岁末迎新，深圳人的日常节目里，"逛商场"必须有姓名——毕竟这可是个"每7万人就坐拥一座大商场"的城市，人均1.2㎡商业面积直接甩开全国均值一大 截，"没事逛商超"早成了刻进DNA的习惯。 爱上深圳商场，哪是因为"多"？明明是因为"够会玩"：当万象天地MXTR街区的10米"巨型书屋"亮起暖光，冷杉香裹着飘雪落满肩头，深圳人的岁末浪 漫，又在商场里热乎了起来。 对深圳人来说，"逛商场"从不是买东西那么简单：是深圳万象城溜冰场上的青春，是万象天地飘雪里碰杯热红酒的暖，是把"仪式感"揉进日常的松弛。 万象深圳模式：与城市共生长的商业哲学 从2004年首个高端Mall深圳万象城启幕，到如今12座万象系项目遍地开花。这个"生于深圳"的商业IP，早成了城市记忆里的"老朋友"。 从深圳首发，到布局全国，万象商业的"引力密码"在哪？ 读懂万象系的核心竞争力，首先要明确其身份——作为华润置地旗下轻资产管理输出品牌，万象商业不仅拥有清晰的产品矩阵，更以深圳为"试验田"，孕 育出多个核心产品线的原型。中国第一座万象城、第一座万象天地均诞生于深圳，这座城市的创新基因与消费需求，直接塑造了万象系"不复制、只定 制"的发展理念。 2000 ...

11月底，深圳湾。华润置地与中海联合开发的豪宅深圳湾澐玺首开，单日吸金130亿元。亿元级的天际 大平层被富豪们像买白菜一样扫空，售楼处里涌动的金钱热浪，似乎在宣告那个战无不胜的"深圳一 哥"又回来了。 然而豪宅的狂欢掩盖不了华润置地在深圳整体的失势。在深圳这个曾经的粮仓，华润置地持续失速。 根据中指研究院数据，华润置地前11个月以80.32亿元的销售额排在深圳房地产企业销售业绩第七的位 置，与第一位的鸿荣源（182.55亿）、第二位的招商蛇口（143.96亿元）差距不小。 深圳湾澐玺由华润置地和中海地产联合开发，按照截至目前近八成网签率来算，会给华润置地贡献超70 亿元销售额，但这并不足以让其重回王座。 从2021-2023年连续三年霸榜、断层领先的"深圳榜一大哥"，到2024年滑落至第四名，如今前11个月一 直在七至九名徘徊，连前五都挤不进去，华润置地仅用了一年多时间，就跌落神坛。 曾经，深圳是华润置地最重要的"粮仓"，贡献了集团近20%的业绩；如今，这一比例已萎缩至今年前11 个月的不足5%。 华润置地在深圳表现不佳，主要是自身引擎熄火了。 作者 | 周智宇 编辑 | 黄 昱 在深圳南山大冲村旧改项目后， ...

2025年12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作。在这一背景下，由华润置地代建的三亚海棠 河生态公园二期近日通过国际可持续场地评价体系(SITES)V2铂金级认证，成为海南在生态治理与可持 续城市运营领域获得的又一项国际权威认可。 在项目实施过程中，华润置地坚持"保护优先"的原则，完整保留场地内约8公顷原生林资源，并对一棵 树龄逾200年的酸豆树古树实施原址保护。同时，在此基础上，华润置地通过分区养护与生态演替策 略，将园区划分为低维护野化区、中维护演替区和高维护活动区，构建起兼顾生态自愈与公共使用的多 层次生态系统。 据华润置地相关负责人介绍，三亚海棠河生态公园是城市重要的公共生态基础设施项目，全长约14.53 公里，景观面积约265.12万平方米，承担着内河治理、生态修复与公共空间供给等多重功能。项目分两 期实施，一期已于2024年4月开园，二期于2025年6月对公众开放。 针对河岸外来入侵物种问题，华润置地在该项目中实施系统性清理与本土物种补种方案，不仅重塑红树 林生态系统结构，更增强河道生态韧性。同时，围绕再野化路径，项目构建六大本土植物群系，严格遵 循"10-20-30"多样性原则，最终实 ...

转自：推广 当中国城市化进程迈入存量提质的新阶段，城市的命题已从"如何扩张"转向"如何生长"。资产如何焕 新、人才如何安居、大型设施如何永续运营、县域活力如何激发——这些复杂的系统性课题，正考验着 每一座城市及其建设者的智慧。 宁波湾头片区实拍图 在东海之滨的甬温双城，一家企业用长达十九年的深耕，正在践行"3+1"生态模式的综合性打法。 作为深谙城市生长脉络的"城市投资开发运营商"，华润置地宁波地区，已不再是传统意义上的开发商， 而是以地区公司牵头，通过开发销售、经营性不动产、轻资产管理三大核心生态圈业务单元的协同，构 建起一个覆盖城市建设与运营全周期的服务生态圈，悄然成为城市发展的深度参与者与价值共创者。 业务模式祥图 城市高质量发展，面临着多重挑战：一方面，大量存量资产期待被唤醒，转化为持续的城市活力；另一 方面，新市民、青年人的安居需求迫切，关乎城市的未来竞争力。与此同时，大型公共场馆的可持续运 营、县域经济的活力焕新，都是城市治理中亟待破解的课题。 温州城市实拍图 这些命题，已超越单一的土地开发或工程建设范畴，需要具备多元业务能力、长效运营思维和社会责任 意识的"城市合伙人"来共同应对。这要求参与者不 ...

报告核心观点 - 2026年房地产行业展望：在下一个台阶等政策，结构和分化是主旋律 [1] 2025年基本面回顾：销售与总量 - 全国商品房销售自2021年大周期拐点后进入长坡下行周期，逐年下台阶 [9] - 2025年1-10月全国商品房销售面积7.2亿平方米，同比-6.8%，量能回到2009年水平；销售金额6.9万亿元，同比-9.6%，金额回到2015年水平 [9] - 新房价格持续下跌，根据统计局70个大中城市价格指数，2025年1-10月新房价格累计下跌2.4%，自2021年高点至今已累计下跌11.9% [14] - 二手房价格跌幅更深，2025年1-10月累计下跌4.6%，自2021年高点至2025年10月已累计下跌20%，价格水平跌回至2016年中期 [19] - 新房与二手房总交易量尚未企稳，2025年1-10月23城新房+二手房累计成交221万套，同比减少3% [20] 2025年基本面回顾：土地市场 - 土地成交在低基数上继续萎缩，2025年1-11月，300城宅地出让金1.5万亿元，同比减少1.5%，成交建面2.3亿平方米，同比减少11.7%，为近十五年同期最低 [26] - 土地市场热度前高后低，上半年300城宅地成交金额同比增长37%，但三季度以来随楼市降温，10月和11月降幅分别扩大至26%和42% [29] - 土地市场呈现高度城市集中化，核心城市虹吸效应强，2025年1-11月TOP10城市涉宅用地出让金占全国300城比重达48% [33] 2025年基本面回顾：库存状况 - 新房狭义库存绝对值保持高位波动，截至2025年10月，70城商品住宅库存面积达4.53亿平方米，相当于历史高点（2015年1月）的83% [36] - 去化周期随销售走低不断拉长并突破历轮调整周期高点，截至2025年10月，70城新房去化周期（按近6个月月均销售口径）已达34个月 [39] - 城市间库存分化加剧，一线城市去化周期为22个月（历史次高），二线城市为31个月（创历史新高），三线城市高达46个月，远超合理区间 [39] - 绝大多数城市库存去化周期在警戒线以上，截至2025年10月，70城中89%的城市去化周期超过20个月 [41] 2025年基本面回顾：房企表现与财务 - 房企销售排位经历多轮洗牌后，TOP15排位已相对稳定，“保利发展、中国海外发展、华润置地”坐稳第一梯队 [45] - 2025年1-10月TOP100房企权益口径销售金额为20188.4亿元，同比降低16.9% [47] - 不同梯队房企销售均下跌，但跌幅最小的是TOP21-30房企，同比下降12.4%；TOP40房企中有10家实现同比正增长，其中邦泰集团同比表现最佳，累计增长92.4% [47] - 行业下行期房企经营指标（销售、投资）首先经历快速衰退，而资产负债表指标的绝对衰退大约滞后半年 [54] - 行业主流58家房企财务杠杆指标在2025年上半年表现不佳：现金短债比为1.1倍，净负债率达214.7%，剔除预收款后的资产负债率为75.1% [53] - 不同所有制企业财务健康度分化显著，2025年上半年，国央企/混合所有制企业/民企的现金短债比分别为1.7倍/1.0倍/0.3倍，净负债率分别为99.0%/93.8%/379.5% [54]

成都楼市市场表现与韧性 - 成都市新房成交面积自2019年起已连续5年排名全国第一，今年持续名列前茅 [3] - 成都市二手住宅成交套数连续两年超过22万套 [3] - 今年市场表现包括千万级房源成交突破新高，以及有项目实现全年13次开盘13次售罄 [3] 市场进入新消费时代与置业观转变 - 行业进入新周期，新消费时代下全新的置业观正在推动市场前行 [3] - 楼市围绕“情绪消费”展开全新置业观，市场正通过产品升级回应购房者需求 [5] - 产品升级体现在入户光厅、大尺度阳台、大平层拥抱户外空间、大面积玻璃幕墙、石材、铝板、陶板等立面材料应用，以及中央车站、高颜值车库、精奢酒店风公区等改善产品升维 [5] - 科技化、智能化正成为高总价产品的下一步发展方向 [5] - 服务的升级和交付的兑现也正影响购房决策，抓住“情绪”成为行业破题关键 [7] - 当前行业核心从规模转向如何打造让购房者满意的“好房子” [7][8] 2025成都楼市风尚总评榜概况 - 该活动是持续了24年的楼市盛典，旨在寻找市场机会并为购房者提供专业指南 [1][5] - 众多知名房企出席活动，包括华润置地、保利、中国铁建、龙湖、万科、招商蛇口、绿城、成都轨道城市集团、成都城投置地、成都交投善成实业、金茂、建发房产、越秀、锦江统建、新希望地产、国贸、高投、天投开发、华天文旅、旭辉建管、贝好家、深业泰富、空港发展、天府城市发展、长住集团、新绿色、星河等（排名不分先后） [7] - 今年总评榜除TOP10房企大奖（排名次年1月公布）外，更多从居住角度进行考量，关注企业对城市区域的影响、代建行业表现、豪宅与改善市场表现、年度价值与成长性标杆等话题 [10] 2025成都楼市风尚总评榜获奖名单 - **城市推动力大奖**：保利(四川)投资发展有限公司、成都城投置地集团有限公司、成都轨道城市投资集团、成都交投善成实业有限公司、华润置地成都地区公司、龙湖集团成都公司 [12] - **区域价值推动力大奖**：成都空港城市发展集团有限公司、成都高投置业有限公司、成都华天文化旅游开发有限责任公司、成都天投地产开发有限公司、成都市锦江区统一建设有限公司 [12][13] - **区域推动力项目大奖**：成都星河world、恒基旭辉中心、华润置地·上璟润府、深业·东越府、蜀都万科·锦上扬华 [13] - **年度高端风尚标杆**：城投置地 · 国宾7号院、建发·海耀、金融城·贝宸S1、招商玺、华天龙湖·杉峯 [13] - **年度价值标杆大奖**：保利·新川天珺、城投置地 · 锦江锦上锦、金牛西派御府、华润置地·华宸府、华发统建 · 锦宸院、绿城 · 润百合、越秀金茂天鹭满园 [13][14] - **年度改善风尚住区**：保利·怡心和颂、高投·雲锦66、华润置地·天宸上院、建发招商 · 源启金沙、空港发展·云璟江屿、马厂坝TOD·青雲九天、天府·光华云境、新希望·D23风华、越秀 · 阅今沙、东城金茂晓棠 [14][15] - **年度可持续发展社区**：成都星河world、成都科创生态岛U6、幸福桥TOD·幸福拾光 [15] - **年度优秀代建品牌**：绿城管理、龙湖龙智造、旭辉建管、中国铁建地产 [15] - **2026值得期待项目大奖**：保利·天奕、长住-塔子山公园项目、国贸锦江茶厂39亩项目、华友统建·锦辰院·观者、陆肖TOD·D5地块、天投·天成璞院、新希望·D10望江、新绿色·G29元岛、越秀成华60亩项目、中海桐梓林27亩地块、中国铁建麓湖95亩项目 [15][16]

作为华润置地"四化工地"建设的鲜活实践，泉州悦府项目将网格化、标准化、整洁化、精细化管理贯穿 始终。在网格化管理体系下，项目建立建设单位、监理、总包三级管理网络，明确网格总负责人、区域 分管责任人与管理员的层层职责，形成横向到边、纵向到底的安全管理格局，实现全员共管安全。标准 化建设方面，项目严格落实"样板引路"制度，规范设置结构、工序、交付三大样板区，明确钢筋绑扎、 阳台止水螺栓加固等16项样板标准，让"样板怎么干、现场就怎么建"成为施工准则。 来源：环球网 在泉州丰泽区东海中央商务区的城市建设热潮中，由华润置地倾力打造、鑫盛基建设集团匠心承建的泉 州悦府项目，以第四代立体生态住宅的创新形态与严苛的安全管理标准，成为区域建筑行业的典范。作 为华润置地安全样板工地的核心代表，项目凭借"四化管控+技术赋能"的双重优势，将安全理念深植施 工全周期，用实体样板诠释品质初心，为高端住宅建设树立了可复制、可推广的安全管理新范式。 泉州悦府项目的安全建设之路，从一开始就直面四代宅特有的施工挑战。项目涵盖5栋第四代生态住 宅，其"户户有花园、层层有庭院"的设计亮点背后，是空中庭院最大悬挑区域为3.4*12.5㎡。6.6米层 ...

2025年12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，标志着中国高水平对外开放进入新阶段，实施以"'一线'放开、'二线'管住、岛内自由"为核心的 政策体系。随着这一重大战略举措落地，海南在制度型开放、城市治理和可持续发展等方面的探索，正更加频繁地接受国际规则与全球标准的检验，其城市 综合价值和国际能级持续提升。 在这一背景下，由华润置地代建的三亚海棠河生态公园二期近日以全球最高分通过国际可持续场地评价体系（SITES）V2铂金级认证，成为海南在生态治理 与可持续城市运营领域获得的又一项国际权威认可。该成果不仅体现了三亚在城市生态修复方面的阶段性成效，也从第三方国际评价体系角度，反映出海南 在推进生态文明建设、探索高质量城市发展路径中的现实进展。 国际可持续场地评价体系（SITES）V2铂金级认证 针对原址长期过度开垦形成的退化农田与沙质土壤，华润置地通过本土物种轮作、再生水灌溉、有机质补强等低干扰方式，结合颗粒级配调整与先锋植被引 入，对历史扰动区域实施系统修复，最终实现对超过80%的受扰动土壤进行生态功能重建。 最终，华润置地在三亚海棠河生态公园二期项目中的相关治理成效在SITES"土壤与植被"章节中 ...

转自：新华财经 今年12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，标志着中国高水平对外开放进入新阶段。在这一背景下，由华润置地代建的三亚海棠河生态公园二 期近日以全球最高分通过国际可持续场地评价体系（SITES）V2铂金级认证，成为海南在生态治理与可持续城市运营领域获得的又一项国际权威认可。 据了解，SITES（THE SUSRAINABLE SITES INTIATIVE）由美国景观设计师协会ASLA、LADY BIRD JOHNSON WILDFLOWER CENTER、美国植物园保 护协会等权威机构联合发起，并由美国绿色建筑委员会（USGBC）负责管理，是国际上衡量可持续场地规划、建设与运营水平的重要标准。其铂金级代表 最高等级，授予在生态修复、自然资本提升方面达到"国际顶尖水准"的示范工程。 对此，业内认为，三亚海棠河生态公园二期能以全球最高分获此最高等级认证，该成果不仅是对单一项目建设质量的评价，更从第三方角度验证了华润置地 以ESG为导向参与城市治理、统筹复杂公共项目并实现长期运营的综合能力。 以ESG为统领：构建系统性城市生态治理路径 三亚海棠河生态公园是城市重要的公共生态基础设施项目，全长 ...

政策定调与方向 - 2026年全国及广州房地产工作核心是“着力稳定房地产市场”，关键抓手是去库存，全国百城去库存周期在11月已达27.4个月，创历史新高 [1][2] - 具体政策路径聚焦“因城施策控增量、去库存、优供给”，并推动收购存量商品房用作保障性住房以加快去库存 [1][2] - 政策目标已从“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，城市更新被定位为经济增长的关键动力 [5] 广州市场表现与规划 - 过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长 [2] - 广州作为城市更新先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段 [5] - 广州“十五五”规划建议提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系，以释放内需并提供存量盘活机遇 [6] 行业共识与发展趋势 - 行业共识认为稳预期是当前核心任务，产品力、城市更新与长期运营能力成为决定行业走向的关键变量 [7] - 房地产已全面进入“精细化发展”阶段，未来竞争回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”体系升级以满足改善型需求 [9] - 通过优化土地供给结构、推出条件成熟的优质地块，有助于稳定市场价格预期并改善存量资产流动性，形成良性换房循环 [9] 企业策略与政策反馈 - 部分企业投资节奏趋于谨慎，稳定主流开发主体的长期预期和投资信心被视为激活市场增量的重要前提 [7] - 企业认为单一政策工具难以彻底扭转市场情绪，需通过短、中、长期政策协同发力 [7] - 企业反馈房票政策在连接城市更新与商品房市场方面初显成效，建议进一步完善配套机制以提升政策转化效率和市场信心 [9]