政策调整内容 - 公积金首套房贷认定标准调整 在京无住房且使用过1次公积金贷款并已结清的 由执行二套房贷款调整为执行首套房贷款政策 [2] - 公积金贷款额度与缴存金额挂钩机制优化 由每缴存一年可贷10万元调整为每缴存一年可贷15万元 [2] - 二套房贷最高贷款额度从60万元提升至100万元 [4] - 二套房贷首付比例统一降低为30% 五环内外均适用此比例 [5] 政策实施效果 - 新政首月公积金贷款受理量达4340笔 较新政前同期3167笔增长37% [1] - 新政后公积金贷款平均贷款额增至104万元 较过去提高14万元 [3] - 二套房贷平均贷款金额增至95万元 较之前提高32万元 [1][4] - 400多笔贷款由原二套房贷调整为首套房贷 [2] - 按30%首付比例发放的二套房贷款达230笔 占全部二套房贷款比例超60% [5] - 二套房首付款比例平均降至42% 较之前降低8个百分点 [5] 行业影响 - 更多购房者可享受更低首付比例和利率的首套房贷政策 [2] - 公积金贷款整体额度获得系统性提升 [2] - 政策推动房地产市场平稳健康发展 [5]

限购政策调整 - 五环外商品住房取消限购 符合购买条件的居民家庭购买五环外新建或二手商品住房不限套数[1] - 五环内限购政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套[2] - 成年单身人士购房按家庭限购政策执行[1] 公积金贷款政策优化 - 二套房公积金贷款最高额度提升67% 由60万元提高至100万元[2] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30% 取消五环内外差异 原政策为五环内35%和五环外30%[2] - 支持公积金提取支付首付款与贷款申请同步进行 购买新建住房可凭网签合同编号实现首付提取与贷款申请[2]

北京房地产政策调整核心内容 - 北京五环外购房套数限制全面取消，符合条件的京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍可无限购[2] - 京籍单身人士限购政策调整为按家庭执行，五环内限购套数由1套增至2套[2] - 公积金贷款政策放宽：无房且全国范围内使用过1次公积金贷款并结清的认定为首套，二套五环内最低首付比例由35%降至30%，二套最高贷款额度由60万元增至100万元，缴存年限系数由10万元/年提至15万元/年[2] 政策影响分析 - 五环外取消限购将直接刺激多套购房需求，公积金政策调整降低刚需和改善型购房者负担[3] - 政策略超市场预期，短期内或推动交易量回升并传导至挂牌量价指标，提振市场情绪[3] - 北上深三地政策存在差异：北京侧重五环外放松，上海侧重多孩家庭支持，深圳侧重非核心区宽松[4] 行业横向对比 - 商贷利率：三地首套均为LPR减45BP，北京二套五环内LPR减5BP、五环外减25BP，上海核心区减5BP、非核心区减25BP，深圳统一减5BP[4] - 限购标准：北京五环外完全放开，上海外环外对多孩家庭放宽，深圳非核心区对无社保者开放[4] - 公积金差异：北京二套额度提升至100万，上海首套最高120万，深圳家庭首套最高110万且多孩家庭可享首套待遇[4] 市场动态 - 地产板块估值具备韧性，政治局会议政策基调平稳，流动性改善或成潜在驱动因素[3] - A股/H股地产公司动态市盈率及市净率数据截至2025年8月8日（未披露具体数值）[6][7]

房地产政策调整 - 北京市自2025年8月9日起对五环外商品住房取消限购套数限制，符合购买条件的居民家庭（包括京籍和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上）可无限套数购买五环外新建或二手商品住房 [1] - 成年单身人士购买商品住房的限购政策与居民家庭一致 [1] - 五环内商品住房限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套 [3] 公积金贷款支持 - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元 [5] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%，取消原五环内35%、五环外30%的差异化要求 [5] - 允许缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，适用于已签订购房合同的新建住房购买者 [7]

房地产政策调整 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民改善性住房需求 [1] - 符合条件家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍）购买五环外商品住房不限套数，五环内政策保持不变（京籍限购2套，非京籍限购1套） [2] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] 公积金支持力度加大 - 无住房但全国有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套房认定调整为首套房，以400万元房屋为例，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，符合特定条件（如支持建筑绿色发展、多子女家庭）可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外 [3] 公积金贷款额度计算优化 - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降至7年零1个月 [4] - 符合特定条件的借款人首套住房最高可贷款160万元 [4] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，购买新建住房可凭网签合同编号提取 [4]

住房限购政策优化 - 北京市优化住房限购政策 符合购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数 条件包括京籍居民家庭或非京籍居民家庭在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上 [1] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] - 居民家庭购买五环内商品住房政策不变 京籍居民家庭限购2套 非京籍居民家庭需连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上限购1套 [2] 住房公积金支持力度加大 - 扩大首套房公积金贷款支持范围 借款申请人在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的 由二套房调整认定为首套房 以房屋总价400万元为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [2] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 满足特定条件可享受贷款额度上浮最多40万元 最高可贷款140万元 [2] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% 不再区分五环内外 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限由11年零1个月降低为7年零1个月 满足特定条件首套住房最高可贷款160万元 [3] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 购买新建住房且已签订购房合同的 可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付首付款 [3]

哈尔滨住房公积金管理中心日前下发通知，为更好满足缴存职工多样化改善性住房需求，提高购房消费 能力，经2025年哈尔滨市住房公积金管理委员会第二次会议审议决定，提高"以旧换新"购房家庭公积金 贷款额度上限。适用范围为在哈尔滨市行政区域内，出售自有住房并在一年内购买新建商品房的缴存职 工家庭，符合上述适用范围的职工家庭，住房公积金最高贷款额度上限上浮20%。 ...

公积金政策调整 - 山东淄博上调公积金贷款额度 首套房和二套房最高贷款额度由80万元上调至100万元（夫妻双方缴存） 单方缴存由60万元上调至70万元 [1] - 多子女家庭申请公积金贷款 最高额度上浮比例由20%提高至30% [1] 区域房地产投资数据 - 四川前5月固定资产投资同比增长3% 第一产业投资增长17.8% 第二产业投资增长14.1%（工业投资增长14.3%） 第三产业投资下降2.1% [2] - 四川房地产开发投资同比下降6.7% 商品房施工面积同比下降12.3% 新建商品房销售面积下降7.4% [2] - 河南房地产开发企业到位资金同比增长6.9% 其中国内贷款下降8.9% 自筹资金增长10.5% 定金及预收款增长15.2% 个人按揭贷款下降7.1% [3] 企业融资动态 - 保利发展50亿元超短期融资券获中国银行间市场交易商协会注册批准 [4] 公司治理变动 - 中国金茂非执行董事陈爱华辞职 崔焱获委任为非执行董事兼薪酬及提名委员会、战略及投资委员会委员 刘文获委任为非执行董事兼审核委员会委员 [5]