2025年三季度中央整体延续"止跌回稳"的定调，释放积极信号，各地积极落地政策响应号召，根据中指监测，2025年以来（截至9月27日）全 国约200省市（县）出台政策超470条，由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度有 所降低（二季度出台175条）。从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积 极信号并落地具体政策，预计四季度将继续围绕这些方向落实政策，巩固房地产市场止跌回稳态势；另外，二十届四中全会即将召开，研究 关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，十五五规划建议也有望为房地产发展锚定方向。 表：2025年三季度中央重要会议中涉及房地产的内容梳理 | 会议时间 | 房地产相关表述 | | --- | --- | | 8月29日 | 系统推进"好房子"和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式,更好满足群众刚性和多样 | | | 化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平,大力推进安全、舒适、 | | 中共中央 国 | | | 务院《关于 | 绿色、智慧的"好房子"建设。实施物业 ...

新华财经北京9月23日电（记者高婷）22日，国务院新闻办公室举行高质量完成"十四五"规划系列主题 新闻发布会，介绍"十四五"时期金融业发展成就。中指研究院认为，针对房地产的内容主要落脚在"十 四五"的成效上，涉及下一步货币政策的考量思路，可重点关注金融部门支持房地产的新进展。 中国人民银行行长潘功胜说，"中国的货币政策坚持以我为主，兼顾内外均衡。""根据宏观经济运行情 况和形势变化，综合运用多种货币政策工具，保证流动性充裕，促进社会综合融资成本下降，支持提振 消费、扩大有效投资，巩固和增强经济回升向好态势，维护金融市场的稳定运行，保持人民币汇率在合 理均衡水平上的基本稳定。"。中指研究院认为，在促进社会综合融资成本下降的目标下，预计未来降 息仍存在一定预期，短期或以稳为主。对比2024年9月以来美联储降息时间和国内降息时间，也体现了 国内货币政策"以我为主"的特点。 根据统计，2022年以来，央行合计降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积 金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，住房贷款利率已经降至历史最低水平。 本次发布会上金融监管总局局长李云泽进一步强调，" ...

文章来源微信公众号： 长沙泱融债务重组咨询有限公司（点击头像即可关注小编） 在快速发展的经济环境下，买房已成为众多家庭的重要目标。而在长沙这一充满活力的城市，抵押贷款 成为了许多购房者的最佳选择。本文将全面分析长沙的抵押贷款市场，从申请流程、利率、注意事项以 及如何提高贷款通过率等方面，为您提供一份详尽的指南，助您顺利实现购房梦想。 一、长沙的房地产市场现状 长沙，作为湖南省的省会，近年来经济发展迅速，吸引了大量外来人口，带动了房地产市场的繁荣。根 据相关数据显示，长沙的房价在过去几年中稳步上涨，虽然面对调控政策的影响，但整体趋势依然向 好。面对这样的市场环境，选择抵押贷款购房成为了更加普遍且明智的选择。 (一) 房价走势分析 根据最新的统计数据，长沙的房价在过去一年中有所波动。在一些热门区域，如芙蓉区和雨花区，房价 上涨的幅度明显，吸引了大量购房者。而在一些新兴区域，如望城区和岳麓区，随着基础设施的完善和 配套设施的发展，房价也在不断攀升。购房者需要根据自身的经济状况和未来的生活计划，选择适合的 区域和房源。 (二) 购房者的需求 随着人们对居住环境和生活品质的要求日益提升，购房者对于房子的需求也逐渐多元化 ...

政策调整内容 - 公积金首套房贷认定标准调整 在京无住房且使用过1次公积金贷款并已结清的 由执行二套房贷款调整为执行首套房贷款政策 [2] - 公积金贷款额度与缴存金额挂钩机制优化 由每缴存一年可贷10万元调整为每缴存一年可贷15万元 [2] - 二套房贷最高贷款额度从60万元提升至100万元 [4] - 二套房贷首付比例统一降低为30% 五环内外均适用此比例 [5] 政策实施效果 - 新政首月公积金贷款受理量达4340笔 较新政前同期3167笔增长37% [1] - 新政后公积金贷款平均贷款额增至104万元 较过去提高14万元 [3] - 二套房贷平均贷款金额增至95万元 较之前提高32万元 [1][4] - 400多笔贷款由原二套房贷调整为首套房贷 [2] - 按30%首付比例发放的二套房贷款达230笔 占全部二套房贷款比例超60% [5] - 二套房首付款比例平均降至42% 较之前降低8个百分点 [5] 行业影响 - 更多购房者可享受更低首付比例和利率的首套房贷政策 [2] - 公积金贷款整体额度获得系统性提升 [2] - 政策推动房地产市场平稳健康发展 [5]

北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，8月8日北京市出台公积金贷款新政，政策发布后首月，公积金贷款受 理量达4340笔，较新政发布前同期3167笔增长37%。 具体成效体现在四方面：一是扩大首套住房认定范围，412笔由原二套房调整为按首套房受理；二是优化存贷挂钩 机制，每缴存一年公积金可贷10万元调整为15万元，总体平均贷款额增至104万元，提高14万元；三是二套房最高 贷款额度从60万元上调至100万元，二套房平均贷款金额增至95万元，提高32万元；四是调整二套房最低首付款比 例为30%，不再区分五环内外。按该比例发放的二套房贷款230笔，占二套房贷款的61%，二套房首付款比例平均 降至42%，降低8个百分点。 相关负责人表示，下一步，北京住房公积金管理中心将持续深化政策宣传解读工作，进一步落实公积金贷款"愿贷 尽贷"要求，全力推动我市房地产市场平稳健康发展。 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相 关政策的通知》。其中包括扩大首套房公积金贷款支持范围等政策。9月12日，北京青年报记者从北京住房公积金 管理中心获悉，公积金贷款新政发布后首月，业务 ...

政策背景 - 2025年上半年全国商品房销售面积同比下滑8.7% 销售额同比下降12.3% 北京地区新房成交量同比跌幅达21.8% [2] - 房地产行业贡献GDP比重达17.2% 带动超过40个相关产业 创造约4500万个就业岗位 [2] - 全国大中城市房价收入比飙升至12:1 偏离国际公认4:1合理区间 约3700万年轻人面临购房困境 [3] - 2030年城镇化率预计达72.3% 新增城镇人口约1.2亿 存在巨大住房需求 [3] 政策核心内容 - 首套房首付比例从30%调整为最低20% 部分城市可下探至15% 例如上海600万元房产首付从180万元降至120万元 [6] - 首套房贷款利率上限设定为3.6% 较此前平均水平下调1.2个百分点 例如广州300万元贷款30年期月还款减少2160元 累计节省利息78万元 [6] - 一线城市公积金贷款最高额度提高至120万元 二线城市100万元 三四线城市80万元 例如武汉公积金贷款额度从60万元提升至90万元 [6] - 部分城市取消或放宽限购政策 例如杭州社保缴纳要求从3年降至1年 使近20万新市民提前获得购房资格 [7] - 首套房契税从1.5%下调至1% 二手房增值税免征年限从5年缩短至2年 例如成都350万元二手房契税节省1.75万元 [9] 政策实施细节 - "刚需族"界定为22至45周岁无房或仅有一套住房群体 家庭收入处于当地中等及以下 全国约2.1亿人符合标准 [9] - 首批22个城市于2025年7月15日实施 其余城市10月1日前全面推开 政策预计至少执行两年 [10] - 申请需提供无房证明 收入证明 社保或纳税记录等基本材料 审批时间缩短至5个工作日 [11] - 新房优惠包括首付利率调整及开发商最高12%额外折扣 二手房优惠集中在首付比例和税费减免 过户时间从45天缩短至30天效率提升35% [13] 市场影响与策略 - 北京通州案例显示首付从138万元降至92万元 购房计划提前三年实现 [10] - 建议对比3-5家银行贷款方案 例如深圳案例显示通过对比可获得3.65%超低利率 30年节省6.3万元 [14] - 开发商推出首付分期方案 例如杭州楼盘首付支付一半剩余半年内付清 政策发布后三天成交量86套较上月激增215% [14] - 公积金贷款优势显著 例如成都案例显示公积金贷款年利率2.75%较商业贷款低近1个百分点 30年节省利息25万元 [15] 行业未来趋势 - 北京上海等7城市试点取消"限跌令" 允许房价适度调整 预计部分区域房价可能出现5%下调空间 [16] - 5000亿元建设资金投入长租公寓市场 北京启动12个试点项目提供3.8万套租赁住房 租金较市场价低15% [16] - "以房养老"计划鼓励老年人住房置换 有望释放约1200万套存量住房 上海试点按月领取房产评估价值0.4%的养老金 [16] - 房地产税试点范围扩大 新增5-8个城市 主要针对拥有3套及以上住房家庭 税率约为房产评估价值0.6-1.2% [16]

新政核心内容 - 上海六部门联合印发房地产优化措施通知 涉及住房限购 公积金 住房信贷 住房税收等6项调整 自8月26日起施行 [1] - 新政旨在释放购房需求 缓解资金压力 改善性需求有望集中释放 [1] - 央行上海总部同步调整商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房 [1] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [2] - 首套贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 [2] - 二套贷款额度从130万元提高至149.5万元 家庭可增加24万元贷款额度 [2] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 缩短筹款周期 [2] - 允许"又提又贷" 提取公积金支付首付款同时可申请公积金贷款且额度不受影响 [3] - 绿色建筑占全市新房比重约60% 政策惠及面广 [3] 商业贷款政策调整 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套住房 [4] - 银行根据经营状况和客户风险状况等因素确定具体利率水平 [4] - 二套房利率有望回落与首套趋同 改善性需求迎利好 [4] - 贷款100万元期限30年 二套房利率从3.45%降至3.05% 总还款额从161万元下降至153万元 月供减少约200元 [4] - 利率统一降至LPR-45BP 减少利息支出 [4] 银行利率定价机制变化 - 房贷定价核心锚点转向客户风险水平 抵押物质量和市场环境三大维度 [6] - 客户风险水平包括信用评分 收入与负债比例以及职业稳定性 [6] - 抵押物质量参考评估价与实际成交价比 房屋年龄及区域流动性 [6] - 市场环境考虑LPR波动幅度和区域供需关系 [6] - 银行需建立更精细化客户分层与抵押物估值体系 [5] 市场反应与预期 - 新政后咨询量明显增多 改善型买家尤其活跃 [7] - 购房者加快置换节奏 刚需购房者资金压力减轻 [7] - 下半年楼市成交量有望温和回升 房价快速上行概率不大 [7] - 新房供应节奏加快 地段优越户型合理房源将率先回暖 [7] - 新政预计在"金九银十"推动成交高潮 [7] 历史利率对比 - 2016年至2022年首套房利率区间4.22%到5.09% 二套房利率区间5.25%到5.57% [6] - 套数利率差异普遍在0.5至0.6个百分点之间 [6] - 此前上海首套商业房贷利率为3.05% 核心区二套利率为3.45% 相差40个基点 [6]

政策核心调整 - 上海发布房地产新政 涉及住房限购 公积金 住房信贷 住房税收等6项调整 自8月26日起施行 [1] - 央行上海总部同步调整商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房 [1] - 市场普遍认为政策将有效释放购房需求 缓解资金压力 改善性需求有望集中释放 [1] 公积金政策优化 - 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [2] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 拓宽首付筹措渠道 [2] - 允许"又提又贷"并行 提取公积金支付首付款同时可申请公积金贷款且额度不受影响 [3] - 绿色建筑与公积金优惠挂钩 当前绿色建筑占全市新房比重约60% [3] 商业贷款政策调整 - 商业性个人住房贷款不再区分首套和二套 利率根据市场利率定价自律机制 银行经营状况和客户风险状况等因素确定 [4] - 二套房利率有望回落 与首套趋同 贷款100万元期限30年 二套房利率从3.45%降至3.05% 总还款额从161万元下降至153万元 月供减少约200元 [4] - 房贷利率统一降至LPR-45BP 原先临港新片区及六个郊区执行二套LPR-25BP 核心区为LPR-5BP [4] 银行层面影响 - 银行间利率竞争或将加剧 对风险管理提出更高要求 可能出现更灵活的浮动利率模式 [5] - 银行不需要再区分首套房和二套房 而是根据借款人资信状况等综合确定利率 [5] - 短期挑战在于风险识别难度上升 长期或推动银行建立更精细化的客户分层与抵押物估值体系 [5] - 未来银行定价核心锚点转向客户风险水平 抵押物质量和市场环境三大维度 [6] 市场反应与预期 - 新政后咨询量明显增多 改善型买家尤其活跃 新房和二手房咨询量增加 [7] - 购房者表示政策降低资金压力 加快置换节奏 [7] - 业内预计下半年上海楼市成交量温和回升 房价快速上行概率不大 呈现"量升价稳"效果 [7] - 新政可能在"金九银十"推动成交高潮 被视为近年来最佳购房窗口期 [7]

公积金政策调整 - 首套公积金贷款利率从3.1%降至2.35% 贷款200万30年可节省利息28万 [1] - 央行2024年5月17日首套利率降至5年以上2.85% 5年以下2.35% 2025年5月8日进一步降至5年以上2.6% 5年以下2.1% [3] - 鄂州等地二套房利率同步下调 5年以上利率从3.325%降至3.075% 月供减少300多元 [3] 贷款额度提升 - 杭州双职工最高贷款额度提至130万 绿色建筑或多子女家庭可上浮20%至156万 高层次人才额度翻1.5倍至195万 [4] - 深圳家庭最高额度达231万 基础额度110万叠加首套房上浮40%和多子女上浮50% [4] - 成都双职工可贷150万 保障性住房首付比例15% 15万首付可购100万房产 [4] 首付比例优化 - 苏州首套及二套首付比例统一降至15% [6] - 南京二手房贷款年限从20年延长至30年 30岁购房月供减少1000元 [6] - 武汉允许公积金账户余额直接支付首付 上海外环外取消限购且支持公积金付首付实现"零首付" [6] 公积金使用范围扩大 - 苏州允许每年提取最高1.2万元支付物业费 [7] - 杭州支持大病医疗提取公积金 每年两次且最高覆盖医保自付100% [7] - 武汉购房可直接用公积金余额抵扣首付 如30万余额可直接抵扣首付款 [7] 政策适用策略 - 杭州绿色建筑和多子女家庭利率上浮20%不可叠加 需选择最优方案 [9] - 苏州新政9月1日执行 武汉首付提取政策截至2025年底剩余4个月窗口期 [9] - 深圳A类人才贷款额度可达普通家庭4倍 最高440万 [9]

北京市房地产政策调整 - 核心政策调整包括加大住房公积金贷款支持力度 具体措施包括无房且无公积金贷款记录或仅使用过1次并结清的执行首套政策 二套住房最高贷款额度100万元 最低首付比例30% 每缴存一年可贷15万元 已婚按缴存年限较长一方计算 支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 [1] - 工商银行北京分行于8月9日起执行新政 积极受理公积金组合贷款 支持居民刚性和改善性住房需求 [1] 政策执行与市场反应 - 国有大行代办点明确表示符合新政策的申请将按新政执行 [2] - 案例显示新政使单缴存者贷款额度从50万元提升至75万元（缴存5年） 整体提高至少25万元 [2] - 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 加速需求释放 [2] 购房成本变化 - 首套房公积金贷款首付比例从30%-35%降至20% 利率从3.075%降至2.6% [2] - 以200万元贷款30年等额本息计算 利息减少18.2万元 月供减少506元 [2] 政策背景与行业趋势 - 北京市7月已提出支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 与本次政策形成联动 [3] - 2023年全国超30个市（区）已出台类似政策 包括深圳、杭州、西安等 [3] - 行业预期未来将进一步优化公积金政策 如推行"带押过户"和人才支持措施 [3]