据新华社报道，12月16日，中央财办有关负责人接受媒体采访时提到，要以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展，包括改革完善房地产开发、融资、销 售等基础制度，合理把握房地产发展新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革。 此前，中央经济工作会议强调"着力稳定房地产市场"，提出因城施策控增量、去库存、优供给。这释放出"防风险、稳预期、促转型"的清晰信号，为处于深 度调整期的房地产市场指明了政策路径。 时代周报记者梳理发现，过去五年来中央经济工作会议涉房地产内容来看，"稳楼市"是不变的核心内容。 全国房地产经理人联盟理事邓浩志对时代周报记者指出，今年中央经济工作会议关于房地产的内容，提出"因城施策控增量、去库存、优供给"，具体操作上 提出"收购存量商品房重点用于保障性用房""公积金制度改革"等，而且这两项表述在最近五年中央经济工作会议中首度出现。 图源：图虫创意 接下来，如何"稳楼市"？ 住房和城乡建设部部长倪虹在12月16日发表的署名文章提到，建立"人、房、地、钱"要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求，科学安排土地供应、 引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结 ...

对2026年的经济工作，会议提出"五个必须"，排在首位的就是必须充分挖掘经济潜能，对应着潜在需求 向现实需求转化。住房供求关系发生重大变化的形势下，住房需求潜力转向租赁和买卖、刚需和改善、 二手房和新房之间良性循环的多层次住房消费。目前，热点城市租赁交易单远比买卖交易单大，15个省 份二手住房交易超过新房，30个重点城市二手房交易占比近70%。 李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 中央经济工作会议强调，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品 房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新 模式。 稳楼市仍是2026年房地产管理的重点。客观而言，前期楼市纾困力度大，且政策未间断，但各地对楼市 供求平衡考虑不足。目前，考虑到新房在售、在建和二手房挂牌量，部分城市库存去化周期较长。同 时，近年来各地都在打造高品质项目，以供给优化来提振需求，但一些地方仍存在规模化发展、同质化 现象，新房去化压力显现。因此，2026年供给管控思路突出，比如"好房子"也要有序推动。 同时，随着人口和就业空间分化，住房需求多样化、多层次，城市不同区域需求潜 ...

中央经济工作会议后，2026 年地产怎么看？20251214 摘要 2025 年中央经济工作会议强调"着力稳定房地产市场"，表明 2024 年"止跌回稳"目标未完全实现，政策重心转向长期稳定，预计未来将 继续因城施策，通过控制增量、去库存、优化供给等手段稳定市场。 未来政策可能包括鼓励收购存量商品房用于保障性住房，进一步放松限 购、限贷等限制性措施，并灵活运用降准降息等工具降低房贷利率或通 过房贷贴息降低购房成本，以刺激需求。 城市更新方面，2025 年强调高质量推进，注重提升居住品质，将旧城 区改造为更具吸引力的新社区。公积金制度改革将扩大覆盖范围至灵活 就业人员，放宽使用条件至装修等用途，并提高跨城跨省联动便捷度。 房贷贴息政策虽未明确提及，但仍是潜在选项，具体执行细则将逐步出 台。长春市的案例表明，1%-2%的贴息在短期内对成交量有帮助，但难 以完全阻止价格下跌，未来政策力度和持续时间至关重要。 香港房地产市场正持续修复，10 月份私人住宅价格环比和同比均上涨， 中原城市领先指数显示 11 月份香港住宅价格环比增长近 2%。但新房和 二手房成交量同比下降，累计成交量同比增长约 17%。 Q&A 近期中央 ...

中央经济工作会议对房地产市场的定调 - 会议提出着力稳定房地产市场 因城施策控增量 去库存 优供给 深化住房公积金制度改革 有序推动好房子建设 [1] 当前房地产市场格局与特征 - 市场格局呈现分化特征 处于调整转型的关键阶段 [1] - 二手房对新房的替代作用增强 1—11月全国二手房交易网签面积在交易总量中占比为45% 传统以新房销售为主的增量交易格局正走向新房和二手房并举 并进一步走向以二手房交易为主的成熟市场格局 [1] - 部分热点城市率先呈现回暖向好的积极态势 1—11月 厦门 贵阳 武汉等城市的新房和二手房网签交易总量同比保持增长 [2] - 租房需求替代了一部分购房需求 随着住房租赁市场快速发展和租购同权政策加快落地 住房消费模式正被深刻重塑 [2] 市场变化的驱动因素 - 房地产市场供求关系发生重大变化 今年以来市场新增供给减少 这既是各地落实严控增量的正向反馈 也是市场自发调整的结果 [1] - 热点城市表现较好的共同特点是基本面坚实 政策协同发力 需求端通过优化限购 降低首付比例降低居民购房门槛和成本 供给端注重优化土地供应结构 鼓励企业打造适配需求的产品 [2] 政策导向与市场展望 - 针对因城施策控增量 去库存 优供给 预计库存量大的城市或区域新增土地供给将得到严控 各地去库存政策将继续落地 [1] - 增加好房子供给是激活市场 稳定预期的关键 特别是在品质提升 配套完善 服务优化方面要满足市场期待 [2] - 当前住房困难群体对公租房等需求增加 但有效供给不足 迫切需要通过盘活存量来解决 [2] - 在积极稳妥化解房企风险方面 近期房企化债取得积极进展 行业风险正逐步出清 大型房企在热点城市拿地增多 同时保交房攻坚战扎实推进 对符合条件的项目纳入白名单予以资金支持 市场信心在逐步修复 [2]

文章核心观点 - 中央经济工作会议为房地产市场定调，提出“因城施策控增量、去库存、优供给”及推动“好房子”建设，行业正处于调整转型与格局分化的关键阶段 [1] - 各地区各部门政策支持推动市场止跌回稳，市场呈现二手房替代增强、热点城市回暖、租购模式重塑等结构性特征，同时房企风险化解取得进展 [1][2] 市场格局分化特征 - **二手房交易占比提升，市场结构向成熟格局演变**：1—11月全国二手房交易网签面积在总交易量中占比达45%，传统以新房为主的增量格局正转向新房与二手房并举，并进一步走向以二手房为主的成熟市场 [1] - **热点城市率先回暖，供需两端政策协同发力**：1—11月厦门、贵阳、武汉等城市新房和二手房网签交易总量同比保持增长，这些城市基本面坚实，通过优化限购、降低首付比例降低购房门槛，并优化土地供应结构以鼓励打造适配需求的产品 [2] - **租赁市场发展重塑住房消费模式**：随着住房租赁市场快速发展及“租购同权”政策落地，租房需求替代了一部分购房需求，但公租房等有效供给仍显不足，需通过盘活存量解决 [2] 政策导向与市场影响 - **中央定调“控增量、去库存、优供给”**：预计库存量大的城市或区域将严控新增土地供给，各地去库存政策将继续落地 [1] - **增加“好房子”供给成为激活市场的关键**：实践表明，在品质提升、配套完善、服务优化方面满足市场期待的“好房子”供给，对激活市场和稳定预期至关重要 [2] - **房地产市场供求关系发生重大变化**：当前市场新增供给减少，这既是各地落实严控增量的正向反馈，也是市场自发调整的结果 [1] 行业风险化解与信心修复 - **房企化债取得积极进展，行业风险逐步出清**：近期房企风险化解取得进展，大型房企在热点城市拿地增多 [2] - **保交房扎实推进，资金支持助力信心修复**：符合条件的项目被纳入“白名单”并获得资金支持，保交房攻坚战的扎实推进正逐步修复市场信心 [2]

市场表现 - 47城新房成交量环比下降9.8%，同比下降44.9%[4] - 22城二手房成交量环比下降4.3%，同比下降34.9%[7] - 全国百城新建商品住宅去化周期攀升至27.4个月[10] 政策导向 - 中央经济工作会议再提“去库存”，核心是“因城施策”[2] - 一线城市政策重心为“优供给”，其新房去化周期为17.1个月[11] - 三四线城市政策重心为“控增量、去库存”，其新房去化周期高达40.3个月[11] - 二线城市新房去化周期为22.6个月[11] - 收购存量商品房用于保障房成为政策抓手，但进展偏慢[12] 模式创新 - 山东青岛落地“专项债+银行贷款”模式收购存量房作保障房，以解决启动难与融资贵问题[12]

政策基调转变 - 中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，标志着政策基调从过去的“救市”、“防风险”等应急措施，转向着眼于未来的长期规划[1] - 新政策思路是“因城施策控增量、去库存、优供给”，旨在控制过剩地区的新建住宅、消化存量商品房用于保障房、以及建设高质量住宅，推动行业模式转变[3] 市场现状与条件 - 政策转变具备市场基础，全国40个重点城市的商品住宅成交量创下近21个月新高，显示部分市场出现回暖[1] - 房企融资“白名单”机制已落地超过5.6万亿元资金，缓解了部分开发商的流动性压力，市场最危险的时期可能已经过去[5] - 市场呈现分化态势，基本面扎实、人口流入的热点城市楼市率先企稳，为“稳定”目标创造了条件[5] 对购房者的影响与建议 - 当前存在“政策红利窗口期”，首套房房贷利率已降至3字头，公积金利率更低，并有针对多孩家庭的补贴、换房税费减免等政策，降低了购房成本[7][8] - 对首次购房的刚需客户，建议选择“白名单”开发商项目以规避烂尾风险，并优先考虑总价300万以内、近地铁、配套成熟的房产以确保流动性[8] - 对改善型购房者，当前是“卖一买一”的较好时机，政策提供“带押过户”等便利，建议关注90-120平米、户型好、得房率高的产品，并选择有产业支撑的核心地段[10] - 建议关注宣传“绿色建筑”、“智慧社区”、“好物业”的楼盘，这些可能代表未来“好房子”的发展方向[10] 对持房者的资产优化建议 - 建议考虑优化三类房产：三四线城市缺乏产业支撑、人口流出的房产；远郊空置房或市区无优质学区的“老破小”；家庭名下多余的同质化普通住宅[11][13] - 不建议轻易出售家庭唯一自住房或核心城市核心地段的优质次新房，后者被视为抗跌、保值的“压舱石”资产[13] - 卖房时定价应参考近期真实成交价，主动低于市场价3%到5%可加速成交，并需关注地方政府“以旧换新”、“房票”等政策以拓宽渠道[15] 行业未来趋势 - 未来市场将进入“平稳分化”时代，“房住不炒”成为铁律，普涨预期不再，决策需基于具体城市、地段和房产本身[5][16] - 市场分化将成为常态，预计90%的普通住宅价格将横盘或阴跌，仅有10%的真正优质住宅能保持价值，同一城市内不同区域的流动性差异将非常显著[15]

港股内房股市场表现 - 港股内房股在盘初交易中普遍拉升上涨，多只股票涨幅显著[1] - 世茂集团、融信中国、万科企业股价涨幅均超过5%，具体分别为5.31%、5.26%和5.11%[1][2] - 融创中国股价上涨4.55%[1][2] - 绿城中国、雅居乐集团、金辉控股、碧桂园股价皆上涨超过3%，具体分别为3.51%、3.28%、3.41%和3.09%[1][2] - 旭辉控股、中国金茂、龙湖集团、新城发展股价上涨超过2%，具体分别为2.78%、2.40%、2.25%和2.42%[1][2] 中央经济工作会议政策导向 - 中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，为明年经济工作定调[1] - 会议确定明年要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险[1] - 会议提出要着力稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给[1] - 政策鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房[1] - 会议提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，并加快构建房地产发展新模式[1] - 会议还强调积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务[1] - 政策将优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险[1]

文章核心观点 - 行业政策核心转向因城施策增加改善性住房供给以适应房地产发展新阶段[1] - 行业目标为推动行业迈向高质量发展满足人民群众对改善居住条件的新期待[1] - 行业供需关系已发生重大变化从总量短缺转为总量基本平衡结构性供给不足[1] 行业供需关系变化 - 住房供给从总量短缺转为总量基本平衡但存在结构性供给不足[1] - 住房需求从“有没有”转向“好不好”对改善居住条件有更多新期待[1] - 市场供求关系已发生重大变化需实现供需适配和动态平衡[1][3] 历史发展成果 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1] - 同期建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间）惠及3000多万群众[1] 未来政策方向 - 关键举措为因地制宜因城施策建立差异化政策体系[3] - 政策工具包括优化“认房不认贷”多孩家庭及人才购房补贴等组合拳[3] - 其他措施涵盖优化公积金贷款推出“以旧换新”模式搭建交易平台[3] 产品发展重点 - 新房建设标准为安全舒适绿色智慧的“好房子”且有国家标准可循[3] - 旧房改造目标为通过改造变身宜居家园[3] - 多元化改善性住房供给将更好满足不同群体需求[3]

房地产市场总体态势 - 行业呈现二手房交易占主导、逐步企稳的态势 [1] - 各地持续调整优化房地产政策，包括取消或调减限制性措施、实施购房补贴、发放住房消费券、优化供给、精准供地 [1] - 全国新建商品房与二手房交易总量同比基本保持稳定，未出现明显收缩 [2] 二手房市场表现 - 今年1至10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7% [1] - 二手房在交易总量中的占比为44.8% [1] - 二手房交易占比呈现出逐步提高的态势 [2] - 二手房交易网签面积同比增长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等 [3] - 二手房具有区位较好、配套相对完善、即买即住等优势，逐渐成为交易的主导 [3] 新房市场表现 - 1至10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点 [2] - 全国商品房待售面积今年以来连续8个月减少，房地产去库存稳步推进 [2] 政策支持措施 - 全国已有超过60个城市出台购房补贴或"以旧换新"类政策 [2] - 一些城市优化了住房信贷政策 [2] - 北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策 [2] - 政策成效仍在继续显现 [2] 土地供给优化 - 各地严控增量，不断优化土地供给，实现精准供地 [3] - 深圳统筹城市更新与新增住宅用地供应，更大力度出让优质居住用地 [3] - 西安在五大城市更新片区实施配套先行，提升区域吸引力 [3] - 杭州提高核心区供地占比，外围高库存区域暂停供地 [3] 市场结构性变化 - 住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用增强 [1] - 新房销售规模下降、二手房交易占据主导逐步成为房地产市场的常态 [1] - 行业从过去以新房交易为主，逐渐转向以二手房交易为主 [3] - 以年轻人、新市民、外来人群为主的刚需及改善性刚需占主导 [3]