北京商报讯(记者丁宁)12月22日晚间，伟思医疗(688580)发布公告称，公司拟以总价1.19亿元的价格， 将其持有的位于南京市雨花台区宁双路19号9幢的房屋及楼宇部分配套固定资产转让给江苏云智汇创业 投资有限公司。 伟思医疗表示，本次处置有助于盘活存量资产，解决搬迁后的闲置问题，降低运维成本，并回笼资金用 于新总部运营及核心业务发展，符合公司长期战略和全体股东利益。 ...

为优化资产结构、提升资源配置效率并增强资金流动性，公司拟处置现总部资产—位于南京市雨花台区 宁双路19号9幢的房屋建筑物及附属设施。经与交易方江苏云智汇创业投资有限公司协商一致，确定含 税转让总价为人民币11,900万元（大写：壹亿壹仟玖佰万元整）。本次处置有助于盘活存量资产，解决 搬迁后的闲置问题，降低运维成本，并回笼资金用于新总部运营及核心业务发展，符合公司长期战略和 全体股东利益。 格隆汇12月22日丨伟思医疗(688580.SH)公布，公司全新总部—"伟思医疗总部研发经济园"（位于南京 市雨花台区硕果路1号）已顺利通过竣工验收，全面具备高效办公与运营条件，公司计划于2026年上半 年完成整体搬迁。园区占地约2.4万平方米，总建筑面积近7万平方米，集高端研发、智能制造与现代化 办公于一体，规划科学、功能完善，在办公环境、生产承载力、研发基础设施及智能化水平等方面均显 著优于现有场所，将为公司高质量发展提供坚实支撑。 ...

智通财经APP讯，伟思医疗(688580.SH)发布公告，为优化资产结构、提升资源配置效率并增强资金流 动性，公司拟处置现总部资产—位于南京市雨花台区宁双路19号9幢的房屋建筑物及附属设施。经与交 易方江苏云智汇创业投资有限公司协商一致，确定含税转让总价为1.19亿元。本次处置有助于盘活存量 资产，解决搬迁后的闲置问题，降低运维成本，并回笼资金用于新总部运营及核心业务发展，符合公司 长期战略和全体股东利益。 ...

伟思医疗(688580.SH)发布公告，为优化资产结构、提升资源配置效率并增强资金流动性，公司拟处置 现总部资产—位于南京市雨花台区宁双路19号9幢的房屋建筑物及附属设施。经与交易方江苏云智汇创 业投资有限公司协商一致，确定含税转让总价为1.19亿元。本次处置有助于盘活存量资产，解决搬迁后 的闲置问题，降低运维成本，并回笼资金用于新总部运营及核心业务发展，符合公司长期战略和全体股 东利益。 ...

公司资产处置决策 - 海象新材计划以4137.74万元人民币的价格，向非关联方海宁市华立实业有限公司出售部分在建厂房[2] - 出售原因是国内订单逐步转移至东南亚国家，继续持有全部在建工程将导致资产闲置，出售有利于快速回笼资金[2][5] - 该交易预计产生的处置损益仅约5万元人民币，对净利润影响约4万元人民币[2][3] 交易具体细节 - 拟出售资产包括国有土地使用权面积约1.67万平方米，地上建筑面积41583.95平方米，地下室建筑面积214.18平方米，该房产尚未完工且未办理产权证书[4] - 交易对手方华立实业成立于1996年，注册资本1500万元，2023年营收约1.87亿元，净利润1347万元，2024年前三季度营收约1.47亿元，净利润1087万元[4] - 付款方式为合同签订后5个工作日内支付2137.74万元，余款2000万元于2026年1月31日前付清[5] 项目历史背景 - 该厂房项目源于2023年7月公司计划在浙江海宁投资建设年产1200万平方米高级弹性地板项目，并与浙江卡森建设签署了总额1.332亿元的施工总承包合同[3] - 2024年8月，因市场需求变化，公司解除了与原施工方的合同[3] - 此次出售距离解除原合同约一年零四个月，距离项目启动约两年零五个月[3] 交易影响与市场反应 - 公司认为交易有利于优化资产负债结构，回笼现金流，且不影响正常经营[5] - 公告次日（12月19日），公司股价上涨超过3.5%，年内累计涨幅超过50%[5] - 该交易未达到公司董事会、股东会审议标准，无需提交审议，也不构成重大资产重组[2]

叫停建设一年多后，海象新材拟4137.74万元出售部分在建厂房，预计产生处置损益仅约5万元 12月18日，海象新材（SZ003011，股价21.31元，市值21.88亿元）公告称，鉴于目前公司国内订单逐步 转移至东南亚国家，使用部分在建厂房已能满足现有仓储等原定需求，为提高公司资产利用效率，公司 计划将剩余部分未有明确规划的在建厂房以4137.74万元出售给海宁市华立实业有限公司（以下简称"华 立实业"）。本次交易预计产生处置损益约5万元，影响净利润约4万元。 据公告，海象新材此次拟出售的在建厂房位于海宁市海昌街道G524国道西侧、石泾路南侧，具体包括 拟转让的国有土地使用权面积约1.67万平方米，土地用途为工业用地，地上建筑面积41583.95平方米， 地下室建筑面积214.18平方米。目前，该房产建筑尚未完工及未办理产权证书。 公告显示，华立实业成立于1996年8月26日，注册资本1500万元。华立实业去年营收约1.87亿元，净利 润1347万元；今年前三季度营收约1.47亿元，净利润1087万元。也就是说，华立实业去年和今年前三季 度的净利润合计仅2434万元，就要花4137.74万元来购买海象新材尚未 ...

公司资产处置交易 - 公司计划将部分未有明确规划的在建厂房以4137.74万元人民币出售给海宁市华立实业有限公司 [1] - 本次交易预计产生处置损益约5万元人民币，影响净利润约4万元人民币 [1] - 拟转让资产包括国有土地使用权面积16733平方米，地上建筑面积41583.95平方米，地下室建筑面积214.18平方米，该房产尚未完工且未办理产权证书 [1] 交易背景与目的 - 受到国内订单转移至海外生产基地的影响，公司继续持有全部在建工程将导致资产闲置 [1] - 转让在建工程有利于公司快速回笼资金 [1]

核心观点 - 公司出售闲置房产是一项平衡短期现金流与长期战略的务实选择 旨在回笼资金以缓解流动性紧张 并为战略项目提供资金支持 同时交易也折射出公司当前面临的经营困境与转型诉求 [1] 交易概述 - 交易标的为位于广州市番禺区天安总部中心16号楼2001的闲置办公房产 产权面积1331.27平方米 其中20层处于出租状态 20A层空置 整体实物状况良好 [1] - 交易对手方为控股股东八维集团 交易金额为1890.4万元（含税） 交易定价基于第三方评估报告 [1] - 该房产交易价格较账面价值增值976.18万元 增值率达106.78% [1] 交易动因与财务影响 - 出售的房产已停止使用 与公司核心业务无关 属于典型闲置资产 不仅无法产生持续性收益 还需承担物业费、维护费、房产税等固定成本 长期占用企业资金 [1] - 公司流动性紧张 2025年前三季度经营活动现金流净额为-9412.81万元 连续呈现净流出 截至同期期末货币资金仅2.04亿元 同时有息负债同比大幅增长 短期偿债能力面临压力 [2] - 公司盈利端承压 2025年前三季度已出现996万元的亏损 本次交易收益将有助于大幅缩减公司全年亏损幅度 [2] - 出售资产有利于现金回笼 补充公司现金流 [2] 长期战略与资金用途 - 公司正推进生物产业园项目建设 以优化产业结构并强化核心业务竞争力 [2] - 该战略项目需要持续资金投入 而主业经营产生的现金流存在缺口 出售闲置资产所得资金可定向补充项目建设或研发投入 为长期战略落地提供支持 [2] - 从中长期看 公司需尽快改善现金流、提升毛利率 并加速生物产业园产能释放以摆脱困境 [3]

文章核心观点 - 华润啤酒在东北市场进行大规模战略收缩与产能优化 但面临资产处置困难 员工安置成本高昂 以及历史遗留问题等多重挑战 这场“大撤退”代价远超预期 且其影响仍在持续 [1][3][5][6] 历史背景与战略转折 - 东北是华润啤酒的发家之地 公司于1993年通过合资进入东北市场 随后十余年间通过“扫货式”并购在东北收购至少14家啤酒厂 并采用激进市场策略 [3] - 2011年 华润雪花在辽宁市场份额达68% 沈阳 大连等地占有率超70% 同年成为中国首个年销量超1000万吨的啤酒企业 东北市场是其全国扩张的核心根基 [3] - 转折点始于2014年 国内啤酒市场进入存量竞争 产能过剩问题凸显 华润啤酒陷入亏损 其工厂数量在彼时达到98家的峰值 [3] - 大量收购的东北老工厂生产线老旧 难以适配高端化需求 改造性价比低 同时东北啤酒市场容量持续下滑 [3] - 2018年财报显示 受东北市场拖累 公司啤酒销量同比下降4.5% 创五年来最低 [3] - 2017年 华润啤酒启动产能优化 东北成为低效产能清退的“主战场” [3] 产能收缩规模与员工安置成本 - 从2016年到2024年 华润啤酒内地工厂数量从98家减至62家 净关闭36家 [5] - 2017-2020年间关停29家工厂 多数位于东北三四线城市及县城 [5] - 2017-2020年 公司累计支付“员工补偿及安置费用”达18.23亿元 仅2019年就支出8.26亿元 [5] - 2025年上半年 仍因产能优化产生固定资产减值和一次性员工补偿2.41亿元 [5] - 员工安置引发大量劳动纠纷 例如雪花长春工厂2019年解散后引发超180起劳动争议 占其法律诉讼总量的九成以上 部分案件处理耗时长达3年 [5] 资产处置困境与财务减值 - 东北关停工厂多地处偏僻 市场需求有限 导致成交周期漫长 [5] - 截至2025年末 华润在东北挂牌转让的8家工厂中 多数处于“挂牌-降价-流拍”的循环 [5] - 具体案例显示资产处置困难：2025年12月 雪花啤酒齐齐哈尔富区工厂土地使用权及房屋建筑物转让价从9月的635万元降至508万元 降价超120万元仍无人问津 [1] - 已停产六年的华润雪花长春工厂此前四次挂牌转让 土地及房屋建筑物转让价较首次降价超40% 仍难寻接盘方 [1] - 部分资产因设备老化 厂房损坏 需计提大额“资产减值损失” 2018年其固定资产及存货减值规模达13.01亿元 [5] 战略重心转移与未来挑战 - 在东北产能清退的同时 华润啤酒正加速资源转移 2025年12月12日 公司宣布将全国总部从北京迁至深圳 进一步向华南市场倾斜 [6] - 业内解读此举为“彻底告别东北依赖” [6] - 行业分析师指出 华润在东北的困境本质是“资本并购扩张后未及时消化历史包袱”的结果 [6] - 公司未来需面对如何平衡股东利益与社会责任 妥善处理低效资产的长期考验 [6]

公司债务与流动性状况 - 公司出现暂时性流动资金紧张 部分回款资金未能如约到位 导致债务逾期[1][2] - 截至2025年12月10日 公司在银行等金融机构的逾期债务合计为5,250万元[1][3] - 该逾期债务金额超过公司2024年经审计净资产的10%[1][3] 债务逾期详情 - 所有逾期债务的债权人均为杭州银行股份有限公司[3] - 逾期涉及多笔款项 最早一笔逾期日期为2025年10月21日 金额2,000万元[3] - 最新一笔逾期日期为2025年12月10日 金额2,450万元[3] - 公司表示正在与相关金融机构积极协商中[3][6] 银行账户冻结情况 - 公司及子公司部分银行账户被冻结 涉及至少13个账户[4][5] - 被冻结账户包括基本户、一般户及专用户 开户行涵盖中国建设银行、招商银行、中国工商银行等多家银行[4][5] - 被冻结账户余额差异较大 例如一个子公司一般户被冻结601,012.60元 而另一个一般户被冻结余额仅为33.88元[5] - 截至公告披露日 公司尚未收到关于账户冻结的正式法律文书或通知[5] 公司应对措施与经营计划 - 公司计划持续整合优化现有资源配置和资产结构[1][6] - 公司将逐步退出和处置与主营业务整合度低、与公司产业链协同度薄弱的资产[1][6] - 资产处置所得资金将用于更好地推进公司主营业务发展[1][6] - 公司表示影视项目投资和制作仍在正常推进中[6] - 公司将继续与银行等金融机构保持合作 有序降低存量有息负债并进行资金融措和续贷工作[6]