商业运营收入 - 7月商业运营总收入12.00亿元 同比增长8.09% [1] - 1-7月累计商业运营总收入81.44亿元 同比增长11.22% [1] 合同销售表现 - 7月合同销售金额16.61亿元 销售面积21.40万平方米 [1] - 1-7月累计合同销售金额119.90亿元 累计销售面积154.90万平方米 [1]

商业运营收入表现 - 7月份实现商业运营总收入约12亿元 同比增长8.09% [1] - 1-7月累计商业运营总收入约81.44亿元 同比增长11.22% [1] 房地产销售情况 - 7月份合同销售金额约16.61亿元 销售面积约21.4万平方米 [1] - 1-7月累计合同销售金额约119.9亿元 累计销售面积约154.9万平方米 [1]

行业投资评级 - 强于大市 [1] 核心观点 - 房地产行业处于"由量转质，优化结构"的关键年 [2] - "城市更新"成为楼市重要增量筹码 [2] - 推动房地产市场"止跌回稳"是当前主要目标 [7] - 高质量开展城市更新已成为行业主线任务 [7] 市场表现 - 新房成交面积158.8万平，环比下降28.9%，同比下降15.5% [7] - 二手房成交面积145.5万平，环比下降6.6%，同比下降4.8% [7] - 新房库存面积11186万平，环比上升0.4%，同比下降15.5% [7] - 土地市场成交规划建面1616.5万平，环比上升42.6%，同比下降1.1% [62] - 房企国内债券发行量196.2亿元，环比上升29.2%，同比下降13.1% [120] 政策动态 - 北京五环外取消限购，公积金政策优化 [102] - 上海2026年将启动城中村整体改造项目 [101] - 国务院推动低效土地再开发 [100] - 山东出台智能家居补贴政策 [101] - 温州优化住房公积金政策 [102] 投资建议 - 关注一二线核心城市销售和土储占比高的房企 [131] - 关注"小而美"房企 [131] - 关注经营策略有变化的房企 [131] - 关注房地产经纪公司 [131] 重点公司 - 推荐滨江集团、华润置地、越秀地产、建发国际集团 [131] - 推荐保利置业集团、城投控股 [131] - 推荐新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产 [131] - 推荐贝壳-W、我爱我家 [131]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：房地产、建筑、小金属、动力煤、CCER、天然气、生物航煤、环保 - **公司**：新城控股、滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、绿城中国、中国海外发展、合肥城建、贝壳、中海物业、滨江湖、华润万象生活、华润置地、龙湖集团、龙斯科技、柏谦新材、东部股份、天马新材、湖南黄金、华锡有色、华宇、中石油、中石化、中海油、家环保公司、卓越性能公司、海信、能科、朋友环保、三高环能 纪要提到的核心观点和论据 房地产行业 - **政策推动市场止跌回稳**：政府工作报告提出推动房地产市场止跌回稳目标，供给端合理控制新增供地等，今年新增4.4万亿专项债，土地收储及收购存量商品房是主要投向，预计可开展土地收储规模约5000亿元；需求端调整限制性措施，如降低公积金贷款利率等，部分城市限购政策有放松空间[2] - **市场表现向好**：今年1 - 2月重点城市新房、二手房成交面积分别同比增长5%和29%，延续去年四季度止跌回稳态势，表明政策初见成效[3][4] - **未来发展方向**：布局核心城市的开发商、物管及中介公司、优质商业地产公司值得关注[5] 新城控股 - **财务安全**：有息债务558亿元，利息支出可由商场租金覆盖，未抵押商场可提供融资，债务压力可控[3][6][9] - **经营优势**：深耕三四线城市，五月广场同店租金增速达11%，出租率保持97.9%高位，轻资产代建代管业务成长性显著[3][6][11] - **股价有提升空间**：目前PB约0.5倍，与同类企业相比偏低，以0.8倍PB计算目标价可达21.8元，看好并重申买入评级[13] 建筑行业 - **政策刺激**：政府工作报告加大财政政策力度，专项债发行规模达14.4万亿，用于“两重两轻”项目份额增加，提出供给侧优化，利好相关产业及国有企业布局调整[3][7] - **投资机会**：集中在基建和供给侧改革方面，推荐相关大型央企、新智基建领域公司及供给侧改革相关企业[8] 小金属市场 - **前景乐观**：供需缺口达20%，受俄乌冲突影响供给紧张，需求持续增长，具有战争属性且供给刚性强，价格预计继续上涨[14] T金属市场 - **供需紧张**：供应有天然刚性且面临减产风险，需求在多领域增长迅速，预计未来需求增长20%以上，价格必然大幅上涨[15][16] - **价格走势**：海外价格已达42万元/吨，有望继续上涨，将经历长期高位震荡[16][17] 动力煤和CCER市场 - **动力煤**：本周秦皇岛港动力煤均价703元/吨，环比下降1.99%，同比下降24%，内陆电厂库存同比增长6%，沿海电厂库存同比下降4.5%，今年需求弱于去年[19] - **CCER**：全国首笔自愿减排量交易成功，交易均价80元/吨，对新能源发电项目增利3 - 4分钱，未来价格有望维持高位[19] 天然气市场 - **定价方案**：中石油提高浮动量比例，非采暖季气价小幅上涨约1.5%，采暖季气价基本持平；中石化提升固定价格比例，综合气价较去年明显下降，总体变化不大[20] 生物航煤行业 - **需求增长**：到2030年全球需求预计超1300万吨，欧洲和中国周边地区需求增长显著，中国2027年开始国内飞机需添加2%生物航煤[22][24] - **工艺成本**：油脂加氢工艺成本最低，中国在油脂原材料价格上有优势[23] - **价格走势**：欧洲行业现货价格有望触底反弹，中国国内政策支持企业发展[25] 环保公司 - **家环保公司**：50万吨装置稳定运行，收益率可达74%以上，计划开展新装置，总产能达100万吨，维持市值100亿以上[26] - **卓越性能公司**：盈利稳定，副产品增厚利润，计划在新加坡落地产能，未来布局生活产品[27][28] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 全国碳市场将在2025年加入钢铁、水泥、电解铝等行业[19] - 卓越性能公司脂肪醇即将投产，甘油持续涨价[27]

行业与公司 - 行业聚焦房地产行业 尤其关注北京、上海、深圳等一线城市楼市政策及市场表现[1][2][4][7][8][14][15] - 公司涉及我爱我家（二手房中介）、新城控股（商业地产）、华润置地、华润万象生活、绿城服务等[6][19][20][21][23] 核心观点与论据 北京楼市新政背景 - 北京7月二手房成交量12,784套 远低于1.5万套荣枯线 土地出让溢价率仅7%（上海21% 深圳36%）[1][4][7] - 土地出让金额上半年同比增37%至1,000亿 但近期石景山等地块推迟推出[4] 新政内容与影响 - 五环外不限购套数 公积金贷款额度提升（二套房100万→140万） 多孩家庭及绿色建筑额外优惠[1][3][10] - 短期刺激需求 但持续效果或弱于2024年政策组合拳 区域分化明显（海淀、昌平、通州、亦庄优先受益）[9][11][12] - 政策略超预期 原预计9月底出台 实际8月初落地且力度更大[10] 其他城市政策预期 - 上海或从五大新城入手 缩短限购期或取消外环限购[2][16] - 深圳可能全面放开购买套数 新房与二手房政策差异化[15][17] 投资逻辑与标的 - 地产板块逻辑转向补涨 推荐存量地产三大方向：二手房中介、商业地产、物业管理[5][18] - **我爱我家**：北京市占率高 政策催化下预计50%+上涨空间 2024Q4单季盈利1.2亿[6][20] - **新城控股**：商业地产收入120亿（同店增长+新商场扩张） 估值或达15-20倍PE 翻倍空间[21][22] - 华润系（华润置地、华润万象生活）及绿城服务同样推荐[19][23] 商业地产机会 - 利率下行推升生息资产估值 中国国贸已翻倍 新城控股现金流稳定（三四线城市表现优）[19][21] 其他重要细节 - 现房销售制度优先级低 因与当前稳市场目标冲突[24] - 北京未来政策或进一步放宽限购、公积金、税费 供给端或调整容积率与保障房要求[13] - 上海二手房韧性较强 7月成交19,337套（高于荣枯线18,000套）[7]

行业投资评级 - 看好（维持）[6] 核心观点 - 房地产行业及股价的修复不完全依赖政策出台时间，无风险利率下行和行业风险评价降低是主要推动因素[2] - 房地产行业进入筑底阶段，无风险利率进入低利率区间，分母端影响超过分子端，推动股价回升[2] - 投资者应对国家治理能力有信心，政策能拖底地产的预期不变[2] - 优质开发商因持续经营能力占优势，资产负债表和股价将得到持续修复[2] - 北京放松五环外限购超出预期，强化行业处于锯齿形筑底的判断[3] - 房地产主体风险明显降低，新地块利润率回到合理水平，开发商资产负债表将随时间修复[3] 具体事件评述 - 北京新政主要内容为放松五环外限购和加大公积金支持力度[4] - 解除五环外购房数量限制，但北京户籍或社保年限要求未调整[4] - 2025年1-7月北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅五环外占比超50%[4] - 新政针对性释放五环外购房需求，有助于郊区库存去化[4] - 公积金支持力度优化体现在首套房认定、贷款额度、首付比例及提取公积金作为商贷首付四方面[4] 建议关注标的 - 招商蛇口(001979，买入)、保利发展(600048，买入)、贝壳-W(02423，买入)、龙湖集团(00960，买入)、金地集团(600383，增持)、新城控股(601155，未评级)[9]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计达42.70亿元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场平均水平 [1] - 薪酬分布以50万-100万年薪为主，占比44%，100万-200万年薪占比30% [2] 薪酬结构分析 - 50岁以上财务总监占比52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历构成以本科为主占比60%，硕士占比34%，专科仅占4.6% [1] - 6名财务总监薪酬超过200万元，占比9% [2] 高薪酬个案 - 新城控股管有冬薪酬338.41万元居首，公司营收下滑25.3%但净利润增长2.1% [2] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%且亏损 [2] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [2] 薪酬变动情况 - 35位财务总监薪酬上涨，占比53% [4] - 新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，为涨幅最高 [2][4] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [4] 异常薪酬案例 - 云南城投巩明薪酬仅18.23万元，为唯一低于30万元的财务总监 [3] - 华发股份罗彬降薪幅度最大，从442万降至225.7万元 [5] - 保利发展王一夫降薪136万元 [2] 业绩与薪酬关联性 - 29家公司财务总监降薪，36家房地产公司亏损占比55% [5] - 万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [5] - *ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元但财务总监加薪5.33万元 [5] 细分领域表现 - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑 [6] - 南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [6]

行业薪酬概况 - 2024年A股上市公司财务总监CFO群体薪酬规模合计达42.70亿元，平均年薪为81.48万元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场均值 [1] - 50万（含）-100万年薪占比最大，达到44%；100万（含）-200万占比30%；30万（含）-50万占比15%；超200万元占比9% [5] 薪酬最高与最低案例 - 薪酬最高的是新城控股管有冬，达到338.41万元，去年公司营收下滑25.3%，净利润增长2.1% [7] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%，亏损20.25亿元 [7] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年薪酬下滑136万元，公司收入减少10.2%，净利润减少58.6% [7] - 薪酬最低的是云南城投巩明，仅为18.23万元 [8] 薪酬变动情况 - 去年有35位财务总监薪酬上涨，占比53%；新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，涨幅最大 [8] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元；海南机场吴钟标涨薪23.23万元至94.2万元 [8] - 29家公司财务总监降薪，华发股份罗彬降薪216.3万元至225.7万元，降幅最大 [8] - 保利发展王一夫降薪136万元；*ST阳光常立铭降薪79.11万元至110.65万元 [8] 行业亏损与薪酬关联 - 去年36家房地产公司亏损，占比55%；万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [8] - *ST金科亏损319.7亿元，财务总监宋柯降薪70.88万元至160.28万元 [8] - 华夏幸福亏损48.17亿元，财务总监钟坚加薪5.33万元至145.33万元 [9] - 电子城亏损15.8亿元，财务总监朱卫荣降薪56.3万元至148.44万元 [9] 年龄与学历分布 - 50岁（含）以上CFO占比52%，40（含）-50岁占比29%，30（含）-40岁占比4.5% [1] - 学历以本科为主（60%），硕士占比34%，专科仅4.6% [3] 细分领域表现 - 5家物业管理企业中，皇庭国际及南都物业收入下滑，南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [9]

行业薪酬分析 - A股上市公司财务总监CFO群体薪酬规模合计达42.70亿元，平均年薪为81.48万元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值最高，达103.15万元，远超市场均值 [1] - 薪酬分布：50万-100万年薪占比最大（44%），100万-200万占比30%，30万-50万占比15%，超200万占比9% [5] - 6名财务总监薪酬超200万元，其中新城控股管有冬以338.41万元居首 [7] 年龄与学历结构 - 50岁以上财务总监占比达52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历以本科为主（60%），硕士占比34%，专科仅占4.6% [3] 薪酬变动案例 - 涨薪幅度最大：新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [8] - 降薪幅度最大：华发股份罗彬从442万降至225.7万元，保利发展王一夫降薪136万元至257万元 [8] - 35位财务总监涨薪（53%），29位降薪 [8] 公司业绩与薪酬关联 - 新城控股营收下滑25.3%但净利润增长2.1%，财务总监管有冬薪酬338.41万元 [7] - 中洲控股营收减少43.3%且亏损20.25亿元，财务总监叶晓东薪酬272.08万元 [7] - 保利发展收入减少10.2%、净利润降58.6%，财务总监王一夫薪酬257万元 [7] - 万科亏损494.78亿元，财务总监韩慧华薪酬104.10万元 [8] 行业亏损情况 - 36家房地产公司亏损（55%），*ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元 [8][9] - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑，南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [9]

股价表现 - 截至2025年8月7日收盘，新城控股股价报15.81元，较前一交易日上涨0.92元 [1] - 当日开盘价为14.88元，最高触及15.82元，最低下探14.84元 [1] - 成交量为21.07万手，成交金额达3.26亿元 [1] 资金流向 - 2025年8月7日主力资金净流入4704.04万元 [1] - 近五个交易日累计净流入5611.45万元 [1] 公司业务 - 主营业务为房地产开发与商业运营 [1] - 业务涵盖住宅地产开发、商业综合体运营等领域 [1] - 项目主要分布在长三角区域及重点省会城市 [1]