当前贷款利率水平 - 2025年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5% [2] - 公积金贷款利率：首套房5年以下2.1%，5年以上2.6%；二套房5年以下2.525%，5年以上3.075% [3] - 多子女家庭（含成年及未成年子女≥2人）使用公积金贷款购买第二套商品住房，公积金贷款利率按首套执行 [4] 贷款成本对比分析 - 以贷款100万元、期限30年（360期）计算，商业贷款（利率3.5%）总利息约为61.6万元 [5] - 同等条件下，公积金贷款（利率2.6%）总利息约为44.1万元，较商业贷款节省约17.5万元 [5] - 若采用组合贷款（公积金与商业贷款各50万元），总利息约为52.8万元 [5] 深圳公积金贷款申请条件 - 在职职工需连续缴存公积金满6个月（含）以上，且申请时处于正常缴存状态 [6] - 灵活就业人员需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月 [6] - 共同申请人需各自满足申请条件 [7] - 需符合深圳市限购政策，商品住房首套和二套房最低首付比例统一为20% [7] - 贷款期限加申请人年龄不超过70岁 [7] - 每月还贷额度不超过申请人（及共同申请人）公积金缴存基数之和的50% [8] 深圳公积金贷款额度与期限 - 贷款期限最长30年，且不超过土地剩余使用年限，贷款截止年龄≤70岁 [9] - 可贷款额度计算公式为：个人或家庭公积金账户余额×16 [9] - 申请贷款前连续三年未提取公积金的，可贷款额度可提高10%，但不超过最高贷款额度 [9] - 深圳二套房公积金贷款额度只可申请最高（基础）额度 [10] - 有两个及以上未成年子女的多子女家庭，购买第二套商品住房适用首套房政策 [10] 商业贷款转公积金贷款（商转公）条件 - 需取得原商业贷款银行同意提前还款的申请 [17] - 申请当月前6个月内，原商业贷款未出现贷款逾期记录 [17] - 申请人不能有近24个月内贷款或信用卡8次以上逾期达1期，或2次以上逾期达2期，或1次以上连续逾期达3期等不良信用记录 [17] - 申请商转公贷款的住房，其商业贷款余额应不超过住房评估价的80% [17] 商转公办理材料与方法 - 基础申请材料包括公积金贷款申请表、有效身份证件、婚姻证明、购房合同、原贷款合同等 [18] - 若原商贷银行属于指定的10家住房公积金贷款受托银行，可通过“零材料办理”新模式申请，免提交部分材料 [19] - 办理方法分为两类：若原贷款银行是合作银行，可办理顺位抵押直接转贷；若非合作银行，则需先自行结清原商业贷款再办理转贷 [20] - 指定的10家住房公积金贷款受托银行包括农业银行、建设银行、中国银行、工商银行、招商银行、交通银行、平安银行、兴业银行、中信银行、深圳农村商业银行 [21]

政策核心调整 - 海南省“商转公贷款”新增“带押直转”办理方式 旨在帮助借款人减轻贷款利息负担并提升业务办理便利性 [1] - 政策调整将更大规模释放住房公积金制度的普惠红利 对促进住房领域消费和保障住房民生起到积极作用 [1] 业务办理方式 - 新政策下“商转公贷款”办理方式有两种 分别为“带押直转”和“自筹结清” [1] - “带押直转”方式下 贷款资金直接划转至原商贷银行指定账户用于结清原贷款 借款人无需先筹款结清 [1] - “自筹资金”方式要求借款人先自筹资金结清原商贷并注销抵押登记 之后公积金贷款资金再划至借款人账户 [1] 贷款额度与覆盖范围 - “商转公贷款”额度根据四项规定的最低值确定 包括不超过公积金贷款最高基准额度、原商贷剩余本金等 [2] - 贷款额度同时不超过所购住房增值税发票载明房屋价格的60% [2] - 政策覆盖范围扩大 支持购买新建商品自住住房、二手自住住房、保障性住房等多种类型自住房 [2] 业务办理与调控机制 - “商转公贷款”业务可通过“海易办”APP、海南省政务服务网或各市县服务大厅申请办理 [2] - 政策实施与住房公积金资金个贷率联动 当个贷率达到95%时启动按月限额和轮候机制 每月受理限额为5亿元 [2] - 当综合个贷率（含贴息贷款）达到110%时 暂停受理“商转公贷款” 但已受理的业务继续发放 [2]

政策核心内容 - 肇庆市计划推出“商转公”贷款业务，允许将个人住房商业贷款全额转为公积金贷款或转为组合贷款[1][4] 贷款对象与条件 - 贷款对象为在肇庆市购买商品房并已办理个人住房商业贷款（不包括组合贷款）、且现符合该市公积金贷款申请条件的缴存职工[3] - 申请人须满足商业贷款已正常还款12个月（含）以上、处于正常还款状态且当前未逾期，并需取得原商业贷款银行同意[5][6] - 商业贷款所购房屋必须已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原贷款银行抵押外无其他抵押权、居住权登记或司法查封等权利限制[6] 贷款额度、期限与利率 - 公积金贷款额度按现行政策核定，且不得高于原商业贷款当前本金余额减去3期原商业贷款月还款本息金额，并取1000元的整数倍[9] - 贷款年限以整年计算，最短为1年，最长为30年，借款人年龄与贷款年限之和不超过法定退休年龄后5年[10][11] - 首套房公积金贷款年利率为1-5年（含）2.1%、5年以上2.6%，二套房利率分别为2.525%和3.075%[13] 办理流程与要求 - 办理流程包括向原商贷银行申请并获同意书、向受托银行提交材料、公积金中心审批、签订合同办理抵押、资金划转结清原贷款及注销抵押等步骤[15][16][17][18] - 申请时需提供身份婚姻材料、备案购房合同、原商贷合同、银行同意书、房产证及不动产登记查询结果等资料[8] - 若新批贷款额度不足偿还原商贷本息，申请人需自筹资金偿还差额部分[19]

政策核心内容 - 成都发布修订后的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法，将于2025年10月15日起正式施行，有效期五年 [1] 政策适用范围调整 - 取消"本市缴存"限制，符合条件的异地缴存人也可申请办理"商转公"贷款业务 [1] 合作银行范围扩大 - 在原15家公积金贷款合作银行基础上，与成都公积金中心签订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理"商转公"贷款业务 [1]

A股市场表现 - 市场全天探底回升，沪指涨1 04%至3766 21点，深成指涨0 89%至11926 74点，科创50指数均创年内新高 [2] - 沪深两市成交额2 41万亿元，连续6个交易日超2万亿，较上个交易日缩量1801亿元 [2] - 全市场超3600只个股上涨，芯片股午后爆发，白酒等消费股反弹，消费电子活跃，影视、化学制药等板块跌幅居前 [2] - 主力资金净流入前五大行业：半导体(51 56亿)、光学光电子(28 25亿)、酿酒行业(20 29亿) [15] 隔夜外盘动态 - 美股三大股指涨跌不一：道指涨0 04%至44938 31点，标普500跌0 24%至6395 78点，纳指跌0 67%至21172 86点 [4] - 欧洲股市分化：英国富时100涨1 08%至9288 14点，德国DAX跌0 60%至24276 97点 [4] - 国际油价上涨：WTI原油涨1 38%至63 21美元/桶，布伦特原油涨1 60%至66 84美元/桶 [4][5] 政策与行业动态 - 两部门明确育儿补贴免征个人所得税，2025年1月1日起施行 [7] - 金融监管总局拟规定控制型并购贷款比例不超70%，权益资金占比不低于30% [8] - 广州出台商转公贷款指引，要求原商贷放款满3年、公积金缴存满60个月等条件 [9] - 重庆加强数字金融支持，重点投向未来工厂、智能工厂及工业互联网项目 [10] 行业数据与机构观点 - 乘联会数据显示8月前17日乘用车零售86 6万辆同比增2%，新能源零售50 2万辆渗透率达58% [11] - 风电产业链受益海风建设提速，工程机械海外市场成重要发力点，白酒板块估值修复机会显现 [13] - 半导体、通信设备等科技板块获机构看好，新能源车渗透率持续提升 [13] 公司公告与资金流向 - 牧原股份上半年净利润同比增1170%，伟测科技净利增831% [14] - 个股资金流向：浪潮信息(21 21亿)、中兴通讯(14 67亿)获主力大幅流入，四川长虹(-15 36亿)遭抛售 [16]

政策核心内容 - 广州发布商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款[2] - 政策旨在减轻购房者住房贷款利息支出 释放社会消费需求 完善住房公积金制度支持作用[7] - 公积金贷款利率2.6%较存量商贷利率3.2%更具优势 可降低购房者月供支出[7] 申请条件 - 原商业贷款需放款3年以上且申请前12个月无逾期记录[2] - 贷款房屋须为广州行政区域内自住住房 且为家庭唯一住房[2] - 申请人需在广州开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上[2] - 贷款房屋需取得房地产权属证书 且无除原商业贷款外的抵押登记或权利限制[2] 住房套数认定标准 - 家庭住房套数按广州市不动产登记机关出具的查询结果计算[3] - 所有未注销登记且用途为"居住用房"或"住宅"的房产均纳入计算范围[3] - 商铺 车位等非住宅类房产不纳入家庭住房套数计算[3] 贷款额度计算 - 贷款额度取三者最低值：公积金政策核定额度 原商贷余额减未来3个月应还本金差额 购房总价款70%[4][5] - 购房总价款取房屋原购买价格与重新评估价的较低者[5] - 举例说明：原商贷余额60万元 月还本金2000元 购房总价200万元 最终可贷额度59.4万元[5] 贷款年限规定 - 贷款年限按公积金政策核定 且不高于原商贷剩余期限[6] - 商贷已还年限与转公后年限合计不超过30年（已还年限按年取整）[6] - 二手房还需满足楼龄加贷款年限不超过50年的限制[6] 特殊情形处理 - 住房公积金组合贷款中的商业贷款部分不可办理商转公[7] - 曾办理住房公积金偿还购房贷款本息提取的住房仍可申请商转公[7] - 政策仅适用于纯商业住房贷款全额转为住房公积金贷款[7]

商转公贷款申请条件 - 借款申请人需具有完全民事行为能力且未达法定退休年龄 [5] - 需连续正常缴存公积金6个月 单位职工或灵活就业缴存人均适用 [5] - 原商业贷款所购住房须为家庭唯一住房 且无其他抵押或权利限制 [3] - 原商业贷款尚未结清 需银行出具提前还款同意函 [5] - 申请人需无未结清公积金贷款记录 [5] - 需提供有效身份证明 户口簿 婚姻证明及不动产权证书等材料 [5] 贷款额度与计算方式 - 双缴存人家庭最高额度100万元 单缴存人家庭最高额度60万元 [8] - 单位职工贷款额度计算公式为账户余额×25倍 灵活就业人员按前6个月日均余额×25倍计算 [9] - 最终可贷金额取公积金最高额度 计算公式结果 原商贷剩余本金及房屋价值的最低值 并向下取整至1000元整数倍 [7] 贷款利率与期限 - 5年及以下期限贷款利率执行2.1% 5年以上期限执行2.6% [10] - 利率标准按中国人民银行公布的首套房公积金贷款利率执行 [10] 办理流程与时效 - 申请需经贷款银行初审 公积金中心在2个工作日内完成审批 [11] - 审批通过后需办理顺位抵押登记 银行领取他项权证后放款 [4][11] - 需通过15家指定合作银行办理 包括工行 建行 中行等主流商业银行 [12] 特殊情形规定 - 组合贷款中公积金部分需先结清 方可申请商贷部分转公积金贷款 [15] - 异地缴存人暂不支持办理 优先保障本市缴存人业务需求 [15]

政策调整 - 合肥市放宽个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务办理年限 自2025年8月20日起可办理2021年12月31日及之前发放的商贷转公积金业务 [1] 资金状况 - 截至2025年7月末全市住房公积金个贷率为86.73% [1] - 市中心住房公积金个贷率为90.64% [1] 决策依据 - 政策调整基于商转公贷款业务受理情况及当前资金状况 [1]

企业融资动态 - 新世界发展获得882亿港元（约112亿美元）再融资支持，用于对现有境外无抵押金融债务进行再融资，新融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日 [1] - 万科获得大股东深铁集团62.49亿元股东借款，用于偿还到期公开债务，累计借款达218亿元，借款期限3年，利率2.34%，同时8.9亿元借款展期至2025年12月31日 [2] 土地市场表现 - 2025年上半年TOP100房企拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点 [3] - 中建方程以5.6亿元底价竞得北京延庆新城地块，楼面价1.55万元/平方米，地块面积22306.634平方米，容积率1.62，位于延庆新城核心区 [4] 政策动向 - 广州拟推出"商转公贷款"政策，当公积金个贷率低于75%时启动，个贷率达85%采取额度管控等措施，达90%时暂停 [5] - 北京强调优化房地产政策，健全"保障+市场"住房供应体系，完善住房保障制度，培育租赁市场，推进危旧楼改建和老旧小区改造，优先供应轨道交通站点周边住宅用地 [6][7]

深圳电动汽车出口 - 深圳市前5个月电动汽车出口额达111.8亿元，同比增长16.7% [1] - 比亚迪前5月出口汽车超38万辆，同比增长93% [1] - 比亚迪新能源业务已覆盖全球70多个国家和地区，超过400个城市 [1] 华强北充电宝市场监管 - 深圳市市场监督管理局严禁华强北市场销售无3C认证充电宝 [2] - 华强北商家正全面清点库存，确保所售产品符合3C认证规定 [2] 广州住房贷款政策 - 广州拟推出"商转公"贷款政策，当公积金个贷率低于75%时启动 [3] - 个贷率达到85%及以上时将采取额度管控等措施 [3] - 个贷率达到90%及以上时将暂停"商转公"贷款 [3] 香港房地产市场 - 香港6月楼宇买卖合约共7271份，环比增长12.9%，同比增长38.6% [5] - 6月合约总值664亿港元，环比增长33.2%，同比增长61.6% [5] 深交所行情 - 7月3日深证成指收报10534.58点，上涨1.17% [7] - 西测测试、逸豪新材、一中量涨幅均达20% [8] - 飞鹿科技、亡信材料、中船应急分别下跌12.3%、11.41%、10.48% [8]