杭州土地市场总体情况 - 7月杭州累计出让8宗涉宅地块 成交总金额102亿元 较上半年1160亿元显著回落[2][10] - 7宗地块溢价成交 市场热度较上半年有所下降但保持平稳[2][10] - 土地市场分化延续 核心区优质地块受追捧 非核心区持续低溢价成交[2] 房企拿地表现 - 民营房企补仓意愿强烈 5家民企合计竞得6宗地块[2][3] - 滨江集团成为唯一竞得两宗地块的房企 总金额33.67亿元[2][7][8] - 非杭州本地房企中德天诚建设集团以2.73亿元竞得星桥地块 溢价率10.07%[4][6] - 伟星房产以19.13亿元竞得拱墅石桥单元地块 溢价率28.13% 为7月最高溢价率[2] 重点地块成交详情 - 拱墅区石桥单元地块经过43轮竞价 楼面价19627元/平方米[2] - 余杭区良渚东单元地块经过35轮竞价 滨江集团以15.30亿元竞得 溢价率29.65%[8][9] - 西湖区三墩单元地块由华润置地联合体底价竞得[2] - 西站新城单元地块由滨江集团以18.37亿元竞得 溢价率2.80%[7][8] 市场趋势与产品升级 - 住宅品质提升试点项目要求层高不小于3米 高层住宅设置架空层[10] - "竞品质"规则试点或成常态 倒逼房企提升设计能力[2][10] - 得房率提升和外立面材料升级成为行业趋势[2] - 核心区推出稀缺低密地块 品质项目溢价空间扩大[10] 房企战略布局 - 头部房企继续深耕核心区 中小房企转向非核心区甚至远郊[2] - 伟星房产表示此次拿地传递深耕杭州决心 为2021年回归后第7个住宅项目[9] - 好地研究院认为当前是低库存房企较好的拿地窗口期 预期利润空间充足[11]

行业销售表现 - 2025年1-7月TOP100房企销售总额为20730.1亿元 同比下降13.3% 降幅较1-6月扩大1.5个百分点 [1] - 7月单月TOP100房企销售额同比下降18.2% 建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等表现较强 [1] - TOP100房企权益销售额14522.5亿元 权益销售面积7451.8万平方米 [1] 各阵营销售分化 - TOP10房企销售额均值1010.3亿元 同比下降13.6% [7] - TOP11-30房企销售额均值256.3亿元 同比下降15.2% [7] - TOP31-50房企销售额均值125.2亿元 同比下降7.8% [7] - TOP51-100房企销售额均值60.0亿元 同比下降13.5% [7] 企业梯队变化 - 千亿以上阵营5家 较去年同期减少1家 销售额均值1320.1亿元 [12] - 500-1000亿阵营6家 与上年持平 销售额均值674.1亿元 [12] - 300-500亿阵营4家 较去年同期减少1家 销售额均值371.8亿元 [12] - 100-300亿阵营34家 与上年持平 销售额均值161.8亿元 [12] 头部企业排名 - 保利发展以1632亿元销售额居首 绿城中国1368亿元次之 [15] - 销售面积前三为保利发展802.2万㎡、绿城中国629万㎡、万科627.9万㎡ [15] - 权益销售额前三为保利发展1286亿元、中海地产1213.9亿元、华润置地849.2亿元 [24] 上市房企业绩 - 62家沪深房企发布业绩预告 其中39家首亏或续亏 占比63% [11] - 亏损主因包括项目结算规模下降、资产减值计提、债务利息增加等 [11] - 仅17家房企预增或扭亏 占比27% [11] 政策动态 - 中央政治局会议提出保持政策连续性 推动房地产市场止跌回稳 [14] - 城市更新成为政策焦点 配套措施有望加速落地 [14] - 地方政府债务风险化解将提升房地产政策灵活性 [14]

杭州土地市场总体表现 - 7月杭州土地市场累计出让8宗涉宅地块 成交总金额102亿元 相比上半年1160亿元宅地成交总额有所降温 但7宗地块仍溢价成交[4][13] - 市场呈现分化格局 核心区优质地块受追捧 非核心区持续低溢价成交 头部房企深耕核心区 中小房企转向非核心区及远郊[4] - 民营房企成为拿地主力 5家民企合计竞得6宗地块 滨江集团独得两宗 伟星房产 杭州广大房地产等民企表现活跃[4][5] 重点地块成交详情 - 拱墅区石桥单元GS130201-56地块经过43轮竞价 由伟星房产以总价19.13亿元竞得 楼面价19627元/平方米 溢价率28.13%[1][2] - 余杭区良渚东单元YH030304-08地块经过35轮竞价 由滨江集团以总价15.30亿元竞得 楼面价17472元/平方米 溢价率29.65%[10][11] - 临平副城星桥区块LP0801-R21-41B地块由中德天诚建设集团以总价2.73亿元竞得 楼面价11007元/平方米 溢价率10.07%[5][6] 房企战略布局动向 - 伟星房产自2021年回归杭州市场后已获取第7个住宅项目 坚持稳中求进与风险控制理念 传递深耕杭州决心[13] - 滨江集团作为"杭州地产一哥"持续拓展土储 7月独得两宗地块 分别以18.37亿元竞得西站新城单元地块和15.30亿元竞得良渚东单元地块[9][10] - 中德天诚建设集团作为非杭州本地房企首次进入杭州市场 其主业原为建筑工程 2016年开始向浙江省内地产开发拓展[5][8] 产品与政策导向 - 杭州推行住宅品质提升试点项目 要求层高不小于3米 高层设置架空层 人车分流 垃圾房距住宅超10米等标准[15] - "竞品质"规则或成常态 倒逼房企提升设计能力 得房率提升和外立面材料升级成为行业趋势[4][15] - 核心区主打稀缺低密品质项目 外围区域以刚需改善型项目为主 品质项目溢价空间扩大[15] 市场供需与预期 - 7月杭州楼市供应量环比增30% 但开盘去化率降至41.6% 环比下滑35.9个百分点 仅成交303套 呈现供应增但成交分化态势[16] - 当前处于房企巨量储备销售回款前期 拿地积极性较年初回落 供地端显著缩减 为低库存房企提供拿地窗口期[15] - 土拍成交项目预期利润空间充足 若高端项目持续热销 四季度或重返一季度行情[16]

公司动态 - 杭州滨德房地产开发有限公司于近日成立 注册资本为1亿元人民币 [1] - 公司经营范围包含房地产开发经营 [1] - 该公司由滨江集团（002244）全资持股 [1]

7月金股组合 - 报告推荐的7月金股组合包括10只股票，涵盖多个行业如房地产、物流、化工、科技等 [2] - 滨江集团(002244 SZ) - 顺丰控股(002352 SZ) - 极兔速递-W(1519 HK) - 卫星化学(002648 SZ) - 安集科技(688019 SH) - 海优新材(688680 SH) - 合锻智能(603011 SH) - 黄山旅游(600054 SH) - 胜宏科技(300476 SZ) - 南亚新材(688519 SH) 市场指数表现 - 上证综指收盘3615 72点，上涨0 17% [4] - 深证成指收盘11203 03点，下跌0 77% [4] - 沪深300指数收盘4151 24点，微跌0 02% [4] - 创业板指表现最差，下跌1 62%至2367 68点 [4] 行业表现 - 钢铁行业涨幅最大，达2 05% [5] - 石油石化行业上涨1 84% [5] - 电力设备行业跌幅最大，达2 22% [5] - 计算机行业下跌1 59% [5] 电力设备行业专题研究 核聚变电源核心观点 - 核聚变电源是聚变装置核心部件，成本占比高达30%-50% [3][6] - 电源通过优化加热温度、能量约束时间提升聚变"三乘积"，推动聚变点火 [6] - 我国聚变装置"三乘积"已达1020量级，距离5×1021的聚变自持条件仍有差距 [6] 电源技术要求 - 磁体电源响应时间需控制在0 3ms以内，电压波动率不超过3% [7] - 加热电源呈现大功率化趋势，需使用高频率射频技术 [7] - 我国已具备回旋管、速调管、四极管等核心零部件国产化能力 [7] 不同技术路线电源需求 - 直线型装置要求等离子体加速到250km/s，线圈放电速度需控制在亚微秒级别 [7] - Z箍缩装置需要研发50 MA级别的"电磁驱动大科学装置" [7] - 仿星器磁场位形完全依赖磁场线圈电流，电源设计复杂 [7] 行业壁垒与发展前景 - 电源行业具有高客户壁垒和技术壁垒 [8] - 需要紧密配合客户需求进行定制化研发 [8] - 多技术路线并进推动聚变电源需求释放 [8]

公司投资动态 - 杭州滨江房产集团股份有限公司出资1亿元人民币成立全资子公司杭州滨德房地产开发有限公司 [1] - 新公司注册资本为1亿元人民币，由杭州滨江房产集团100%持股 [1] - 新公司法定代表人为何群康，注册地位于杭州市 [1] 公司基本信息 - 杭州滨德房地产开发有限公司成立于2025年7月29日 [1] - 公司所属行业为房地产业，经营范围为房地产开发经营 [1] - 公司经营活动需经相关部门批准后方可开展 [1]

利润分配方案 - 滨江集团2024年年度利润分配方案为向全体股东每10股派发现金红利人民币0.82元（含税）[2] - 股权登记日为2025年8月6日[2] - 除权除息日为2025年8月7日[2]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [3] 报告的核心观点 - 宏观政策持续发力，财政和货币政策更积极协同稳经济，财政支出加大，货币政策有降准降息空间，降低融资成本 [3][6] - 中央对城市更新提出更高要求，契合“好房子”方向，利于推动城改资金落地，集中在核心一二线城市，推动居民购房需求释放 [3] - 我国广义住房需求见底但量价未正向循环，政策将进一步发力，好房子政策助力优质房企进入底部拐点，推动经营模式转变 [3] 相关目录总结 政治局会议要点 - 宏观政策持续发力，落实积极财政和适度宽松货币政策，释放政策效应，加快政府债券发行使用，兜牢基层“三保”底线，保持流动性充裕，降低融资成本 [1][3][6] - 持续防范化解重点领域风险，落实城市工作会议精神，高质量开展城市更新，化解地方政府债务风险，推进地方融资平台出清，巩固资本市场回稳向好势头 [1][7] - 有效释放内需潜力，实施提振消费专项行动，推动“两重”建设，激发民间投资活力 [6] - 深化改革，以科技创新引领新质生产力发展，推进全国统一大市场建设，治理企业无序竞争，推进产能治理，规范招商引资，激发经营主体活力 [7] - 扩大高水平对外开放，稳住外贸外资基本盘，支持外贸企业，优化出口退税政策，建设开放平台 [7] - 做好民生保障工作，突出就业优先，促进重点群体就业，健全救助体系，稳定农产品价格，巩固脱贫成果，加强安全监管，保障能源供应，做好规划编制工作 [8] 历年政治局会议对房地产表态 - 不同年份对房地产态度有从严、支持、未表态等，政策涉及调控、保障房、租赁市场、城市更新、消化存量、构建新模式等方面 [10] 主流AH上市房企情况 - 展示了保利发展、招商蛇口等多家房企收盘价、EPS、市盈率、市净率、归母净利润及增速等数据 [13] 主流AH上市物业管理企业估值 - 呈现了招商积余、碧桂园服务等多家物管企业收盘价、EPS、市盈率、市净率、归母净利润及增速等情况 [14][15]

利润分配 - 2024年度以3,111,443,890股为基数，每10股派0.82元现金红利，不送股不转增[1] - 深股通等每10股派0.738元[5] 时间安排 - 股权登记日为2025年8月6日，除权除息日为2025年8月7日[5] - 权益分派业务申请期为2025年7月29日至8月6日[8] 其他 - 不同持股时间补缴税款标准不同[5] - 委托代派红利2025年8月7日划入账户[7] - 咨询地址及电话、传真公布[9]

分红派息方案 - 以总股本3,111,443,890股为基数 每10股派发现金红利0.82元人民币 [1] - 不实施送红股及转增股本 剩余未分配利润结转以后年度 [1] - 权益分派股权登记日为2025年8月6日 除权除息日为2025年8月7日 [1] 股本调整机制 - 若实施分红时总股本发生变化 将按分配总额不变原则调整分配比例 [1]