核心事件概述 - 皇庭国际终止筹划重大资产出售及债务重组事项 [1] - 公司核心资产深圳皇庭广场被法院裁定以30.53亿元抵偿债务 [1][4] - 抵债后公司净资产将由正转负，预计降至约-19.21亿元，未来可能触发财务类强制退市风险警示 [1][5] 资产处置过程 - 深圳皇庭广场于2025年9月在京东司法拍卖平台首次公开拍卖，起拍价30.53亿元，超4.7万人围观但仅1人报名，最终流拍 [2][4] - 流拍后，债权人直接申请以30.53亿元的起拍价进行以物抵债 [4] - 此次抵债价格相对于该资产57.5亿元的司法评估值，相当于打五三折 [5] 核心资产重要性分析 - 深圳皇庭广场是公司位于福田CBD运营12年的商业地标，是公司的"压舱石"资产 [3][5] - 2024年，该广场贡献收入3.69亿元，占皇庭国际全年总营收的56.03% [5] - 截至2024年末，该广场账面价值占公司总资产的71.57% [5] 债务背景 - 2016年，公司子公司融发投资向中信信托借入30亿元信托贷款，以皇庭广场及土地使用权作抵押，并由公司及相关方提供担保 [3] - 2021年，因融发投资无力偿还本息，中信信托提起诉讼 [4] - 2024年4月双方达成按月还款方案，但3个月后债权被转让给新债权人，加速了资产处置进程 [4] 财务状况影响 - 截至2025年6月末，公司归属于母公司股东的净资产为1.72亿元，抵债后预计降至约-19.21亿元 [5] - 2025年上半年，公司营业收入为2.9亿元，同比下降18.48% [5] - 2025年上半年，公司归属于上市公司股东的净利润为-1.85亿元，同比下降24.62% [5] - 2025年上半年，公司经营活动产生的现金流量净额为1.03亿元，同比下降31.77% [5]