东莞市住建局表示，本次政策立足东莞房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻购房 负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。 需求侧方面，东莞实施阶段性购房补贴，对于2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞购买新建商 品住房（"三限房"及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月 31日前足额缴纳契税的购房人，东莞将对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不 超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放。 南方财经记者程浩 东莞报道 9月25日，东莞市住建局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》（以下简称 《通知》），《通知》从六个方面提出了提振需求和优化供给的举措，其中，购房交完契税最高可得3 万元补贴，首套房和二套房住房公积金最高贷款150万元。 同时，东莞进一步优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核范围由东莞行政区域调整为拟购房 屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面。东莞还加大了住房公积金支持力度，其中， 首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型 ...

政策补贴措施 - 多地通过现金补贴鼓励住房消费 补贴金额普遍在1万元至5万元/套 部分按面积或总价比例计算[2] - 广西开展"金九银十"购房补贴活动 首套或二套新建商品住宅补贴1万元/套 车位补贴1000元/个 总额1.2亿元 截至9月18日已发放超400万元[2] - 延吉市房交会提供每平方米500元购房补贴 最高5万元 叠加家电消费券 税费减免及贷款优惠[3] - 河南省计划2025年底前开展超100场房展会 搭配家电家装礼包让利优惠[3] - 中山市针对港澳购房群体推出奖励政策 推荐人最高获购房发票金额3%现金奖励 符合条件的"新中山人"最高获2.5%电子消费券补贴[4] 市场反应与销售策略 - 国庆假期成为返乡置业高峰期 补贴政策强化季节性需求 购房者表示优惠补贴增强购买意愿[5] - 广西南宁楼盘推出9.5折优惠 特价工抵房及十万元家装礼包 叠加政府补贴后优惠力度显著大于往年[5] - 开发商积极筹备"十一黄金周"销售节点 该时段通常贡献房企全年约30%业绩份额[6] - 高品质高性价比项目有望在购房旺季实现较好销售表现 带动整体市场氛围改善[6] 政策效果与行业特征 - 二三线城市购房需求对价格和补贴敏感度高于一线城市 政策更倾向于直接发放补贴和举办房交会降低购房门槛[5] - 政策契合外出务工人员返乡置业及本地居民改善性购房需求 形式简单直接易于被感知[5] - 政策红利短期内推动成交回暖 但长期稳楼市需依靠高质量供给和稳预期的市场环境[6]

各地应立足资源禀赋和基础条件，培育创新生态，激发创新创业活力，结合本地产业基础、人才储 备等要素，把比较优势转化为发展优势。比如，在自然条件较为恶劣的西部地区，通过技术赋能和要素 重组，化少雨劣势为冷凉蔬菜发展之长板、变荒凉短板为云计算散热优势，成功打造出特色产业；再比 如，合肥利用科创优势积极发展新兴产业，长春利用汽车工业基础打造先进制造业集群，苏州发挥区位 优势与上海错位发展、优势互补……这些例子无不说明，城市发展的过程，就是找准定位、发挥优势的 过程。 当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期。推动城市发展百花齐放，既是增强城市活力的 现实需要，也是高质量发展的大势所趋。日前发布的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意 见》指出，因城施策增强城市发展动力，培育壮大城市发展新动能。 城市是现代化建设的重要载体。千城一面，不仅体现在城市规划和建筑风格的同质化，也表现为产 业布局和项目建设的跟风潮。"上项目，一说就是几样：人工智能、算力、新能源汽车，是不是全国各 省份都要往这些方向去发展产业？"习近平总书记一语中的，直击部分城市产业布局的症结所在。 选择最好的，未必是最好的选择，合适的才是最好的。从 ...

城镇化发展阶段转变 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期 [1] - 推动城市发展百花齐放是增强城市活力和实现高质量发展的必然要求 [1] 城市发展政策导向 - 中共中央国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》强调因城施策增强发展动力 [1] - 要求各地根据自身实际制定差异化政策措施避免产业趋同化 [1] 产业布局战略调整 - 习近平总书记指出当前存在人工智能/算力/新能源汽车等产业盲目跟风布局问题 [1] - 产业布局应匹配城市实际条件而非盲目追逐热点领域 [1] 区域特色发展路径 - 西部地区通过技术赋能将少雨劣势转化为冷凉蔬菜长板 荒凉短板变为云计算散热优势 [2] - 合肥利用科创优势发展新兴产业 长春依托汽车工业基础打造先进制造业集群 [2] - 苏州发挥区位优势与上海实现错位发展和优势互补 [2] 产业发展战略视角 - 城市产业布局需立足自身特色并具备长远眼光 [2] - 应通过中长期规划指导产业发展 既要考虑现状也要预测未来趋势 [2] - 习近平同志主持编制厦门15年战略规划提供可持续发展范例 [2] 生活性服务业发展 - 城市特色发展需建立在满足民生需求基础上 重点补齐健康/养老/教育/家政等服务短板 [3] - 生活性服务业与日常生活息息相关 是承载就业的重要组成部分 [3] - 发展生活性服务业有利于释放就业潜力 扩大内需并激发城市内生动力 [3] 城市协同发展体系 - 需构建多层次发展体系促进人才/资本/技术等要素自由流动 [3] - 通过产业分工和深化协作实现大中小城市协调发展 [3] - 最终目标是建设创新/宜居/美丽/韧性/文明/智慧的现代化人民城市 [3]

政策补贴措施 - 多地通过现金补贴方式刺激住房消费 补贴金额普遍在1万元到5万元之间 多数按套发放[2] - 广西推出总额1.2亿元购房补贴 首套或二套新建商品住宅每套补贴1万元 车位每个补贴1000元 采用先到先得原则 截至9月18日已发放超400万元[2] - 延吉市房交会期间按每平方米补贴500元 最高补贴5万元 同时提供家电消费券 减免交易税费及提高公积金贷款额度等多重优惠[3] - 河南省计划2025年底前开展不少于100场房展会活动 搭配家电家装礼包等让利措施降低购房成本[3] - 中山市针对港澳购房群体推出最高3%现金奖励的全民营销活动 对"新中山人"提供最高2.5%电子消费券补贴[4] 市场反应与销售策略 - 国庆假期成为返乡置业高峰期 补贴政策强化季节性需求 购房者表示优惠补贴会增加购买意愿[5] - 南宁楼盘推出9.5折购房优惠 特价工抵房及价值十万元家装礼包 叠加政府补贴使优惠力度大于往年[5] - 开发商积极筹备"十一黄金周"销售节点 该时段通常贡献房企全年约30%业绩份额[6] - 高品质高性价比项目有望在购房旺季实现较好销售表现 带动整体市场氛围改善[6] 政策效果与行业特征 - 二三线城市购房需求对价格和补贴敏感度高于一线城市 政策更倾向于直接发放补贴和举办房交会降低购房门槛[5] - 政策形式简单直接易于被购房者感知 充分考虑返乡置业和改善性购房实际情况[5] - 政策红利短期内推动成交回暖 但长期稳楼市需依靠高质量供给和稳预期的市场环境[6]

9月12日，工商银行、建设银行等深圳十余家银行陆续发布公告，宣布落实房地产信贷新政：在商业性个人住房贷款利率定价中不再区分首套与二套住 房。此举距深圳市住建局与人民银行深圳分行9月5日联合出台新政仅一周时间，标志着深圳房地产调控在信贷端实现重大突破。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，银行面临着严重的"资产荒"，按揭是优质的资产，也推动银行通过降低利率抢客户、留住客 户。中国人民银行信贷收支数据显示，今年7月份，居民境内人民币存款减少1.11万亿元，同比多减7800亿元。居民购房积极性下降，新增按揭规模同比 持续下降，存量按揭也因为提前还贷而减少。因此，银行也有降低利率、留住客户，甚至抢占其他行客户的内在激励。 政策破冰：从差异化到统一基准 根据新政规定，深圳银行业取消了执行多年的"首套利率优惠、二套利率上浮"机制。调整前，深圳首套房贷利率为5年期LPR（3.5%）减45个基点 （3.05%），二套利率为LPR减5个基点（3.45%）。新政实施后，二套房贷款利率与首套房拉平，最高降幅达0.4个百分点。以贷款500万元、期限30年的 等额本息还款计算，购房者月供可从原来的22313元降至21 ...

（文/孙梅欣 编辑/张广凯） 国家统计局9月15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份上海、杭州、宜昌三市 的新建商品住宅销售价格，以0.4%的环比涨幅领跑全国。 其中上海和杭州的新房价格除了环比领跑上涨，同比价格同样居于全国前列。上海新房价格同比涨幅达 到5.9%，为全国最高。杭州也紧随其后，涨幅达到2.6%，在全国诸多城市中表现较为抢眼。 数据显示，8月份新建商品房住宅环比价格有9个城市出现上涨，除了上述三个领跑城市之外，紧随其后 的是环比涨幅0.3%的南宁，以及环比涨幅0.2%的沈阳、合肥、吉林。西宁和乌鲁木齐的涨幅较缓，环 比上涨为0.1%。 国家统计局显示，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 除上海出现上涨之外，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。 在同比方面，除了上海和杭州，乌鲁木齐也是少数新房价格同比和环比都出现上涨的城市。数据显示， 乌鲁木齐上月新房价格同比涨幅达到0.6%。 另外，太原和成都新房价格都有1%的同比涨幅。统计显示，上月全国有5个城市的房价仍有同比涨幅。 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0. ...

政策支持措施 - 河南省八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》共十二条 通过政府补贴 企业让利 金融支持等方式降低购房成本 满足刚性和改善性住房需求 [1] - 2025年年底前全省累计开展不少于100场房产展销活动 引导房地产企业集中推出优质房源 搭配家电家装大礼包等让利优惠措施 [2] - 2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭可获得购房补贴 已出台补贴政策可延续至2025年年底并进一步延长 [2] 住房金融支持 - 住房公积金个人贷款额度在原有基础上可再上浮10% 最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额 [3] - 住房公积金缴存人可凭5年内自住商品房网签备案合同提取账户余额用于住房装修 [3] - 金融机构可创新个人住房信贷模式 面向无房青年群体推出特色住房金融产品 满足多元化住房信贷需求 [3] 特定群体支持 - 多子女家庭在当地已有一套住房再次购买商品住房时可认定为首套住房 金融机构按相应政策执行 [2] - 各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房 助力新市民 新青年安居 [3] 住房供给优化 - 新出让土地房地产开发项目严格执行《住宅项目规范》和绿色建筑标准 建造安全 舒适 绿色 智慧的"好房子" [3] - 优先推动基础设施 商业 教育等配套齐全的地块供应 对基础设施不完善的在建项目加快完善配套 提高交付品质 [3]

政策支持措施 - 河南省八部门联合印发十二条支持住房消费措施 通过政府补贴 企业让利 金融支持等方式降低购房成本 满足刚性和改善性住房需求 [1] - 2025年年底前全省累计开展不少于100场房产展销活动 搭配家电家装大礼包等让利优惠措施 [2] - 2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭可获得购房补贴 已出台补贴政策可延续至2025年年底并进一步延长 [2] 住房公积金优化 - 各地住房公积金个人贷款额度在原有基础上可再上浮10% 最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额 [3] - 住房公积金缴存人可凭5年内自住商品房网签备案合同提取账户余额用于所购住房装修 [3] - 各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房 [3] 特定群体支持 - 当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房可认定为首套住房 金融机构按相应政策执行 [2] - 金融机构创新个人住房信贷模式 面向无房青年群体推出特色住房金融产品 满足多元化住房信贷需求 [3] 住房供给提升 - 新出让土地房地产开发项目严格执行《住宅项目规范》和绿色建筑标准 建造安全 舒适 绿色 智慧的好房子 [3] - 优先推动基础设施 商业 教育等配套齐全的地块供应 加快完善在建项目道路管线等基础设施配套 [3] 政策影响评估 - 措施从供需两端精准发力 包括收购存量商品房用作保障房 加大好房子建设供给 开展展销活动 购房补贴及支持多子女家庭购房等 [4] - 政策有利于提振市场信心 稳定住房消费 改善居住条件 加快构建房地产发展新模式 促进全省房地产高质量发展 [4]

河南日报客户端记者李筱晗/文 张燕/制图 河南房地产市场再迎政策利好。为更好支持居民住房消费，9月12日记者获悉，近日省住房城乡建设厅 联合多部门印发《关于支持住房消费的若干措施》（以下简称《若干措施》），通过政府补贴、企业让 利、金融支持等多种方式降低购房成本、助力群众安居，有效满足刚性和多样化改善性住房需求，促进 房地产市场平稳健康发展。 省住房城乡建设厅相关负责人介绍，《若干措施》共十二条，主要从持续开展房产展销活动、加大购房 补贴力度、支持多子女家庭购房、合理提高住房公积金个人住房贷款额度、拓宽住房公积金使用范围、 加大"好房子"建设供给等方面，对现有的房地产调控措施进一步优化提升，让群众买房成本更低、服务 更好、产品更优，有效支持刚性和改善性住房需求。 我省将持续开展房产展销活动，进一步激发房地产市场活力，更好地满足群众刚性和多样化改善性住房 需求。《若干措施》提出，各地要利用"金九银十"等传统消费旺季和节假日，2025年底前通过线上线下 等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，积极搭建房产超市等一站式服务平台， 引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼 ...