项目概况与市场反响 - 贝壳旗下贝好家独立打造的高端住宅项目“金融城.贝宸S1”在成都金融城三期亮相，其先锋设计、立体景观与全场景智能引发业内广泛关注 [1] - 项目示范区开放后吸引了超过50家房地产开发商及服务商前来考察，关注度罕见 [1] - 项目被业内头部房企设计总评价为考虑周全、迭代显著，其建设成本投入超过上海、深圳的许多顶豪产品，对成都市场形成震撼 [1] - 截至2025年12月11日，项目开盘不足一个月，在成都总价2000万以上的住宅中累计网签达20套，跻身全市全年累计网签量第二名 [5] 产品设计与成本投入 - 项目建筑设计采用先锋流线造型与花瓣般舒展布局，景观设计引入两百余种特色植物、千余吨天然石材，营造自然野奢感 [1][4] - 建筑立面成本超过4000元/㎡，是国内一线豪宅平均立面成本（约2000元/㎡）的两倍，采用了UHPC、双曲线蜂窝铝板等材料 [4] - 项目建造成本达到3万元/㎡以上，甚至超过了土地成本，这在住宅项目中极为少见 [3] - 项目以约6万元/㎡的均价计算，几乎紧贴成本线 [3] - 在375㎡户型中，接入了超310个智能设备，达到国内高端智能住宅平均水平的4倍 [5] 开发模式与C2M理念 - 项目开创性地采用了C2M运营模式，即从消费者到制造者，让消费者直接参与产品设计、制造，以生产更符合需求的高质量产品 [1] - 该模式契合市场供需关系变化及“以人定房”政策思路，被认为在开发模式上具有超前先进性 [2] - 贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚指出，房地产发展30多年，“客户主权”第一次站在了核心位置 [2] - 项目充分尊重“客户思维”，与客户携手探讨和创造每一个方案，设计突破了许多房地产开发设计的“惯例经验” [5][6] 土地获取与价值决策 - 2024年9月20日，贝好家以10.76亿元总价竞得成都金融城三期地块，折合楼面价27300元/㎡，刷新了成都市住宅用地楼面价纪录 [2] - 拿地半年后，一路之隔的另一地块以41200元/㎡的价格出让，成为成都新“地王”，使贝宸S1产生超过1.3万元/㎡的土地增值 [3] - 管理层决定将数亿元的土地价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住体验，而非放入利润 [3] 公司战略与行业意义 - 2023年7月，贝壳启动“一体三翼”战略升级，贝好家作为新“一翼”亮相，定位为数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M为核心理念推动房屋供给侧升级 [3] - 贝好家拥有深厚的数据积淀，能细致刻画客户行为与偏好，例如调研发现成都超过70%的高净值客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向”，从而指导了项目布局设计 [6] - 徐万刚指出，房地产市场已从2021年开始历史性地从卖方市场转变为买方市场，必须构建以客户为中心的新开发模式 [7] - 贝宸S1是贝好家的首个自主操盘项目与“样板楼”，旨在验证C2M模式与全链条开发能力，其成功对贝好家长期发展及获取合作伙伴信赖有重要意义 [5][7][8] - 未来贝好家在体系能力丰富后，将转向轻资产模式，理论上可以做更多项目 [7]

市场表现 - 纳斯达克中国金龙指数下跌1.18%，显示热门中概股普遍收跌 [1][1] - 自动驾驶技术公司小马智行(PONY)股价跌幅最大，为4.75% [1][1] - 房地产交易服务平台贝壳(BEKE)股价下跌3.62% [1][1] - 互联网搜索与人工智能公司百度(BIDU)股价下跌3.41% [1][1] - 云计算服务商金山云(KC)股价下跌2.56% [1][1] - 电商与科技巨头阿里巴巴(BABA)股价下跌2.55% [1][1] - 物流服务商中通快递(ZTO)股价下跌2.43% [1][1] - 教育科技公司好未来(TAL)股价下跌2.26% [1][1]

公司战略与模式创新 - 贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家首次跨界涉足开发领域，通过自主操盘项目“金融城·贝宸S1”以锻炼和提升其C2M能力，旨在完成从拿地到营销的全新闭环[4] - 贝好家的核心模式为C2M，即利用大数据与AI技术整合多维度数据，将客户需求前置并贯穿开发全链条，实现“以客户定房、以房定地、以房定钱”的新开发模式探索[5] - 公司明确战略定位不是成为新的开发商，而是作为开发商的“好伙伴”，并于2025年12月12日正式发布C2M全链解决方案，旨在为开发商、业主方、代建方等提供住宅开发全链条服务[20] 项目表现与市场定位 - 项目“金融城·贝宸S1”位于成都金融城三期，贝壳于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得地块，折合楼面价27300元/平方米，刷新了成都市住宅用地楼面价纪录[4] - 截至2025年12月11日，该项目开盘不足一个月，在成都总价2000万以上的住宅中累计网签达20套，跻身该市全年累计网签量第二名[3] - 项目定位为高端住宅，共108套，建面约275-560平方米，于2025年10月底开放示范区，被业内评价为“新自然主义的时代之作”[6] 产品设计与投入 - 项目建造成本超过地价，达到3万元/平方米以上，管理层决定将数亿元的价差投入到产品打造中，使项目每平方米6万多的均价几乎贴成本线[5] - 在375平方米户型中，项目共接入环境控制、安防感知等19大类、超310个智能设备，达到国内高端智能住宅平均水平的4倍，其中多个国际品牌首次实现与华为鸿蒙系统生态联通[10] - 产品设计突破传统惯例，例如基于客户调研发现超过70%的成都高净值客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向”，因此项目突破“正南正北”格局，让每一户都能欣赏到金融城盛景[13] 运营理念与客户导向 - 贝好家在项目中沉淀了产品观：住得好＞卖得好；客户需求＞开发经验，更关注业主长期居住体验而非仅销售展示效果[14] - 项目开发过程中强调客户验证，所有想法需经过“客户触达”验证后才实施，并让潜在客户意见融入设计规划，强调“客户需求开发经验”[13] - 项目会所设计摒弃不实用的豪华配置，结合108户小型社区特点配备必要功能区域并提供高端私享服务，原则是“客户愿意用、长期用的地方要多花钱，用不上的东西坚决不做”[14] 行业影响与合作伙伴 - 有分析师评价贝好家模式类似华为对汽车行业的作用，是一套能提升开发商投资成功率的系统，为资本投入提供信息支持和渠道保障，并与贝壳传统新房业务形成融合发展[10] - 截至2025年11月底，贝好家已在北京、上海、广州、成都等10个城市累计落地17个项目，合作方包括中海地产、招商蛇口、中国金茂、绿城中国等众多实力强劲的开发企业[16] - 有业内人士评价项目展示了完全不一样的开发逻辑和产品表达，是地产新时代的积极信号，并将打造过程中的大量调研、设计细节乃至走过的弯路全部公开，以“108个小故事”方式向行业与客户传递[17]

行业背景与市场转向 - 房地产市场正经历显著转向 重点城市二手房成交占比已大幅提升至约73% 部分城市超过80% 标志着存量房时代已然到来 [1] - 客户购房决策周期明显拉长 看房次数显著增加 而房源供给持续增长 市场供求关系发生明显调整 [1] - 房地产市场正从卖方市场转向买方市场 未来的竞争关键在于谁能更精准 更高效地洞察并满足客户需求 [1] 公司战略与解决方案 - 贝壳集团旗下贝好家正式发布C2M全链解决方案 宣称要以此与合作伙伴共同打造更符合市场需求的住宅 [1] - C2M模式的核心在于利用大数据与AI技术 将客户需求前置并贯穿开发全链条 [1] - 该模式依托贝壳平台积累的海量真实交易数据 客户行为数据及楼盘信息 在项目拿地之前即可对目标区域进行客户需求分析 房价走势预判 从而输出包括产品定位 户型配比 定价策略等在内的解决方案 [1] 业务进展与合作伙伴 - 截至2025年11月底 贝好家已在北京 上海 广州 成都 西安 杭州等地累计落地17个项目 [2] - 业务涵盖多种合作模式 合作方包括中海地产 招商蛇口 中国电建地产 越秀地产 中国金茂等开发企业 [2] 模式挑战与行业特性 - 从电商等其他行业的C2M实践来看 该模式本身会遭遇资金压力 供应链整合和品牌竞争等共性挑战 [2] - 房地产因其产品价值高 周期长 供应链复杂 这些挑战可能会被进一步放大 [2]

项目概况与市场表现 - 贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得成都金融城三期地块，折合楼面价27300元/平方米，刷新了当时成都市住宅用地楼面价纪录 [1] - 该项目名为“金融城·贝宸S1”，定位高端住宅，距城市核心地标“双子塔”仅两公里 [1] - 截至2025年12月11日，开盘不足一个月的贝宸S1在成都总价2000万元以上的住宅中累计网签达20套，跻身全市全年累计网签量第二名 [1] 产品定位与成本策略 - 项目建造成本超过地价，达到3万元/平方米以上，这在过往住宅项目中极为罕见 [2] - 项目每平方米6万多元的销售均价几乎贴近成本线，管理层决定将数亿元的价差投入到产品打造中，而非转化为利润 [2] - 贝好家CEO表示该项目是公司第一个拿地项目，不求赚钱，旨在通过高投入换取客户认可 [2] - 有行业专家指出，该项目在建筑设计、材料选用、施工及人性化细节上的投入，超过上海、深圳许多售价20万元/平方米的顶级豪宅 [2] 创新开发模式：C2M与多方共创 - 项目首次在地产开发中引入C2M模式，以大数据与AI算法驱动用户需求调研，反向引导产品研发、建筑设计与供应链协同 [3] - 该模式重构了传统由上至下的线性开发链条，转变为“开发商—建筑师—未来住户”之间的多方共创 [3] - 项目集结了建筑、景观、精装、机电、工程、材料等各领域的顶尖大师与头部供应商，以“客户思维”为导向进行方案共创 [3] 产品力与技术创新 - 项目在工艺、材料、产品方面进行了大量“研发级”创新试验，多项设计为批量交付住宅领域全国或西南地区的首次落地 [3] - 具体创新细节包括：配备美诺“11件套”高端家电、老人房交付泡脚池、设置三台嵌饮机、将家政间洗衣机抬高67厘米等 [3] - 项目在智慧安防、无感通行、智慧地库及全屋智能等领域进行了“饱和式超配”，旨在成为全球领先的可批量交付高端智能住宅标杆 [3] - 项目以华为鸿蒙智家系统为底层框架，打造“六感智能系统”，将五恒系统、智能家电、灯光、门窗、净水、对讲等模块深度对接，实现“应连尽连” [4] - 在375平方米户型中，共接入环境控制、安防感知等19大类、超310个智能设备，达到国内高端智能住宅平均水平的4倍 [4] - 多个国际品牌通过该项目首次实现与华为鸿蒙系统的生态联通 [4] 行业影响与公司战略定位 - 有业内人士评价，该项目如同新能源汽车革新传统燃油车一样，以完全不同的开发逻辑和产品表达，对传统房地产行业进行了创造性革新，是地产新时代的积极信号 [5] - 贝好家明确表示不想成为“新的开发商”，而是于2025年12月12日正式发布C2M全链解决方案 [5] - 公司战略定位是为开发商、业主方、代建方等提供涵盖定位、设计、品控到营销的住宅开发全链条服务，成为开发商的“好伙伴” [5] - 贝宸S1被视为贝好家的“样板楼”，其成功对公司的长期发展及获取合作伙伴信赖具有重要意义 [5]

项目发布与行业反响 - 贝壳旗下贝好家公司在成都推出高端住宅项目“金融城·贝宸S1”，该项目以“下一代豪宅”为定位，凭借先锋建筑造型、立体景观设计和全场景智能引发行业广泛关注 [1] - 项目基于C2M模式进行了一系列创新 [1] - 项目示范区开放后，吸引了超过50家房地产开发商前往考察，包括华润置地、招商蛇口、万科、中海、越秀、保利、金茂、龙湖、滨江、融创、宸嘉发展、蔚蓝卡地亚等主要行业参与者 [1] 产品核心特点 - 项目设计理念强调“先锋设计”与“未来科技” [1] - 产品核心卖点包括先锋建筑造型、立体景观设计和全场景智能 [1]

项目概况与市场反响 - 贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家于成都金融城三期打造的高端住宅项目“金融城·贝宸S1”正式亮相 该项目凭借C2M模式的创新设计引发全国房地产行业广泛关注 [1] - 项目示范区开放后 吸引了超过50家房地产开发商及服务商前往现场考察 包括华润置地 招商蛇口 万科 中海等知名企业 覆盖集团董事长 总裁及各业务部门负责人 并获得较高评价 [3] - 项目位于成都金融城三期 距核心地标“双子塔”仅两公里 地块由贝好家于2024年9月20日以10.76亿元总价竞得 折合楼面价27300元/平方米 刷新了成都市住宅用地楼面价纪录 [3] 项目投资与产品定位 - 贝好家对项目投入近乎“不惜成本” 由于金融城三期发展前景看好 项目一路之隔的另一地块在半年后以41200元/平方米出让成为成都新“地王” 使贝宸S1产生超过1.3万元/平方米的土地增值 [3] - 管理层决定将数亿元的土地价差全部投入产品打造而非转为利润 项目建造成本超过地价 达到3万元/平方米以上 这在过往住宅项目中极为少见 导致项目每平方米6万多的均价几乎贴近成本线 [4] - 项目经过14个月打磨于2025年10月底开放全景示范区 其特色建筑造型 曲面美学立面 全维立体景观及“超配”科技智能化设计 使108套建面约275-560平方米的住宅宛如“智慧生态舱” 被业内评价为“新自然主义的时代之作” [4] 产品设计与C2M模式创新 - 项目设计突破传统房地产开发“惯例经验” 例如 通过对成都高净值客户调研发现超过70%的客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向” 因此项目突破传统“正南正北”格局 将四栋建筑巧妙偏转形成花瓣般布局 确保每户主视野面能欣赏到约350米高的交子云塔等金融城盛景 [5] - 项目与传统开发模式最大不同在于C2M模式的全面落地 将未来业主意见融入设计规划与方案落地中 强调“客户需求>开发经验” [5] - 项目作为C2M模式全面验证的“样板楼” 其设计打造包含了大量材料 工艺及科技创新 [5] 公司战略与业务模式 - 贝好家并不旨在成为“新的开发商” 而是将贝宸S1作为验证C2M模式的“样板楼” 公司于12月12日在成都正式发布C2M全链解决方案 旨在为开发商 业主方 代建方等提供涵盖定位 设计 品控到营销的住宅开发全链条服务 [7] - 公司战略选择是成为开发商的“好伙伴” 而非直接作为开发商 贝宸S1的成功对贝好家获取合作伙伴信赖及长期发展具有重要战略意义 [7] - 贝壳集团副董事长兼贝好家CEO表示 公司将珍惜客户口碑 不仅要把房子建好 也要确保未来物业服务做好 这对公司长期发展至关重要 [7]

公司股份回购 - 贝壳于2025年12月12日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购总金额为300万美元 [1] - 此次回购涉及股份数量为51.95万股 [1]

公司股份回购 - 贝壳-W于2025年12月12日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购总金额为300万美元 [1] - 此次回购股份数量为51.95万股 [1]

公司股票回购行动 - 公司于2025年12月12日执行了股票回购操作 [1] - 此次回购耗资300万美元 [1] - 此次回购涉及股份数量为51.95万股 [1]