深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布债务重组及重大资产出售进展公告。2022年起，公司多次在联交 所挂牌转让融发投资及重庆皇庭珠宝广场股权，均未征集到有效购买意愿。后与丰翰益港合作，先后签 署《合作框架协议》《股权转让框架协议》，但因涉及方多、事项复杂，未按原计划完成相关工作。目 前双方仍有诚意合作，持续沟通细节，公司也在与其他金融机构商讨。此外，公司晶岛国商购物中心 （深圳皇庭广场）司法拍卖已流拍，后续司法程序不确定。本次债务重组及资产出售最终能否实施及进 度均有不确定性，提醒投资者注意风险。 ...

核心事件 - 公司全资子公司名下核心资产深圳皇庭广场因司法拍卖流拍 可能导致资产所有权丧失并构成重大资产重组[1] - 该资产账面价值57.5亿元 占公司总资产比例达71.57%[1] - 2024年项目收入3.69亿元 占公司全年营业收入56.03%[1] 财务影响 - 若资产被强制执行将对公司资产、负债及日常经营活动产生重大影响[1] - 公司可能触发财务类强制退市风险警示情形[1] 时间节点 - 司法拍卖时间为2025年9月9日10时至2025年9月10日10时（含延时）[1] - 财务数据基准日为2024年12月31日[1]

核心资产拍卖结果 - 公司全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备在京东网络司法拍卖平台公开拍卖 [1] - 拍卖时间为2025年9月9日10时至2025年9月10日10时止（延时除外） [1] - 最终拍卖结果为流拍 [1]

股价表现 - 截至2025年9月5日收盘价2.89元，较上周2.78元上涨3.96% [1] - 本周最高价2.9元（9月5日），最低价2.67元（9月1日） [1] - 总市值34.18亿元，在房地产服务板块市值排名8/11，两市A股市值排名4206/5152 [1] 债务重组进展 - 与丰翰益港仍在沟通债务重组具体细节，存在继续推进可能性但尚未达成可实施的一致意见方案 [1] - 未签署任何协议且存在终止风险 [1] - 公司正与其他金融机构商讨债务重组可能性 [1][3] 资产处置情况 - 全资子公司融发投资名下晶岛国商购物中心（深圳皇庭广场）将于2025年9月9日至10日在京东网司法拍卖平台公开拍卖 [1][3] - 目前处于公示阶段，拍卖是否成交及成交价格存在不确定性 [1] - 此前签署《股权转让框架协议》获1000万元意向金，但未能在约定期限内完成债务重组协议签订及股权查封解除工作 [1]

债务重组及资产出售进展 - 公司与合作方正在筹划债务重组及重大资产出售 [1] - 尚未与银行债权人签署任何协议 [1] - 具体合作细节及核心条款需进一步论证协商 [1] 司法拍卖事项 - 晶岛国商购物中心（深圳皇庭广场）司法拍卖处于公示阶段 [1] - 拍卖成交及成交价格存在不确定性 [1] - 该事项对公司具体影响尚不能确定 [1]

债务重组及重大资产出售概述 - 公司拟转让融发投资及重庆皇庭珠宝广场各不少于51%股权 [1] - 首次挂牌参考价为74.93亿元但未征集到有效购买意愿 [2] - 第二次挂牌参考价调整为56.20亿元仍未能成交 [2] 重庆皇庭珠宝广场转让情况 - 重庆皇庭珠宝广场参考挂牌价为7.65亿元 [2] - 公告期为5个工作日且挂牌期满日为3月31日 [2] - 该次挂牌同样未征集到有效购买意愿 [2] 合作方洽谈进展 - 连云港丰翰益港成为意向合作方并于2022年11月21日签署合作框架协议 [3] - 双方原计划通过有限合伙企业以债权置换股权方式收购融发投资 [3] - 2023年4月26日改为股权转让方式并收到1000万元意向金 [3] 协议执行延期 - 因涉及多方协调未能在原定时间节点完成债务重组协议签署及股权解封工作 [3] - 丰翰益港同意将协议期限延长60天至2023年8月24日 [3] 债务重组当前状态 - 双方仍在持续沟通具体合作细节但尚未达成可落地实施的一致意见 [4][5] - 公司同时与其他金融机构商讨债务重组可能性 [5] - 若无法达成一致则存在交易终止风险 [5] 司法拍卖事项 - 融发投资名下皇庭广场将于2025年9月9日至10日进行司法拍卖 [5] - 拍卖平台为广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台 [5] - 目前处于公示阶段且成交价格及结果均存在不确定性 [5]

财务表现 - 2025年上半年营业收入2.9亿元 同比下降18.48% [1] - 归属于上市公司股东净利润亏损1.85亿元 [1] - 经营活动现金流量净额1.03亿元 同比下降31.77% [1] - 总资产79.30亿元 较上年度末下降1.29% [1] - 归属于上市公司股东净资产1.72亿元 较上年度末下降51.84% [1] 股权结构 - 股东总数53566名 其中皇庭产业控股持股15.32%为第一大股东 [1] - 百利亚太投资持股5.45% [1] - 回购注销2756.05万股限制性股票 涉及51名激励对象 [2] - 控股股东与陈巧玲女士一致行动人协议于2025年6月22日到期后不再续签 [2] 重大资产处置 - 全资子公司融发投资名下皇庭广场将于2025年9月9日进行司法拍卖 [2] - 与丰翰益港签订股权转让框架协议 债务重组和资产出售仍处商谈阶段 [1] - 与债权人协商整体和解方案 若达成和解可能撤销司法拍卖 [3] 管理层变动 - 董事兼执行总裁刘海波因个人原因离任 [1] 不确定性提示 - 债务重组合作和重大资产出售尚未签署任何协议 实施进度存在重大不确定性 [1] - 司法拍卖是否成交及成交价格存在不确定性 [2] - 和解方案能否落地存在不确定性 [3]

核心资产拍卖 - 皇庭国际旗下深圳皇庭广场评估价43.61亿元 起拍价30.53亿元 较2022年74.93亿元参考价缩水近60% [2][6] - 中国奥园总部大厦分四标拍卖 起拍总价8530万元 最低标的单价仅1.6万元/平方米 较2024年底首次拍卖1.52亿元起拍价缩水44% [4][6] - 两宗资产均位于一线城市核心地段 但均以大幅折价方式强制拍卖 [7] 企业债务状况 - 皇庭国际总负债77.12亿元 资产负债率96% 一年内到期流动债务66.3亿元 另欠缴皇庭广场管理费1631.87万元及水电费740.06万元 [13] - 中国奥园未能清偿到期债务本金累计441.12亿元 未决诉讼金额656.03亿元 失信被执行信息183条涉及46.90亿元 [20] - 奥园集团2024年末现金及受限制存款31.41亿元 一年内到期债务536.62亿元 现金短债比不足0.06 [25] 经营与资产状况 - 皇庭国际2024年一季度营收1.31亿元 归母净亏损8203.01万元 预计上半年净亏损1.4-2亿元 [18][19] - 深圳皇庭广场2024年收入3.69亿元 占公司总收入56.03% 账面价值57.50亿元占公司总资产71.57% [20] - 奥园集团2024年末总资产1595.05亿元 较2023年1993.71亿元下降20% 负债总额1853.73亿元 资产负债率超116% [23] 行业影响 - 核心资产折价拍卖反映房企流动性极端紧张 优质资产抵押折价压力增大 [11][12] - 资产若进入变卖阶段将导致回收价值进一步降低 可能加速企业破产清算 [8][9] - 总部大楼法拍被视为较业绩亏损更强烈的风险信号 反映行业深度危机 [6]

股价表现与市值 - 皇庭国际股价跌停至2.76元 创4月初以来新低 [1] - 总市值跌至32.6亿元 [1] 核心资产司法拍卖 - 全资子公司深圳融发投资名下皇庭广场及相关资产将于2025年9月9日至10日被司法拍卖 [1] - 起拍价设定为30.53亿元 [1] 资产财务重要性 - 深圳皇庭广场账面价值达57.5亿元 占公司总资产比例71.57% [1] - 2024年该项目收入3.69亿元 占上市公司总营收比例56.03% [1] 债务危机与重组进展 - 融发投资深陷债务危机 公司早有剥离该资产的计划 [1] - 截至目前债务重组仍无实质性进展 [1] 退市风险警示 - 核心资产被司法拍卖可能导致公司触发强制退市风险警示 [1]

公司资产拍卖 - 公司全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备将于2025年9月9日10时至2025年9月10日10时止在京东网司法拍卖平台上公开拍卖 [1] - 起拍价为30.53亿元 [1] - 如拍卖成交，公司将失去标的资产所有权，构成重大资产重组 [1] - 深圳皇庭广场为公司主要资产，拍卖成交将对公司资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [1] 潜在财务风险 - 拍卖成交后公司未来可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市风险警示情形 [1] 债务和解进展 - 公司正与债权人沟通协商包括债务化解在内的整体和解方案 [1] - 双方积极争取和解方案尽早落地，以解决债权债务纠纷 [1] - 若达成和解，可能存在法院撤销本次司法拍卖的情况 [1] - 和解方案落地将对公司未来财务状况和经营产生积极影响 [1]