财务表现 - 营业收入221亿元人民币 同比减少34.82% [1] - 归属于股东净利润8.95亿元 同比减少32.11% [1] - 基本每股收益0.4元 [1] 经营主体 - 业绩发布主体为新城发展附属公司新城控股集团股份有限公司 [1] - 新城控股上市代码为601155 SH [1] - 报告期覆盖2025年上半年（截至6月30日止六个月） [1]

核心财务表现 - 2025年上半年实现营业收入221亿元 归属于上市公司股东净利润8.95亿元 扣非归母净利润9.47亿元 [3] - 毛利率达26.85% 同比提升5.25个百分点 经营性现金流净额2.86亿元 连续保持正值 [3] - 在手现金余额91.83亿元 净负债率53.40% 维持较低水平 [3] 住宅开发业务 - 合同销售金额103.30亿元 销售面积133.5万平方米 回款金额118.84亿元 回款率高达115.05% [3] - 已售未结转面积1179.19万平方米（含合联营项目）为未来业绩提供保障 [3] - 上半年完成16000余套住宅集中交付 保交付作为核心任务持续推进 [4] 商业运营业务 - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 [5] - 商业毛利占比从57.21%提升至77.06% 毛利率达71.20% 成为主要利润贡献来源 [5] - 吾悦广场开业规模1608.14万平方米 出租率97.81% 覆盖全国141城205座综合体 [6] 债务与融资管理 - 融资余额522.76亿元 较年初压降13.74亿元 合联营权益有息负债降至25.82亿元（较年初下降6.91亿元） [4] - 成功发行3亿美元境外债券及10亿元中期票据（票面利率2.68% 认购倍数2.28倍） [8] - 新增经营性物业贷等融资44.79亿元 上半年偿还境内外债券10.67亿元 保持零违约记录 [8] 战略发展布局 - 住宅+商业双轮驱动战略显韧性 商业持续性经营收入达利息支出4倍 [7] - 建管业务新增签约面积305万平方米 累计管理项目115个（含65个商业综合体） 总建面超1900万平方米 [9] - 通过"体育+商业"场景创新及会员体系运营 构建线下商业差异化优势 [6]

财务表现 - 营业收入221亿元人民币 同比减少34.82% [1] - 归属于股东净利润8.95亿元 同比减少32.11% [1] - 基本每股收益0.4元 [1] 报告周期 - 报告期截至2025年6月30日止六个月 [1] 公司架构 - 新城发展(01030)为新城控股(601155 SH)母公司 [1] - 新城控股为新城发展附属公司 [1]

核心财务表现 - 实现营业收入221亿元 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元 扣非归母净利润9.47亿元 [2] - 毛利率达26.85% 同比增长5.25个百分点 [2] - 经营性现金流净额2.86亿元 连续保持正值 [2] - 在手现金余额91.83亿元 净负债率53.40% 保持低位 [2] 住宅开发业务 - 合同销售金额103.30亿元 销售面积133.5万平方米 [2] - 回款金额118.84亿元 回款率115.05% [2] - 已售未结转面积1179.19万平方米（含合联营项目） [2] - 上半年完成16000余套住宅集中交付 [3] 商业运营业务 - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% [4] - 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 占总毛利比例77.06%（去年同期57.21%） [4] - 商业毛利率71.20% [4] - 吾悦广场开业规模1608.14万平方米 出租率97.81% [4] - 全国布局141城205座综合体项目 [4] 债务与融资管理 - 期末融资余额522.76亿元 较年初压降13.74亿元 [3] - 合联营权益有息负债降至25.82亿元 较年初下降6.91亿元 [3] - 母公司成功发行3亿美元无抵押债券 为近3年首家重启境外融资的民营房企 [7] - 发行10亿元中期票据 票面利率2.68% 总认购倍数2.28倍 [7] - 新增以吾悦广场为抵押的融资44.79亿元 [7] - 上半年偿还境内外债券10.67亿元 保持"零违约"记录 [7] 战略发展亮点 - "住宅+商业"双轮驱动战略显现韧性 [1] - 商业持续性经营收入达利息支出的4倍（2025年上半年） [6] - 建管业务新增签约面积超305万平方米 累计管理项目115个 [8] - 跻身"2025中国代建企业品牌价值TOP10" 累计管理建筑面积超1900万平方米 [8]

业绩数据 - 基本每股收益0.40元/股，上年同期0.58元/股，减少31.03%[24] - 本报告期营业收入221.00亿元，较上年同期减少34.82%[26] - 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，较上年同期减少32.11%[26] - 经营活动产生的现金流量净额2.86亿元，较上年同期减少86.31%[26] - 报告期末总资产2883.29亿元，较上年度末减少6.14%[26] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产617.99亿元，较上年度末增加1.53%[26] 用户数据 - 报告期内吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16.0%[46] - 吾悦广场总销售额超515亿元，同比增长16.5%[46] - 吾悦广场会员人数4917万人[46] 未来展望 - 房地产调控政策下半年宽松基调或将延续[100] - 房地产市场整体不确定性仍高，购房需求不足[101] 市场扩张和并购 - 截至报告期末，公司已进入全国143个城市[31] - 全国开业及在建的吾悦广场城市综合体达到205座，其中在营174座[31] - 公司新设常德新城璞悦商业管理有限公司等多家公司[96] - 股权收购天津市淀兴房地产开发有限公司等[96] 其他新策略 - 公司将目标用户细分为8类典型用户，构建用户细分识别及应用体系[74] - 2025年升级培训体系，推出定制化培训项目[80] - 设立“董事长信箱”与“有诚议”线上反馈系统[81] - 经营团队制定“合格指标 + 挑战指标”的双层经营目标[82] 财务指标 - 加权平均净资产收益率为1.46%，上年同期为2.17%，减少0.71个百分点[24] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.54%，上年同期为2.17%，减少0.63个百分点[24] - 非经常性损益合计为 - 5198.97万元[28] - 整体平均融资成本为5.55%，较2024年末下降0.37个百分点[50] 项目进展 - 2025年上半年完成改造的老旧商业设施达327万平方米，较2024年同期增长42%[39] - 2025年上半年公司全国超1.6万套物业高品质交付[46] - 2025年下半年计划开工项目占地面积合计5.86万平方米，预计开工总建筑面积25.27万平方米[68] 业务板块 - 房地产开发销售营业收入151.68亿元，较上年减少44.94%，毛利率7.96%，较上年减少2.97个百分点[91] - 物业出租及管理营业收入64.23亿元，较上年增长10.66%，毛利率71.20%，较上年减少1.01个百分点[91] 公益活动 - 2025年1 - 6月公司累计投入公益捐赠资金278.6万元，组织及参与公益活动188场，参与人次超11万[113] - 2025年5月在已开业吾悦广场设立公益图书捐赠点，成功募集图书8005本[115] 担保情况 - 公司为多家子公司及非子公司提供担保，涉及金额较大[132][134] - 部分担保涉及被担保方100%股权质押[137]

新城控股集团股份有限公司 对外担保进展公告 证券代码：601155 证券简称：新城控股 公告编号：2025-043 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: 被担保人：公司合并报表范围内各级子公司（以下简称"子公司"）、合 营公司及联营公司（以下简称"合联营公司"）。 担保金额：截至 2025 年 6 月 30 日，公司对外担保余额为 402.98 亿元， 在公司 2024 年年度股东大会授权范围内。 截至本公告披露日无逾期担保。 特别风险提示：基于房地产行业项目开发特点，公司及控股子公司存在 对外担保总额超过最近一期经审计归属母公司股东净资产 100%以及对资产负债 率超过 70%的公司提供担保的情况。 一、担保情况概述 公司于 2025 年 5 月 26 日召开的 2024 年年度股东大会审议通过了《关于公 司 2025 年度担保计划的议案》，同意公司在 2024 年 12 月 31 日担保余额基础上， 对资产负债率为 70%以上的子公司、资产负债率低于 70%的子公司、资产负债 率为 70%以上的合 ...

财务业绩 - 上半年营业收入221亿元 [1] - 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元 [1] - 扣非归母净利润9.47亿元 [1] 商业板块表现 - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% [1] - 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 [1] - 物业出租及管理毛利率达71.20% [1] 毛利结构变化 - 物业出租及管理毛利占比从去年同期57.21%提升至77.06% [1] - 商业板块持续增收 [1]

财务表现 - 上半年营业收入221亿元 同比下降34.82% [1] - 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元 同比下降32.11% [1] - 基本每股收益0.4元 [1]

财务表现 - 公司2025年上半年实现营业收入221亿元 [1] - 归属于上市公司股东的净利润达8.95亿元 [1] - 扣除非经常性损益后归母净利润为9.47亿元 [1] 商业运营 - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% [1] - 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 [1] - 该业务毛利率高达71.20% [1] 业务结构 - 物业出租及管理毛利占比从去年同期57.21%提升至77.06% [1] - 商业板块持续保持收入增长态势 [1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入221.0亿元人民币，同比下降34.82%[18] - 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元人民币，同比下降32.11%[18] - 基本每股收益0.40元/股，同比下降31.03%[19] - 扣除非经常性损益后净利润9.47亿元人民币，同比下降28.16%[18] - 利润总额13.07亿元人民币，同比下降29.44%[18] - 营业收入221.00亿元，同比下降34.82%[47] - 归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，同比下降32.11%[47] 成本和费用（同比环比） - 营业成本161.66亿元，同比下降39.18%[82] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额2.86亿元人民币，同比下降86.31%[18] - 经营活动现金流量净额2.86亿元，同比下降86.31%[82] 投资活动现金流 - 投资活动现金流量净额13.11亿元，同比上升835.47%[82] 资产和负债状况 - 总资产2883.3亿元人民币，较上年度末下降6.14%[18] - 归属于上市公司股东的净资产617.99亿元人民币，较上年度末增长1.53%[18] - 存货853.31亿元，占总资产29.59%，同比下降12.04%[85] - 投资性房地产1214.99亿元，占总资产42.14%，同比微增0.06%[85] - 合同负债481.60亿元，同比下降12.93%[85] - 货币资金91.83亿元，同比下降10.81%[84] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率1.46%，同比下降0.71个百分点[19] 房地产开发销售业务表现 - 房地产开发销售业务收入151.68亿元，毛利率7.96%，同比下降44.94%[87] - 房地产交付收入减少导致营收下降[19] - 合同销售面积133.50万平方米，同比下降59.08%[41] - 合同销售金额103.30亿元，同比下降56.15%[41] - 全口径资金回笼118.84亿元，资金回笼率115.05%[41] - 已售未结转面积达1,179.19万平方米（含合联营项目）[47] 商业运营业务表现 - 吾悦广场总销售额超515亿元（不含车辆销售），同比增长16.5%[42] - 商业运营总收入69.44亿元，同比增长11.78%[43] - 物业出租及管理业务收入64.23亿元，毛利率71.20%，同比上升10.66%[87] - 公司2025年上半年商业运营总收入达69.44亿元，同比增长11.8%（2024年同期为62.12亿元）[61] - 2025年上半年商业运营总收入实现69.44亿元[72] 各地区商业运营表现 - 江苏地区租金收入最高达17.67亿元（2025年上半年），同比增长8.2%（2024年同期16.33亿元）[58] - 青海地区租金收入增幅最大达122.3%，从4,539万元增至1.01亿元（2025年上半年）[60] - 辽宁地区租金收入同比下降28.4%，从1.19亿元降至8,531万元（2025年上半年）[60] - 陕西地区出租率最高达99.75%，租金收入3.45亿元（2025年上半年）[58] - 湖南地区租金收入同比下降1.1%，从2.03亿元降至2.01亿元（2025年上半年）[58] - 天津地区销售金额12.72亿元，结算金额19.30亿元（2025年上半年）[59] 出租物业规模 - 全国出租物业总数从166个增至175个，总建筑面积达16,105,218平方米，平均出租率97.77%[60] - 全国可供出租面积9,612,674平方米，累计租金收入64.79亿元（2025年上半年）[60] 融资与资金成本 - 成功发行10亿元中期票据，发行利率2.68%[45] - 公司整体平均融资成本5.55%，较2024年末下降0.37个百分点[46] - 公司整体平均融资成本为6.05%[125] 项目开发进度（按地区） - 常州新北区新城绿都万和城综合体项目在建持股比例46.92%计划投资652,763万元总建筑面积1,549,762平方米期末在建面积360,503平方米[49] - 泰州海陵综合体项目在建持股比例24.75%计划投资790,826万元总建筑面积684,962平方米当年签约面积21,894平方米[49] - 淮安清江浦区海尚风华住宅项目在建持股比例62.92%可租售面积619,319平方米当年签约面积16,137平方米[49] - 淮安涟水综合体项目在建持股比例98.92%计划投资236,789万元总建筑面积682,257平方米当年结转面积18,406平方米[49] - 苏州吴江区新城邻水湾景苑住宅项目在建持股比例99.00%计划投资320,277万元总建筑面积786,277平方米累计签约面积580,144平方米[49] - 盐城经开区新城云图花园住宅项目在建持股比例33.51%期末在建面积119,729平方米当年签约面积6,225平方米当年结转面积6,291平方米[49] - 常州金坛区新城萃隽花园住宅项目竣工持股比例57.46%累计结转面积120,232平方米可租售面积140,075平方米[49] - 泰州兴化综合体项目竣工持股比例99.01%累计签约面积504,095平方米累计结转面积503,997平方米[49] - 无锡惠山区新城天一新著住宅项目竣工持股比例24.47%累计结转面积300,350平方米总建筑面积361,558平方米[49] - 苏州昆山市新城柏丽湾住宅项目在建持股比例99.95%待开发面积49,200平方米累计结转面积120,454平方米[49] - 苏州MOC芯城汇项目三部在建进度达95.87%，总投资额266,039万元，已投资234,706万元[50] - 南通港闸区新城香溢紫郡项目在建进度79.47%，总投资额760,487万元，已投资714,445万元[50] - 宿迁泗阳综合体项目在建进度99.01%，总投资额983,726万元，已投资887,432万元[50] - 徐州新沂综合体项目在建进度95.77%，总投资额885,746万元，已投资839,429万元[50] - 南京江北新区越江时代项目在建进度仅14.38%，总投资额224,860万元，已投资202,815万元[50] - 上海浦东新区新城西岸公园项目竣工进度50.67%，总投资额199,409万元，已投资160,117万元[50] - 扬州高邮综合体项目在建进度99.20%，总投资额825,253万元，已投资734,918万元[50] - 镇江扬中综合体项目在建进度99.53%，总投资额662,299万元，已投资601,101万元[50] - 南通启东市新城云图雅苑项目在建进度50.51%，总投资额412,184万元，已投资373,099万元[50] - 南京江宁区新城铭著风华项目竣工进度仅13.50%，总投资额124,230万元，已投资99,939万元[50] - 滁州天长综合体项目竣工率达99.56%，总建筑面积624,261平方米，总投资额607,864元[6] - 徐州丰县综合体项目投资额达1,007,343元，其中开发成本294,806元，预收账款527,790元[10] - 阜阳颍上综合体项目在建进度97.17%，总建筑面积923,755平方米，预收账款253,307元[8] - 温州未来社区项目竣工率49.01%，总建筑面积372,653平方米，开发成本76,485元[28] - 湖州南浔综合体项目竣工率59.61%，总建筑面积673,562平方米，总投资额660,299元[19] - 南昌进贤综合体项目在建进度99.75%，总建筑面积464,586平方米，预收账款46,658元[21] - 漳州龙文综合体项目在建进度99.01%，总建筑面积511,247平方米，预收账款160,520元[36] - 日照东港综合体项目在建进度99.01%，总建筑面积624,099平方米，预收账款147,566元[40] - 阜阳颍州综合体项目在建进度95.76%，总建筑面积545,190平方米，开发成本174,155元[9] - 金华兰溪住宅项目竣工率达99.99%，总建筑面积196,898平方米，总投资额194,169元[38] - 青岛胶州市新城玺樾项目在建进度达99.92%，总建筑面积636,734平方米，可售面积622,634平方米[52] - 烟台芝罘项目综合体在建进度99.01%，总建筑面积531,247平方米，权益销售额132,507万元[52] - 东营综合体项目在建进度99.01%，总建筑面积701,124平方米，已投资333,359万元[52] - 淄博周村综合体项目在建进度99.22%，总建筑面积896,922平方米，累计投资363,465万元[52] - 泰安新泰综合体项目在建进度99.52%，总建筑面积698,884平方米，已回款441,713万元[52] - 鄂州鄂城综合体项目总建筑面积1,287,042平方米，权益投资361,274万元，已售面积1,222,800平方米[52] - 武汉洪山区新城阅璟台住宅项目竣工进度95.24%，总建筑面积499,309平方米，已投资369,527万元[52] - 长沙岳麓区新城观山印项目在建进度30.26%，总建筑面积578,885平方米，已预售481,115平方米[52] - 德州齐河县新城玺樾资产包二在建进度91.49%，总建筑面积577,853平方米，已回款25,281万元[52] - 济宁太白湖综合体项目在建进度99.53%，总建筑面积598,060平方米，累计投资434,201万元[52] - 北京石景山区新城五里春秋项目竣工进度21.00%，总建筑面积691,679平方米，已售面积659,241平方米[53] - 天津宝坻区金地新城大境项目竣工进度49.51%，总建筑面积666,136平方米，已售面积576,479平方米[53] - 永州零陵项目综合体在建进度98.63%，总建筑面积896,168平方米，已售面积883,680平方米[53] - 娄底娄星项目综合体在建进度98.63%，总建筑面积782,478平方米，已售面积740,921平方米[53] - 常德鼎城项目综合体在建进度99.01%，总建筑面积1,187,422平方米，已售面积1,153,954平方米[53] - 仙桃南城项目综合体在建进度97.05%，总建筑面积933,916平方米，已售面积925,949平方米[53] - 郑州荥阳市新城尚郡住宅在建进度50.50%，总建筑面积1,376,589平方米，已售面积1,310,627平方米[53] - 天津滨海新区项目综合体在建进度81.00%，总建筑面积494,381平方米，已售面积468,359平方米[53] - 天津武清区新城玺樾春秋住宅在建进度50.50%，总建筑面积303,732平方米，已售面积285,860平方米[53] - 天津宝坻项目综合体在建进度99.02%，总建筑面积315,339平方米，已售面积313,213平方米[53] - 天津宝坻区新城万青时光里项目竣工率达99.77%，可售面积44,739平方米，已售面积25,508平方米，累计回款金额62,539千元[54] - 邯郸丛台区新城公园尚府项目竣工率达99.91%，可售面积103,336平方米，已售面积59,907平方米，累计回款金额172,051千元[54] - 许昌建安区金玉堂项目在建进度32.38%，可售面积238,175平方米，已售面积139,490平方米，累计投资金额463,866千元[54] - 商丘市综合体项目在建进度99.01%，总投资金额780,066千元，已投资金额475,904千元[54] - 惠州市金樾江南花园项目在建进度76.19%，可售面积317,694平方米，已售面积325,776平方米，累计回款金额885,286千元[54] - 佛山市南海区壹鸣花园项目竣工率达95.67%，可售面积634,244平方米，已售面积144,563平方米，累计回款金额527,479千元[54] - 广州市白云区新城翡丽云境项目在建进度99.41%，可售面积294,851平方米，已售面积42,632平方米，累计投资金额175,589千元[54] - 昆明市晋宁区住宅项目在建进度21.59%，可售面积262,236平方米，已售面积283,164平方米，总投资金额549,229千元[54] - 贵阳市经开综合体项目在建进度99.01%，总投资金额1,448,497千元，已投资金额335,303千元[54] - 六盘水市新城凤凰台项目在建进度99.35%，可售面积303,258平方米，已售面积188,590平方米，累计回款金额733,693千元[54] - 新城悦隽天府项目竣工进度达47.62%，总建筑面积178,763平方米，可售面积168,481平方米[1] - 天津宝坻区新城玺樾潮鸣项目在建进度99.00%，总建筑面积224,592平方米，已售面积114,825平方米[2] - 深圳新城燕澜和鸣项目竣工进度96.04%，总建筑面积414,219平方米，已售面积37,254平方米[7] - 昆明晋宁综合体项目在建进度99.53%，总建筑面积414,643平方米，已售面积264,737平方米[9] - 汕尾海丰县新城和樾项目在建进度92.68%，总建筑面积329,847平方米，可售面积575,584平方米[6] - 佛山星盛住宅项目竣工进度24.85%，总建筑面积491,561平方米，已售面积79,705平方米[13] - 昆明太平综合体项目在建进度99.01%，总建筑面积505,446平方米，已售面积351,172平方米[10] - 江门新会区住宅项目在建进度79.53%，总建筑面积132,776平方米，已售面积51,279平方米[14] - 中山岚彩名苑项目竣工进度44.07%，总建筑面积102,413平方米，已售面积77,214平方米[15] - 唐山路南区谢庄项目在建进度99.49%，总建筑面积174,801平方米，已售面积73,997平方米[16] - 成都青白江区项目在建进度57.14%，可售面积39.6338万平方米，已售24.4067万平方米，去化率61.6%[55] - 重庆江津综合体项目在建进度99.01%，总建筑面积67.0758万平方米，可售面积65.0961万平方米[55] - 乌鲁木齐会展综合体项目在建进度48.67%，总建筑面积85.2736万平方米，可售面积84.1377万平方米[55] - 太原万柏林综合体项目在建进度99.68%，总建筑面积95.844万平方米，可售面积89.1815万平方米[55] - 西宁城北综合体项目在建进度99.01%，总建筑面积57.9986万平方米，可售面积57.1307万平方米[55] 项目总体规模与进度 - 公司所有项目总建筑面积为128.6156亿平方米，其中可售部分为106.7212亿平方米，占比约83.0%[55] - 公司项目整体完工进度较高，合计已完工面积约67.6638亿平方米，占总建筑面积的52.6%[55] - 自持业态建筑面积为95.3697亿平方米，占总建筑面积的74.1%[55] - 可售未结转面积剩余47.1672亿平方米，占可售总面积的44.2%[55] - 其他完工项目中的可售部分未结转面积5670.9万平方米，自持部分未结转面积7353.6万平方米[55] 南京栖霞区云樾观山府项目详情 - 南京栖霞区新城云樾观山府项目权益占比为19.17%[1] - 项目总建筑面积为459,979平方米[1] - 项目已竣工部分面积为70,029平方米[1] - 项目累计投资额达160,973万元[1] - 项目本年完成投资额141,892万元[1] - 项目累计资金余额为136,087万元[1] - 项目本年实际支付金额达202,075万元[1] - 项目合同金额为74,149万元[1] - 项目本年新增合同金额64,885万元[1] - 项目本年新签合同金额60,667万元[1] 武汉汉南区天悦观澜项目详情 - 武汉汉南区新城天悦观澜项目销售进度达98.67%[1] - 项目总建筑面积为124,155平方米[1] - 项目已售面积为68,769平方米[1] - 项目累计合同销售金额为246,081千元[1] - 项目累计回款金额为136,751千元[1] - 项目未回款金额为240,468千元[1] - 项目交付面积为53,465平方米[1] - 项目结转收入金额为42,398千元[1] 非经常性损益明细 - 非流动性资产处置损益为176,678元[23] - 计入当期损益的政府补助金额为43,802,107元[23] - 投资性房地产公允价值变动产生损失43,413,162元[23] - 其他营业外收入和支出产生损失2,802,689元[23] - 其他非经常性损益项目产生损失34,249,261元[23] - 其中投资性房地产公允价值变动损失10,243,165元[23] - 处置长期股权投资等产生损失