记者了解到，北京服装学院通州校区二期正在谋划中。二期场地将在北泡轻钢周边建设，与一期相隔 1.8公里左右。未来，新校区将与城市副中心形成"1+1>2"效应。目前，北京服装学院和张家湾镇已共同 制定《张家湾设计小镇时尚产业发展实施方案（2025-2027年）》，到2027年张家湾设计小镇要建成北 京时尚产业发展新高地。该方案中有关北服的内容有很多。比如，按照相关计划，设计小镇将发挥北服 引领带动作用，聚焦高性能材料等领域开展关键核心技术攻关；以北服为主体，深入挖掘千年衣冠服饰 文化，逐步搭建行业中式美学数据库，规划建设中国服装产业科技创新与成果转化基地等平台。 北服正在探索开展"开放式校园"试点，建立完善校园设施共建共用共享机制，打造"开放、融合、集 聚、辐射"的时尚学园都市。未来，待校园环境进一步完善后，该校将逐步对社会开放共享，包括学校 的食堂、运动设施，以及部分时尚活动等。 新京报讯（记者曹晶瑞）今年9月，北京服装学院通州校区正式启用，首批2400名师生入驻。新京报记 者从"媒体走进副中心"集中采访活动中获悉，作为全市首个以"城市更新"方式建成的高校新校区，未 来，该校的资源和场地将有序对社会开放，同时， ...

城市发展模式转型 - 中国城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段 [1] - 城市发展逻辑从追求物理空间扩张的"外延式"增长转向聚焦功能完善、品质提升与活力激发的"内涵式"发展 [1] 团结片区城市更新项目 - 项目采取"市级出资、区级实施"市区联合储备开发模式 2020年5月正式启动整体拆除与搬迁安置 [2] - 规划用地范围从2020年2.4平方公里扩容至13.07平方公里 新增多宗住宅用地和城市公建配套用地 [4] - 安置房规划容积率仅2.8 低于多数商品房项目 2020年12月实现当年启动拆迁当年开工建设安置楼 [4][5] - 已全面完成回迁安置 建成西安市团结实验学校 西安高级中学等优质教育资源 [5] - 龙湖未央天街商业体量15.8万㎡ 地铁4号线 10号线贯通片区 规划7号线 19号线实现4轨交会 [5] - 未央金融中心已投用 区级公办示范养老服务机构交付 超百万方中央商务区快速落地 [6] - 红旗铁路公园保留工业遗迹 整合火车驿站 运动健身场地等功能 打造生态+文旅复合空间 [8] - 部分商业用地调整为住宅 商住用地 应对商业地产库存压力 缩短区域成熟周期 [10][11] - 西航区块锚定航空发动机 燃气轮机产业链 目标300亿产业链总产值 [13] 未央都市工业园建设 - 园区包含六村堡 西航两个区块 工业用地面积实质性扩大 [15] - 2024年7月确定以机器人产业为主导 8月粤浦科技 仙同智谷项目摘牌 [15] - 2024年12月获批建设陕西省秦创原机器人产业创新聚集区 重点建设机器人制造研发基地 [15] - 截至8月底 粤浦科技项目一期完成65% 仙同智谷一期完成65% 立讯未来中心完成30% [15] - 成功招引2家国家级专精特新机器人企业 对接企业82家 意向用地近300亩 [16] - 约3000亩商住用地调整为工业用地 为都市工业发展提供空间载体 [19] - 建立高效服务机制 实现3小时企业开办 拿地即开工 水电气网联合报装 [19] 经济发展成效 - 2025年上半年地区生产总值777.07亿元 增长6.2% 排名品质提升区第1 [22] - 规模以上工业增加值增长12.3% 进出口总值增长40.01% [22] - 固定资产投资完成68.4亿元 获批超长期特别国债9493万元 [22] - 全区规上企业807家 125家潜力企业纳入种子库重点培育 [25] 配套体系建设 - 成立9个教育集团 深化名校+工程 团结实验学校2024年9月开学 [25] - 建设绿地广场 口袋公园4处 面积达7.3万平方米 [27] - 推行智慧社区建设 平均办事时间大幅缩短 火灾起数同比下降19% [27] - 发布2025年优化营商环境30条举措 入选全省营商环境创新示范区 [27]

项目背景与定位 - 中海大吉巷项目位于北京市西城区骡马市大街 是宣南文化集中承载地之一 保存大量明清至近代历史建筑群 包括康有为故居、米市胡同29号院、《每周评论》旧址等文保建筑[1][2] - 项目通过城市更新实现传统文化与现代商圈的有机融合 采用"像修文物一样织补城市"理念 避免大拆大建 采取局部针灸式修复手法[3] 保护与修复措施 - 前期对历史文物建筑进行精细化评估 整理出48处有保护价值的院落、61处一般传统院落、9处珍贵历史构筑物、5条传统胡同[3] - 遵循最小干预原则 保持原形制、原结构、原材料、原工艺 由当地居民提供第一手资料绘制13个院落复原图 结合历史照片与县志资料精准还原[3] 商业开发现状 - 打造1.2万平方米多场景活化利用的生态运营公共绿地空间 包含廊架、庭院、露台、篮球场与口袋公园[5] - 地下建设三层圆形下沉式大型商场 与古建筑群嵌合 形成文创消费氛围浓厚的商业综合体[7] - 店铺融入古建筑形态 设置四合院书屋与茶铺 通过新消费场景活化历史建筑[5] 社会与文化价值 - 项目定期开展免费文化展览活动 为周边居民拓展运动休闲场地 成为"可漫步、可休憩、可呼吸"的绿色地标[5] - 外媒评价认为项目成功融合千年传统与现代风貌 兼顾文化遗产保护与商业开发[7][9] - 通过"文化+"赋能城市更新 完善城市功能 激发消费新活力 提升民众幸福感与获得感[9]

项目可行性报告&商业计划书专业权威编制服务机构（符合发改委印发项目可行性研究报告编制要求）-中金企信国际咨询：集13年项目编制服务经验为各 类项目立项、投融资、商业合作、贷款、批地、并购&合作、投资决策、产业规划、境外投资、战略规划、风险评估等提供项目可行性报告&商业计划书编 制、设计、规划、咨询等一站式解决方案。助力项目实施落地、提升项目单位申报项目的通过效率。 1、排水管网管理服务行业介绍：排水管网是市政重要基础设施，属于城市基础设施的重要组成部分，亦是水生态环境治理的主要对象之一。市政排水一般 分为合流制和分流制，合流制即污水管和雨水管共用一套排水管道，分流制即污水管和雨水管各用一套排水管道，排水管网管理服务行业是围绕雨水、污水 管网更新改造、管理维护等需求而发展起来的市政设施服务产业。 排水管网是城镇公用事业的一部分，行业发展之初以行政主导为主，主要由国家或地方政府管理部门负责当地管网新建或更新改造项目的实施与管理，随着 市场经济体制改革以及国家要求加大政府购买公共服务力度，相关政府部门向市场采购相关产品与服务的范围不断扩大，排水管网管理服务行业的市场化程 度亦不断提升，服务项目逐步更多地交由市场化的 ...

城市建设是一个循序渐进的过程，必须符合经济社会发展规律，不能脱离实际、急于求成。因此， 在打好攻坚战的同时还要打好持久战。 人民城市人民建，建好城市为人民。持久推进城市建设，必须依靠人民群众，始终践行人民城市的 理念，聚焦人民群众对高品质生活的期待，合理布局城市生产、生活和生态空间。充分考虑人民群众的 居住、出行、教育、医疗等日常生活需求，无论是城市公园建设等"锦上添花"的事情，还是旧城改造等 攻坚领域，都要把更多、更优的资源留给人民群众。 坚持内涵式发展是打好城市建设持久战的重要方面。实践证明，靠"归大堆""摊大饼"，是干不出现 代化城市群的。新时代的城市建设必须从外延式扩张向内涵式提升转变，革新城市发展的理念、动力和 方法，革除"摊大饼"式的旧式思维，树立精耕细作的新理念，在产业布局、生态保护、交通设施等方 面，多一些着眼长远、通盘考虑和稳慎推进，少搞一些"运动式"落实，少留一些烂尾工程。 (本文来源：经济日报 作者：江苏省社会科学院研究员 陈朋) 城市建设是一项复杂的系统工程，不能面子可以、里子不行，不能搞急于求成、急功近利的事情， 有些事要打攻坚战，有些事则要久久为功。因此，对于新时代的城市建设来说， ...

活动概况 - 2025顺义宜居生活节于9月19日至21日在国门一号全球家居总部基地举办 为期三天 [1] - 活动打造宜居生活展区 Chinchin音乐派对 精酿美食市集三大板块 [1] - 活动首日国门一号商圈客流环比增长显著 [2] 活动内容与特色 - Chinchin音乐派对以高质量专业演出吸引大量乐迷 [1] - 精酿市集汇聚南北风味和中外匠心顶尖厂牌佳酿 [1] - 美食长廊提供世界美食 顺义老字号风味及内蒙特色产品 [1] - 宜居生活展区由政府部门深度赋能 区住建委和不动产登记中心设置服务窗口 提供看房贷款政策解读一站式咨询 [1] 战略意义与定位 - 活动是响应商务部"购在中国"消费促进主题的创新实践 [2] - 打破传统展销壁垒 将房产文化美食等多元消费业态深度融合 [2] - 对促消费稳增长惠民生长效机制进行有益探索 [2] - 活动是城市更新理念的实践 国门一号是顺义推动城市更新盘活存量空间的标志性项目 [2] 消费促进措施 - "安居惠享"消费券带动家居家电咨询量大幅提升 [2] - 优惠政策将延续至国庆节期间 持续为本地安居生活提供支持 [2] 未来规划 - 国门一号将规划打造成集文化商业休闲于一体的城市有机生活中心 [2] - 将持续创新消费场景优化供给 让在顺义拥抱世界成为常态化生活体验 [3]

人民财讯9月22日电，中共住房和城乡建设部党组发布关于二十届中央第三轮巡视整改进展情况的通 报，下一步，深化改革攻坚，推动事业发展取得突破。更加注重运用改革思维和改革办法破解住房和房 地产、城市建设、建筑业等领域矛盾问题，认真落实党中央部署的重要改革任务。坚持人民立场，厚植 为民情怀，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，持续巩固房地产市场稳定态势，着力构建 房地产发展新模式，持续实施城市更新，推动建筑业转型升级，推动住房城乡建设事业高质量发展取得 新成效。进一步增强风险防范意识，强化底线思维，提高风险处置能力，防范化解住房城乡建设领域安 全风险。 ...

部党组坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻习近平总书记关于巡视工作的 重要论述，坚决落实中央巡视整改要求，切实扛起巡视整改责任，从严从实抓好整改，以实际行动坚定 拥护"两个确立"、坚决做到"两个维护"。 （一）提高政治站位，深化思想认识。中央巡视反馈意见后，部党组认真传达学习习近平总书记关于巡 视工作的重要指示精神，学习二十届中央第三轮巡视集中反馈会议精神和中央巡视反馈意见，深刻认识 巡视整改的重大意义，切实增强做好巡视整改的责任感、紧迫感，把巡视整改作为严肃政治任务和重大 政治责任，作为履行管党治党责任、推动住房城乡建设事业高质量发展的宝贵契机，以高度的政治自 觉、思想自觉、行动自觉不折不扣抓好整改，全力推动党中央决策部署在住房城乡建设领域落地见效。 （二）落实主体责任，加强组织领导。成立部党组书记任组长、党组其他成员任副组长的巡视整改工作 领导小组，强化组织统筹。部党组书记、部长负总责，履行巡视整改第一责任人责任。党组其他成员严 格落实"一岗双责"，主动认领问题，督促指导落实。部党组支持驻部纪检监察组履行整改监督责任，以 监督推动整改任务落实。 （三）强化统筹协调，推动一体整改。统筹 ...

房地产风险防控与转型 - 加快构建房地产发展新模式 完善基础性制度 满足居民刚性住房和多样化改善性需求[4] - 落实促进房地产市场止跌回稳决策 推出"四个取消、四个降低、两个增加"政策组合拳 赋予城市政府调控自主权[4] - 压实地方政府、房企、金融机构责任 坚持法治化市场化原则 推进保交楼工作 维护购房人权益[5] - 联合金融监管总局推动房地产融资协调机制"白名单"项目扩围增效 满足合理融资需求[5] - 严格监管商品住房预售资金 推动项目建设交付[5] 行业安全管理强化 - 推进房屋全生命周期安全管理制度建设 完善法规标准 编制《房屋定期体检技术导则（试行）》[6] - 对医院住院设施、冰雪运动场所开展房屋定期体检 组织大跨度钢结构设计回访 推进自建房安全隐患整治和城市危旧房改造[6] - 推动老化管道更新改造 开展城镇燃气安全专项整治 加强全链条风险隐患排查治理[6] - 健全燃气安全管理长效机制 制定《燃气服务导则》等技术标准 推进城市基础设施生命线安全工程建设[6] - 实施城市排水防涝能力提升工程 构建工程体系 指导各地推进联排联调[6] 行业健康发展推进 - 推动出台新型城市基础设施建设意见 编制"十五五"高质量发展规划及专项规划[7] - 加快《住房租赁条例》《古树名木保护条例》等法规出台 推进《城市供水条例》制修订[7] - 加强工程建设全过程质量管控 推进群众身边不正之风和腐败问题集中整治[7] - 推动建设安全舒适绿色智慧的"好房子" 举办中国建筑科技展 发布《住宅项目规范》国家标准[7] - 推进城市更新行动 实施城镇老旧小区改造 开展已改造小区"回头看"[8] - 加力实施"两重""两新"项目 推进地下管网改造、综合管廊建设、生活垃圾分类和建筑垃圾整治[8] - 加快建立住房保障轮候库 2024年各地建设筹集公租房、保障性租赁住房和配售型保障房180.2万套（间）[8] - 开展房地产开发交易中介市场秩序整治 物业服务领域专项整治 工程建设领域"挂证"行为治理[9] - 推动建筑业转型升级 召开智能建造工作现场会 印发技术导则 推广建筑信息模型（BIM）应用[9] - 发布绿色低碳技术推广目录 出台《可再生能源建筑应用工程评价标准》促进建筑节能降碳[9] 长期整改与战略规划 - 研究提出"十五五"住房城乡建设事业高质量发展规划思路 组织专项规划编制[15] - 加快法律法规"立改废"进程 研究建立可持续城市更新模式 深化城市建设运营治理体制改革[15] - 重点防范化解房地产风险、城市运行风险、安全生产风险 守住不发生系统性风险底线[15] - 巩固世界领先技术 攻关"卡脖子"技术 推广惠民实用技术[15]

行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为增持（维持）[6] - 房地产（物业服务）行业评级为增持（维持）[6] 核心观点 - 政策利好持续叠加推动上海新房成交显著放量 政策节点后上海商品房成交强度提升62.5%[4][70] - 区域分化和城市分化加深 高能级核心城市有望通过城市更新实现结构优化转型[5][79] - 投资聚焦三条主线：具备综合开发能力的龙头房企、存量资源丰富的运营型房企、物业服务赛道[5][79] 地产开发板块估值表现 - 截至2025年9月19日 房地产(申万)市净率PB(LF)为0.85倍 处于2018年以来31.46%历史分位数[1][11] - 恒生地产建筑业市净率PB(LF)为0.45倍 处于2018年以来30.12%历史分位数[1][11] - 2025年9月1日至19日 房地产(申万)上涨5.2% 跑赢沪深300指数5.05个百分点[1][29] - 年初至今A股涨幅前三：滨江集团(+34.68%)、新城控股(+31.77%)、华发股份(+0.99%)[1][31] - H股涨幅前三：中国金茂(+63.25%)、建发国际集团(+49.68%)、中国海外宏洋集团(+48.88%)[1][31] 物业服务板块估值表现 - 房地产服务(申万)市盈率PE(TTM)为47.78倍 处于2018年以来75.95%历史分位数[2][38] - 2025年9月1日至19日板块上涨4.1% 跑赢沪深300指数3.97个百分点[2][49] - 年初至今A股涨幅前三：南都物业(+67.33%)、新大正(+46.07%)、招商积余(+14.70%)[2][55] - H股涨幅前三：华润万象生活(+52.36%)、建发物业(+42.22%)、绿城服务(+35.34%)[2][55] 政策效果跟踪 - 北京政策后商品住宅成交强度提升11.3% 二手房提升13.3%[4][69] - 上海政策后商品房成交强度大幅提升62.5% 二手房提升7.8%[4][70] - 深圳政策后新房成交强度提升28.4% 二手房提升11.4%[4][70] - 2025年1-8月上海新房销售金额TOP3：保利发展(311亿元)、招商蛇口(299亿元)、华润置地(262亿元)[4][70] 行业基本面数据 - 2025年1-8月房地产投资6.03万亿元 同比下降12.9%[64] - 新建商品房销售面积5.73亿平方米 同比下降4.7%[64] - 商品房销售额5.50万亿元 同比下降7.3%[64] - TOP100房企全口径销售金额2.23万亿元 同比下降13.8%[66] 重点公司推荐 - 地产开发推荐：保利发展(PE 18倍)、招商蛇口(PE 19倍)、中国金茂(PE 16倍)、滨江集团(PE 14倍)[35][36] - 物业服务推荐：招商积余(PE 13倍)、华润万象生活(PE 22倍)、绿城服务(PE 15倍)[60][61] - 运营型房企推荐：华润置地(PE 8倍)、上海临港(PE 21倍)、新城控股(PE 44倍)[35][36]