市场表现 - 47城新房成交量环比下降9.8%，同比下降44.9%[4] - 22城二手房成交量环比下降4.3%，同比下降34.9%[7] - 全国百城新建商品住宅去化周期攀升至27.4个月[10] 政策导向 - 中央经济工作会议再提“去库存”，核心是“因城施策”[2] - 一线城市政策重心为“优供给”，其新房去化周期为17.1个月[11] - 三四线城市政策重心为“控增量、去库存”，其新房去化周期高达40.3个月[11] - 二线城市新房去化周期为22.6个月[11] - 收购存量商品房用于保障房成为政策抓手，但进展偏慢[12] 模式创新 - 山东青岛落地“专项债+银行贷款”模式收购存量房作保障房，以解决启动难与融资贵问题[12]

中央经济工作会议房地产政策新变化解读 - 政策目标从“推动止跌”变为“着力稳定”，核心是巩固“稳”的态势，前十一个月全国二手房交易网签面积在交易总量中占比达45%，房价降幅继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比增长 [1] - 政策方向首次将“控增量、去库存、优供给”并列，其中“优供给”为新词汇，意味着政策是协同发力的组合拳，供地需考虑库存，去库存需结合民生保障，并优化供地结构 [3] - 政策工具明确公积金改革与“好房子”建设为新抓手，将扩大灵活就业人员公积金覆盖面以支持租房提取与提高贷款额度，并从供给端推动住房产品从“数量型”向“质量型”加速迭代 [5] - “城市更新”在整体工作部署中的位置大幅提前，从房地产段落提升至“坚持内需主导”部分，显示其地位上升且推进力度将加大 [7]

2026年中央经济工作会议房地产政策定调 - 核心观点：会议分析当前经济形势并部署2026年经济工作，对房地产市场的定调为“着力稳定房地产市场”，政策目标延续“稳楼市”，并将其置于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”的重点工作中，亮点体现在稳定市场、优供给和“好房子”建设上 [1][2][3] 稳定房地产市场的具体路径 - 政策目标明确：“稳楼市”依然是2026年房地产的政策目标，房地产仍是化解风险的首要任务 [2][3] - 供需调整策略：提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，通过调整和再平衡供求关系来稳定市场，这是时隔9年（自2016年后）中央经济工作会议再提“去库存” [2][3] - 当前市场压力：全国百城新建商品住宅去库存周期（存销比）在2025年11月达27.4个月，较行业合理值增加近一倍，去化速度明显放缓 [3] - 因城施策方向：一线城市需优化供给，填补改善型需求缺口，减少低效宅地供应；三四线城市核心是去库存，需扩大购房补贴并降低置换门槛，同时严格控增量 [4] 住房公积金制度改革 - 改革提速：会议提出“深化住房公积金制度改革”，意味着2026年公积金将成为极具增量的政策空间领域 [5][6] - 近期实践与趋势：2025年各地出台公积金政策已超260条，预计2026年将延续此趋势，重点方向包括提升贷款额度、使用范围更灵活、推进异地互认互贷以及灵活就业人员参保 [6] - 预期优化方向：预计将推进贷款额度优化、异地办理流程简化，并可能因城施策差异化调整额度，一线城市无房群体租房提取额度或进一步提升，公积金使用范围可能突破至子女教育、大病医疗等领域 [6] “好房子”建设与房地产发展新模式 - 建设重点：会议提出“有序推动‘好房子’建设，加快构建房地产发展新模式”，“好房子”建设将是房地产高质量发展的重点所在 [7] - “好房子”内涵：不仅体现在商品房，也体现在保障房；不仅体现在新建房，也体现在老旧住房；不仅体现在产权房，也体现在租赁住房，需满足人民群众美好住房需要，聚焦绿色低碳、智慧家居、适老化设计等维度 [7] - 发展新模式核心：以保障和市场的双轨制为核心，通过保租房、可售型保障房解决新青年居住问题，通过改善型“好房子”满足品质升级，在供需政策上逐步扩大现房销售范围，并通过收购存量房补充保障房供给 [7] - 政策效果预期：在现有放松限购、限贷、税收优惠、购房补贴等存量政策基础上，与增量政策形成集成效应，市场预期、信心将逐步好转，房地产市场会逐渐走出低谷趋于稳定 [8] 近年房地产政策脉络对比（根据附录整理） - 政策延续与调整：2026年强调“着力稳定房地产市场”与2024年“持续用力推动房地产市场止跌回稳”一脉相承，均置于化解风险框架下，但2026年更具体提出“控增量、去库存、优供给”及“好房子”建设 [1][9] - 历史参照：2026年再提“去库存”，上一次在中央经济工作会议提及是2016年，主要针对三四线城市库存过多问题 [3][10] - 模式构建：构建房地产发展新模式是近年持续主题，2023年提及加快构建，2024年提及有序搭建相关基础性制度，2026年则与“好房子”建设紧密结合 [7][9]

政策与消息面刺激 - 工信部宣布实施新一轮十大重点行业稳增长工作方案 着力调结构 优供给 淘汰落后产能 [1] - 雅鲁藏布江下游水电工程开工仪式举行 点燃基建产业链想象空间 [1] - 政策组合拳直指优化供需关系与提升商品价格 有望转化为企业业绩与市值双重支撑 [4] 商品价格表现与分歧 - 上周以来国内商品期货市场多个工业品价格急速拉升 基建 有色 钢铁 建材等板块在A股市场轮番领涨 [1] - 焦煤 平板玻璃等商品价格较历史高点跌幅达约70% 处于历史绝对低位水平 [3] - 部分商品价格已处历史高位 与2016年深陷低谷的起点悬殊 [2] 供给侧与需求端分析 - 短期需求端缺乏共振 当前房地产与传统基建需求周期弱于2016年上行周期 [2] - 国内资源类 化工类行业近几年新投放先进产能占比较大 一刀切式去产能概率较低 [2] - 政策对大宗商品影响更多是结构性推动 较难实现全市场全面反转 [2] 周期板块估值与资金博弈 - 周期板块整体估值处于历史低位 机构持有筹码较少 [4] - 上游资源 新能源 地产等长期被冷落领域在政策催化下易产生升温效应 [4] - 机构配置纠偏初步完成 资金转向长期冷门板块 [4] 投资策略与机会挖掘 - 私募机构聚焦结构性机会挖掘 看好产能增速较低且具备全球竞争力的央国企龙头 [6] - 短中期聚焦上游资源品领域 特别是新增供给有限的品种如铜 铝 战略小金属 [7] - 结合短期事件驱动与长期布局 构建短期热点品种和龙头品种投资组合 [7] - 部分机构在新能源 煤炭 建材等板块重点建仓股价调整幅度居前品种 [7] 中期分化与基本面回归 - 周期板块中期表现需回归终端供需 库存水平等基本面 不同细分产业分化难以避免 [5] - 当前资产价格更多体现预期和估值修复 真实供需关系扭转尚未发生 [5] - 政策细则落地推进仍需观察 行业分化将加剧 [5]

化工行业扩产周期 - 多个化工细分领域正经历新一轮扩产周期，8月份胶带母卷行业将迎来投产高峰期，下半年正丁醇行业有25万吨投产产能 [1] - 2024年正丁醇新增产能为54万吨，1月至7月新增14.5万吨，预计下半年再添25万吨，未来五年行业产能将超700万吨 [2] - 胶带母卷行业产能达425.97万吨，过去五年年均新增生产线27条，8月份华东与华南地区计划投产近20条新生产线 [2] 行业供需与价格动态 - 7月下旬正丁醇创年内价格新低，主因新产能投产导致产能利用率下降 [2] - 胶带母卷行业受上游PP期货价格上涨带动，BOPP膜低价产品跟涨，市场心态得到提振 [2] - 苯加氢行业产能过剩，长期闲置产能达124万吨，部分小型粗苯加氢装置可能因成本压力退出 [3] 企业应对策略 - 胶带母卷行业企业采取阶段性降低生产负荷缓解供应压力 [3] - 苯加氢企业探索混合苯等替代原料以降低对粗苯的依赖 [3] - 正丁醇企业加快技术升级提升产品附加值，胶带母卷企业通过设备更新和工艺优化改进产能状况 [3] 中长期行业趋势 - 化工行业"反内卷"行动呈现从原料到中间产品再到下游的传导趋势 [1] - 落后产能淘汰与新产能释放可能同步进行，头部企业已启动应对策略 [1][3] - 随着落后产能划分细则落地，低效产能将加速退出，具备技术及产业链优势的企业将占据主导地位 [3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 LLDPE和PP主力合约盘面反弹受宏观稳增长方案推动，但农膜和下游需求弱，产业库存中性，预计PE和PP今日走势震荡 [4][7] 根据相关目录分别进行总结 LLDPE分析 - 基本面：6月PMI数据显示经济仍有压力，7月工信部宣布稳增长方案，供需端下游需求整体弱势，当前LL交割品现货价7370（+0），基本面整体中性 [4] - 基差：LLDPE 2509合约基差35，升贴水比例0.5%，中性 [4] - 库存：PE综合库存56.3万吨（-2.4），偏空 [4] - 盘面：LLDPE主力合约20日均线走平，收盘价位于20日线上，偏多 [4] - 主力持仓：LLDPE主力持仓净空，增空，偏空 [4] - 预期：塑料主力合约盘面反弹，宏观稳增长方案推动，农膜需求淡季，下游需求弱，产业库存中性，预计PE今日走势震荡 [4] - 多空因素：利多因素为成本支撑和宏观政策推动，利空因素为需求偏弱，主要逻辑是成本需求和国内宏观政策推动 [6] PP分析 - 基本面：6月PMI数据显示经济仍有压力，7月工信部宣布稳增长方案，供需端下游需求淡季，受夏季高温多雨影响，管材、塑编等需求均处于弱势，当前PP交割品现货价7150（-50），基本面整体中性 [7] - 基差：PP 2509合约基差20，升贴水比例0.3%，中性 [7] - 库存：PP综合库存58.1万吨（+1.5），偏空 [7] - 盘面：PP主力合约20日均线走平，收盘价位于20日线上，偏多 [7] - 主力持仓：PP主力持仓净空，增空，偏空 [7] - 预期：PP主力合约盘面反弹，宏观稳增长方案推动，下游管材、塑编等需求偏弱，产业库存中性，预计PP今日走势震荡 [7] - 多空因素：利多因素为成本支撑和宏观政策推动，利空因素为需求偏弱，主要逻辑是成本需求和国内宏观政策推动 [8] 现货与期货行情 - LLDPE：现货交割品价格7370（+0），09合约价格7335（-121），基差35（+121），仓单5816（+0） [9] - PP：现货交割品价格7150（-50），09合约价格7130（-91），基差20（+41），仓单12695（+60） [9] 供需平衡表 - 聚乙烯：2018 - 2024年产能、产量、净进口量、表观消费量等数据有不同程度变化，2025E产能预计达4319.5 [14] - 聚丙烯：2018 - 2024年产能、产量、净进口量、表观消费量等数据有不同程度变化，2025E产能预计达4906 [16]

淄博菜篮子价格指数 - 本周淄博市八大类农产品批发及零售价格指数均下跌，波动主要集中在蔬菜和水果品类 [1] - 卷心菜批发均价0.80元/斤，环比上涨14.29%，零售均价1.14元/斤，环比上涨1.78%，主因暖棚作物供应尾期及种植面积下降 [1] - 西红柿批发均价2.20元/斤，环比下跌4.35%，零售价持平，主因暖棚供应增加及竞争品类增多 [1] - 茄子批发均价1.20元/斤，环比上涨33.33%，零售均价1.80元/斤，环比上涨5.88%，主因夏季生长缓慢及雨水天气影响采摘存储 [2] - 大白菜批发均价0.70元/斤，环比上涨40%，零售均价1.05元/斤，环比上涨6.06%，主因库存减少及蔬菜普涨带动 [2] - 梨批发均价3.23元/斤，环比下跌0.62%，零售均价3.70元/斤，环比下跌0.54%，全国梨库存中等偏紧但优质果供应仍低位 [3] - 淄博蔬果整体供应足量，产区生长稳定，建议按需采购并合理搭配饮食 [3] 淄博化工产品价格指数 - 本期指数717.63，较上期下跌0.77，基础化工品指数704.03，环比上涨0.04，主因国内"反内卷"政策提振市场信心 [4] - 塑料产品指数747.10，环比下跌2.51，PVC价格偏强但PE需求疲软，ABS/PS/EPS窄幅偏弱 [4] - 橡胶产品指数548.32，环比上涨8.70，主因合成橡胶期货及原料丁二烯价格偏强，但下游轮胎订单不足限制涨幅 [4][5] 淄博新材料价格指数 - 本期新材料指数808.71，较上期下跌3.49，PC指数766.04，环比下跌3.78，主因供应充裕但下游新单有限 [5] - PA指数664.72，环比下跌5.88，主因原料价格低位且供大于求 [5] - PET瓶片指数907.91，环比上涨11.00，主因宏观消息提振聚酯原料期货但下游需求谨慎 [5] 淄博天然气价格指数 - 本周LNG市场均价4562元/吨，环比下跌1.55%，主因沧州中翔及河北安丰开机导致供应增加 [6] - 预计下周液化天然气价格指数继续下行，管道天然气指数暂不调整 [6] 淄博水泥价格指数 - 本周PC42.5袋装水泥均价270元/吨，散装275元/吨，P042.5袋装353元/吨，散装328元/吨，P052.5袋装395元/吨，散装382元/吨 [7] - 淄博P.C42.5、P.O42.5、P.052.5水泥价格指数及中国淄博水泥指数环比均持平 [7]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 期货低开震荡上涨，市场交投气氛变化不大，部分报盘价格较昨日略有松动，下游观望居多，实盘一单一谈 [4] - 当前下游农膜开工处于全年最低水平，管材、塑编等开工并无明显改善迹象 [4] - 工信部推动石化重点行业调结构、优供给，短期情绪面仍偏亢奋，聚丙烯塑料行业实质性影响有限，短时间产能调整难以调整，PP/L价格上行阻力犹在 [4] 根据相关目录分别进行总结 行情回顾与展望 - 连塑L2509低开，盘中震荡向上，终收7385元/吨，涨65元/吨（0.89%），成交33万手，持仓减16764至371617手 [4] - PP主力收于7181元/吨，涨55，涨幅0.77%，持仓增4016手至36.02万手 [4] 行业要闻 - 2025年7月24日，主要生产商库存水平在75万吨，较前一工作日去库1.5万吨，降幅在1.96%；去年同期库存在71万吨 [5] - PE市场价格涨跌互现，华北、华东、华南地区LLDPE价格分别在7180 - 7400元/吨、7250 - 7600元/吨、7330 - 7600元/吨 [5] - 丙烯山东市场主流价格暂参照6250 - 6300元/吨，较上一个工作日下跌50元/吨，市场供应相对充裕，生产企业小幅续跌促进成交，下游工厂择低进行采购，市场整体成交尚可 [5] - PP市场偏暖整理，部分上涨10 - 20元/吨，下游工厂原料实际需求难以放量，入市接货谨慎，实盘侧重商谈，华北、华东、华南拉丝主流价格分别在6970 - 7130元/吨、7050 - 7170元/吨、7010 - 7200元/吨 [5] 数据概览 - 报告展示了L基差、PP基差、L - PP价差、原油期货主力合约结算价、两油库存、两油库存同比增减幅等图表 [7][14][17]

商品期货市场与A股周期板块表现 - 国内商品期货市场多个工业品价格急速拉升，基建、有色、钢铁、建材等板块在A股市场轮番领涨 [1] - 推动力来自政策端与消息面双重刺激：工信部新一轮十大重点行业稳增长工作方案及雅鲁藏布江下游水电工程开工 [1] - 私募机构对周期股前景研判分歧加大，商品长期价格趋势存在争议 [1] 大宗商品基本面与价格趋势 - 大宗商品基本面出现明确利好，基建、有色、钢铁、建材板块强势上涨 [1] - 与2016年"去产能"催生的普涨狂潮相比，本轮环境可能"有所不同"，短期需求端缺乏共振 [1] - 供给结构差异显著，国内资源类、化工类行业新投放先进产能占比较大，"一刀切"式去产能概率较低 [1] - 部分商品价格已处历史高位，新政对市场影响分化，可能不会像2016年剧烈 [2] - 焦煤、平板玻璃等商品价格较历史高点跌幅达约70%，处于绝对低位水平 [2] 周期板块估值与资金博弈 - A股周期板块近期强势反弹源于供给侧改革预期升温及板块整体估值处于历史低位 [3] - 上游资源、新能源、地产等长期冷落领域在"反内卷、优供给及大型水电工程"催化下产生"升温效应" [3] - 周期板块中期表现需回归基本面，如终端供需、库存水平等，分化难以避免 [3] - 资产价格更多体现为"预期和估值修复"，真实供需关系扭转尚未发生 [3] 投资策略与结构性机会 - 私募机构普遍聚焦"结构性机会挖掘"，看好产能增速较低、具备全球竞争力的央国企龙头 [3] - 短中期聚焦上游资源品领域，特别是新增供给有限的工业品如铜、铝、战略小金属 [4] - 钢铁与化工行业受大型水电工程利好，值得重点关注 [4] - 投资策略坚持"短期博弈与长期布局结合"，行业龙头兼并重组后表现优异，可长期持有 [4] - 部分机构积极右侧交易，在新能源、煤炭、建材等板块建仓股价调整幅度居前品种 [5]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 前一交易日UR震荡走高收于1812 7月18日工信部表示十大重点行业稳增长工作方案即将出台近两个交易日多数商品走强 尿素供应压力仍较大日产接近20万吨处于高位企业库存继续小幅去库主要受集港增加影响上游企业库存约75万吨 7月追肥需求会为价格提供支撑但国内农需转弱且出口需求得不到补充尿素价格将面临较大下行压力短期内政策预期大于基本面(观点评分:0) [1] 根据相关目录分别进行总结 期现价格 - 7月21日尿素期货UR01收盘价1780元/吨较7月18日涨60元/吨涨幅3.49% UR05收盘价1787元/吨较7月18日涨56元/吨涨幅3.24% UR09收盘价1812元/吨较7月18日涨67元/吨涨幅3.84% [1] - 7月21日国内现货价格方面山东1830元/吨较7月18日涨20元/吨涨幅1.10% 山西1720元/吨较7月18日涨30元/吨涨幅1.78% 河南1840元/吨较7月18日涨30元/吨涨幅1.66% 河北1800元/吨较7月18日涨30元/吨涨幅1.69% 东北1760元/吨与7月18日持平 江苏1840元/吨较7月18日涨30元/吨涨幅1.66% [1] 基差与价差 - 7月21日山东现货 - UR基差43元/吨较7月18日降36元/吨 01 - 05价差 - 7元/吨较7月18日涨4元/吨 [1] 上游成本 7月21日无烟煤价格河南1000元/吨山西820元/吨均与7月18日持平 [1] 下游价格 - 7月21日复合肥(45%S)价格山东2950元/吨河南2550元/吨均与7月18日持平 [1] - 7月21日三聚氰胺价格山东4990元/吨较7月18日降10元/吨降幅0.20% 江苏5200元/吨与7月18日持平 [1] 重要资讯 前一交易日尿素期货主力合约2509开盘价1790元/吨最高价1818元/吨最低价1790元/吨收盘1812元/吨结算价1807元/吨 2509持仓量195945手 [1]