板块市场表现 - 12月16日酒店餐饮板块整体上涨2.69%，表现显著强于大盘，当日上证指数下跌1.11%，深证成指下跌1.51% [1] - 君亭酒店在板块内领涨 [1] 板块资金流向 - 当日酒店餐饮板块主力资金净流出3951.45万元 [2] - 游资资金呈现净流入状态，金额为6982.07万元 [2] - 散户资金净流出3030.62万元 [2]

市场整体表现 - 12月16日上午，A股三大指数集体下跌，沪指收于3820.85点，下跌1.22%，深证成指下跌1.88%，创业板指下跌2.35% [2] - 沪深两市半日成交额为1.12万亿元，较上个交易日缩量606亿元，全市场916只个股上涨，4464只个股下跌 [4] - 港股主要指数同样下挫，恒生指数下跌1.88%至25147.01点，恒生科技指数下跌2.44%至5364.24点，恒生生物科技指数下跌2.42%至14278.68点 [6][7] 行业与板块表现 - 智能驾驶、汽车整车板块表现强势，Wind热门概念指数中智能驾驶上涨1.73%，车路云上涨1.31%，智能交通上涨0.97% [4][5] - 消费板块持续走高，商业百货、酒店旅游等板块拉升，Wind中国行业指数中零售板块上涨2.31%，餐饮旅游上涨0.09% [4][5][8] - 大科技、贵金属、通信设备等板块领跌，Wind热门概念指数中贵金属下跌4.09%，光刻厂下跌3.68%，光伏逆变器下跌4.30% [4][5] 消费板块详情 - 商业百货个股掀起涨停潮，永辉超市、百大集团、欧亚集团、中央商场、广百股份、红旗连锁、利群股份均录得10%涨停 [9][10] - 旅游酒店板块走强，君亭酒店一度涨近7%，首旅酒店、锦江酒店、同庆楼等跟涨 [11][12] - 政策面消息显示，《求是》杂志发表文章强调扩大内需是战略之举，需加快补上消费短板 [11] - 事件催化方面，第二十七届哈尔滨冰雪大世界将于12月17日开园，园区面积达120万平方米，总用冰用雪量达40万立方米 [13] 智能驾驶与汽车板块详情 - 汽车整车及智能驾驶概念股活跃，万集科技录得20%涨停，北汽蓝谷、浙江世宝、路畅科技、索菱股份、通达电气等录得10%涨停 [15][16][17] - 长安汽车上涨超过5%，赛力斯上涨超过3%，上汽集团、长城汽车、广汽集团等纷纷上涨 [18][19] - 行业层面，我国首批L3级有条件自动驾驶车型获得工业和信息化部准入许可，将在北京、重庆指定区域开展上路试点 [20] 个股异动 - *ST铖昌再次涨停，报67.49元/股，走出8个交易日内第7个涨停板 [21][22] - 公司发布公告称，股票交易异常波动，但经营状况正常，无应披露未披露的重大事项 [24]

全球酒店业发展动态 - 中东地区成为11月全球最热门的酒店市场 卡塔尔平均房价和RevPAR分别同比增长19.6%和20.3% 入住率达到83.9% 多哈电影节期间入住率高达94.2% 一级方程式大奖赛首晚多项指标创2022年12月世界杯以来最高水平 [2] - 万豪国际集团在沙特阿拉伯签署麦加Courtyard by Marriott酒店管理协议 实现在沙特运营及筹建酒店总数突破100家里程碑 该酒店拥有1100间客房 计划于2030年开业 目前万豪在沙特拥有44家酒店超1.1万间客房 [2] 亚太（中国）市场发展动态 - 新加坡高端酒店市场迎来新项目 伟合控股以1.6亿元收购新加坡美丽华酒店并计划改造为希尔顿逸林酒店 星狮酒店集团旗下新加坡洲际酒店将换牌为万豪国际集团旗下的豪华精选品牌 [4] - 希尔顿集团计划在东南亚六国签署17家新酒店项目 新增近4000间客房 包括在越南河内推出华尔道夫酒店 在马来西亚吉隆坡开设华尔道夫和康莱德酒店 以及签约巴厘岛华尔道夫酒店项目 新加坡将于2026年迎来NoMad品牌首次进入亚太地区 [4] - 澳大利亚墨尔本因赛事推动 ADR和RevPAR创历史新高 RevPAR同比增长8.6% 平均入住率82.6% 墨尔本杯赛马嘉年华和绿洲乐队演唱会推动RevPAR突破300澳元大关 Lady Gaga巡回演唱会和澳网比赛将进一步提升预订量 [5] 酒店集团人事变动 - 洲际酒店集团任命柳香玉 管坤 原松涛三位为大中华区运营副总裁 自2026年1月1日起生效 旨在强化区域管理密度和提升运营效率 [7] - 凯宾斯基酒店集团任命保罗·朗格兰为首席运营及资产管理官 并晋升曼尼什·南比亚为中东 非洲及亚太区运营高级副总裁 秦波被任命为大中华及蒙古地区执行总经理 [7] - 温德姆酒店集团首席财务官米歇尔·艾伦将离任 库尔特·阿尔伯特被任命为临时首席财务官 万豪度假环球任命Matthew E. Avril为临时总裁兼首席执行官 泛太平洋酒店集团任命Celine Du为首席商务及营销官 [7] - 本土企业人事变动包括 元开酒店集团任命曾杨枝为首席运营总监 锦江国际集团张晓强任党委书记并提名任董事长 北京首旅酒店副总经理张淑娟因个人原因离任 [8] 酒店集团收并购 - 君亭酒店以7980万元现金收购浙江君澜酒店管理有限公司21%股权 使其成为全资子公司 旨在整合“君澜”品牌并巩固中高端市场战略地位 [10] - 万豪国际集团完成对citizenM酒店品牌及轻资产业务的整合 其母公司更名为“Another Star” 所有citizenM酒店已完成与万豪旅享家系统整合 其付费会员计划mycitizenM+会员将同步获得万豪旅享家金卡会籍 [10] 酒店资产交易 - 11月监测名录共有82家酒店资产处于出售 拍卖及流拍阶段 环比大幅增长 其中拍卖价格亿元以上酒店有22家 本月有5家酒店成交 [12] - 重点成交项目包括 泉州富力万达文华酒店以3.31亿元易主 郑州富力万达文华酒店以3.28亿元底价成交 重点挂牌出售项目包括 三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店挂牌价22.65亿元 广州康莱德酒店挂牌价16亿元 北京励骏酒店标价30亿元 北京CHAO酒店起拍价约11.77亿元 南京溧水开元名都大酒店起拍价2.75亿元 较评估价下调约1.18亿元 降幅超过30% [12][13] 中国酒店市场开业签约 - 11月中国新开业酒店236家 与上月基本持平 其中高端酒店开业29家（国际品牌20家 本土品牌9家） 中端酒店开业157家（本土品牌133家 国际品牌24家） 经济型酒店开业49家 环比小幅增长 [14] - 11月共有105家酒店达成签约 环比显著增长 奢华及高端板块 洲际签约泉州金普顿海景酒店与广州黄埔红茶园英迪格酒店 温德姆签约珲春邱健温德姆酒店等 君澜度假酒店签约5家 中高端板块 温德姆旗下戴斯品牌签约6个项目 希尔顿惠庭签约6家 本土品牌雅斯特 艺龙酒店科技旗下品牌等均有大量签约 经济型板块 艺选 贝壳等品牌有项目签约 [15] - 截至第三季度末 中国酒店拟建项目总数达3695个/656,873间客房 在建项目2728个/478,859间客房 计划未来12个月内开工项目332个/56,141间客房 早期规划项目635个/121,873间客房 第三季度新开工项目265个/41,189间客房 同比增长10% 新项目公告252个/34,721间客房 中高端和高端连锁品牌项目合计占中国酒店建设在建项目和客房的62% [16] 奢华酒店市场趋势与榜单 - 11月奢华酒店ABN指数综合平均得分461.33 搜索指数平均61.32分 呈显著回升趋势 搜索热度TOP5为洲际 金普顿 文华东方 康莱德 香格里拉 点评指数平均132.68分 呈下降趋势 好评维度平均是差评维度的1.4倍 媒体指数平均108.94分 小幅下跌 新媒体指数平均103.78分 保持平稳 投资人指数小幅下跌 [28][29][30] - 11月奢华酒店品牌ABN指数榜单前三名分别为 香格里拉酒店（661.87分） 文华东方酒店（656.71分） 洲际酒店及度假村（634.8分） [20] - 度假产品理念进入重塑期 复星旅文发布三大核心产品线 四季酒店首家度假酒店项目落地浙江莫干山 仅规划90间客房 行业正从酒店样本拓展至度假生态系统 推动“度假+”多形态产品模型革新 [21][22] 国际高端酒店市场趋势与榜单 - 11月国际高端酒店ABN指数综合平均得分416.08 搜索指数平均56.63分 热度TOP5为凯宾斯基 希尔顿 喜来登 万豪 英迪格 点评指数平均112.33分 呈上升走势 好评维度平均是差评维度的1.4倍 媒体指数平均98.02分 新媒体指数平均96.5分 投资人指数小幅提升 [40][41] - 酒店会员体系迎来新一轮升级潮 希尔顿集团宣布其“希尔顿荣誉客会”自2026年1月起全面升级 降低会员升级保级难度 中旅酒店“心享会”和雅阁酒店“旅佳会”实现会员互通与联合升级 [34] 国内高端酒店市场趋势与榜单 - 11月国内高端酒店ABN指数综合平均得分386.49 搜索指数平均53.46分 热度TOP5为君澜度假 万达文华 花间堂 开元名都 开元名庭 点评指数平均92.39分 好评维度平均是差评维度的2倍 媒体指数平均96.95分 新媒体指数92.9分 出现小幅下跌 投资人指数显示本土酒店投资热度回落 [51][52] - 11月国内高端酒店品牌ABN指数榜单前三名分别为 君澜度假酒店（594.42分） 开元名都（585.76分） 花间堂酒店（579.26分） [42] - 产业园酒店市场成新宠 华住集团旗下美仑 桔子 城际等品牌在多地产业园区有新项目开业 园区酒店需满足企业来访 员工住宿 会议培训等多元需求 挖掘非住宿场景消费机遇 “酒店+公寓”双品牌模式成为关注点 [45][46] 中高端酒店榜单 - 11月中高端酒店品牌ABN指数榜单前三名分别为 福朋喜来登酒店（587.18分） 万豪万枫酒店（574.37分） 亚朵酒店（574.17分） [53]

市场整体表现 - 12月16日盘初，大消费股领涨，零售、免税店、食品、乳业、旅游等方向走势强劲 [1] 行业板块涨幅 - 零售板块涨幅为+3.43%，涨速为1.29，领涨各消费子板块 [2] - 免税店板块涨幅为+2.60%，涨速为1.08 [2] - 饮料制造板块涨幅为+1.59%，涨速为0.50 [2] - 食品加工制造板块涨幅为+1.63%，涨速为0.72 [2] - 预制菜板块涨幅为+1.63%，涨速为0.67 [2] - 旅游及酒店板块涨幅为+1.18%，涨速为0.49 [2] 零售板块个股表现 - 永辉超市涨停，涨幅+10.10%，现价5.56元 [3] - 百大集团涨停，涨幅+10.02%，现价14.38元，实现4连板 [2][3] - 欧亚集团涨停，涨幅+10.02%，现价14.38元 [3] - 中央商场涨停，涨幅+10.00%，现价4.62元 [3] - 广百股份涨幅+9.99%，现价8.26元 [3] - 红旗连锁涨幅+9.95%，现价6.85元 [3] - 利群股份涨幅+9.91%，现价4.99元 [3] - 三江购物涨幅+7.80%，现价15.61元 [3] - 东百集团涨幅+7.32%，现价17.59元 [3] - 家家悦涨幅+6.33%，现价12.26元 [3] 食品板块个股表现 - 黑芝麻涨停，涨幅+10.05%，现价6.68元 [4] - 安记食品涨停，涨幅+10.01%，现价22.64元 [4] - 南侨食品涨幅+5.95%，现价22.45元 [4] - 惠发食品涨幅+5.38%，现价12.54元 [4] - 海欣食品涨幅+4.57%，现价8.92元 [4] - 西王食品涨幅+4.31%，现价3.39元 [4] 乳业板块个股表现 - 欢乐家涨幅+13.09%，现价31.37元 [5] - 皇氏集团涨停，涨幅+10.10%，现价4.58元，实现2连板 [5] - 阳光乳业涨幅+6.48%，现价17.26元，此前一度涨停 [5] - 南侨食品涨幅+5.99%，现价22.46元 [5] - 熊猫乳品涨幅+4.92%，现价28.57元 [5] 旅游及酒店板块个股表现 - 君亭酒店涨幅+5.53%，现价25.55元 [6] - 三峡旅游涨幅+4.55%，现价7.36元 [6] - 锦江酒店涨幅+3.36%，现价24.92元 [6] - 首旅酒店涨幅+3.38%，现价15.90元 [6] - 金陵饭店涨幅+3.10%，现价7.97元 [6]

核心观点 - 报告认为“AI+”逻辑将催化港股估值优化，同时消费格局变化下各行业新龙头地位趋稳，建议积极拥抱互联网&科技及新兴消费两条投资主线 [8][78] - 君亭酒店集团与精选国际酒店集团的合作，标志着“全球资源+本土运营”创新模式落地，为酒店行业国际化与规模化提供了新范式 [1][2][6][12][18] - LVMH大中华区总裁吴越加入泡泡玛特董事会，被视为一次具有战略意义的人事变动，可能为泡泡玛特带来奢侈品行业的运营经验与资源 [7][19][21] 酒店行业深度合作 - **合作发布与模式**：2025年12月8日，君亭酒店集团与精选国际酒店集团在杭州联合发布中国区凯富、凯艺品牌，并于12月11日在重庆进行区域落地推荐，标志着“全球品牌背书+本土运营”合作模式正式落地 [1][12] - **首批项目签约**：发布会现场达成了首批酒店的投资签约，包括重庆解放碑凯艺酒店、南京秦淮河凯艺酒店、乌鲁木齐机场凯艺酒店及凯富酒店，拉开了两大品牌规模化拓展的序幕 [2][12] - **合作战略意义**：此次合作是君亭酒店规模化、国际化的关键举措，旨在通过结合君亭28年的本土运营经验与精选国际的全球品牌标准，为投资者提供“成功确定性系统” [12][13][18] 凯富酒店产品与投资分析 - **品牌定位与客群**：凯富品牌定位为“新世代简约舒适生活国际中端品牌”，聚焦18-30岁拒绝标签化、追求自洽的新世代青年及高效实用主义客群 [3][14] - **投资回报数据**：凯富酒店单房投资额8.5万元，首年平均房价300元/间夜、出租率80%，稳定期房价350元/间夜、出租率85%，综合管理费≤8%，测算回报周期为3.19年 [3][15] - **产品设计理念**：产品以“Set-Rested-Go”为线索，构建适配年轻人的共享生活场域，融入东方美学与自助服务，提供全流程“抛物-减压”服务美学 [14] 凯艺酒店产品与投资分析 - **品牌定位与客群**：凯艺品牌定位为“全球标准、本地智慧的国际高端品牌”，聚焦厌倦标准化、追求深度文化沉浸感的中高净值客群，秉持“艺城一店”理念 [4][17] - **投资回报数据**：凯艺酒店单房投资额18万元，首年平均房价520元/间夜、出租率75%，稳定期房价550元/间夜、出租率83%，GOP率达58%，测算回报周期为3.57年 [4][17][18] - **产品设计理念**：产品围绕“憩于艺、弛于室、漫于城”三维打造，融合在地艺术、复古质感与城市文化体验，提供私人导览等服务 [17] 君亭加盟保障体系 - **四大陪跑引擎**：为保障合作落地，君亭构建了四大核心保障体系：1) 资金陪跑：提供全周期贷款，最低利率4%+；2) 爬坡陪跑：开业首3个月集团托管OTA及CRS渠道；3) 经营陪跑：“未来营计划”输出实战店总，双集团9000万会员导流；4) 收益陪跑：综合管理费≤8%，提供明确的投资回报周期预测 [4][6][18] 重点公司动态 - **泡泡玛特董事会变动**：2025年12月10日，泡泡玛特公告任命LVMH大中华区总裁吴越为非执行董事，任期三年，其年度薪酬包括120万港元固定现金及180万港元以股份为基础的薪酬 [7][19] - **吴越背景**：吴越自1993年加入LVMH集团，2005年起执掌LVMH大中华区总裁达二十年，负责将路易威登、迪奥等顶级品牌引入中国市场，其加入被视为可能为泡泡玛特带来高端品牌运营与市场拓展经验 [7][21] 市场表现回顾 - **港股市场**：本周（25.12.08-25.12.12）恒生指数下跌0.42%，恒生科技指数下跌0.43%，恒生中国企业指数下跌1.29% [23][28] - **行业指数**：本周恒生行业指数中，非必需性消费业下跌0.76%，必需性消费业下跌0.67% [24] - **中概股市场**：本周纳斯达克中国金龙指数下跌1.04%，道琼斯工业指数上涨1.05%，标普500指数下跌0.63% [31][33] 餐饮行业资讯 - **大米先生加速扩张**：大米先生12月在全国新开53家门店，首次进入北京、广州等7个城市，使其覆盖城市从9座增至16座，今年前11月已新增门店超280家，拓店速度同比提升约15% [38][39] - **小火锅市场增长**：报告预计2025年小火锅市场规模将达到400亿元，同比增长14%，约占全国火锅总门店数的10%（约4.8万家），增长受性价比消费趋势、火锅赛道内卷及供应链完善推动 [41][43][44] - **竞争格局**：小火锅赛道涌现出围辣小火锅（门店超1000家）、呷哺呷哺（超700家）等品牌，同时吸引海底捞、新荣记、杨国福麻辣烫等头部品牌跨界布局 [44][45] 旅游行业资讯 - **文旅评级升级**：2025年全国新晋4A级旅游景区124家，其中河北（18家）、内蒙古（17家）领先；新晋四星级饭店78家，贵州以41家领先；新晋五星级饭店41家，贵州以10家领先 [47][48][53] - **离境退税增长**：今年前11个月，办理离境退税的境外旅客数量同比增长285%，退税商品销售额和退税额同比增长98.8%，全国离境退税商店已达12252家 [53] 酒店科技与运营 - **艺龙酒店科技战略**：艺龙酒店科技提出以“生态筑基、数智赋能、本土焕新、出海布局”为核心的战略，截至2025年9月末，平台已开业酒店近3000家，覆盖全国超300个城市及8个海外国家 [54] - **数智化赋能**：艺龙发布“数智赋能产品3.0”，包括AI选址工具、AI语音助手等，据测算可使中高端酒店前台入住流程平均缩短近30秒，并推动单房收益（RevPAR）实现5%-8%的同比增长 [58] - **存量改造方案**：针对存量市场，艺龙通过轻装快改、装配式改造等模式，可将改造周期压缩至数十天，投资回报期缩短至6-12个月 [59] - **希尔顿冰雪体验**：希尔顿集团旗下多家酒店推出“住宿+冰雪”体验套餐，结合滑雪、温泉等活动，覆盖阿勒泰、长白山、乌鲁木齐、沈阳、哈尔滨、深圳等多个目的地 [62][63][64] 人力资源与科技行业 - **今元集团获奖**：今元集团荣获“2025年度高质量发展标杆奖”，其通过AI+HR SaaS产品提升招聘效率43.6%，并推出“金柚GEO・AI+全球人才管理平台”服务跨境人力管理 [66][68][69] - **深圳地铁智能导盲犬**：深圳地铁在黄木岗枢纽试点启用智能导盲犬“小蒜”，集成多模态传感与视觉语言大模型，为视障人士提供导航服务 [70] - **鸿蒙电脑进军商用**：华为发布基于HarmonyOS 6的鸿蒙电脑企业版操作系统及华为擎云HM740电脑，主打企业数字双空间、零感部署和星盾安全架构，旨在重塑商用办公市场 [70][73][74][76] 投资建议标的 - **互联网与科技**：建议关注积极拥抱AI、资本开支增加的标的，包括阿里巴巴-W、腾讯控股、快手-W、美团-W等 [8][78] - **内需消费**：建议关注新消费龙头泡泡玛特、老铺黄金、毛戈平、蜜雪集团，以及成长空间大的小菜园、布鲁可、古茗、长白山、西域旅游、君亭酒店、同程旅行、携程集团-S等 [8][78]

核心观点 - 展望2026年，商贸零售行业投资策略围绕“修复+成长”双主线展开[4] - 修复性赛道关注利润拐点，在杠杆效应下利润增速预计高于收入增速，重点关注免税、酒店、旅游[4][19] - 成长型赛道关注收入高增长，部分优质标的具备远超行业的成长性，重点关注美妆、黄金珠宝、跨境[4][20] 免税行业 - 离岛免税销售自2025年9月起转正，2025年9月、10月购物金额分别同比增长3.4%、13.1%[21] - 2025年1-10月离岛免税人均消费6530元，同比增长21.2%[21] - 政策利好频出，10月15日及10月29日政策从品类扩容、国货准入、人群拓展、审批下放等多维度优化行业发展[33][36] - 新政首周（11月1-7日）离岛免税购物金额5.06亿元，同比增长34.86%[36] - 新设8家市内免税店已陆续开业，未来有望受益于入境客流增长[37][40] - 中国中免2025年第三季度营收117.1亿元，同比降幅收窄至-0.4%，呈现边际改善趋势[41] - 中国中免2024年全球及中国免税市场份额分别为11.2%和78.7%，保持领先[46][47] 酒店行业 - 行业基本面改善趋势显现，2025年10-11月酒店行业RevPAR分别同比增长4.5%、3.8%[49] - 头部公司RevPAR降幅逐季收窄，华住集团对2025年第四季度RevPAR指引为持平到微正[49] - 供给增速或将逐步放缓，华住集团在业绩会提及市场供给环比增速已趋于稳定[59] - 头部酒店集团维持较强开店势能，华住、锦江、首旅、亚朵2025年全年开店目标分别为2300、1300、1500、500家[64] - 中高端是增长更快的赛道，2019-2024年中高端酒店房量复合年增长率为21.1%[69][75] - 中国酒店行业连锁化率目前为40%以上，对比美国70%以上仍有较大提升空间[64] 旅游行业 - 2025年第一季度至第三季度国内旅游人数达49.98亿人次，同比增长18.0%[77] - 2025年第一季度至第三季度国内旅游收入达4.85万亿元，同比增长11.5%[77] - 重要节假日表现强劲，2025年春节国内旅游出游5.01亿人次，同比增长5.9%，出游总花费6770.02亿元，同比增长7.0%[82] - 国家层面政策支持陆续出台，2025年1月国务院办公厅发布《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》[84] 茶饮行业 - 近期外卖补贴退坡后同店表现好于预期，2026年预计在高基数下各品牌表现分化[4] - 行业逐步回归基本功较量，建议关注古茗、蜜雪集团[4] 人力资源服务行业 - 板块短期有望受益于宏观经济企稳回暖以及新兴产业快速发展驱动下的企业用工需求增长[4] - 中长期人工智能有望推动行业生态变革、赋能现有龙头加速发展[4] - 重点推荐科锐国际、北京人力[4] 教育行业 - 职业教育板块重视基本面底部拐点机会、低估值、高分红标的，重点推荐行动教育、中国东方教育[4] - K12课外培训行业需求端维持高景气，优选业绩更具成长性龙头，推荐学大教育[4] - 民办学历教育需紧密跟踪分类登记相关政策推进以及分红情况，关注中教控股[4] 餐饮行业 - 大环境仍略承压，快速拓店的同时保持同店相对稳健的品牌具有更强业绩确定性[4] - 建议关注百胜中国、小菜园、达势股份、绿茶集团[4] 美妆行业 - 流量竞争加码，关注渠道价值重塑，看好货架式与内容式渠道两大方向[4] - 重点推荐品牌沉淀标的毛戈平、水羊股份、珀莱雅，内容变现与流量收割标的上美股份[4] 黄金珠宝行业 - 2026年关注产品推新动能延续、高端化赛道竞争加速、渠道网络提质、海外业务成为新增量来源[4] - 政策趋严下行业集中度有望提升，建议长期关注老铺黄金、周大福、曼卡龙等[4] 零售行业 - 预计2026年商超调改步入交卷期，各企业调改单店客流、销售额等显著改善[4] - 随着调改推进，行业后续有望进入利润修复周期[4] - 建议关注步步高、汇嘉时代、永辉超市、新华百货、重庆百货[4] 跨境电商行业 - 2026年迎困境反转，中美关税对抗缓和且美国中期选举下政策预期稳定[4] - 头部企业库存去化收尾将启补库，海运价格下降，美国电商需求稳健，多因素支撑行业复苏[4][20] - 建议关注赛维时代、华凯易佰、安克创新[4]

纪要涉及的行业或公司 * 酒店行业 [1] * 君亭酒店集团 [1] 核心观点与论据 **行业需求与景气度** * 服务消费政策逐渐明确，假期灵活性提升（如秋假、雪假）预计将显著提升2026年第二季度旅游需求，全国推广春假可能性高 [1][2] * 维持对2025年第四季度和2026年第一季度酒店板块景气度环比改善的判断，核心原因是需求相对稳定及基数降低带来的降幅收窄 [1][3] * 华住9月份数据已接近回正，锦江10月和11月数据呈现正增长趋势 [4] * 历史上酒店数据大幅收窄会带来估值明显修复，一旦RevPAR回正则估值将大幅提升 [4] **行业供给与竞争格局** * 酒店行业整体供给增速预计不会放缓，但增长主要集中在15-30间房及30-69间房的小型物业 [5] * 70-149间房的大型物业增速自2025年6月以来已趋于平缓甚至下降 [5] * 核心区域优质供给相对理性，龙头连锁集团通过提价控制出租率以维持利润率，具备较强价格定价权，导致2025年酒店价格表现优于量 [5] **公司（君亭酒店）发展情况** * 湖北国资委和湖北文旅入主后，市场预期更多是通过注入轻资产、高利润的酒店管理业务来提升业绩，而非短期内注入重资产 [1][6] * 公司自2022年以来陆续开设的直营店目前已恢复正常盈利状态 [7] * 公司核心逻辑是通过加盟、拓店及国际化战略实现进一步发展 [7] **公司（君亭酒店）国际化与加盟业务** * 与精选国际合作推出新产品：凯逸（装修成本8.5万元，回收期3.19年）和凯富（装修成本约18万元，回收期3.9年），与竞争对手相比优势明显 [8] * 加盟策略采取差异化打法，对加盟商让利，例如综合门店收益低于8%的take rate [8] * 已开放50至80家国内商务酒店接入精选国际会员体系，以吸引更多入境客流，开拓蓝海市场，降低对国内OTA市场的依赖 [3][8] **行业政策影响** * 酒店REITs政策出现重大突破，预计2026年2月左右推出相关产品，对高端酒店行业影响较大 [3][9] * 新REITs政策将推动市场走向市场化，使具备管理能力的高端酒店能利用社会化杠杆加速物业资源整合和行业集中度提升 [10] * 此前中国的REITs更多是帮助国资盘活现有资产，不涉及管理权或控制权更替 [10] 其他重要内容 * 湖北国资委入驻为公司带来资源优势，包括获取优质物业、资产注入，以及在发行公募REITs、整合物业资产方面获得优势 [11] * 湖北国资委入驻明确了业绩和市值KPI核心目标，将加速公司拓店及加盟业务发展 [11] * 新REITs政策将显著促进君亭高端品牌（如叶博、君兰）的发展 [11] * 近期酒店行业板块波动主要归因于政策预期变化，市场对服务消费政策加码的预期未在近期会议表述中得到满足，导致资金流动 [2]

交易核心方案 - 湖北省属国企湖北文化旅游集团将以18亿元现金完成对君亭酒店的控制权收购 [1] - 交易分两步：先以协议转让方式受让创始人团队29.99%股份，再通过部分要约收购拿下6.01%股份，最终合计持股36%成为控股股东 [1] - 协议转让价格为每股25.71元，受让5831.59万股，总价款约15亿元，湖北文旅成为最大单一股东 [2] - 创始人吴启元在股份过户后将无条件放弃其所持剩余10%股份对应的表决权，以巩固控制权 [3] - 湖北文旅将以相同价格发起部分要约收购，计划收购1168.65万股（占总股本6.01%），最高资金约3亿元，吴启元已承诺接受部分要约 [3] 交易估值分析 - 君亭酒店当前市值约51亿元，滚动市盈率达304倍 [1] - 交易对价遵循市价，对应市盈率接近300倍，而酒店行业龙头企业市盈率普遍处于20-50倍区间 [1] - 君亭酒店估值水平是锦江酒店、华住集团、首旅酒店等龙头的6倍以上 [4] - 对比历史并购案例，首旅收购如家市盈率21.48倍、锦江收购卢浮24.78倍、收购铂涛36.68倍，均远低于此次交易 [4] - 君亭酒店作为A股民营高端酒店领域几乎唯一的可选壳资源，其高估值由“小盘+稀缺故事+并购预期”共同推动 [5] 收购方战略考量 - 湖北文旅主营业务涵盖文化旅游、商业贸易、体育康养，资产规模超千亿元，截至2024年底资产总额1004.55亿元，净利润14.49亿元 [6] - 湖北文旅旗下拥有44家景区、46家宾馆酒店（包括2家五星级） [6] - 在行业低谷期并购，成本相对较低且更易获得控制权，君亭酒店当前股价较上市后高点（87元/股）已大幅下跌 [6] - 湖北文旅承诺将协调集团优质资产、场景生态、资金等资源赋能君亭酒店，并在5年内解决同业竞争 [6] - 市场猜测湖北文旅旗下46家宾馆酒店或交由君亭酒店进行专业化管理，44家景区的资本化路径也可能以君亭酒店为整合平台 [7] 公司经营困境 - 2025年前三季度，君亭酒店营收微增0.58%，归母净利润0.10亿元，同比大幅下滑45.92% [8] - 直营店核心经营指标下滑：截至2025年第三季度，直营店平均房价同比下降10%，每间可售房收入同比下降3%至303.74元 [8] - 公司坚持高比例直营的重资产模式，在行业下行周期中严重拖累扩张速度与利润水平 [8] - 为突破瓶颈，公司从2025年初尝试转向开放加盟，但截至2025年三季度末，签约加盟店仅25家（开业8家），规模远小于行业巨头 [10] - 公司毛利率从2023年的39.74%降至2025年三季度的28.84%，下滑呈现加速趋势，主要因自身订房系统流量不足、依赖OTA平台导致费用挤压 [11] 行业背景与挑战 - 酒店行业深陷价格战，2024年底全国酒店总量突破37万家，净增长近3万家，但需求端复苏不及预期 [6] - 高端酒店被迫降价竞争，甚至有奢华品牌推出百元套餐的现象 [6] - 若要匹配当前市值，君亭酒店未来五年需维持近60%的年复合增长率，业绩匹配压力巨大 [13] - 公司深耕长三角的精致酒店管理模式，能否与湖北的景区资源有效嫁接实现跨区域协同，仍需时间检验 [13]

行业投资评级 - 报告对社会服务行业维持“优于大市”评级 [1][3][27] 核心观点 - 伴随国家不断出台扩大内需的利好政策，报告期内社服板块估值有望持续修复 [3][27] - 在当前经济环境和市场风格下，建议配置中国中免、华住集团-S、携程集团-S、亚朵、华图山鼎、中国东方教育、锅圈、锦江酒店、长白山、海南机场等标的 [3][27] - 中线优选标的包括中国中免、美团-W、蜜雪集团、古茗、亚朵、华住集团-S、卓越教育集团、学大教育、天立国际控股、中国东方教育、携程集团-S、海底捞、同程旅行、北京人力、BOSS直聘、科锐国际、锦江酒店、同庆楼、宋城演艺、百胜中国、九毛九、海南机场、君亭酒店、峨眉山A、天目湖、黄山旅游、广州酒家、首旅酒店、东方甄选、曹操出行等 [3][27] 板块复盘 - 报告期内（2025年11月24日至12月7日），中信消费者服务板块上涨2.38%，跑输同期沪深300指数（上涨2.94%）0.56个百分点 [1][12] - 国信社服板块涨幅居前的股票包括：君亭酒店（14.27%）、中教控股（12.73%）、金沙中国有限公司（12.22%）、中国东方教育（11.89%）、同道猎聘（11.71%） [1][13][16] - 国信社服板块跌幅居前的股票包括：云南旅游（-6.68%）、凯撒旅业（-6.00%）、希教国际控股（-5.52%）、新高教集团（-4.72%）、大连圣亚（-4.58%） [1][13][16] 行业与公司动态 - **行业资讯**： - 市场监管总局发布《外卖平台服务管理基本要求》国家标准，要求平台通过“一镜到底”视频核验商户资质，设定配送员接单时长上限，优化算法时电动自行车时速按15公里/小时计算，并强调用工合作企业须落实社会保障责任 [2][17] - 蜜雪冰城在大连、西安等四城试点早餐业务，上线五红奶等四款5元乳饮 [2][19] - 上海加速职普融通，2026年将新增16个中本贯通和40个中高贯通专业点，上海海事大学首次参与中本贯通培养 [2][20] - 小菜园（含子品牌）门店总数突破800家 [2][20] - 上海浦东、虹桥机场免税经营合同将于2025年12月31日到期，已发布招标公告；首都机场出入境免税合同将于2026年到期，近期亦发布招标公告 [20][21] - 鲜啤福鹿家于2025年12月1日至31日调整加盟政策，新加盟商可享受加盟费三年全免（合计3万元）等优惠 [18] - **公司公告**： - 君亭酒店控股股东变更为湖北文旅，交易总价款14.99亿元，实际控制人调整为湖北省国资委 [2][22] - 祥源文旅全资子公司以3.45亿元收购大瑶山盘王界景区运营方，强化湘南粤北休闲度假资源布局 [2][23] 港股通持股变动 - 报告期内（2025年11月24日至12月8日），社服港股核心标的持股比例变动如下： - 增持：古茗持股比例增1.81个百分点至29.48%；小菜园持股比例增0.05个百分点至69.82%；中国东方教育持股比例增0.72个百分点至31.92% [3][27] - 减持：海底捞持股比例减0.20个百分点至26.75%；茶百道持股比例减1.22个百分点至22.40%；蜜雪集团持股比例减0.11个百分点至20.08% [3][27] 重点公司盈利预测 - 报告列出了部分重点公司的盈利预测及投资评级，示例如下： - 亚朵（ATAT.O）：投资评级“优于大市”，预计2025年EPS为12.16元，对应PE为24.96倍；2026年EPS为15.19元，对应PE为19.98倍 [4] - 携程集团-S（9961.HK）：投资评级“优于大市”，预计2025年EPS为45.67元，对应PE为10.84倍；2026年EPS为30.42元，对应PE为16.27倍 [4] - 华住集团-S（1179.HK）：投资评级“优于大市”，预计2025年EPS为1.43元，对应PE为23.47倍；2026年EPS为1.67元，对应PE为20.10倍 [4] - 中国中免（601888.SH）：投资评级“优于大市”，预计2025年EPS为1.91元，对应PE为42.99倍；2026年EPS为2.28元，对应PE为36.01倍 [4] - 华图山鼎（300492.SZ）：投资评级“优于大市”，预计2025年EPS为1.77元，对应PE为39.23倍；2026年EPS为2.17元，对应PE为32.00倍 [4]

行业投资评级 - 维持行业“推荐”评级 [5][7][29] 核心观点 - 报告维持对可选消费行业的“推荐”评级，建议重点关注美护、IP衍生品、黄金珠宝等新消费板块 [5][29] - 在标的方面，报告推荐上美股份、巨子生物、丸美生物、润本股份、珀莱雅、潮宏基、福瑞达等公司 [5][29] 周行情回顾 - 本周（2025.12.01-2025.12.05），商贸零售、社会服务、美容护理三个申万一级行业指数分别下跌0.83%、0.65%、2.00%，在31个一级行业中排名第22、20、29位，同期上证综指上涨0.37%，深证成指上涨1.26%，沪深300上涨1.28% [2][14] - 细分子板块中，酒店餐饮、贸易、专业服务实现上涨，涨幅分别为0.94%、0.79%、0.71%；教育、互联网电商、化妆品行业跌幅居前，分别下跌3.33%、2.77%、2.23% [2][16] - 个股方面，商贸零售行业中苏豪汇鸿（+20.45%）、海宁皮城（+9.89%）涨幅居前；社会服务行业中苏试试验（+10.53%）、同庆楼（+9.29%）表现较好；美容护理行业中锦盛新材（+2.29%）、青松股份（+0.93%）涨幅居前 [19][20] 重点行业数据及资讯：美护 - 我国批准建立全球首个猪Ⅰ型胶原蛋白纯度国家标准物质，主成分有机纯度达99.58% [3][23] - 高德美旗下“童颜针”Sculptra®的“身体适应症”正式获欧盟认证，适应症扩展至臀部、大腿后部等新区域 [3][23] - 巨子生物创始人严建亚以4.51亿元受让三人行传媒8%股份，成为公司第二大股东 [3][23] - 林清轩更新招股书，2025年上半年实现收入10.52亿元，同比增长98.3%；净利润1.82亿元，同比增长109.9%；毛利率为82.4% [3][23] - 普拉达集团以12.5亿欧元完成对意大利奢侈品集团范思哲的收购 [3][23] 重点行业数据及资讯：出行链 - 湖北文旅以总价14.99亿元入主君亭酒店，交易完成后将持有36%股份及表决权，成为控股股东 [3][23] - 祥源文旅以3.45亿元收购金秀莲花山景区开发有限公司100%股权，标的公司运营广西大瑶山盘王界景区（国家4A级） [3][24] - 同程旅行报告显示，进入12月，元旦假期的机票、酒店民宿等主要产品整体预订热度较去年同期提升近30% [3][24] - 2025年第49周（12月01日至12月07日），全国民航执行客运航班量近10.1万架次，日均航班量14530架次，同比2024年上升3.8% [3][25] 重点行业数据及资讯：IP衍生品 - 奇梦岛2025年第三季度（7月1日至9月30日）潮玩业务实现总营收1.27亿元，环比增长93.3%，其中明星IP WAKUKU带来收入8973万元 [4][27] - 公司预计2025年第四季度潮玩业务营收指引为1.5亿到1.6亿元 [4][27] - 奈飞宣布将收购华纳兄弟探索公司的影视制作部门和流媒体业务，公司估值827亿美元，总股权价值达720亿美元 [4][27] 重点行业数据及资讯：零售 - 2025年11月1日至30日，海南离岛免税购物金额23.8亿元，同比增长27.1% [4][27] - 天猫国际“黑五”大促期间（11月24日-30日），超1700个进口品牌成交额同比翻倍，超1000个品牌成交额翻两倍 [4][28] - 中国高端黄金珠宝品牌“寶蘭”已完成过亿元A轮融资，由挑战者创投领投，开云集团、顺为资本跟投 [4][28] 重点公司盈利预测 - 报告附表中列出了包括珀莱雅、贝泰妮、巨子生物、潮宏基等在内的多家重点公司的盈利预测及估值数据 [11] - 例如：珀莱雅2025年预测EPS为4.04元，对应PE为17.10倍；巨子生物2025年预测EPS为2.34元，对应PE为16.37倍 [11]