中美关税现状 - 美国对中国商品的平均税率为42%，其中40%的商品面临39.5%左右的税率（基准关税+芬太尼关税+10%对等关税+301清单4），32%的商品面临57%左右的税率（各项关税+301清单1-3）[2] - 美国对其他大部分地区的平均税率为12%左右（10%的对等关税+2%左右的基准关税），与中国存在明显税率差距[3] - 加征关税类型中，基准关税+芬太尼关税+对等关税+301（清单1-3）涉及金额1463.74亿美元，占比31.64%；基准关税+芬太尼关税+对等关税+301（清单4）涉及金额1871.65亿美元，占比40.46%[3] 转口贸易与出口动态 - 在税率差距下，转口和出海仍有利润空间，5月中国对非洲出口增速33%，对东盟出口增速15%[3] - 5月中美关税缓和后，CCFI美西航线、美东航线指数相比5月9日分别上行21%、23%，显著高于CCFI综合指数增速的4%[4] - 中国到美国集装箱船数量在5月下旬表现偏弱，6月初才有所上行，显示关税缓和到实际出口存在时滞，预计6月对美出口好转程度有限[4] 美国进口需求变化 - 美国自2024年11月开始"抢进口"，至2025年3月额外进口约2200亿美元商品，相当于抢进口前1个月的进口量（月均2700亿美元）[7] - 4月起美国进口需求明显下行，商品进口增速从3月的31.1%回落至2.2%，消费品和工业品进口额逐渐回落至抢进口前水平[7] - 5月中国PMI出口订单指数及6月上旬集装箱船数量显示，"抢出口2.0"力度可能开始衰减[7]

美债信用问题 - 美债长期问题集中在长端，需求动摇源于美元信用变化，供给则反映潜在增发预期，导致期限溢价持续抬升，增加美元融资成本 [3] - 关税谈判加速美债信用侵蚀，特朗普政府可能将美元贬值和强制购买美债作为贸易谈判工具，削弱美元体系全球化效率 [4][9] - 2024年美国关税收入仅770亿美元，占财政总收入1.6%，2018-2024年关税收入增87%，但净利息支出增171%，2400亿美元年关税收入仍无法覆盖超万亿美元利息支出 [6] 亚洲资金减持美债 - 亚洲货币（新台币、韩元、日元）升值预期促使资金主动减少美元资产敞口，日本养老基金（GPIF）等长期配置机构逐步减持美债 [9] - 日本套息交易反转压缩美债需求，日元加息周期进一步削弱套息交易空间，美债与日债联动性显著 [11] - 本币升值导致养老金机构面临汇兑损失，渐进式减持行为放大长久期美债需求压力 [10] 财政赤字与政策矛盾 - 美国众议院通过OBBB法案，10年内或新增3万亿美元赤字，未来2-3年财政赤字或升至GDP的7%，加剧供需错配 [13] - 特朗普政府削减支出进度滞后，截至5月26日仅完成2万亿美元目标的8.75%，按当前速度全年减支或仅5000亿美元 [15] - 政策与竞选口号背离，OBBB法案"支出在前、节约在后"模式加剧市场对财政可持续性质疑 [13] 美元信用根基动摇 - 特朗普政府价值观转向弱化对盟友的拉拢作用，传统"普世价值观"被摒弃，动摇美元体系意识形态基础 [16] - 美国科技与军事优势面临挑战，"DeepSeek时刻"和印巴空战模式揭示领先地位可能被"拉平"，削弱"美国例外论" [17] 资产配置再平衡 - 美债与美股相关性转正，股债60/40组合失效，黄金与比特币负相关性减弱，避险资产属性重构 [20] - 全球资金增配非美资产，央行购金占比从2020年5.4%升至2025年3月20.2%，中国、土耳其、新加坡等地缘大国增加黄金储备 [24] - 机构分散化配置：PIMCO低配超长期美债，桥水扩大非美市场和大宗商品敞口，贝莱德看好日欧投资级公司债 [24] - 铜价2025年涨11.4%，黄金与比特币分别涨27.1%和13.2%，"股金60/40组合"跑赢传统组合6.4个百分点 [26]

房地产估值逻辑变化 - 当前中国人均住房面积超过40平方米 与发达国家相当 房地产功能从满足基本居住需求转向改善性需求 估值逻辑随之变化 [3] - 房地产分为四类：老二手房类似"红利股" 次新房类似"高估值价值股" 老现房类似"伪成长股" 新好房类似"成长股" [1][4] - 新好房是推动新房价格回升的主要力量 体现市场"结构性过剩"特征 即普通住宅过剩而优质住宅不足 [10][11] 房产分类与股票类比 - 老二手房租金回报率高 二线城市部分可达3%以上 成都武侯区超4%的小区有34个 超3%的小区超130个 一线城市如北京上海部分老二手房回报率达2.5%-3% [7] - 次新房类似"高估值价值股" 入市时间五年以内 租金回报率最低 上海5年内次新房回报率仅1.4% 5年以上超1.6% 挂牌量同比增长22.4% 价格仍有调整空间 [7][8] - 老现房去化困难 全国狭义住房库存去化周期约22个月 超18个月警戒线 广州老现房拖累整体新房去化率至23% [10] - 新好房去化表现优异 成都5月去化率100% 深圳核心区域项目去化率80% 上海出现9个"日光盘" 带动百城新房均价环比涨0.3% [10] 市场分化与土地拍卖 - 房地产市场分化明显 接近底部但未见底 土拍市场一线城市总价增47% 二线增34% 三四线仅增5% 杭州上海住宅用地溢价率达43%/28% [12] - 现房销售政策全面落地可能性低 需等待市场进入底部右侧 部分库存去化完成城市可能率先试点 [13] 租金与投资吸引力 - 百城租金回报率2.3%-2.4% 合理区间应在国债利率1.6%和A股股息率3.6%之间 回报率达2.6%以上时房产吸引力显著提升 [5] - 租金稳定性影响投资价值 5月30个二线城市中16城租金环比上涨 成都天津武汉乌鲁木齐租金坚挺 [5]

5月政府债发行提速 - 5月政府债发行规模达2.3万亿元，净融资规模累计6.4万亿元，发行进度为46.1% [5] - 细分债券发行进度：一般国债39.4%、特别国债42.1%、新增专项债37.1%、特殊再融资专项债81.5%、新增一般债43.9% [5] 5月以旧换新商品消费加速 - 汽车以旧换新补贴申请量达322.5万份（报废更新103.5万份，置换更新219万份），带动政策资金使用635.3亿元 [7] - 家电以旧换新销售3570.9万台，带动销售额1247.4亿元，补贴资金估算407-542亿元 [7] - 数码产品以旧换新带动销售64亿元（五一期间242万件），单件补贴397元，政策资金花销224.6亿元 [7] - 家装厨卫焕新带动销售近6000万件（全年），销售额1200亿元，补贴资金估算173-230.5亿元 [7] - 5月以旧换新五大品类合计带动销售额1.1万亿元，资金使用进度达1439-1632亿元 [7] 5月中国出口反弹持续性分析 - 5月中旬港口进口数据回升，但中美集装箱船出港量环比降22.6%，同比降16.3% [10] - 洛杉矶港口进口集装箱吞吐量同比-11.6%，环比-26.4%，反弹持续性存疑 [10] 韩国出口再现负增长 - 5月韩国出口同比下降1.3%（1月以来首次负增长），但对东盟、美国、中国、日本出口均下滑 [12] - 剔除工作日因素后日均出口同比小幅增长1%，汽车、家电、石油制品等品类出口下降 [12]

服务消费与商品消费增速变化 - 2023年服务零售同比增长20%，显著高于商品零售5.8%的增速，但2024年两者差距缩小至3个百分点（服务零售6.2%，商品零售3%）[2] - 2024年以旧换新政策拉动消费增长1.5个百分点，2025年1-4月商品零售增速4.7%与服务零售5.1%几无差距，3月商品零售增速一度反超[2] 文化娱乐与餐饮服务修复情况 - 2023年文化娱乐和餐饮服务同比增速分别为39.2%、27.6%，占居民现金消费比重升至3.7%、8.7%[5] - 2024年两者增速延续至10.6%、8.4%，占比进一步升至3.9%、8.9%，但文化娱乐消费修复程度仅达2019年107%，显著低于服务消费整体136%的水平[5] 城乡居民旅游消费差异 - 2024年城镇居民旅游人数和收入修复至2019年的97.7%、103.8%，高于农村居民的81.4%、84.7%[10] - 农村居民更倾向商品消费，2024年食品、衣着、生活用品支出增速分别为5.9%、4.9%、5.2%，均高于城镇居民对应增速[10] 节假日旅游集中化趋势 - 2024年五一、十一和春节旅游人数及收入占比达26%、27%，虽低于2020年36%、35%的峰值，但仍高于疫情前22%-23%的水平[11] 人均旅游消费平台期特征 - 2023年人均旅游消费修复至2019年90%后进入震荡期，2025年仍维持该水平[12] - 海外经验显示服务消费填坑后增速趋稳，如美国餐饮住宿消费增速稳定在1%，休闲服务消费稳定在3%[12] 餐饮消费分层表现 - 2024年限额以下餐饮消费增速6.3%显著高于限额以上3%，但年末限额以上增速回升可能与补贴政策相关[16] - 下沉市场餐饮表现更优：山东等6省市增速超6.9%，而广东、北京、上海增速低迷（北京-4.9%，上海餐饮住宿-5.4%）[18] - 茶饮行业分化明显：蜜雪冰城（三线及以下门店占比57.4%）利润增长39.8%至44.5亿元，奈雪的茶（一线及新一线占比70.6%）亏损9.2亿元[18]

韩国出口分化 - 5月前20日韩国总出口同比增速从4月的-5 3%回升至-2 4% 但地区分化显著：对中国(-7 2%)、美国(-14 6%)、欧盟(-2 7%)出口增速下滑 而对越南(3 0%)、中国香港(4 5%)、日本(-4 5%)、中国台湾(28 2%)出口改善 其中对中国台湾出口高增或与半导体行业相关 [2][4][7] - 分行业看 半导体出口同比增速从10 7%升至17 3%领跑 家电(-19 7%)、精密仪器(-2 8%)跌幅收窄 但钢铁制品(-12 1%)、汽车零件(-10 7%)等延续负增长 [3][4][7] 中美航运回暖 - 5月第三周洛杉矶港口进口集装箱吞吐量同比增55 9% 环比增21 6% 船舶停靠次数达21次(前值19次) 有报关机构美线申报数据环比上涨53% [8][9] - 航运价格持续上涨：美西航线运价达3275美元/FEU(环比+6 0%) 美东航线4284美元/FEU(环比+5 3%) 欧洲/地中海航线运价环比涨幅超10% [9] 618购物节前置效应 - 5月10-16日线上家具销售额71 6亿元(同比+200%) 线下销售额5 9亿元(同比-34%) 总销售额77 5亿元(同比+141%) [12] - 天猫平台"国补"领取次数同比增3倍 海尔、林氏家居等品牌成交额同比翻倍 小天鹅成交额同比增3倍 [12] 5月经济增速预测 - 高频数据显示5月汽车销量及居民出行维持高位 预计GDP增速企稳于5 4% [14]

一线城市企稳分析 - 上海和深圳有望率先企稳，主要基于租售比、二手房成交占比和库存去化周期等指标 [1][4] - 一线城市二手房成交占比接近稳态水平：北京66.4%、上海63.2%、广州60.6%、深圳64.6%，较2024年全年分别提高4.2、6.4、0.1和7.6个百分点 [4] - 上海和深圳新房去化周期分别为9.7和13.1个月，核心城区库存降至10个月左右，明显优于北京19.9个月和广州23.7个月 [4] - 一线城市库存积压集中在远郊地区，非核心城区去化周期显著高于核心城区：北京40.1 vs 17.6个月，上海17.1 vs 10.3个月，广州27.5 vs 21.0个月，深圳16.3 vs 8.6个月 [4] - 上海土拍市场表现强劲，前20周土地出让金614.5亿元（同比+90.0%），平均溢价率23.3%（同比+15.9pct）；深圳单宗地块溢价率高达70.4%（去年同期0.2%）[5] 二线城市企稳分析 - 成都、呼和浩特、南昌企稳条件最成熟，杭州库存去化周期仅6.4个月，重庆等城市处于12-14个月合理区间，青岛、郑州超30个月 [9][13] - 成都综合表现最佳：租金回报率2.4%，住宅租金价格6个月变化-0.4%，二手房成交占比60.2%，商品住宅去化周期12.8个月，前20周土地出让金280.1亿元（同比+87.0%），溢价率24.1%（同比+12.8pct）[13] - 呼和浩特租金回报率2.8%（二线最高梯队），租金价格6个月降幅仅-0.2%，前20周土地出让金31.8亿元（去年同期3.5亿元），溢价率12.5% [14] - 南昌新房去化周期11.9个月，前20周土地出让金19.6亿元（同比+154.5%），溢价率16.3%（去年同期0%），租金回报率2.3%接近二线均值 [14][15] - 杭州新房市场火热（库存6.4个月，核心城区仅1.6个月），前20周土地出让金1076.7亿元（同比+91.3%），溢价率36.2%（同比+29.0pct），但二手房市场企稳条件不足（租金回报率1.8%，成交占比42.6%）[15] 研究方法论 - 采用"五维评分"体系评估城市企稳条件，包含租金回报率、租金增长率、二手房成交占比、新房库存去化周期和土拍溢价率指标 [12] - 二手房得分权重指标为租金回报率、租金增长率和二手房成交占比，新房得分权重指标为库存去化周期和土拍溢价率 [12] - 成都新房得分88.3（二线第二）、二手房得分61.1；呼和浩特二手房得分78.3（二线第三）；南昌新房得分87.0（二线第三）[13]

美国国际贸易法院裁决对特朗普关税政策的影响 - 美国国际贸易法院（CIT）裁定特朗普依据《国际紧急经济权力法》（IEEPA）征收的"对等关税"及针对墨西哥、加拿大的芬太尼相关关税超出总统权限，属非法行为 [3][4] - 裁决不影响基于232条款（钢铁、铝、汽车）和301条款（中国商品）的关税，但若最终成立，政府需退还已征收的关税 [4] - 裁决源于两起诉讼：一是美国小型企业指控政府未经国会批准加税，二是12个州联合起诉特朗普滥用紧急状态权力 [4] 特朗普政府的应对措施 - 政府立即上诉至联邦巡回法院，并可能寻求紧急中止令以暂缓执行裁决，维持关税征收 [5] - 若上诉失败，政府可能转向其他法律条款（如122、301、338条款）复刻关税效果，但实施难度和限制更大 [6][7] - 122条款税率上限15%且限时150天，301和338条款程序复杂且需证据支持 [7][8] 关税政策对特朗普政治经济议程的冲击 - 关税是特朗普"美国优先"的象征及财政收入来源，若被阻止将影响其减税计划（OBBB）推进 [10] - 法院裁决加剧政策不确定性，可能促使政府加速与欧盟、日本的贸易谈判，但谈判方可能因关税威胁失效而降低妥协意愿 [10] - 此次裁决是特朗普政策连续遭遇的法律挫折之一，此前已有移民、联邦机构改革等政策被法院叫停 [9] 特朗普政府可用的替代关税工具 - **232条款**：曾对钢铁、铝分别征收25%和10%关税，并对部分国家实施豁免 [8] - **301条款**：对中国商品分三批加税（500亿美元25%、2000亿美元10%升至25%、1200亿美元15%降至7.5%）并给予豁免 [8] - **338条款**：允许对"歧视"美国市场的进口征收最高50%关税，但需提供歧视证据 [8] - **201条款**：曾对洗衣机和太阳能产品征收20-50%、30%的配额限制关税 [8]

全国房地产市场现状 - 全国房地产市场仍处于底部的左侧，但一线城市和核心二线城市房地产市场企稳的条件正逐渐成熟 [1][33] - 4月楼市"小阳春"成色下降，房地产市场分化加剧，新房和二手房表现分化，各能级城市表现分化，土拍市场表现分化 [3][4] 新房和二手房市场表现 - 1-3月30大中城市商品房成交面积同比增长2.5%，其中一线城市同比增速达18.4% [3] - 1-3月18个样本城市二手房成交面积同比增长38.3%，一线城市同比增速达44.1% [3] - 4月新房销售面积同比-2.9%，环比降幅超40%，二手房销售好于新房，同比20.8%，环比下降7.3% [3] - 4月30大中城市商品房成交面积同比-12.1%，一、二、三线城市同比增速分别为-2.2%、-15.1%、-17.9%，一线城市5月同比回升至20%以上 [3] 土拍市场表现 - 杭州、上海、深圳、北京、成都、郑州等城市部分地块高溢价成交，但多数城市土拍相对冷淡 [4] - 1-4月100大中城市土地成交面积同比降幅超10% [4] 租金回报率与国债收益率比价 - 2025年4月百城租金回报率为2.31%，与30年期国债收益率的利差由2024年初的-58BP回升至42BP [11] - 一线城市住宅租金回报率1.96%，30年期国债收益率1.89%，利差由-92BP回升至7BP [11] - 二线和三线城市租金回报率分别为2.32%和2.44%，高出30年期国债收益率43BP和55BP [13] - 房地产市场企稳对应的百城租金回报率至少应在2.5%以上，合理区间为2.5%-3.2% [14] 二手房成交占比 - 2025年1-4月18个样本城市二手房成交占比达59.0%，较去年同期提高7.9个百分点，较2024年全年提高6.7个百分点 [21] - 一线城市二手房成交占比为63.7%，较2024年全年上升4.5个百分点，样本二、三线城市分别为58.8%、50.6% [21] 房地产库存水平和去化周期 - 4月商品住宅待售面积4.2亿平方米，狭义库存去化周期21.6个月，较2024年2月高点下降5.2个月 [27] - 4月商品住宅广义库存约13.7亿平方米，较2024年初去化3.7亿平方米，去化周期降至20.4个月，较2024年9月缩短3.1个月 [28] - 一线城市库存去化周期约14.7个月，二线城市19.5个月，三四线城市26.5个月 [31] 房地产市场企稳条件 - 一线城市和核心二线城市房地产市场企稳的条件正在逐渐成熟 [33]

国内经济三条主线 - 贸易摩擦下的出口进入"抢出口2.0"阶段，二季度经济真实成色和韧性值得关注 [2] - 政策刺激下的投资和消费成为重要支撑 [2] - 经济内生动能变化不大，消费补贴和抢出口对二季度经济支撑显著 [28] 消费补贴政策效果 - 1-4月社零累计同比4.7%，其中"以旧换新"类商品消费同比增长7.2%，拉动社零增长1.1个百分点 [3] - 限额以上零售企业在补贴期间同比增速3.9%，超过补贴前2.3%的增速水平 [3] - 服务消费增速从2023年20%回落至2025年4月5.1%，五一人均旅游消费支出修复至2019年90%后进入平台期 [3] - 截至4月27日"以旧换新"资金使用1000亿，后续2000亿资金有望延续社零支撑 [28] 地产市场动态 - 1-4月商品房销售面积累计同比-2.8%，较2024年-17.1%明显改善，二手房占比升至61.9% [12] - 4月二手房销售同比增速从3月42.8%回落至22.6%，5月进一步降至7.1% [12] - 1-4月房地产投资同比-10.3%，与去年接近，对GDP拖累约0.7个百分点 [12] - 房企施工强度处于近年低位，尽管资金到位情况好转 [12] 投资与出口表现 - 1-4月制造业、基建投资累计同比8.8%、10.9%，拉动GDP增长1.4个百分点 [29] - 设备工器具购置投资同比增长18.2%，拉动投资增长2.6个百分点 [29] - 二季度出口有望实现3%-5%增长，受"抢出口"、"抢转口"带动 [30] 经济增速预测 - 预计二季度GDP增速5.2%，上半年5.3%，下半年政策回旋余地较大 [28] - 4-5月月度GDP增速预计分别为5.4%、5.3% [31] - 中性情景下不变价GDP增速预测为5.2% [32]