不过央行的决策显然有着多维度的考量，其中商业银行息差压力是重要因素。当前银行业净息差已降至1.45%左右的近二十年低位，而活期储蓄利率仅 0.05%，进一步下调空间极为有限。 同时，三年期、五年期储蓄利率已不足1.5%，若继续降息，可能引发储蓄资金集中流动，也需兼顾资本流动的稳定性。 近日，市场期待的新一轮降息并未如期而至，中国人民银行授权公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期与5年期以上品种分别维持在3.0%和3.5%不 变，这已是LPR连续四个月保持稳定。 此前的9月17日，美联储宣布降息25个基点，将联邦基金利率区间下调至4.00%-4.25%，这是2025年美联储首次降息，多家研究机构预测四季度10月、12月还 可能再有两次降息，标志着其新一轮宽松周期的开启。 在美联储降息、国内物价偏弱且房地产市场调整压力较大的背景下，市场普遍期待国内跟进降息，既为维持人民币汇率相对稳定创造条件，也为经济恢复注 入动力。 下载 The State Character of School 16 200 16 1. W KX Diale - 11-24 这一思路与政府工作报告中"盘活存量用地、收购存量商品房"的部署 ...

一图速览。 9.22 | 发布会纪要 国新办"十四五"时期 (1G 金融业发展成就发布会 中国的货币政策 坚持以我为主 兼顾内外均衡 潘功胜 中国人民银行行长 ファ - - - - - 。目肌我国金融体系思体 目前我国金融体系总体稳健, 市场运行平稳。 。6月末中国银行业总资产 截至今年6月末，中国银行业 居世界第一; 股票、债券市场 储备规模连续20年位居世界2 。科技型中小企业贷款年 科技型中小企业贷款、普惠小 过20%。 ◦ 币值稳定和金融稳定双 聚焦健全货币政策和宏观审慎 现币值稳定和金融稳定双目 度，为金融强国建设、经济高 。地方政府融资平台风险 截至今年6月末，与2023年 降超过60%，金融债务规模 方政府融资平台风险水平大幅 。多项房贷政策帮助家庭 优化调整首付比、房贷利率等 贷利率，每年可为超过500( 3000亿元。 ○ 高风险中小银行数量较 央行会同金融监管部门和地 复、兼并重组和市场退出等 行数量较峰值明显压降。 77 17 =1 /1 r ○ 保持人民币汇率的基本 坚持市场在汇率形成之中的凉 部环境, 保持了人民币汇率的 展，中国的外汇市场参与主亿 的使用也更加广泛，市场更厚 。中国 ...

9月22日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，"十四五"期间，在金融支持房地产风险化解 方面，优化调整首付比、房贷利率等多项政策，并降低存量房贷利率，每年可为超过5000万户家庭 减少利息支出约3000亿元。 ...

这些棘手的问题并非突如其来，而是过去几年经济环境变动累积的必然结果。只不过，随着时间的推移，它们的轮廓将在下半年变得越发清晰，冲击力也愈 发显著。 "寒冬预警：2025年下半年，家庭财富面临严峻考验" 经济的潮水悄然退去，暴露出的却是冰冷的事实。当房价不再是稳赚不赔的"印钞机"，家庭资产的迅速缩水，预示着一股严峻的生活挑战正悄然逼近。预计 从2025年下半年开始，至少半数的家庭将不得不面对日益沉重的经济压力，日子恐将举步维艰。 房贷重压，利息吞噬收入 首当其冲的便是日益沉重的房贷压力。以我的同事为例，他于2021年购入的房产，当时贷款利率高达5.8%。如今，每月需偿还的房贷接近8000元，这笔巨 款几乎占据了他工资的大半江山。尽管近期央行下调了LPR至3.5%，但对于他这样的"存量房贷"客户而言，银行的回复冷冰冰——"不在调整范围内"。这意 味着，他仍需按照高利率支付月供，感受着利息如吸血鬼般不断蚕食着他的收入。 央行数据显示，全国有超过4000万家庭背负着5%以上的房贷利率，每月多支出的利息，相当于变相"少拿了半个月的工资"。房价跌去了不少，但贷款余额 却纹丝不动。这场景，如同那位九年前斥资21亿港币在香港 ...

美联储近日宣布自2024年12月以来首次降息，下调幅度为25个基点，仅一名被视为美高层关联人士的理事投出反对票。这一决策标志着美联储政策重心正式 从抗击通胀转向提振就业，凸显当前经济面临的深层矛盾——收入增长停滞、消费信心不足及房地产市场持续低迷，正成为制约复苏的核心因素。 不过，部分观点直言，利率下调虽能降低购房成本，但房价水平才是决定需求释放的核心。当前经济环境下，居民收入预期偏弱，即便融资成本降低，若房 价未回归合理区间，市场观望情绪仍难消散，"房贷利率降不降无所谓，关键是房价要降！"这一声音正反映出市场对政策实效的深层期待。 此次降息的外部背景颇具看点。市场预期美联储将于9月启动新一轮降息周期，年底前或连续三次下调利率，每次幅度25个基点。这一调整将显著缩小与其 他主要经济体的利差，缓解货币贬值压力，为其他经济体货币政策腾出更大操作空间。全球资金成本与流向的变动，使得相关经济体央行在制定政策时能更 聚焦国内需求，而非被动应对跨境资本波动。 房地产市场是观察政策效果的关键领域。作为影响行业走势的核心变量，房贷利率调整始终牵动市场神经。 ...

美联储降息决策 - 美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点至4.25%-4.50% 为2024年12月以来首次降息 [1] - 降息主要原因为美国就业数据持续疲软 美联储在物价稳定与就业最大化之间选择后者 [1] - 新上任的美联储理事主张降息50个基点 显示内部存在政策分歧 [3] 利率传导机制 - 美联储利率变动通过全球资本流动与人民币汇率波动影响中国房贷成本 [5] - 国际银行间拆借市场利率传导是全球金融环境影响中国银行间市场的重要路径 [5] - 中国LPR调整通常滞后美联储政策变动3-6个月 但2024年9月曾在美联储降息50基点后两个月内迅速跟进 [5] 中美房贷体系差异 - 美国房贷市场以30年固定利率贷款为主流 降息直接惠及新购房者 [5] - 中国住房信贷体系采用LPR为基准的浮动利率 利率调整需等到次年1月1日重算 [6] - 一线城市首套房贷利率维持在3.85%-4.05% 二套房利率在4.25%-4.45%之间 [6] 中国央行政策特点 - 中国LPR调整幅度通常为美联储降息幅度的60%-90% 体现"打折式跟随"策略 [7] - 2024年美联储累计降息100基点 中国LPR累计下调65基点 [7] - 这种策略是央行在稳汇率、促增长、防风险等多重目标间寻求平衡的体现 [7] 房贷月供变化测算 - 贷款100万元30年期：利率从4.2%降至4.0% 月供从4872元降至4754元 每月减少118元 [8][9] - 贷款300万元20年期：利率从4.2%降至4.0% 月供从18417元降至18085元 每月减少332元 [10][11] - 公积金组合贷款中纯公积金部分不受LPR下调影响 [12] 政策影响深度分析 - 中美利差缩小缓解人民币汇率贬值压力 降低资本外流风险 [13] - 降息可能促使国际资本回流中国市场 增持人民币债券等金融产品 [13] - 降低房贷利率可减轻购房成本 提振市场信心 刺激住房消费需求释放 [13] - 利率下降提高居民可支配收入 带动消费增长并促进相关产业链发展 [13] LPR调整预期 - 自6月以来央行多次会议释放实施适度宽松货币政策的信号 [14] - 5年期以上LPR从2019年初的4.2%逐步下调至2025年7月的3.6% [14] - 市场对9月22日LPR报价下调预期强烈 预测部分城市首套房贷利率可能突破3% [15] 实际效益量化分析 - 贷款100万元30年期：LPR从3.6%下调25基点至3.35% 月供从4520元降至4270元 [16][17][18] - 每月节省约250元 30年总利息支出减少约9万元 [19][20] - 银行制定利率需综合考虑资金成本、风险承受能力和监管要求 [22]

美联储降息了，别以为这只是华尔街大佬们才关心的事，它和你我的钱包息息相关！从房贷月供到理财收 益，从海淘购物到找工作，甚至孩子的留学费用，都可能被这场远在大洋彼岸的利率变动所影响。 北京时间9月19日凌晨2点，美联储公布了最新利率决议，维持基准利率不变的同时，释放了明确的降息信 号。这不是一个与普通中国人无关的金融事件，恰恰相反，它正在悄悄影响你的钱袋子。 月供压力小了！房贷族迎来喘息机会 对身负房贷的人们来说，美联储降息无疑是好消息。为什么美国央行的动作会影响到中国的房贷利率？这背 后是全球金融体系的联动效应。 当美联储开启降息通道，中国人民银行的货币政策空间也随之扩大。简单来说，我们降息的阻力变小了，可 能性变大了。这意味着什么？ 首先是存量房贷利率。目前很多人的房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。一旦央 行降息，LPR随之下降，你的月供金额就会减少。对每月还贷的工薪族来说，这相当于间接涨薪。 其次是新购房人群。美联储降息为中国提供了更宽松的货币环境，银行资金成本下降，房贷利率有望进一步 降低。打算买房的人可能会享受到更优惠的贷款利率，购房成本直接下降。 理财收益缩水，钱该往哪里 放 ...

谁能想到啊，当年拽得二五八万的银行，如今竟开始怕老百姓断供房贷了！搁以前，这场景简直像太阳 打西边出来——毕竟老话说银行是"晴天送伞，雨天收伞"，尤其在房贷这事上，前几年燕郊房价腰斩 时，多少人资不抵债想断供，结果被银行追着起诉，法拍完还倒欠钱，征信直接黑成碳。那时候业主断 供跟踩雷似的，不到饿死都不敢走这步。 现在，如果你房贷还不上了，很多地方的银行已经不愿意收你的房子去拍卖了，会主动来跟你商量，让 你每个月象征性地还一点钱，能够应付过去就行，银行比你还担心你会断供。 那么 ，银行为什么突然变得这么慈善了呢？ 最近，我们发现一个很奇怪的数据，就是全国断供的房子比法拍的房子要多很多。按道理说，断供的房 子跟法拍的房子应该是差不多的，但是最近银行自己的财报里，近三年新增的房贷不良贷款是一年比一 年多，但与此同时，法拍房上拍的数量却一年比一年少。 要知道，支断供一两个月银行一般不算坏账的，断了3个月还是不想收你的房子。 这是为什么呢？ 根据中指研究院的数据，2024年，挂牌的法拍房数量就已经比2023年的时候少了2万多套了，今年比去 年更少，上半年就少了1万多套，现在银行压根就不想处理这些法拍房了。以前可不是这样 ...

当华尔街的交易员们紧盯着闪烁的屏幕，期待着美联储降息带来的一波狂欢时，他们感受到的却是深深的困惑，而非预期的兴奋。 9月17日晚，靴子落地，美联储宣布降息25个基点，这本应是市场翘首以盼的利好消息，毕竟，市场已经为此苦等了整整9个月。然而，事与愿 违，股市仅仅是象征性地弹跳了一下，便迅速陷入了沉寂的观望状态。债券市场更是波澜不惊，该涨的没涨，该跌的也纹丝不动。 深入华尔街任何一家大型投行的交易大厅，你都会发现分析师们正眉头紧锁，激烈地探讨着同一个核心问题：这次降息的真正含义是什么？答案 远比表面看起来要复杂得多。 首先，25个基点的降息幅度未能满足市场的预期。考虑到近期疲软的就业数据，许多交易员原本大胆押注美联储会采取更激进的行动，一步到位 降息50个基点。然而，现实却给他们上了一课：央行在政策制定上，永远比你想象的更加保守。 其次，美联储内部的严重分歧加剧了市场的不安情绪。在12名委员中，竟然有人投了反对票，这在过去32年里堪称罕见。更令人惊讶的是，这位 名叫斯蒂芬·米兰的反对者，还是由特朗普亲自提名的"自己人"，但他反对的理由并非降息幅度过大，而是认为降息力度还不够。这种内部裂痕释 放出一个危险的信号：就 ...

来源：大伟看楼市 时隔9个月，美联储再次宣布下调25个基点，这也是自去年9月以来的第四次降息，也是2025年首次降 息，市场立刻沸腾，此时此刻，所有目光聚焦央行下周一（9月22日）的LPR——跟，还是不跟？ 刚刚！美联储突然出手 此次降息并非孤立事件，2024年全年，美联储曾连续降息三次，累计幅度达100个基点，为市场注入了 大量流动性。 而此次降息幅度虽不大，但信号意义极强，而且在发布会要点速览上，我们也看到，未来三个月，美联 储还有可能继续降息50个基点。 美联储此次降息绝非偶然，背后有着复杂的经济考量。当前美国经济增长面临一定压力，就业市场的降 温、工厂活动的变弱以及居民消费复苏的缓慢，都使得经济增长的动力不足。同时，政府沉重的债务偿 还压力也亟待缓解。在此背景下，降息成为美联储刺激经济的重要手段。通过降低利率，能够鼓励企业 增加投资、居民扩大消费，从而为经济增长注入新的活力。市场对美联储的降息路径也有着自己的预 测，不少观点认为，美联储在 10 月和 12 月可能会继续分别降息 25 个基点，若预测成真，全年累计降 息将达到 75 个基点。 美联储降息这一举措，对于我国而言，在多个层面产生影响。在货币 ...