核心资产处置 - 皇庭国际全资子公司融发投资名下的核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务 [1] - 该抵偿价格与2025年9月首次司法拍卖的起拍价30.52966亿元持平 此次流拍后由新债权人申请以物抵债 [1][5][6] - 此次以物抵债意味着运营12年的商业地标正式易主 公司将失去该资产的所有权 [1][7] 债务背景与处置过程 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款合同 借款期限至2021年3月30日 [4] - 贷款提供多重担保 包括皇庭广场物业抵押、融发投资全部股权质押、应收账款质押及多方连带责任保证 [4] - 因政策调整贷款无法续期导致违约 中信信托提起诉讼 2024年3月公司收到执行通知书 [4][5] - 2024年7月 经法院裁定 中信信托将对融发投资的债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [5] 对公司财务状况的重大影响 - 深圳皇庭广场是公司主要资产和收入来源 2024年该项目收入3.69亿元 占公司全年营业收入的56.03% [7] - 以物抵债后公司将失去该部分业务收入 截至2024年底该广场评估值为57.498亿元 [7] - 以物抵债后公司净资产将由2025年6月30日的1.72亿元变为约-19.21亿元 可能触发财务类强制退市风险警示 [7] - 公司2020年至2024年连续五年亏损 净利润累计亏损超44亿元 [7] - 2025年上半年公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元 归母净利润亏损1.85亿元 同比扩大24.62% [7] - 截至2025年3月31日 公司总资产80.08亿元 总负债77.77亿元 [8] 未来前景与风险 - 皇庭广场作为公司唯一稳定现金流来源 失去后公司日常运营资金链压力骤增 [9] - 公司商业模式或面临根本性重构 若无法通过资产重组、债务重组或引入战略投资者改善财务状况 可能面临强制退市 [9] - 皇庭国际母公司皇庭集团目前共有10条被执行人信息 被执行总金额约为52.32亿元 [9]

核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，该价格与首次法拍起拍价持平 [1] - 该资产处置方式为“以物抵债”，申请执行人光曜夏岚(深圳)投资有限公司请求以首次拍卖起拍价30.52966亿元抵偿对应债务 [5] - 该商业地标正式易主，意味着公司运营12年的核心资产正式失去 [1] 债务背景与处置过程 - 债务源于2016年子公司融发投资从中信信托获得的一笔30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日 [4] - 贷款提供了多重担保，包括皇庭广场的抵押、公司所持融发投资股权的质押以及相关方提供的连带责任保证 [4] - 因政策调整导致贷款无法续期，公司未能履约偿债，进而被债权人提起诉讼 [4] - 2024年7月，中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，后者成为新债权人 [5] - 该资产于2025年9月在司法拍卖平台公开拍卖但最终流拍 [5] 财务影响分析 - 深圳皇庭广场是公司主要资产，2024年项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [7] - 以物抵债后公司将失去该部分业务收入，并对资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [7] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元，而2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元 [7] - 以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元，可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [7] - 公司2020年至2024年连续五年亏损，净利润累计超过44亿元 [7] - 2025年上半年，公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元，归母净利润亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [7] 公司整体财务状况与风险 - 截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元 [7] - 母公司皇庭集团目前共有10条被执行人信息，被执行总金额约为52.32亿元 [7] - 失去皇庭广场这一唯一稳定现金流来源后，公司日常运营资金链压力骤增 [8] - 公司商业模式或面临根本性重构，若无法通过资产重组、债务重组或引入战略投资者改善财务状况，可能面临强制退市 [8] 资产概况 - 深圳皇庭广场坐落于福田CBD核心区域，毗邻深圳会展中心，商业体量超过30万平方米 [6]

核心事件 - 公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以30.53亿元抵债 [1] - 该资产抵偿价格依据为第一次网络拍卖起拍价 [1] - 执行裁定书由广东省深圳市中级人民法院发出 [1] 资产细节 - 被处置资产为位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心及其相关附属设施和设备 [1] - 该购物中心即深圳皇庭广场，是公司的重要物业资产 [1]

核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务 [1] - 该处置价格与2025年9月首次法拍流拍起拍价持平 [1][4] - 资产抵债后公司将失去该标的资产的所有权 [6] 债务背景与处置过程 - 债务源于子公司融发投资2016年从中信信托获得的30亿元贷款 借款期限至2021年3月30日 [3] - 因政策调整贷款无法续期导致违约 中信信托随后提起诉讼 [3] - 2024年7月 债权被转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [4] - 2024年4月法院曾主持协商方案 每月从指定账户划扣款项用于部分还款及保障正常经营 [3] 财务影响分析 - 深圳皇庭广场2024年收入为3.69亿元 占公司全年营业收入的56.03% [6] - 截至2024年12月31日 皇庭广场的评估值为57.498亿元 [6] - 以物抵债后公司归母净资产预计约为-19.21亿元 而2025年6月30日该值为1.72亿元 [6] - 公司2020年至2024年连续五年亏损 净利润累计亏损超44亿元 [6] - 2025年上半年公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元 归母净利润亏损1.85亿元 同比扩大24.62% [6] 公司财务状况与风险 - 截至2025年3月31日 公司总资产为80.08亿元 总负债为77.77亿元 [7] - 母公司皇庭集团共有10条被执行人信息 被执行总金额约为52.32亿元 [7] - 失去核心资产后公司可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [6] - 公司商业模式面临根本性重构 日常运营资金链压力骤增 [7]

核心事件概述 - 公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以30.53亿元抵偿相关债务 [1] - 本次以物抵债将导致公司失去该主要资产的所有权 对公司的资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [2] 标的资产详情 - 抵债资产为位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备 [1] - 资产不动产权证号为深房地字第3000627642号 权利人为深圳融发投资有限公司 土地用途为商业 [2] - 资产共有宗地面积为42,348.37平方米 证载建筑面积为80,608.64平方米 测绘报告总建筑面积为136,895.89平方米 [2] 财务影响分析 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为36,860.28万元 占公司全年营业收入的56.03% 以物抵债后公司将失去该部分主要收入来源 [2] - 截止2024年12月31日 皇庭广场的评估值为57.498亿元 [2] - 以物抵债后 公司净资产将由2025年6月30日的归母净资产1.72亿元变为约-19.21亿元 [2] 潜在退市风险 - 公司净资产转为负值后 未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市风险警示情形 [2]

核心事件与资产处置 - 深圳皇庭广场所有权被司法裁定以首次网络拍卖起拍价30.53亿元抵偿相关债务，申请执行人为光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [1] - 该资产是公司主要资产，以物抵债后公司将失去其所有权，对资产、负债及日常经营活动将产生重大影响 [1] - 该资产于2025年9月进行司法拍卖，吸引了约4.7万人围观但仅有1人报名，最终流拍 [5] 债务背景与债权转移 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日 [4] - 贷款由晶岛国商购物中心（即皇庭广场）提供抵押担保，并由公司及相关方提供多种形式的连带责任保证担保 [4] - 因政策调整贷款无法续期导致违约，2024年7月，中信信托将相关债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，后者成为新债权人 [5] 资产关键财务数据 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [6] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元 [6] - 截至2025年6月30日，公司的归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元 [6] 公司历史业绩表现 - 公司自2020年至2024年连续五年亏损，归属于上市公司股东的净利润分别为-2.92亿元、-11.57亿元、-12.28亿元、-11.27亿元、-6.4亿元，总亏损额超44亿元 [9] - 2025年上半年，公司实现营收2.9亿元，同比减少18.48%；归属于上市公司股东的净利润为-1.85亿元，同比减少24.62% [9] 资产物理信息 - 皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米，测绘报告总建筑面积为136895.89平方米 [5] - 土地使用年限为40年，从2002年10月8日至2042年10月7日 [5]

核心事件概述 - 公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以30.53亿元起拍价抵偿相关债务 [1] - 本次以物抵债后公司将失去该标的资产的所有权 对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响 [2] 标的资产详情 - 抵债资产为位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备 [1] - 资产不动产权证号为深房地字第3000627642号 权利人为深圳融发投资有限公司 土地用途为商业 [2] - 资产共有宗地面积为42,348.37平方米 证载建筑面积为80,608.64平方米 测绘报告总建筑面积为136,895.89平方米 [2] 财务影响分析 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为36,860.28万元 占公司全年营业收入的56.03% 以物抵债后公司将失去该部分主要业务收入 [2] - 截至2024年12月31日 皇庭广场的评估值为57.498亿元 [2] - 截至2025年6月30日 公司的归母净资产为1.72亿元 以物抵债后公司净资产将变为约-19.21亿元 [2] - 公司未来存在可能触发财务类强制退市风险警示情形的风险 [2]

证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭 B 公告编号：2025-053 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 关于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）以物抵债的公告 经友好协商，在保证皇庭国商购物广场正常经营的前提下，约定由法院每月直接从融 发投资指定账户中划扣一定金额款项，一方面归还所欠中信信托部分款项，另一方面 保障皇庭国商购物广场日常经营。 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称"公司"）收到广东省深圳市中级 人民法院《执行裁定书》〔（2024）粤03执627号之三〕，公司全资子公司深圳融发投 资有限公司名下位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及 相关附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价3,052,966,000元抵偿相关债 务，现将相关情况公告如下： 一、案件基本情况 申请执行人：光曜夏岚（深圳）投资有限公司 被执行人：深圳市皇庭物业发展有限公司、深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳 市皇庭集团有限公司、郑康豪、深圳融发投资有限公司、公司 2016 年，深 ...

板块表现 - 房地产服务板块整体上涨0.16%，领涨股为珠江股份（收盘价6.10元，涨幅3.04%）[1] - 上证指数报收3862.53点（上涨0.9%），深证成指报收13479.43点（上涨2.05%）[1] - 板块内6只个股上涨，4只下跌，其中特发服务跌幅最大（收盘价44.41元，跌幅0.13%）[1] 个股交易情况 - 珠江股份成交量34.97万手居前列，成交额2.12亿元[1] - 我爱我家成交量96.58万手为板块最高，成交额2.88亿元（注：原文单位"Z"疑似笔误）[1] - 世联行成交量41.43万手，成交额9800.23万元[1] 资金流向 - 板块主力资金净流出5118.84万元，游资资金净流入6171.22万元，散户资金净流出1052.38万元[2] - 珠江股份获主力资金净流入2229.81万元（占比10.5%），但遭散户资金净流出3570.86万元[2] - 特发服务主力资金净流出1875.29万元（占比6.59%），游资净流入837.31万元[2] - 招商积余主力净流入215.68万元（占比2.54%），为少数获主力增持个股[2]

资产转让 - 2022年2月7日审议通过转让融发投资及重庆皇庭珠宝广场各不少于51%股权议案[3] - 2022年4月25日董事会授权办理重大资产出售事宜[5] 挂牌情况 - 2022年3月18日融发投资100%股权挂牌参考价74.93亿元，无有效购买意愿[3] - 2022年3月25日融发投资100%股权挂牌参考价调为56.20亿元，无有效购买意愿[5] - 2022年3月25日重庆皇庭珠宝广场100%股权挂牌参考价7.65亿元，无有效购买意愿[5] 合作进展 - 2022年11月21日与丰翰益港签《合作框架协议》[6] - 2023年4月26日与丰翰益港签《股权转让框架协议》，收到1000万元意向金[6] - 原计划60日内完成相关工作，延至2023年8月24日[6][7] 司法拍卖 - 2025年9月9日10时至9月10日10时深圳皇庭广场司法拍卖流拍[9]