2025年三季度中央整体延续"止跌回稳"的定调，释放积极信号，各地积极落地政策响应号召，根据中指监测，2025年以来（截至9月27日）全 国约200省市（县）出台政策超470条，由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度有 所降低（二季度出台175条）。从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积 极信号并落地具体政策，预计四季度将继续围绕这些方向落实政策，巩固房地产市场止跌回稳态势；另外，二十届四中全会即将召开，研究 关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，十五五规划建议也有望为房地产发展锚定方向。 表：2025年三季度中央重要会议中涉及房地产的内容梳理 | 会议时间 | 房地产相关表述 | | --- | --- | | 8月29日 | 系统推进"好房子"和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式,更好满足群众刚性和多样 | | | 化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平,大力推进安全、舒适、 | | 中共中央 国 | | | 务院《关于 | 绿色、智慧的"好房子"建设。实施物业 ...

行业投资评级 - 维持行业"买入"评级 [2][7] 核心观点 - 货币政策将继续支持巩固房地产市场稳定态势 央行提出加大存量商品房和存量土地盘活力度 完善房地产金融基础性制度 [1][4] - 一线城市政策效果显现 北京上海成交量持续回升 深圳小幅回落 9月底是政策窗口期 新一轮支持政策有望推出 [4][5][7] - 地产板块处于低位 具备配置性价比 建议关注核心城市头部房企和二手房中介机构 [7] 核心城市成交表现 - 北京近一周(9.20-9.26)二手住宅日均成交551套 同比增长11% 新房日均成交154套 同比增长52% 较8月新政前一周增长113% [4] - 上海近一周(9.20-9.26)二手房日均成交726套 同比增长22% 新房日均成交322套 同比增长29% 较新政前一周增长37% [5] - 深圳近一周(9.20-9.26)二手房日均成交124套 同比增长11% 新房日均成交51套 同比下降23% 较新政前一周下降10% [5] 全国市场表现 - 30个大中城市近一周(9.20-9.26)新房成交面积同比-3.8% 9月(截至9.26)同比增长10.9% 1-9月累计同比下降5.1% [6] - 分城市看 一线城市近一周新房成交面积同比+24% 二线-4.5% 三线-25% 9月成交面积同比分别为+23% +13% -5% [6] - 13城近一周(9.20-9.26)二手房成交面积同比+5.2% 9月(截至9.26)同比增长18% 为4月以来单月最大涨幅 1-9月同比+13% [6] 投资建议方向 - 拿地能力强 土储布局在核心城市的头部房企 如保利发展等 [7] - 政策放松预期升温 受益于二手房交易占比提升的头部中介机构 如我爱我家等 [7]

（原标题：多地出手！发购房补贴、优化首套房认定标准、提高公积金最高贷款额度） 近日，多地提出优化房地产政策。 9月25日，广东东莞出台多项措施进一步优化房地产政策，包括实施阶段性购房补贴、优化首套房认定 标准、加大住房公积金支持力度等。 同日，四川省召开省委专题会议，研究部署进一步提振消费工作。其中提出，房地产消费要持续用力止 跌回稳，既要"一城一策"制定住房支持政策，通过多种方式加快消化存量，又要加大"好房子"建设，更 好满足高品质住房消费需求，进一步释放购房消费潜力。 接下来，东莞市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，密切关注政策实施效果，及时总结经验，不 断完善政策工具箱，加快构建房地产发展新模式。据悉，相关配套细则将尽快出台，确保新政平稳运 行。 四川：房地产消费要持续用力止跌回稳 9月25日，四川省委书记、省人大常委会主任王晓晖主持召开省委专题会议，研究部署进一步提振消费 工作。 其中提出，房地产消费要持续用力止跌回稳，既要"一城一策"制定住房支持政策，通过多种方式加快消 化存量，又要加大"好房子"建设，更好满足高品质住房消费需求，进一步释放购房消费潜力。 此外，广州优化盘活存量土地资源政策，允许 ...

9月26日，市政府召开第166次常务会议，深入学习贯彻习近平总书记近期重要讲话重要 指示批示精神，认真落实省委、省政府和市委工作要求，研究部署国庆中秋假期重点工作、 促进我市房地产市场平稳健康发展、政府投资基金管理等工作。 会议强调，要认真学习贯彻习近平总书记致全国广大农民和工作在"三农"战线上的同志 们的节日祝贺和诚挚问候精神，坚持农业农村优先发展，统筹提升乡村产业发展、乡村建 设、乡村治理水平，加大农业科技创新力度，做优做强现代都市农业，扎实稳妥推进农村综 合改革，积极拓宽农民增收致富渠道，加快农业农村现代化步伐。 会议要求，要加快建立我市政府投资基金管理制度体系，完善基金绩效管理办法和运营 管理机制，健全创投类基金差异化监管制度，发展壮大耐心资本，引导更多社会资本投早、 投小、投长期、投硬科技，推动资金链与创新链产业链人才链深度融合，为加快发展新质生 产力提供有力支撑。 编辑：宗夏 会议强调，要牢固树立"群众过节、干部过关"思想，更好统筹发展和安全，抓实抓细国 庆、中秋假期各项服务保障工作。要守牢安全底线，聚焦旅游、交通、危化、消防等重点领 域开展安全隐患专项排查整治，坚决防范遏制重特大事故发生；要抓好 ...

政策：锚定城市高质量发展，央地协同构建房地产新模式 行业：房地产修复需过程积累，迈向新模式更待久久为功 政策、行业、土地 土地： 地市整体理性降温，供给侧优化驱动行业止跌回稳 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 政策篇 壹 锚定城市高质量发展 央地协同构建房地产新模式 2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城 市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次 重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意 见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新 来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城 市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布 频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年 地方稳楼市的重要政策风向标 ...

近日，多地提出优化房地产政策。 9月25日，广东东莞出台多项措施进一步优化房地产政策，包括实施阶段性购房补贴、优化首套房认定 标准、加大住房公积金支持力度等。 同日，四川省召开省委专题会议，研究部署进一步提振消费工作。其中提出，房地产消费要持续用力止 跌回稳，既要"一城一策"制定住房支持政策，通过多种方式加快消化存量，又要加大"好房子"建设，更 好满足高品质住房消费需求，进一步释放购房消费潜力。 接下来，东莞市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，密切关注政策实施效果，及时总结经验，不 断完善政策工具箱，加快构建房地产发展新模式。据悉，相关配套细则将尽快出台，确保新政平稳运 行。 四川：房地产消费要持续用力止跌回稳 9月25日，四川省委书记、省人大常委会主任王晓晖主持召开省委专题会议，研究部署进一步提振消费 工作。 其中提出，房地产消费要持续用力止跌回稳，既要"一城一策"制定住房支持政策，通过多种方式加快消 化存量，又要加大"好房子"建设，更好满足高品质住房消费需求，进一步释放购房消费潜力。 此外，广州优化盘活存量土地资源政策，允许在房地产热时期采取"竞自持"方式调控地价而产生的自持 商品住房，在去化周期18 ...

近日，多地提出优化房地产政策。 9月25日，广东东莞出台多项措施进一步优化房地产政策，包括实施阶段性购房补贴、优化首套房认定 标准、加大住房公积金支持力度等。 同日，四川省召开省委专题会议，研究部署进一步提振消费工作。其中提出，房地产消费要持续用力止 跌回稳，既要"一城一策"制定住房支持政策，通过多种方式加快消化存量，又要加大"好房子"建设，更 好满足高品质住房消费需求，进一步释放购房消费潜力。 此外，广州优化盘活存量土地资源政策，允许在房地产热时期采取"竞自持"方式调控地价而产生的自持 商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售住房。同时，支持存量 商办改建为保障性租赁住房，促进职住平衡。 东莞出台多项楼市新政 9月25日，据"东莞发布"微信公众号消息，东莞市住建局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产 政策措施的通知》（以下简称《通知》），自9月25日起实施。《通知》从六个方面提出了提振需求和 优化供给的举措。 需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高 不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是优化首套房认定标准，购买新 ...

近日，多地提出优化房地产政策。 9月25日，广东东莞出台多项措施进一步优化房地产政策，包括实施阶段性购房补贴、优化首套房认定标 准、加大住房公积金支持力度等。 同日，四川省召开省委专题会议，研究部署进一步提振消费工作。其中提出，房地产消费要持续用力止跌 回稳，既要"一城一策"制定住房支持政策，通过多种方式加快消化存量，又要加大"好房子"建设，更好满 足高品质住房消费需求，进一步释放购房消费潜力。 此外，广州优化盘活存量土地资源政策，允许在房地产热时期采取"竞自持"方式调控地价而产生的自持商 品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售住房。同时，支持存量商办 改建为保障性租赁住房，促进职住平衡。 9月25日，四川省委书记、省人大常委会主任王晓晖主持召开省委专题会议，研究部署进一步提振消费工 作。 东莞出台多项楼市新政 9月25日，据"东莞发布"微信公众号消息，东莞市住建局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政 策措施的通知》（以下简称《通知》），自9月25日起实施。《通知》从六个方面提出了提振需求和优化 供给的举措。 需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房 ...

人民财讯9月26日电，中国人民银行货币政策委员会召开2025年第三季度例会，会议指出，要引导大型 银行发挥金融服务实体经济主力军作用，推动中小银行聚焦主责主业，增强银行资本实力，共同维护金 融市场的稳定发展。有效落实好各类结构性货币政策工具，扎实做好金融"五篇大文章"，加力支持科技 创新、提振消费、小微企业、稳定外贸等，做好"两重""两新"等重点领域的融资支持。用好证券、基 金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化的制度安排，维护资本市场稳定。持续做好 支持民营经济发展壮大的金融服务，充分发挥支持小微企业融资协调工作机制作用，进一步打通中小微 企业融资的堵点和卡点。着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力 度，巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。切实推进金 融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和风险防控能力。 ...

人民财讯9月22日电，中共住房和城乡建设部党组发布关于二十届中央第三轮巡视整改进展情况的通 报，下一步，深化改革攻坚，推动事业发展取得突破。更加注重运用改革思维和改革办法破解住房和房 地产、城市建设、建筑业等领域矛盾问题，认真落实党中央部署的重要改革任务。坚持人民立场，厚植 为民情怀，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，持续巩固房地产市场稳定态势，着力构建 房地产发展新模式，持续实施城市更新，推动建筑业转型升级，推动住房城乡建设事业高质量发展取得 新成效。进一步增强风险防范意识，强化底线思维，提高风险处置能力，防范化解住房城乡建设领域安 全风险。 ...