该广场账面价值57.50亿元 占公司总资产71.57% 2024年项目收入3.69亿元 占公司营业收入56.03% [5] - 若资产拍卖成交 公司将失去主要资产 构成重大资产重组 并对资产负债及日常经营产生重大影响 [5] 债务背景 - 融发投资2016年向中信信托借款30亿元 以皇庭广场作为抵押 因政策调整导致贷款无法续期引发债务违约 [4] - 2024年7月债权转让至光曜夏岚(深圳)投资有限公司 法院每月从融发账户划扣款项用于偿债及维持经营 [4]

核心资产拍卖 - 深圳皇庭广场以30.53亿元起拍价被司法拍卖 较评估价43.61亿元打7折 [1][3][5] - 该资产账面价值57.5亿元 占公司总资产71.57% 2024年收入3.69亿元占营收56.03% [4] - 截至9月9日拍卖无人报名且无出价记录 标的物欠管理费1631.87万元及水电费740.06万元需买受人承担 [1][5][6] 债务纠纷根源 - 2016年子公司融发投资以皇庭广场抵押向中信信托借款30亿元 借款期限至2021年3月 [8] - 因政策调整贷款无法续期导致债务违约 中信信托向法院提起诉讼 [13] - 2024年4月法院裁定每月从融发账户划扣资金部分偿债 但7月债权转让至光曜夏岚公司 [13] 公司经营状况 - 2025年上半年营收2.9亿元同比下降18.48% 商业运营服务收入占比50.16% [17] - 功率半导体业务营收2417.8万元占比8.33% 物业管理与投资性房地产出售分别占32.57%和8.93% [17] - 公司正与债权人协商债务和解方案 若达成可能撤销拍卖 [14] 业务转型举措 - 2023年签署功率器件封装项目投资协议但于2024年8月终止合作 [15] - 2024年3月与芯茂微电子战略合作 涉及电源芯片代理和氮化镓器件开发 [16] - 2024年8月投资尊光固态电池公司 布局储能新材料领域 [16] 资产处置历史 - 2022年两次挂牌转让融发投资100%股权 参考价从74.93亿元降至56.2亿元均未成交 [1] - 2019年以6亿元出售同心小额再贷款公司51%股权缓解资金压力 [13]