股份数据 - 2025年12月8日开始时，已发行股份（不包括库存股份）数目为3,366,778,024，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,366,778,024[3] - 2025年12月9日结束时，已发行股份（不包括库存股份）数目为3,366,778,024，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,366,778,024[3] - 公司已发行股份数目总额为3,506,225,794股，包括3,366,778,024股A类普通股及139,447,770股B类普通股[6] 股份购回 - 2025年11月3 - 5日及12月9日有股份购回情况，如11月3日购回股份但未注销数目为1,418,421，每股购回价为USD 5.6179[4] - 2025年12月9日在纽约证券交易所购回股份数目为552,642股，付出价格总额为2,999,980美元[13] - 合共购回股份总数为552,642股，合共付出价格总额为2,999,980美元[13] - 购回股份（拟注销）数目为552,642股，购回股份（拟持作库存股份）数目为0股[13] - 购回授权的决议获通过日期为2025年6月27日[13] - 公司可根据购回授权购回股份的总数为360,216,007股[13] - 根据购回授权在交易所或其他证券交易所购回股份的数目为81,898,740股[13] - 上述购回股份数目占购回授权决议获通过当日已发行股份（不包括库存股份）数目的百分比为2.274%[13] 其他 - 股份购回后再进行新股发行或库存股份再出售或转让的暂止期截至2026年1月8日[13] - 另一家证券交易所的购回是根据《主板上市规则》规定进行，4月17日说明函件资料无重大变动[14] - 另一家证券交易所的购股活动根据当地适用规则进行[14]

公司战略与定位 - 贝壳集团于2023年7月进行“一体三翼”战略升级，成立贝好家事业线，作为集团新的“一翼” [2] - 贝好家定位为数据驱动型住宅开发服务平台，其宗旨是以C2M（从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级 [1][2] - 公司致力于探索并落地“以人定房、以房定地、以房定钱”的房地产发展新模式 [1][2] 业务模式与核心能力 - 贝好家将C2M理念深度融入房地产开发全流程，通过数据驱动实现从拿地研判、定位规划、设计营造到营销推广各环节的精准决策 [1] - 其C2M模式通过整合新房、二手房、客源、房源等多维度数据，利用AI算法深度挖掘客户需求，结合市场供给和区位规划，输出精准的产品定位和设计方案 [3][4] - 该模式实现了客户参与产品定位和设计的全过程，通过线上客户触达和前置锁客，打造“以客户为中心的新开发模式” [3] - 公司为行业伙伴提供涵盖产品定位、设计、建造、营销等从前端到后端的“C2M全链解决方案” [11] 数据与技术基础 - 贝好家依托贝壳集团的海量数据积淀，其数据体系包含新房市场数据、二手房成交数据、客源（尤其是精准潜客）数据以及房源数据，构成了C2M模型最底层的数据基础 [5] - 公司打造了数据产品“纵横”并落地应用，依托大数据和AI算法模型构建研判能力、客户触达与需求洞察能力 [5] - 公司通过大数据分析和AI算法，提前预测目标客户意向的产品类型和价格预期，以此作为楼盘产品定位和设计的重要参考 [3][4] 项目落地与市场验证 - 截至2025年11月底，贝好家已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、长沙、佛山、武汉等地累计落地17个C2M模式合作项目 [2][3] - 合作方包括中海地产、招商蛇口、中国电建地产、越秀地产、绿城中国、滨江集团、兴耀房产、中昕置地等众多实力强劲的开发企业 [3] - 公司拥有成都贝宸S1和上海贝涟C1两个自主操盘项目 [2] 具体项目案例与业绩 - **成都贝宸S1**：作为贝壳集团首个自主操盘开发的一号项目，秉承“住得好＞卖得好”、“客户需求＞开发经验”的产品理念，打造108个建面约275-560㎡的“智慧生态舱” [5] - **上海贝涟C1**：于2025年10月26日正式开盘，当日即获得81组家庭认购 [7] - **杭州沐兰台**：于2025年6月开盘，单月劲销183套（主城第二、钱塘第一），截至2025年10月已全部售罄 [9] - 北京长安华曦府、北京朝棠揽阅等项目也实现开盘热销 [2] 行业背景与政策契合 - “十五五”规划建议将“加快构建房地产发展新模式、建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’、推动房地产高质量发展”定为房地产发展的核心主题 [2] - 住房和城乡建设部明确了房地产发展新模式的内涵，即建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，“以人定房，以房定地，以房定钱” [2] - 当前房地产市场已从主要解决“有没有”转向主要解决“好不好”的阶段 [3] - 贝好家的C2M模式是对“以人定房、以房定地、以房定钱”新机制的一种有效探索和落地 [3] 未来发展规划 - 2025年，贝好家计划在广州、深圳、武汉、南京、苏州、天津等城市积极拓展业务合作 [11] - 公司将持续以C2M理念打造好产品、好服务，推动构建房地产开发新模式 [11]

外围市场与关联资产 - 周二美股三大股指收盘涨跌不一，道指跌0.37%，纳指涨0.13%，标普500指数跌0.08% [1][8] - 主要科技股表现分化，谷歌、博通、特斯拉、沃尔玛均涨超1%，而Meta跌超1%，英伟达和苹果微跌 [1][8] - 纳斯达克中国金龙指数表现疲软，跌超2%，成分股中趣店跌7.52%，贝壳跌5.01%，亿咖通科技跌4.40%，哔哩哔哩跌4.19%，理想汽车跌4.11% [1][8] 宏观经济与市场分析 - 美国10月JOLTs职位空缺为767万人，高于市场预期的715万人 [2][9] - 美国9月谘商会领先指标月率为-0.3%，符合预期，前值为-0.5% [2][9] - 美国能源信息署上调今明两年原油价格预期，预计2025年布伦特原油价格为68.91美元/桶，2026年为55.08美元/桶，预计2025年WTI原油价格为65.32美元/桶，2026年为51.42美元/桶 [2][9] 央行动态 - 白宫国家经济委员会主任哈塞特近期多次表态称，美联储仍有较大降息空间，且不止25个基点 [3][10] - 哈塞特强调若担任美联储主席将保持政治中立，最重要的职责是关注经济数据 [4][10] - 哈塞特在美联储主席候选人中最受特朗普顾问和盟友青睐，特朗普本周将启动美联储主席最后一轮面试 [4][10] 市场商品与资产价格 - 国际贵金属价格大幅上涨，现货白银首次站上60美元/盎司，日内涨超3%，年内涨幅超过31美元或108% [5][11] - 现货黄金突破4220美元/盎司，日内涨0.70%，纽约期金突破4250美元/盎司，日内涨0.77% [5][11] - 加密货币同步走强，比特币升破94000美元，日内涨3.73%，以太坊升破3300美元，日内涨5.71% [6][12] - 美国天然气期货表现低迷，跌超4.00%，现报3.707美元/百万英热 [7][13]

市场整体表现 - 纳斯达克中国金龙指数收跌1.37% [1] - 热门中概股多数下跌 [1] 个股表现 - 下跌 - 百度股价下跌4.7% [1] - 贝壳、小鹏汽车、文远知行、理想汽车股价跌幅均超过3% [1] 个股表现 - 上涨 - 世纪互联股价上涨2% [1] - 晶科能源股价上涨2.5% [1] - 大全新能源股价上涨3% [1]

纳斯达克中国金龙指数及成分股表现 - 纳斯达克中国金龙指数于12月9日跌幅扩大，现跌2.0% [1] - 百度股价下跌3.5% [1] - 贝壳股价下跌4.7% [1] - 小鹏汽车股价下跌3.7% [1] - 理想汽车股价下跌4.1% [1]

文章核心观点 - 徐州市通过设立“互联网+不动产登记”便民服务点并与贝壳找房等企业合作 实现了二手房交易“一站式”办理 极大提升了交易效率与便利性 该模式整合了政府与企业资源 优化了服务流程 是“全程网办”改革的重要实践 [1][7][9] 交易流程与效率 - 在贝壳福源签约中心 涉及二手房交易的合同签订、贷款申请、税费缴纳、过户登记、领取不动产权证等所有业务可在一个大厅完成 [7] - 通过“全程网办”模式 最快一个工作日即可办结全部流程 交税后当场可领取不动产权证 [4][7] - 便民服务点建立了材料初审机制 提前核对信息以确保提交至登记中心的数据准确 从而提升业务办理效率 [10] 技术支持与安全保障 - “全程网办”采用身份验证、电子签名等电子化技术 实现线上办理模式 [7] - 身份验证环节采用多重核验确保买卖双方身份真实 电子合同具备法律效力且全程留痕可追溯 [11] - 税费核算由系统自动完成 避免人工误差 使交易更透明安全 [11] - 通过与多部门数据共享 实现税费实时核算与反馈 [9] 服务覆盖与行业影响 - 徐州市“全程网办”服务已覆盖7大类24项业务 群众可通过多渠道办理 [9] - 贝壳找房计划未来在市区3个签约中心都推行“签约到过户”一站式服务 让更多市民体验新模式 [13] - 该模式提升了交易安全性与流程专业化 带动了房地产经纪行业服务水平的整体提高 [9] 政府规划与企业合作 - 徐州市自然资源登记中心将继续拓展便民服务网点布局 加强与银行、中介等机构的合作 并优化线上办理流程 [13] - 贝壳福源签约中心作为首批服务点 在政府部门支持下协助完成身份核验、材料初审等前端服务 并配备自助打证设备 [9] - 该模式实现了政府、企业、市民的三方共赢 [9]

公司新服务承诺 - 贝壳深圳正式推出“房款安全 平台兜底”服务承诺，旨在构建房产交易全周期的资金防护体系，解决交易中资金安全的核心关切 [1] - 该服务通过签约前风险视频告知、签署《交易风险告知函》、创建官方认证服务群、实施支付强提醒机制以及升级智能管理系统，实现资金信息的透明、交互与主动监测 [1] - 公司从宏观层面构建了更完善的风险管理体系，定义了5类准资损风险和37个风险特征，并建立了城市风险管理组织机制及流程标准 [1] 服务覆盖与风险管控成效 - 该项服务承诺目前已在全国17个城市上线 [2] - 自2001年至2025年8月，该平台服务承诺累计退赔垫付金额已达55.6亿元 [2] - 在2024年7月1日至2025年9月30日期间，该服务在上线城市成功阻断了2.1万单交易风险，将实际发生房款损失的概率降低至0.006% [2] 公司过往赔付记录与服务理念 - 自2020年6月有统计起至新闻发布时，贝壳深圳累计为客户退赔垫付13139笔，总金额超过1.24亿元 [2] - 公司表示，由于房产中介交易具有低频、高额、非标的特点，单一门店对资金问题的保障能力有限，平台兜底服务有助于提升整体保障能力 [2] - 公司致力于通过此类实践延伸房产交易服务链条并重塑服务体验 [2]

公司高管股票出售与捐赠 - 贝壳董事长兼首席执行官彭永东出售140万股ADS，相当于420万股A类普通股，用于兑现此前宣布的捐赠承诺[2] - 此次出售是2024年4月公告的捐赠计划的一部分，当时计划捐赠900万股A类普通股，按当时股价评估价值约4.4亿元人民币[2] - 这是彭永东自2020年公司美股上市以来的首次股票出售，且其历史未曾出售、转让或以其他方式处置过其实际拥有的公司股份[2] 捐赠资金用途与执行 - 捐赠税后资金将用于居住行业服务者及其家庭成员的医疗健康福利，以及对应届生租客的帮扶[2] - 医疗健康福利部分将通过“格林互助”计划执行，该计划覆盖公司全体员工、经纪人及平台链接的家装工人等群体[3] - 截至2025年11月30日，“格林互助”计划总救助规模达7.42亿元，累计受益5.3万人次，其中受益者父母及配偶父母占比约80%[3] - 应届生租客帮扶部分将通过贝壳公益基金会联合第三方机构落地，首批将为在北京就业的家庭经济困难的应届毕业生提供租住补贴[4] 公司治理与高管薪酬说明 - 公司回应此前关于高管“天价年薪”的讨论，解释为满足港股上市规则，向彭永东授予了限制性股票[4] - 根据联交所规则，具有同股不同权架构的公司，其超级投票权持有人所对应的经济利益占比不得低于10%，公司在2022年港股上市时为满足此要求而进行了相关授予[4] - 该限制性股票在会计上采用“直线摊销法”，因此在年度“股权薪酬”科目产生较大数额，但并非一般理解的年薪[4] 公司近期财务表现 - 根据2025年第三季度未经审计财务业绩，公司第三季度实现收入231亿元，同比增长2.1%[5] - 第三季度净利润为7.47亿元，经调整净利润为12.86亿元[5]

公司股票回购 - 贝壳-W于2025年12月8日执行了股票回购操作 [1] - 此次回购共耗资299.8万美元 [1] - 公司以该笔资金回购了52.3万股股份 [1]

股份数量 - 2025年12月5日开始时已发行股份（不包括库存股份）数目为3,366,778,024[3] - 2025年12月8日结束时已发行股份（不包括库存股份）数目为3,366,778,024[3] - 公司已发行股份数目总额为3,506,225,794股，包括3,366,778,024股A类普通股及139,447,770股B类普通股[5] 股份购回 - 2025年11月3日购回股份1,418,421股，每股购回价USD 5.6179[4] - 2025年11月4日购回股份1,476,174股，每股购回价USD 5.4194[4] - 2025年11月5日购回股份1,489,263股，每股购回价USD 5.3576[4] - 2025年12月8日购回股份523,377股，占有关事件前的现有已发行股份（不包括库存股份）数目百分比0.015%，每股购回价USD 5.7289[6] - 2025年12月8日在纽约证券交易所购回股份数目为523,377股，付出价格总额为2,998,357美元[12] - 2025年12月8日每股最高购回价为5.77美元，最低购回价为5.7美元[12] - 合共购回股份总数为523,377股，合共付出价格总额为2,998,357美元[12] - 购回股份（拟注销）数目为523,377股，购回股份（拟持作库存股份）数目为0股[12] 购回授权 - 购回授权的决议获通过日期为2025年6月27日[12] - 公司可根据购回授权购回股份的总数为360,216,007股[12] - 根据购回授权在交易所或其他证券交易所购回股份的数目为81,346,098股[12] - 已购回股份数目占购回授权决议获通过当日已发行股份（不包括库存股份）数目的百分比为2.258%[12] 其他 - 证券代号为02423，股份类别为A，于香港联交所上市[3] - 期终结存日期为最后一宗披露的相关事件的日期[10] - 股份购回后再进行新股发行或库存股份再出售或转让的暂止期截至2026年1月7日[12] - 另一家证券交易所的购回活动根据《主板上市规则》及当地适用规则进行[13]