公司整体财务状况 - 2021年上半年公司收入51.531亿元，较2020年同期36.009亿元增长，毛利10.315亿元，毛利率20.0%，净利率9.8%[7] - 截至2021年6月30日，公司资产总值103.662亿元，现金及现金等价物71.240亿元，权益总额65.189亿元，资产负债率37.1%[8] - 2021年上半年集团总收入约为人民币5153.1百万元，较2020年同期增加约43.1%[35] - 2021年上半年服务成本约41.217亿元，较2020年同期增加约43.8%[36] - 2021年上半年毛利约10.315亿元，较2020年同期增加约40.5%，毛利率从20.4%降至20.0%[37] - 2021年上半年行政开支约4.382亿元，较2020年同期增加约42.5%，占总收入比例与2020年同期持平为8.5%[39] - 2021年上半年其他收入及其他净收益约8700万元，较2020年同期减少约29.3%[40] - 2021年上半年期内溢利约5.051亿元，较2020年同期增加约23.0%，净利率约为9.8%，较2020年同期下降1.6个百分点[41] - 2021年6月30日流动资产约91.266亿元，较2020年12月31日增长约2.6%[42] - 2021年6月30日资产负债率约37.1%，较2020年12月31日增加约3.2个百分点[42] - 2021年6月30日租赁资产及投资物业约8.493亿元，较2020年12月31日增加约6.689亿元[44] - 2021年6月30日贸易应收款项及应收票据约12.986亿元，较2020年12月31日增加约4.105亿元[46] - 2021年6月30日贸易应付款项约5.747亿元，较2020年12月31日增加约44.7%[47] - 截至2021年6月30日，集团无借款或银行贷款，未抵押任何资产，无重大投资、收购及出售[49] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为51.53亿元，较2020年同期的36.01亿元增长43.1%[77] - 期内溢利为5.05亿元，较2020年同期的4.11亿元增长23%[77] - 每股基本及摊薄盈利为0.89元，较2020年同期的0.72元增长23.6%[77] - 于2021年6月30日，非流动资产为12.40亿元，较2020年12月31日的5.46亿元增长127.1%[78] - 于2021年6月30日，流动资产为91.27亿元，较2020年12月31日的88.99亿元增长2.6%[78] - 于2021年6月30日，流动负债为37.51亿元，较2020年12月31日的31.30亿元增长20.0%[78] - 于2021年6月30日，流动资产净值为53.76亿元，较2020年12月31日的57.69亿元下降6.8%[78] - 于2021年6月30日，资产总值减流动负债为66.16亿元，较2020年12月31日的63.14亿元增长4.8%[78] - 于2021年6月30日，非流动负债为0.97亿元，较2020年12月31日的0.68亿元增长43.0%[79] - 于2021年6月30日，资产净值为65.19亿元，较2020年12月31日的62.47亿元增长4.4%[79] - 截至2021年6月30日止六个月，经营所得现金为741,429千元，2020年同期为171,671千元；经营活动所得现金净额为626,457千元，2020年同期为102,721千元[82] - 截至2021年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为853,864千元，2020年同期所得现金净额为36,218千元[82] - 截至2021年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为93,249千元，2020年同期所得现金净额为543,138千元[83] - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物减少净额为320,656千元，期初为7,448,102千元，期末为7,123,998千元；2020年同期增加净额为682,077千元，期初为6,508,618千元，期末为7,245,369千元[83] - 2021年上半年已确认来自客户的收入为5153133千元，2020年为3600919千元[94] - 2021年6月30日合约负债为1265075千元，2020年12月31日为1181881千元，截至2021年1月1日的合约负债770582000元于上半年确认为收入[98] - 2021年上半年其他收入为95570千元，2020年为89180千元；其他净收益╱（亏损）为86966千元，2020年为122935千元[99] - 2021年上半年除所得税开支前溢利扣除各项成本，如核数师酬金450千元、物业厂房及设备折旧35320千元等[101] - 2021年上半年所得税开支为174025千元，2020年为145329千元[102] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利为490827千元，2020年为399588千元[103] - 2021年上半年宣派2020年度股息为237933362元，2020年上半年宣派2019年度股息为166000020元，两期均无宣派中期股息[104] - 2021年上半年普通股加权平均数为553,333千股，每股基本及摊薄盈利0.89元；2020年上半年普通股加权平均数为551,575千股，每股基本及摊薄盈利0.72元[105] - 2021年6月30日应占资产净值为56,227千元，2020年12月31日为43,720千元[106] - 截至2021年6月30日止六个月，集团购置物业、厂房及设备总成本为43,343,000元，出售的账面价值为273,000元；2020年同期购置成本为39,173,000元，出售账面价值为101,000元[108] - 截至2021年6月30日止六个月确认使用权资产12,875,000元，2020年同期为7,760,000元[108] - 2021年6月30日租赁资产账面净值为834,739千元，投资物业账面净值为14,607千元，总计849,346千元；2020年12月31日租赁资产账面净值为165,507千元，投资物业账面净值为14,896千元，总计180,403千元[109] - 2021年6月30日按公平值计入其他全面收入的非上市股本投资为10,000千元，2020年12月31日为5,000千元[111] - 2021年6月30日无形资产（物业管理合同和商誉）账面净值为130,631千元，2020年12月31日为136,137千元[112] - 2021年6月30日存貨總額4.3998億元，2020年12月31日為5.0636億元[117] - 2021年6月30日貿易應收款項及應收票據總額12.98603億元，2020年12月31日為8.88057億元[118] - 2021年6月30日預付款項、按金及其他應收款項總額6.59961億元，2020年12月31日為5.11858億元[122] - 2021年6月30日存款及銀行結餘總額71.23998億元，2020年12月31日為74.48102億元[123] - 2021年6月30日貿易應付款項總額5.74709億元，2020年12月31日為3.97096億元[125] - 2021年6月30日應計費用及其他應付款項總額17.05987億元，2020年12月31日為12.46828億元[127] - 截至2021年6月30日，租赁负债现值为104,008千元，较2020年12月31日的238,121千元有所下降[128] - 截至2021年6月30日止六个月，租赁现金流出总额为90,167,000元，2020年同期为2,907,000元[129] - 截至2021年6月30日，已签约但尚未产生的物业、厂房及设备资本开支为10,358千元，2020年12月31日为6,677千元[132] - 截至2021年6月30日，按公平值計入其他全面收入的非上市股本投資為10000千元，較2020年12月31日的5000千元增長100%[137][138] - 截至2021年6月30日，按公平值計入損益的收購華昌物業產生的負債為15189千元，較2020年12月31日的14612千元增長3.95%[137][138] 公司品牌与排名 - 2021年公司品牌价值约135.26亿元[3][11] - 公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第五，在具有央企背景的物业服务企业中管理规模排名第一[3][11] - 2021年公司获中国物业服务百強企業經營績效TOP10等多项荣誉[9][10] 公司业务布局与规模 - 2021年6月30日，公司进驻全国29个省、自治区及直辖市的193个城市，在管项目总面积约4.282亿平方米，在管项目总数1576个，合同管理项目总面积约6.220亿平方米，合同管理项目总数2178个[3][11] - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三项主要业务板块[3][11] - 公司积极推进“大物业”战略布局，管理业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业[3][11] - 公司坚持多业态、多场景的大物业战略导向，通过多种渠道推动业务规模不断扩张[12] - 2021年6月30日，来自保利发展控股集团的合同管理面积约255.3百万平方米，较2020年12月31日增长约15.1百万平方米[15] - 2021年上半年，公司新签约第三方项目单年合同金额约902.4百万元，单年合同金额千万元以上重大项目金额占比近42.9%，非居业态单年合同金额占比超70%[15] - 2021年6月30日，签约的第三方合同项目数为1,069个，较2020年底净增长148个[15] - 来自第三方的住宅合同管理面积较2020年底新增约6.8百万平方米至约94.4百万平方米[15] - 截至2021年6月30日止六个月，来自第三方的物业管理服务收入约1,047.3百万元，较2020年同期增长约89.9%，占总收入约33.3%，同比提高约9.2个百分点[17] - 2021年6月30日，非居业态在管面积增长至约246.3百万平方米，占在管规模比重约57.5%[18] - 期内，非住宅物业管理服务收入约1,121.5百万元，较2020年同期增长71.2%，占总收入比重同比提升约7.0个百分点至约35.7%[18] - 2021年，保利发展控股集团合同管理面积占比41.0%，第三方占比59.0%；2020年，保利发展控股集团占比44.4%，第三方占比55.6%[13] - 2021年，保利发展控股集团收入占比66.7%，在管面积占比38.1%；第三方收入占比33.3%，在管面积占比61.9%[16] - 2021年，住宅社区收入占比64.3%，在管面积占比42.5%；非住宅物业收入占比35.7%，在管面积占比57.5%[19] - 2021年6月30日住宅社区在管面积约181.9百万平方米，占总在管面积约42.5%，上半年相关物业管理服务收入约2022.0百万元，同比增长约24.0%，占物业管理服务总收入约64.3%[20] - 2021年6月30日商业及写字楼在管面积约13.1百万平方米，上半年相关物业管理服务收入约462.3百万元，同比增长约49.9%[20] - 截至2021年6月30日止六个月，新签约公共及其他物业项目单年合同金额达约4.9亿元，三大核心业态占比超50.0%[21] - 2021年6月30日，公共及其他物业在管项目数量为473个，较2020年底增加80个，上半年相关收入约659.2百万元，同比增长约90.2%，占物业管理服务总收入约21.0%，收入占比提高约5

公司规模与布局 - 截至2020年底，公司进驻全国29个省、184个城市，在管项目总面积约3.801亿平方米，项目总数1389个，合同管理项目总面积约5.672亿平方米，项目总数1948个[4] - 截至2020年12月31日，已进入全国29个省、直辖市与自治区的184个城市，合同管理面积约5.672亿平方米，合同项目数1948个，在管面积约3.801亿平方米，在管项目1389个[15] - 截至2020年12月31日，已进驻26个省份，在管面积约2.013亿平方米，在管项目393个，同比新增127个[15] - 截至2020年12月31日，合同管理项目总面积约5.672亿平方米，项目总数1948个，在管项目总面积约3.801亿平方米，项目总数1389个[19] - 截至2020年12月31日，合同管理总面积约为567.2百万平方米，较2019年增长13.9%，其中保利发展控股集团约240.1百万平方米，第三方约327.1百万平方米[21] - 截至2020年12月31日，在管面积约为380.1百万平方米，其中保利发展控股集团项目约152.3百万平方米，第三方项目约227.8百万平方米[23] - 截至2020年12月31日，非居业态在管面积增长至约212.6百万平方米，占在管规模比重为55.9%[24] - 截至2020年12月31日，住宅社区在管面积约为167.5百万平方米，占总在管面积约44.1%[25] - 截至2020年12月31日，商业及写字楼在管面积约为1130万平方米，物业管理服务收入约为6.953亿元，较2019年同期增长约39.4%[28] - 截至2020年12月31日，公共及其他物业在管项目数量为393个，较2019年底增加127个，在管面积约2.013亿平方米，收入约为8.04亿元，较2019年同期增长约67.2%，占物业管理服务总收入约16.2%，收入占比较2019年同期提高约3.7个百分点[29] 公司财务状况 - 2020年公司收入80.372亿元人民币，较2019年的59.668亿元增长34.7%；毛利14.991亿元，较2019年的12.107亿元增长23.8%；年内溢利6.961亿元，较2019年的5.032亿元增长38.3%[8] - 2020年公司毛利率18.7%，较2019年的20.3%下降1.6个百分点；净利率8.7%，较2019年的8.4%提升0.3个百分点[8] - 2020年公司股东权益回报率（加权平均）为11.4%，较2019年的51.8%大幅下降[8] - 截至2020年底，公司资产总值94.442亿元人民币，较2019年的75.711亿元增长24.7%；现金及现金等价物74.481亿元，较2019年的65.086亿元增长14.4%；权益总额62.468亿元，较2019年的51.222亿元增长21.9%[9] - 2020年公司资产负债率33.9%，较2019年的32.3%上升1.6个百分点[9] - 2020年公司实现收入约80.372亿元，同比增加约34.7%，毛利约14.991亿元，同比增加约23.8%，年内溢利约6.961亿元，同比增长约38.3%，公司拥有人应占年内溢利约6.735亿元，同比增长约37.3%[14] - 董事会建议派发2020年年度股息为每股0.43元，2019年为每股0.3元[14] - 2020年新增第三方项目的单年合同金额约17.152亿元，非居业态占比不断提升[15] - 截至2020年12月31日止年度，物业管理服务收入中来自第三方项目的比例同比提升8.3个百分点至26.4%[15] - 2020年物业管理服务收入约49.476亿元，占总收入约61.6%，较2019年同期上升约28.7%[20] - 2020年来自第三方的物业管理服务收入约为13.05亿元，较2019年增长约87.8%，占总收入约26.4%，同比提高约8.3个百分点[23] - 2020年非住宅物业的物业管理收入约为14.993亿元，较2019年增长53.0%，占总体收入比重同比提升4.8个百分点至30.3%[24] - 2020年源自住宅社区的物业管理服务收入约为34.482亿元，较2019年增长约20.4%，占总收入约69.7%[25] - 截至2020年12月31日止年度，非业主增值服务收入约为13.413亿元，较2019年同期增长约38.5%[35] - 2020年案场协销服务收入9.53684亿元，占非业主增值服务收入71.1%；其他非业主增值服务收入3.87567亿元，占比28.9%[35] - 2020年社区增值服务收入约为17.483亿元，占总收入约21.7%，同比增长约51.5%[37] - 美居服务收入约4.051亿元，占社区增值服务总收入约23.2%[38] - 社区零售收入约3.854亿元，占社区增值服务总收入约22.0%[38] - 车场管理服务收入约2.397亿元，占社区增值服务总收入约13.7%[39] - 社区媒体收入约8980万元，占社区增值服务总收入约5.1%[39] - 社区空间管理收入约1.249亿元，占社区增值服务总收入约7.1%[39] - 社区便民及其他服务收入约5.034亿元，占社区增值服务总收入约28.9%[39] - 2020年公司总收入约为8037.2百万元，较2019年增加约34.7%[46] - 2020年服务成本约为6538.1百万元，较2019年上升约37.5%[47] - 2020年毛利约为1499.1百万元，较2019年增长约23.8%，毛利率从20.3%降至18.7%[48] - 2020年行政开支总额约为769.7百万元，较2019年增加约35.4%，占总收入比例约为9.6%与2019年基本持平[50] - 2020年其他收入及其他净收益约为210.5百万元，较2019年增加约510.1%[51] - 2020年年内溢利约为696.1百万元，较2019年增长约38.3%，净利率约为8.7%，较2019年上升约0.3个百分点[52] - 2020年末流动资产约为8898.7百万元，较2019年末增长约21.8%，现金及现金等价物约为7448.1百万元，较2019年末增长约14.4%，资产负债率为33.9%，较2019年增加约1.6个百分点[53] - 2020年末物业、厂房及设备约为161.8百万元，较2019年末增加约62.8百万元[54] - 2020年末租赁资产及投资物业约为180.4百万元，较2019年末增加约164.9百万元[55] - 2020年末无形资产约为136.1百万元，较2019年末增加约40.4百万元[56] - 2020年公司拥有人应占年内溢利约人民币673.5百万元，2019年为人民币490.5百万元[115] - 2020年公司向股东宣派2019年度股息为人民币166,000,020元（含税）[115] - 董事会建议就2020年度分派年度股息每股人民币0.43元（含税），派息比率约35.3% [115] - 建议年度股息方案须经2021年5月28日股东大会批准，预计2021年7月23日或之前支付[115] - 2020年12月31日，可供分派予权益股东的储备金总额约为人民币585.0百万元[119] - 2020年12月31日，集团概无借款或银行贷款[121] - 2020年12月31日，集团并无任何资产抵押[122] - 截至2020年12月31日止年度，集团慈善捐款金额为人民币11,800元[122] - 2020年12月31日公司已发行总股份553,333,400股，其中内资股400,000,000股，H股153,333,400股[137] - 2020年度，公司前五大供应商采购总额少于采购总额30%，前五大客户收入总额低于总收入30% [140] - 2020年度，除关连交易披露外，公司或附属与控股股东或附属无重大合约 [141] - 截至2020年12月31日止年度，公司从保利发展控股及其联系人租赁物业租金为3900万元，未超2020年年度上限4680万元[148] - 董事估计截至2023年12月31日止三个年度物业租赁租金年度上限分别不超2150万元、2580万元及3100万元[149] - 截至2020年12月31日止年度，公司从保利发展控股及其联系人采购硬件及维护服务金额为110万元，未超2020年年度上限500万元[150] - 董事估计截至2023年12月31日止三个年度硬件采购及维护服务费用年度上限均不超2000万元[151] - 截至2020年12月31日止年度，公司从保利发展控股及其联系人采购技术开发及支援服务金额为0元，未超2020年年度上限650万元[152] - 截至2020年12月31日，公司从保利发展控股及其联系人提供物业管理服务产生的费用为1.804亿元，未超2020年上限1.88亿元[153] - 董事估计2021 - 2023年物业管理费年度上限分别不超2.439亿元、3.293亿元、4.445亿元[154] - 截至2020年12月31日，公司从保利发展控股及其联系人提供案场协销服务产生的费用为8.26亿元，未超2020年上限8.262亿元[156] - 董事估计2021 - 2023年案场协销服务费年度上限分别不超10.734亿元、13.417亿元、16.771亿元[156] - 截至2020年12月31日，公司从保利发展控股及其联系人提供其他增值服务产生的费用为3.995亿元，超2020年上限2.15亿元[158] - 董事估计2021 - 2023年其他增值服务服务费年度上限分别不超1.792亿元、2.15亿元、2.58亿元[158] - 2021 - 2023年度其他增值服務框架協議服務費年度上限分別不超過5.509億元、7.161億元及9.31億元[159] - 2019 - 2020年及存款豁免期限內，建議存放於保利財務的存款每日最高結餘均不超過20.3億元[160] - 2020 - 2022年各年可存放於保利財務的存款每日最高結餘上限均為20.3億元[161] - 截至2020年12月31日，集團存放在保利財務的存款每日最高結餘為12.645億元[161] - 除《關連交易框架協議》下向保利發展控股提供其他增值服務費超出2020年上限外，持續關連交易金額未超年度上限[163] - 截至2020年12月31日止年度，總員工成本约為35.267億元[165] - 2020年公司收入为80.37亿元，较2019年的59.67亿元增长34.7%[197] - 2020年公司年内溢利为6.96亿元，较2019年的5.03亿元增长38.4%[197] - 2020年每股基本及摊薄盈利为1.22元，较2019年的1.21元增长0.8%[197] - 2020年非流动资产为5.46亿元，较2019年的2.68亿元增长103.4%[198] - 2020年流动资产为88.99亿元，较2019年的73.03亿元增长21.9%[198] - 2020年流动负债为31.30亿元，较2019年的24.24亿元增长29.1%[198] - 2020年流动资产净值为57.69亿元，较2019年的48.79亿元增长18.2%[198] - 2020年非流动负债为0.68亿元，较2019年的0.25亿元增长170.4%[199] - 2020年资产净值为62.47亿元，较2019年的51.22亿元增长21.9%[199] - 2020年权益总额为62.47亿元，较2019年的51.22亿元增长21.9%[199] - 2019年公司拥有人应占权益为649,858千元，非控股权益为43,271千元，总计693,129千元[200] - 2019年年内溢利为490,511千元，加上非控股权益溢利12,671千元，总计503,182千元[200] - 2020年公司拥有人应占权益为6,170,906千元，非控股权益为75,873千元，总计

公司排名与品牌价值 - 公司在2020年中国物业服务百强企业中排名第三，在央企背景的物业服务百强企业中排名第一，2019年品牌价值逾90亿元[2] 公司业务布局 - 截至2020年6月30日，公司进驻全国29个省、自治区与直辖市的172个城市，在管项目总面积约31680万平方米，在管项目总数1142个，合同管理项目总面积约49340万平方米，合同管理项目总数1647个[2] 公司财务数据 - 整体收入与利润 - 2020年上半年公司实现收入约36.009亿元，较2019年同期增长约27.6%；毛利约7.34亿元，较2019年同期增长约10.1%；期内溢利约4.107亿元，较2019年同期增长约28.0%；公司拥有人应占期内溢利约3.996亿元，较2019年同期增长约27.4%[6][9] - 2020年上半年公司总收入约3600.9百万元，较2019年同期增加约27.6%[25][26] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为36.01亿元，较2019年同期的28.22亿元增长27.67%[58] - 期内溢利为4.11亿元，较2019年同期的3.21亿元增长28.04%[58] - 2020年上半年公司期内溢利为3.99588亿人民币，2019年同期为3.13584亿人民币[61] - 2020年和2019年上半年收入分别为3600919千元和2822020千元[74] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利为3.99588亿元，2019年同期为3.13584亿元[84] 公司财务数据 - 各业务板块收入 - 2020年上半年物业管理服务收入约22.859亿元，占总收入约63.5%，较2019年同期上升约25.4%[9] - 2020年上半年非业主增值服务收入约为5.539亿元，较2019年同期增长约20.8%，占总收入约15.4%[19][20] - 2020年案场协销服务收入443752千元，占非业主增值服务收入80.1%；其他非业主增值服务收入110171千元，占比19.9%[19] - 2020年上半年，社区增值服务收入约为7.611亿元，较2019年同期增长约40.8%，占总收入约21.1%[21] - 2020年上半年物业管理服务收入2285.93百万元，占比63.5%，毛利率约17.0%[25][28] - 2020年上半年非业主增值服务收入553.923百万元，占比15.4%，毛利率约20.7%[25][28] - 2020年上半年社区增值服务收入761.066百万元，占比21.1%，毛利率约30.2%[25][28] - 社区增值服务中美居服务收入约199.3百万元，占比26.2%[22] - 社区增值服务中社区零售收入约176.1百万元，占比23.1%[22] - 2020年和2019年上半年物业管理服务收入分别为2285930千元和1822975千元，非业主增值服务收入分别为553923千元和458646千元[74] - 2020年和2019年上半年社区增值服务中其他增值服务收入分别为451289千元和412616千元，销售货品收入分别为309777千元和127783千元[74] - 2020年上半年为保利发展控股集团提供物业管理服务收入64,241千元，非业主增值服务收入396,337千元，社区增值服务收入31,197千元；2019年同期分别为75,056千元、346,953千元、15,253千元[115] 公司财务数据 - 成本与费用 - 2020年上半年公司服务成本约2867.0百万元，较2019年同期增加约33.0%[27] - 2020年上半年公司毛利约734.0百万元，较2019年同期增加约10.1%，毛利率从23.6%降至20.4%[28] - 截至2020年6月30日止六个月，集团行政开支约为3.075亿元，较去年同期增加26.0%，占总收入比例约为8.5%，较去年同期减少0.2个百分点[30] - 2020年上半年除所得税开支前溢利扣除的员工薪金及花红为14.85218亿元，2019年同期为12.01658亿元；养老金成本等为1.31968亿元，2019年同期为1.80373亿元[80] - 2020年上半年所得税开支为1.45329亿元，2019年同期为1.16381亿元[81] 公司财务数据 - 资产与负债 - 截至2020年6月30日，公司资产总值约87.823亿元，现金及现金等价物约72.454亿元，权益总额约59.644亿元，负债总额/资产总值为32.1%[7] - 2020年6月30日，集团流动资产约为85.026亿元，较2019年12月31日增长16.4%；现金及等价物约为72.454亿元，较2019年12月31日增加11.3%；资产负债率约32.1%，较2019年12月31日减少0.2个百分点[33] - 2020年6月30日，集团权益总额约为59.644亿元，较2019年12月31日增加16.4%[33] - 2020年6月30日，集团贸易应收款项及应收票据约为7.754亿元，较2019年12月31日增加3.84亿元[36] - 2020年6月30日，集团贸易应付款项约为4.271亿元，较2019年12月31日增加68.5%[37] - 于2020年6月30日，非流动资产为2.7961亿元，较2019年12月31日的2.67761亿元增长4.42%[59] - 于2020年6月30日，流动资产为85.02641亿元，较2019年12月31日的73.03306亿元增长16.42%[59] - 于2020年6月30日，流动负债为27.89377亿元，较2019年12月31日的24.23925亿元增长15.08%[59] - 于2020年6月30日，流动资产净值为57.13264亿元，较2019年12月31日的48.79381亿元增长17.09%[59] - 于2020年6月30日，非流动负债为2847.3万元，较2019年12月31日的2489.4万元增长14.38%[60] - 于2020年6月30日，资产净值为59.64401亿元，较2019年12月31日的51.22248亿元增长16.44%[60] - 于2020年6月30日，本公司拥有人应占权益为58.98969亿元，较2019年12月31日的50.55487亿元增长16.68%[60] - 2020年6月30日和2019年12月31日合约负债分别为999305千元和936732千元，截至2020年1月1日的合约负债649680000元已在上半年确认为收入[77] - 2020年6月30日应占联营企业╱合营企业资产净值为3499.3万元，2019年12月31日为2725.4万元[87] - 2020年6月30日按公平值计入其他全面收入的非上市股本投资为人民币700万元，2019年12月31日为人民币1300万元[92] - 2020年6月30日无形资产账面净值为人民币9215.3万元，2019年12月31日为人民币9570.9万元[93] - 2020年6月30日存货总计人民币4506.4万元，2019年12月31日为人民币4626.8万元[97] - 2020年6月30日贸易应收款项及应收票据总计人民币77542.2万元，2019年12月31日为人民币39138.8万元[98] - 2020年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总计人民币43678.6万元，2019年12月31日为人民币35703.2万元[102] - 2020年6月30日存款及银行结余总额为人民币724536.9万元，2019年12月31日为人民币650861.8万元[103] - 2020年6月30日贸易应付款项为42.7134亿元，2019年12月31日为25.3359亿元[105] - 2020年6月30日应计费用及其他应付款项为9.65815亿元，2019年12月31日为11.0508亿元[108] - 2020年6月30日应付股息为1.9651亿元，2019年12月31日为0.1358亿元[108] - 2020年6月30日租赁负债现值为2.0146亿元，2019年12月31日为1.4895亿元[109] - 截至2020年6月30日止六个月，租赁现金流出总额为290.7万元，2019年同期为327.4万元[110] - 2020年6月30日公司已发行及已缴足股本为5.53333亿元，2019年12月31日为5.33333亿元[111] - 2020年6月30日已签约但尚未产生的物业、厂房及设备资本开支为43.7万元，2019年12月31日为493.6万元[113] - 2020年6月30日非上市股本投资公平值为7,000千元，2019年12月31日为13,000千元[118][119] 公司财务数据 - 其他收支 - 截至2020年6月30日止六个月，其他收入及其他净收益约为1.229亿元，较去年同期增加1762.1%[31] - 2020年和2019年上半年银行利息收入分别为47938千元和2243千元，其他利息收入分别为10043千元和7540千元[78] - 2020年和2019年上半年政府补贴分别为30210千元和4505千元，罚款收入分别为596千元和608千元[78] - 2020年和2019年上半年出售投资物业收益分别为0和1256千元，出售物业、厂房及设备的亏损分别为89千元和88千元[78] - 2020年和2019年上半年贸易应收款项减值亏损分别为14833千元和7149千元，其他应收款项减值亏损分别为2554千元和2697千元[78] - 2020年上半年汇兑收益净额为51231千元，2019年上半年为0 [78] 公司财务数据 - 现金流 - 2020年上半年经营活动所得现金净额为1.02721亿人民币，2019年同期为2.46984亿人民币[63] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为3621.8万人民币，2019年同期为1771.3万人民币[63] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为5.43138亿人民币，2019年同期为 - 1.55859亿人民币[63] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为6.82077亿人民币，2019年同期为1.08838亿人民币[63] - 2020年6月30日现金及现金等价物期末余额为7.245369亿人民币，2019年同期为1.902408亿人民币[63] 公司财务数据 - 每股盈利 - 2020年上半年公司每股基本盈利为0.72元[6] - 每股基本及摊薄盈利为0.72元，较2019年同期的0.78元下降7.69%[58] - 2020年上半年普通股加权平均数为5.51575亿股，每股基本及摊薄盈利为0.72元；2019年同期加权平均数为4亿股，每股基本及摊薄盈利为0.78元[85] 公司业务规模变化 - 与2019年底相比，2020年6月30日在管面积增长2990万平方米，合同管理项目总数增长157个[9] - 截至2020年6月30日，公司合同管理面积约493.4百万平方米，较2019年增长8.5%，其中来自保利发展控股集团约218.9百万平方米，占比44.4%，较2019年增长17.8%；来自第三方约274.5百万平方米，占比55.6%，较2019年增长2.0%[10] - 截至2020年6月30日，公司在管面积约316.8百万平方米，其中来自保利发展控股集团约136.9百万平方米，占比43.2%；来自第三方约179.9百万平方米，占比56.8%[12] - 截至2020年6月30日止六个月，公司完成新签约第三方项目137个，对应单年合同金额约6.5亿元，其中非居业态占比过半[11] - 截至2020年6月30日，第三方住宅合同面积较2019年底新增约11.2百万平方米至约78.9百万平方米[11] -

公司财务状况 - 2019年公司收入596680万元，较2018年的422940万元增长；毛利121070万元，较2018年的85130万元增长；年内溢利50320万元，较2018年的33610万元增长[8] - 2019年毛利率20.3%，净利率8.4%，较2018年的20.1%和7.9%均有提升[8] - 2019年末公司资产总值757110万元，较2018年末的255240万元大幅增长；现金及现金等价物650860万元，较2018年末的179360万元增长[9] - 2019年末公司权益总额512220万元，较2018年末的69310万元增长；股东权益回报率51.8%，较2018年的61.5%有所下降[9] - 2019年末公司负债总额/资产总值为32.3%，较2018年的72.8%大幅下降[9] - 2019年公司实现收入约59.67亿元，同比增加约41.1%，毛利约12.11亿元，同比增加约42.2%，年内溢利约5.03亿元，同比增长约49.7%，公司拥有人应占年内溢利约4.91亿元，同比增长约49.3%[16] - 2019年公司总收入约为59.67亿元，较2018年增加约41.1%[44] - 2019年公司服务成本约为47.56亿元，较2018年上升约40.8%[45] - 2019年公司毛利约为12.11亿元，较2018年增长约42.2%，毛利率从2018年的约20.1%升至2019年的约20.3%[47] - 2019年公司行政开支总额约为5.74亿元，较2018年增加约38.2%，占总收入比例约为9.6%，较2018年下降约0.2个百分点[49] - 2019年公司其他收入及其他净收益约为3450万元，较2018年增加约29.6%[50] - 2019年公司年内溢利约为5.03亿元，较2018年增长约49.7%，净利率约为8.4%，较2018年上升约0.5个百分点[51] - 2019年末公司流动资产约为73.03亿元，较2018年末增长约217.9%，现金及等价物约为65.09亿元，较2018年末增长约262.9%[52] - 2019年末公司资产负债率为32.3%，相比2018年末的72.8%减少了40.5%[52] - 2019年末公司权益总额约为51.22亿元，较2018年末增加约44.29亿元，增长约639.0%[52] - 2019年末无形资产约9570万元，较2018年末下降约290万元[54] - 2019年末贸易应收款项及应收票据约3.914亿元，较2018年末增长约1.951亿元[55] - 2019年末贸易应付款项约2.534亿元，较2018年末增长约31.1%[56] - 截至2019年12月31日止年度，公司拥有人应占年内溢利约4.905亿元，2018年为3.284亿元[114] - 截至2019年12月31日，可供分派予权益股东的储备金总额约为2.51亿元[118] - 于2019年12月31日，集团概无借款或银行贷款[118] - 截至2019年12月31日，集团无资产抵押，慈善捐款金额为人民币85,300元[119] - 2019年公司收入为59.67亿元，较2018年的42.29亿元增长41.08%[185] - 2019年公司年内溢利为5.03亿元，较2018年的3.36亿元增长49.73%[185] - 2019年每股基本及摊薄盈利为1.21元，较2018年的0.82元增长47.56%[185] - 2019年非流动资产为26.78亿元，较2018年的25.51亿元增长4.98%[186] - 2019年流动资产为73.03亿元，较2018年的22.97亿元增长217.92%[186] - 2019年流动负债为24.24亿元，较2018年的18.31亿元增长32.37%[186] - 2019年流动资产净值为48.79亿元，较2018年的4.67亿元增长944.75%[186] - 2019年总资產减流动负债为51.47亿元，较2018年的7.22亿元增长612.88%[186] - 2019年非流动负债为2.49亿元，较2018年的2.86亿元下降12.79%[187] - 2019年资产净值为51.22亿元，较2018年的6.93亿元增长639.11%[187] - 2018年年内溢利为3.28444亿元，2019年年内溢利为4.90511亿元[188] - 2019年按公平值计入其他全面收入的金融资产未变现公平值变动为2200万元[188] - 2019年通过将资本储备及保留盈利资本化，股本由1亿元增至4亿元[188][189] - 2019年根据公开发售及配售发行股份所得款项为42.07509亿元，应占交易成本为1345.91万元[188][190] - 2019年经营活动所得现金净额为6.94425亿元，较2018年的4.32751亿元有所增长[190] - 2019年投资活动所用现金净额为347.4万元，较2018年的2346.9万元有所减少[190] - 2019年融资活动所得现金净额为40.39461亿元，2018年为 - 2.12765亿元[190] - 2019年末现金及现金等价物为6.508618亿元，较年初的1.79357亿元大幅增加[190] 公司业务规模 - 2019年公司合同管理项目总面积达49810万平方米，合同管理项目总数1490个；在管项目总面积约28700万平方米，在管项目总数1010个[3] - 2019年保利物业合同管理面积约4.98亿平方米，在管面积约2.87亿平方米，分别增长约1.37亿平方米和约0.96亿平方米[17] - 截至2019年，保利物业已形成涵盖29个省份、170个城市的全国化布局[17] - 2019年在公共服务领域，公司已进入全国22个省、自治区和直辖市，拥有在管项目266个，在管面积约1.40亿平方米[17] - 2019年底合同管理项目总面积498.1百万平方米，项目总数1490个，在管项目总面积约287.0百万平方米，项目总数1010个[22] - 2019年底来自保利发展控股集团合同管理面积约209.8百万平方米，新增约31.6百万平方米；第三方约288.3百万平方米，较2018年增长约57.3%，占比约57.9%[25] - 2019年底住宅社区在管面积约138.8百万平方米，占总在管面积约48.4%[30] - 2019年底商业及写字楼在管面积约780万平方米，物业管理服务收入约4.988亿元，同比增长约30.9%[32] - 2019年底公共及其他物业在管项目266个，较2018年增加87个，在管面积达约1.403亿平方米，收入约4.809亿元，占物业管理服务总收入约12.5%，占比较2018年提高约4.8个百分点[33] 公司业务收入结构 - 2019年物业管理服务收入约3843.8百万元，占总收入约64.4%，较2018年上升约32.1%[23] - 2019年来自第三方物业管理服务收入约694.9百万元，较2018年增长约109.3%，占比约18.1%[27] - 2019年住宅社区物业管理服务收入约2864.0百万元，较2018年增长约24.2%，占比约74.5%[30] - 2019年非业主增值服务收入约9.687亿元，占总收入约16.2%，较2018年增加约39.1%[37][39] - 2019年社区增值服务收入约11.543亿元，占总收入约19.4%，较2018年增长约85.2%[40] - 2019年美居服务收入约1.925亿元，占社区增值服务总收入约16.7%[41] - 2019年社区零售收入约1.193亿元，占社区增值服务总收入约10.3%[41] - 2019年车场管理服务收入约1.827亿元，占社区增值服务总收入约15.8%[41] - 2019年社区媒体收入约6540万元，占社区增值服务总收入约5.7%[41] - 2019年社区空间管理收入约1.367亿元，占社区增值服务总收入约11.8%[41] 公司品牌与荣誉 - 2019年公司累计获得21项国家级物业管理奖项，品牌价值逾90亿元[3] - 根据中指院2019年综合实力排名，公司在中国物业服务百强企业中排名第四，在具备央企背景的物业服务企业中排名第一[3] - 2019年公司在物业服务百强企业中排名第四，具央企背景的物业企业中排名第一，品牌价值逾90亿元[22] - 2019年公司累计获得21项国家级物业管理奖项[22] 公司战略与发展 - 2019年6月20日，公司首次发布“大物业”战略，宣告迈入“大物业时代”[11] - 公司未来将以“大物业”战略为指引，开展收并购及合资合作，推行标准化管理，打造社区生活服务体系，加大科技赋能，完善人力培养体系[43] 公司上市情况 - 2019年12月19日，公司成功在香港联交所主板上市，股票代码06049.HK[12] - 2019年12月公司H股上市，发行1.533334亿股，募集资金总额约48.296亿元[58] - 公司拟将上市所得款项净额的约57%用于战略投资并购，15%用于开拓增值服务，18%用于升级数字化及智能化管理系统，10%用作运营资金及一般公司用途[58] - 截至2019年末，公司未使用上市所得款项[58] - 2020年1月超额配股权获行使，发行2000万股H股，占超额配股权行使前初始发售股份总数15%[60] - 2019年12月19日公司H股在香港联交所主板上市，发行1.333334亿股，发行价为每股35.1港元；2020年1月17日行使超额配股权后，又发行2000万股H股新股[112] - 截至2019年12月31日，公司已分别发行1.533334亿股H股及4亿股内资股[112] - 公司股份于2019年12月19日起在香港联交所上市，自上市以来无核数师变动[155] - 公司于2019年12月19日在香港联合交易所上市[191] 行业环境 - 2019年中国商品房销售面积突破17.1亿平方米，较2018年同期基本持平[19] - 2018年物管行业TOP100占有率约为38.9%，TOP10占有率不足12%，2019年房地产行业TOP10占有率约为27.7%[19] - 受益于中国房地产业的可持续发展，物管行业规模将持续增长[19] - 物管行业较为分散，市场集中度将持续提升[19] - 物管服务将加速从社区走向社会和城市，逐步纳入社会治理综合体系[19] - 增值服务加快产业链延伸，引领产业服务扩容[20] 公司人员变动与治理 - 黎家河于2019年5月7日获委任为执行董事，拥有逾17年物业管理相关工作经验[63] - 吴兰玉于2019年5月7日获调任为执行董事兼总经理，于房地产业拥有逾14年经验[64] - 王小军于2019年5月7日获委任为独立非执行董事，担任多家上市公司独立非执行董事[65][66] - 谭燕于2019年5月7日获委任为独立非执行董事，执教于中山大学管理学院会计学专业[67] - 王鹏于2019年5月7日获委任为独立非执行董事，担任中物协多个职位及多家香港上市公司独立非执行董事[68] - 刘慧妍女士48岁，2016年10月获委任为监事会主席，在财务管理领域有逾23年经验[69] - 陈淑萍女士54岁，2016年10月11日获推举为公司监事，在物业管理领域有逾14年经验[70] - 钟妤女士47岁，2016年10月21日获委任为公司监事，在财务领域有逾12年经验[70] - 赵广峰女士46岁，为公司副总经理，2008年1月获委任，在物业管理领域有逾18年经验[71] - 刘宝裕先生47岁，为公司副总经理，2012年1月获委任，在物业管理领域有逾17年经验[72] - 邹福顺先生42岁，为公司副总经理，2017年1月加入并担任该职，在行政管理领域有约15年经验[72] - 杨杨女士42岁，为公司财务总监，2018年6月获委任，在财务管理领域有逾13年经验[72] - 杨文波、尹超、靳勤分别担任公司副总经理、董事会秘书及副总经理，分别负责物业管理业务运营、证券事务等、市场拓展和公共服务业务运营[74] - 尹超、刘国贤担任公司联席公司秘书，刘国贤在公司秘书服务等方面有逾11年经验[75] - 公司自2019年12月19日采纳《企业管