苏河美欣公寓项目概况 - 项目为上海国企申能集团将旗下建成于2001年的美欣大厦办公楼改造而成的高端保障性租赁公寓，命名为苏河美欣公寓 [2][3] - 项目位于苏州河南岸、西藏路桥以东，地处上海市中心黄浦区 [3] - 公寓于2025年8月正式竣工，9月推出首批房源，月租金从12843元起步，房型面积从50平米单间到190平米两居室不等 [2] - 项目启用不到两个月，238套房源中近半数已完成签约，租客包括跨国公司外籍高管和本地金融企业年轻白领，受欢迎程度超出预期 [2] 项目改造背景与决策 - 改造动议源于申能集团2021年对旗下不动产资源的摸底，发现美欣大厦虽处市中心，但其日租金不及上海甲级写字楼平均租金的一半 [3] - 集团内部曾考虑升级办公需求，但因停车位少、坪效提升有限等硬伤而放弃，最终结论是未来住宅需求比办公需求更高，坪效提升更好 [3] - 2018年上海已出台允许非居住房屋改建为租赁住房的政策，2021年中央和上海又相继出台支持非居住房屋改建为保障性租赁住房的政策，为改造提供了依据 [3] - 申能集团调研发现黄浦区高品质公寓缺乏且租赁价格偏高，同时区内高净值人群较多，因此将项目定位为高端服务型保障租赁房 [4] 项目开发与运营模式 - 2022年，申能集团与黄浦区区属国企金外滩集团合作，设立申能金外滩公司共同开发运营，其中申能集团占股65%，金外滩集团占股35% [5] - 改造工程保留了建筑主体框架，但内部机电、暖通等系统及大楼外观均需重新设计装修，过程并不比新建容易 [6] - 改造团队在档案馆找到了大厦原始设计图与竣工图，发现其最初定位是商场和酒店复合体，这为后续大堂改造预留了较高层高空间 [7] - 大厦原层高3.6米，虽低于当前写字楼标准，但改造为住宅绰绰有余 [8] - 项目于2023年正式开工，重点为室内改造，2024年启动外立面改造，2025年8月竣工 [9] 上海写字楼市场背景与政策环境 - 美欣大厦的转型折射出上海写字楼市场的深刻变革，上海有超过1万栋商务楼宇，其中相当部分因设施老旧、出租率低下而面临更新或淘汰 [11] - 近十年上海甲级办公楼新增供应在2017年达高峰，此后空置率呈波段性上升，租金逐年下降 [11] - 2024年上半年上海甲级办公楼平均租金为6.6元/平方米/天，较2020年同期的7.4元/平方米/天下滑约10.8%，2025年上半年租金进一步降至5.6元/平方米/天 [11] - 2024年6月，上海市规划与自然资源局发布《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024-2027）》，选取10个商务单元先行先试 [11] - 2025年7月，上海市政府发布《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，这是全国首个商务楼宇更新专项政策，构建全流程更新路径 [12] - 政策支持商务楼宇在一定时期内进行功能转换，鼓励在城市主副中心区域兼容科技创新、商业酒店、服务公寓、人才公寓、医疗服务等功能 [12] 石油大厦改造案例 - 位于虹口区大柏树地区的石油大厦建于2003年，2024年7月被上海康而寿养老服务有限公司旗下公司通过线上招投标拿下C栋和D栋租约，当时日租金不超过3元/平方米 [12] - 改造方看中该区域老龄化程度深、养老服务存在缺口，且大厦周边环境静谧、绿意环绕，是建设康养机构的理想选址 [13] - 项目预计在七至八年内收回投资，年均回报率优于传统办公楼租赁 [13] - 改造过程中面临房屋使用性质改变导致的消防标准提升问题，需协调占用毗邻少量学校与绿地空间以满足消防登高要求 [15] - 虹口区规划、民政等部门牵头，联合绿化市容、教育等八个部门，通过专题协调与联合会审机制集中破解报建难题 [15] - 区绿化市容局提出将大厦前约3000平方米绿地改造提升为兼具消防登高功能的口袋公园，实现多方共赢 [15] - 2025年9月11日，石油大厦改建为上海福虹护理院的项目获得施工许可证，投资额达亿元级别 [16] - 改造后的综合体将整合医疗、护理、康复等业态，D栋聚焦专业医疗照护，C栋配套文娱设施，旨在回应深度老龄化需求并探索可复制的成功范式 [16] 城市更新支持体系 - 上海已建立市区两级专项工作机制，成立商办楼宇更新提升工作专班，由市发改、住建、规资三部门牵头，24家市级单位和各区共同参与 [16] - 为解决中小企业转型难题，上海制定了《存量商办楼宇更新项目审批注册工作指引》，推行“线下一口咨询、线上一口受理”的服务机制 [16] - 上海市城市更新信息系统楼宇专项平台于2025年10月上线，涵盖企业申请服务、更新案例、政策标准等内容，被视为推动行业向精细化迈进的关键突破 [17]

调研核心观点 - 市委副书记、代市长熊征宇在东湖高新区和江岸区调研，强调要抬升发展标杆，提振“四气”精神，当好全力打造“五个中心”、全面建设现代化大武汉的排头兵 [1] 东湖高新区发展重点 - 东湖高新区被定位为全市高质量发展和现代化建设的“排头兵”，以及打造具有全国影响力的科技创新中心的“核心区” [1] - 强调要扛牢服务高水平科技自立自强使命担当，推动科技创新与产业创新深度融合 [1] - 加快建设东湖科学城、光谷科技创新大走廊，推动“人创产城”融合发展，提升开放型经济发展水平，加快推动“中国光谷”迈向“世界光谷” [1] 调研涉及的公司与项目 - 在东湖高新区，调研了小米智能家电工厂、长江存储科技有限责任公司、武汉华工激光工程有限责任公司，详细了解企业生产经营与项目推进情况 [1] 江岸区发展重点 - 江岸区作为“首善之区”“汉口之心”，要以“五改四好”城市更新为重要抓手，推动环境品质提升、业态焕新和治理创新 [2] - 大力发展数智经济、楼宇经济，推动商务、金融、建筑、设计等产业转型升级 [2] - 加强历史风貌区保护利用，打造宜居宜业宜游高品质城区 [2] 江岸区调研的具体项目 - 在江岸区，调研了武汉天地A1写字楼、泰康金融中心项目现场、咸安坊、延庆里等处，了解总部经济发展、历史风貌区保护等工作情况 [2] 当前与未来工作部署 - 强调临近岁末年初，要以冲刺姿态打好全年工作“收官战”，加强经济运行调度和精准服务企业，挖掘增长潜力，确保高质量完成全年目标任务 [2] - 要下好明年发展“先手棋”，高质量编制“十五五”规划，科学谋划明年工作，确保实现“开门红” [2]

文章核心观点 - 北京市西城区正通过精准政策、科技赋能与金融服务 推动楼宇经济从“空间提供”向“价值共创”转型 目标是构建共生共荣的产业生态 实现资产保值增值与动能持续释放 [1] 政策举措与支持 - 西城区发布“金服十条”3.0修订版 政策旨在通过“引进来”与“强内功”相结合 支持各类金融机构做大做强 并优化发展生态 统筹市场、平台、楼宇等关键要素 [2] - 政策鼓励打造“国际化、专业化、绿色化”金融特色商务楼宇 对表现突出的楼宇给予实际运营主体最高50万元奖励 年度奖励总额不超过500万元 [2] - 西城区发布《金融行业商务楼宇等级评价标准》 为楼宇硬件、运营、绿色低碳及金融生态适配度树立科学评估体系 推动从“招企业”到“招生态”的转型 [2] 市场参与者实践与战略 - 北京金融街投资（集团）有限公司定位为金融产业生态的“共建者”和“服务者” 通过硬件升级、服务升维、产业协同、业务创新助力楼宇经济发展 [3] - 金融街集团在金融街街区持有近30万平方米写字楼 并拥有购物中心、公寓及酒店等配套 部分楼宇建成超20年 已完成长城人寿大厦等项目的品质提升与配套优化 [3] - 该集团将环保与可持续发展理念融入楼宇运营 构建以物联网和云平台为核心的“数字心脏” 实现设备实时监测、预测性维护和集约化管理 [3] - 西城区鼓励楼宇运营方对接企业需求 培育新增长点 支持集聚发展财富管理、金融科技、专业服务等高端业态 形成“一楼一特色、一片一集群”的格局 [3] 产业发展现状与方向 - 北京金融街历经30多年发展 已形成完整的金融生态系统 为实体经济提供全方位、多层次金融服务 [1] - 当前挑战包括产业生态待升级、区域竞争激烈以及其他城市形成有力竞争 同时土地资源紧张 需要“向存量要效益” [1] - 西城区推动智慧楼宇建设 打破楼宇边界 推动楼宇群协同发展 构建涵盖法律、咨询、投融资及生活配套的完整服务体系 [4]

政策核心观点 - 北京市西城区出台“金服十条”等政策，通过资金扶持、办公用房支持及人才服务保障推动现代金融产业和专业服务业高质量发展 [1][2] - 政策旨在强化楼宇经济，推动财富管理、金融科技、专业服务等高端业态集聚，形成“一楼一特色、一片一集群”的发展格局 [1] - 区政府推动楼宇从“空间提供”向“价值共创”转型，构建涵盖法律、咨询、投融资及生活配套的完整服务体系 [1] 政策具体措施 - 支持打造“国际化、专业化、绿色化”金融特色商务楼宇，鼓励楼宇参与“合作伙伴计划”以提升生态竞争力 [2] - 对在服务功能完善、特色活动、稳定发展方面表现突出的楼宇，每年给予最高不超过50万元奖励，该项奖励年度总额不超过500万元 [2] 产业发展方向 - 区政府积极推动智慧楼宇建设，促进数字技术与实体经济深度融合 [1] - 联合多方力量打破楼宇边界，推动楼宇群协同发展，实现多方协作共赢 [1][2]

行业与公司成就 - 苏州工业园区金鸡湖商务区获评“2025十大活力中央商务区”奖项 [1] - 商务区拥有各类楼宇100幢，其中税收亿元楼宇达到35幢 [1] - 楼宇经济呈现出蓬勃向上的发展态势，成为商务区经济和产业体系的重要组成部分 [1] 产业资源集聚 - 商务区加速汇聚各类产业资源，拥有持牌金融机构超过190家 [1] - 商务区已集聚省市区三级总部企业217家 [1] - 吸引苏州大市90%的银行分行、75%的保险机构总部以及近200家高端专业服务机构入驻 [1] 服务模式创新 - 商务区持续创新楼宇服务模式，成立楼宇经济网格化管理 [1] - 探索楼宇党建，精心培育“楼宇荟发展”、“楼宇臻安全”、“楼宇荟生活”等一批“楼里海棠”共建项目 [1] - 将优质服务延伸至楼宇每一个角落，推动实现“以楼兴产、以产兴城” [1]

政策发布背景 - 北京市西城区在2025金融街论坛系列活动——楼宇经济发展论坛上发布推动楼宇经济发展的政策措施 [1] 金融产业扶持措施 - 北京金融街服务局副局长王平解读最新修订的《北京市西城区加快现代金融产业高质量发展的若干措施》("金服十条") [1] - 政策明确通过加大落户奖励、办公用房补贴、人才服务保障等一揽子方式吸引和集聚高能级金融机构 [1] - 政策目标为巩固国家金融管理中心功能 [1] 专业服务业扶持措施 - 北京市西城区发改委副主任曲玫霖发布《北京市西城区促进专业服务业高质量发展的若干措施》 [1] - 措施旨在精准扶持法律、会计、咨询等专业服务机构 [1] - 目标为构建与金融产业相辅相成、共生共荣的现代服务业生态体系 [1] - 预期将提升楼宇内的产业协同效能 [1]

政企恳谈会活动 - 开福区望麓园街道召开政企恳谈会 以茶叙会形式共商楼宇招促与区域经济发展大计 [1] - 会议围绕新湖南大厦运营现状 产业链招商及稳商留商工作进行深入交流 [1] - 企业提出从区级层面探索策略 引导全区楼宇运营团队应对行业承压期 [1] 政府服务与回应 - 开福区现代服务业发展中心和望麓园街道负责人就招商资源对接 楼宇运营现状调研等问题逐一回应企业 [1] - 政府要求对企业问题做到事事有回应 件件有结果 并建议企业积极适应市场变化调整租赁策略 [3] - 恳谈会后有关部门赴长沙运达喜来登酒店座谈调研 听取企业发展诉求 [3] 楼宇经济重要性 - 开福区域内商务楼宇集聚 楼宇税收占全区总量近50% [3] 常态化营商环境举措 - 望麓园街道自2023年起以政企联心共话发展为主线 已累计举办各类惠企活动37场 [3] - 活动覆盖重点企业 小微企业 初创企业超400家 收集企业诉求与建议465条 [3] - 已解决企业急难愁盼问题447个 问题解决率达96.1% 包括广发证券省公司广告牌设置 金拱门潮宗街门店选址等具体案例 [3]

文章核心观点 - 开福区连续四届入选“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”，其成功源于以楼宇为载体、产业为核心、服务为支撑的系统性实践，为楼宇经济发展提供了“开福样本”[1][10] 楼宇矩阵与产业集群 - 开福区高标准建成5000平方米以上高端写字楼168栋，总建筑体量超802万平方米，形成“楼宇森林”[2] - 区内已集聚税收亿元楼宇18栋，楼宇税收占全区税收总量近50%[4] - 区内形成四大核心产业集群：金融集群集聚70余家区域金融总部，2025年新增5家区域性总部[4]；信创集群汇聚116家企业，上下游企业占比超60%[4]；文化集群入驻率超90%，五年创收超3亿元[4]；医疗健康集群借力湘雅医院优势构建全链条业态[4] 产业生态与协同效应 - 实践“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”理念，实现楼宇内便捷高效的产业协作模式[5] - 在具体案例中，设计、品牌、制作、灯光等核心环节可在一栋楼内一站式解决[5] - 在规模园区如聚恒科技园，引进百余家科技企业，让近5000名创新创业者实现“上下楼”协同，降低运营成本，提升创新效率[7] 精准招商与智能服务 - 深化招商机制，通过“楼宇科创联盟”等灵活方式盘活闲置楼宇，去化1万余平方米，引进企业逾百家[8] - 引入大数据与人工智能技术打造“万楼数据平台”，实现资源与需求的精准匹配[10] - 截至今年9月底，楼宇总去化面积达15.7万平方米，新引进412家企业“上楼”发展[10]

文章核心观点 - 长沙开福区新河街道通过“政企午餐会”等创新机制提供精准服务 优化营商环境 推动区域经济发展 [1][2] - 街道聚焦楼宇经济 文旅商融合和新兴产业 构建“传统产业+新兴动能”双支撑发展格局 [6][9][11] 政企互动与精准服务 - 新河街道在“企业家日”活动中举办“政企午餐会” 与21家重点企业代表及9个职能部门零距离沟通 现场提出8个问题 其中6条现场解决 2条限期回复 [2] - 街道建立健全领导干部联企业 联项目 联人才制度 进行“一对一”精准服务 实时掌握需求并协调资源 [4] - 截至今年9月 通过“政企恳谈会”和“联企”走访 清单式破解企业涉工商变更 税费减免 用工需求等各类实际难题25个 [5] - 市场主体数量逐年增长 目前辖企业主体 个体市场主体分别增至7688家 8449家 [5] 重点项目与投资成效 - 推动湘商回归项目实现签约当年即开工建设 投入市场 12个在库项目年内已完成固定投资24.64亿元 [4] - 潘家坪道路及地下管网建设 开福污水处理厂网一体质效提升工程等重点项目顺利推进 [4] - 世界计算机大会 中非论坛等国际会议落户北辰会议中心 [5] 楼宇经济发展 - 街道组建专业“楼小二”队伍 为重点楼宇提供“一站式”服务 打通联企惠企最后“一百米” [6] - 实施“全域扫楼”常态化排查 建立“入规”培育企业储备库 每年储备重点培育对象20家以上 [6] - 截至今年9月底 辖区已建商务商业楼宇28栋 面积接近200万平方米 年内新增入驻重点楼宇企业64家 去化面积24000平方米 [8] - 北辰时代广场 天健金融广场 沙坪商务中心等3幢重点楼宇实现税收过亿元 [8] 文旅商融合与消费促进 - 北辰三角洲作为城市综合开发标杆 集住宅 会展 文化 商业于一体 是央视龙年春晚分会场之一 [9] - 热门IP《浪浪山的小妖怪》湖南首展登陆长沙北辰荟 吸引大量家庭客群及年轻消费者 [9] - 2025年 北辰三角洲A1D1滨江区入选首批湖南省夜间消费聚集示范区 北辰滨江文化商业区入选首批省级夜间文化和旅游消费集聚区 [9] - 着力打造特色滨水商业带 培育特色会展经济 夜经济 首店经济 文创经济 每年推动不少于8家商贸 住宿餐饮企业升限纳统 [11] 新兴产业布局与发展目标 - 主动对接开福科创园产业链 以“互联网+” 智能建造 低空经济为切入点 布局战略性新兴产业与科技创新型产业 [11] - 力争5年内新增高新技术企业20家 省科技型中小企业50家 推动研发费用累计突破10亿元 [11]

项目核心模式 - 翔业国际大厦启用全新运营模式，不再局限于传统写字楼的“空间出租”模式 [1] - 项目构建以“标准筑基、服务聚能、产业赋能”为核心的“1+3+N”资管服务体系 [3] - 通过“兆翔智管+”数智平台实现从基础服务到产业资源链接的全周期赋能 [3] 战略定位与目标 - 项目位于厦门岛东“世界门户”核心区，旨在推动楼宇从物理载体向“有温度”的成长生态转变 [3] - 项目旨在服务厦门市“4+4+6”现代产业体系，增强会展北总部集群的辐射带动能力 [3] - 项目参与区域经济升级与城市国际化进程 [3] 政企合作与支持 - 翔业国际大厦与思明区工商联签署共建协议，以党建引领为核心，整合政策与服务资源 [3] - 合作将围绕民营企业需求，搭建政企协同的高效通道，助力民营企业提质增效 [3] - 思明区产业投资有限公司解读“益企畅融”金融工具包政策，为基金机构入驻提供全方位支持 [5] 区域金融业基础 - 思明区金融机构密集度与金融业发展水平居厦门市首位 [5] - 区域汇集了厦门90%以上的银行分行及总部机构、超90%的保险机构、85%的证券机构 [5] - 2024年思明区金融服务业增加值达431.93亿元 [5] 基金聚集区发展 - 全新升级的“翔业国际基金聚集区”正式亮相，旨在强化核心要素、赋能企业成长、促进产业集聚 [5] - 翔业国际大厦打造超过12000平方米的私募基金园区 [5] - 相关举措旨在进一步巩固思明区作为厦门金融核心区的地位 [5]