房企拿地表现与策略 - 报告期内前50房企单月新增土地建筑面积309.49万平方米，环比回升6.8% [1][6] - 前50房企1-11月累计新增土地建筑面积4543.42万平方米，同比微降1.8% [1][6] - 新增全口径土地储备前三名为中海地产467.46万平方米、招商蛇口386.71万平方米、保利发展控股373.95万平方米 [1][8] - 1-11月权益拿地金额前三名为中海地产880.2亿元、华润置地625.9亿元、保利发展控股597亿元 [8] - 1-11月新增货值前三名为中海地产1163亿元、招商蛇口1113.4亿元、保利发展控股972.2亿元 [8] - 房企拿地决策转向理性，聚焦经过市场验证、配套完善的成熟区域，对非核心板块持观望态度 [1][9] 土地市场供应情况 - 报告期内一二三线城市供应住宅用地1833宗，供应土地规划建筑面积13133.95万平方米，环比回升149.72%，同比下降14.20% [10] - 供应土地起始楼面价3167元每平方米，环比下降9.69% [10] - 二线城市供应土地规划建筑面积3356.94万平方米，环比回升157.08%，同比下降11.71% [10] - 二线城市供应土地起始楼面价4131元每平方米，环比下降9.11%，同比下降16.33% [10] - 11月地方债净发行量6551.88亿元，新增专项债发行4921.92亿元，较10月增长超2000亿元，环比涨幅达71% [13] - 11月土地供应呈现环比显著修复但同比仍处收缩的特征，起始价格下行反映市场预期谨慎 [12] 土地市场成交情况 - 报告期内一二三线城市成交住宅用地740宗，成交土地规划建筑面积4842.52万平方米，环比回升40.89%，同比下降30.90% [15] - 成交总价2017亿元，环比回升20.86%，同比下降43.83% [15] - 成交楼面均价4165.2元每平方米，环比下降6.43%，同比下降18.11%，平均溢价率2.15% [15] - 二线城市成交土地规划建筑面积1324.86万平方米，环比回升63.44%，同比下降13.27% [17] - 二线城市成交总价718.32亿元，环比回升84.26%，同比下降33% [17] - 三线城市成交土地规划建筑面积3432.09万平方米，环比上升34.05%，同比下降35.93% [17] - 10月土地购置费累计值28653.01亿元，环比上升8.64%，同比下降11.3% [19] - 市场成交整体环比回暖，但同比数据收缩，显示需求端压力尚未完全缓解 [17][18] 重点城市土地市场 - 报告期内6个重点城市有210宗地块挂牌，起始价483.20亿元，环比回升32.01%，面积612.11万平方米 [22] - 北京挂牌3宗涉宅用地，规划总面积15.19万平方米，起拍总价89.25亿元 [24] - 报告期内6个重点城市有167宗地成交，成交价566.44亿元，环比上升27%，成交面积451.82万平方米 [25] - 重点城市成交分化显著，北京成交价112.19亿元，上海成交价107.90亿元，成都成交价129.78亿元 [26] - 上海7宗涉宅用地成交总金额105.58亿元，除一宗溢价5.17%外，其余均为底价成交 [26] - 核心区域土地因稀缺性引发高溢价竞争，郊区及非核心区多以底价成交，市场分化加剧 [24][27] 城市更新政策与进展 - 中央层面强调将城市更新与消除安全隐患、稳楼市等工作结合，推进“好房子”建设和房地产高质量发展 [28] - 国家发改委扩容基础设施REITs发行范围至城市更新设施、老旧厂区改造等领域 [28] - 2025年1-10月全国新开工改造城镇老旧小区已达2.51万个，提前完成年度计划 [28] - 重庆探索容积率奖励机制，对增加公共服务功能的城市更新项目给予15%左右的建筑面积支持 [29] - 上海陆家嘴、浦东房地产联合设立三林新天地城市更新公司，注册资本23.2亿元，体现“政府引导+市场运作”模式 [29]

股东大会决议 - 2025年12月18日股东大会普通决议案以投票表决正式通过[3] - 普通决议案赞成票1,987,508,574股，占比98.14%；反对票18,694,274股，占比1.86%[4] 股份情况 - 公司已发行4,025,392,913股股份[5] - 越秀企业及其联系人持股1,845,885,198股，占比约45.86%[5] - 林昭远等三人持股2,652,560股，占比约0.0659%[5] - 赋予股东投票权股份总数2,176,855,155股，占比约54.08%[5]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 中央经济工作会议明确化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，政策端有望进一步发力[2][4] - 在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[4] - 多重利好因素推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[4] - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义[4] 板块行情 - 本周（12月6日至12月12日）房地产（申万）板块指数下跌2.6%，表现弱于主要市场指数（上证指数下跌0.3%，深证成指上升0.8%，创业板指上升2.7%，沪深300下跌0.1%）[4][7] - 个股方面，周涨幅前五分别为：三湘印象(+12.1%)、南都物业(+7.6%)、京基智农(+5.1%)、苏州高新(+4.2%)、世联行(+2.9%)[4][7] - 个股方面，周跌幅后五分别为：海泰发展(-18.2%)、ST中迪(-15.5%)、*ST阳光(-11.7%)、中天服务(-11.0%)、*ST荣控(-11.0%)[4][7] 数据跟踪：新房市场 - **当周成交**：本周（12.6-12.12），42个重点城市新房合计成交189万平方米，环比上周下降2.4%，同比去年同期下降47.5%[11] - **分能级当周成交**：一线城市（4城）成交47.3万平方米，环比下降8.6%；二线城市（15城）成交115.9万平方米，环比上升3.2%；三四线城市（23城）成交25.6万平方米，环比下降12.9%[11] - **月度累计成交**：12月截至本周（12.1-12.12），42个重点城市新房合计成交325万平方米，环比上月同期上升19.7%，同比去年同期下降43.7%[4][17] - **年初至今累计成交**：42个重点城市年初至今累计成交同比下降16.0%[4] - **分能级月度及累计成交**： - 一线城市：12月累计成交80万平方米，环比上升20.4%，同比下降36.7%；年初至今累计同比下降10.9%[17] - 二线城市：12月累计成交194万平方米，环比上升26.9%，同比下降44.5%；年初至今累计同比下降15.9%[17] - 三四线城市：12月累计成交50万平方米，环比下降2.7%，同比下降49.6%；年初至今累计同比下降22.2%[17] 数据跟踪：二手房市场 - **当周成交**：本周（12.6-12.12），21个重点城市二手房合计成交197万平方米，环比上周上升3.0%，同比去年同期下降32.3%[28] - **分能级当周成交**：一线城市（3城）成交85.2万平方米，环比上升4.3%；二线城市（9城）成交95.5万平方米，环比上升1.4%；三四线城市（9城）成交15.9万平方米，环比上升6.6%[28] - **月度累计成交**：12月截至本周（12.1-12.12），21个重点城市二手房合计成交356万平方米，环比上月同期上升9.2%，同比去年同期下降36.3%[4][32] - **年初至今累计成交**：21个重点城市年初至今累计成交同比上升4.9%[4] - **分能级月度及累计成交**： - 一线城市：12月累计成交144万平方米，环比上升4.4%，同比下降33.1%；年初至今累计同比上升5.9%[32] - 二线城市：12月累计成交182万平方米，环比上升8.9%，同比下降40.7%；年初至今累计同比上升4.7%[32] - 三四线城市：12月累计成交31万平方米，环比上升40.8%，同比下降18.7%；年初至今累计同比上升0.4%[32] 行业新闻与政策动态 - **宏观政策**：中央经济工作会议（12月10日至11日）明确坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，具体举措包括因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式[4][45][46] - **地方政策与动态**： - 北京：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记实现“全程网办”，住宅类办理时限压缩至3个工作日[45][46] - 宁夏：推出楼市新政，为购买新建商品住房的市民发放专项补贴，并拓展公积金使用[45][46] - 青岛：发布全国首个《“好房子”建设标准体系》及配套导则，明确四大类20项指标，并配套容积率优化、公积金贷款额度上浮30%等18项激励政策，目前已累计供应“好房子”484万平方米[45][46] - 长沙：发布公积金新政，二孩及以上家庭购新房可核减一套房认定、异地缴存职工不再查缴存地住房、公积金直付房租并上线商转组合贷[45][46] - 上海杨浦：对符合条件的互联网优质内容创作者在区内购买首套自住商品住房给予最高200万元一次性住房补贴[46] - 山东青岛：落地省内首个“专项债+再贷款”模式保障性住房收购项目，涉及金额2.41亿元[46] - **土地市场**： - 武汉：集中出让26宗地块，总成交金额86.55亿元，华润置地、武汉城投等企业拿地[46] - 深圳：两宗地块以39.52亿元总价成交，中海溢价夺地[46] - 江苏常州：6宗涉宅地块成交，总金额约28.96亿元，均为地方国企拿地[46] - **物业管理**：最高人民法院发布典型案例，明确物业服务人不得以限制使用门禁系统等方式催交物业费[46][47] 公司公告 - **11月单月销售金额**： - 华润置地：230亿元，同比下降10.8%[4][48] - 越秀地产：51.2亿元，同比下降49.0%[4][48] - 保利发展：180.2亿元，同比下降24.9%[4][48] - 中国金茂：78.0亿元，同比下降0.03%[4][48] - 龙湖集团：36.4亿元，同比下降57.2%[4][48] - 招商蛇口：140.9亿元，同比下降34.7%[4][48] - 新城控股：14.5亿元，同比下降42.4%[4][48] - 首开股份：9.9亿元，同比下降70.8%[4][48] - **企业融资**： - 新城控股：成功发行2025年度第三期中期票据，规模17.5亿元，期限5年，利率4.0%[4][48] - 保利发展：拟发行50亿元可转债，募集资金用于9个房地产开发项目[4][48] - 越秀地产：签订一笔金额高达2亿元人民币（或等值港元）的双币定期贷款融资协议[48] - **其他公司动态**： - 贝壳-W：于12月5日至11日连续进行股份回购，单日回购金额约300万港元[48] - 招商积余：完成股份回购及注销，回购662.6万股，总金额7801万元[48] 投资分析意见与建议关注标的 - 报告维持房地产行业“看好”评级[4] - 建议关注以下五类标的[4]： 1. **地产开发**：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋 2. **港资发展商**：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设 3. **地产转型**：衢州发展 4. **二手房中介**：贝壳 5. **物管企业**：招商积余、华润万象生活

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 关于子公司减少注册资本的公告 本公司全体董事或具有同等职责的人员保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担相应的法律 责任。 一、发行人子公司减资情况 1 香港，二○二五年十二月十七日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 | 债券代码： | 188730.SH | 债券简称： | 21 | 穂建 03 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码： | 188731.SH | ...

核心观点 - 报告认为，尽管美联储延续降息且内地货币政策空间加大，但中美关税战停战，经济形势未急剧转变，内地短期政策加码诱因不大，预计政策重点提效并具针对性[2] - 港股年内至今累积升幅较大，年底获利诱因较大，大市交投缩减，北水动能放缓，恒指短期支持参考25,000点关口[2] 市场回顾与展望 - **港股市场**：恒指周二(16日)跌393点，收报25,235点，全日成交2,015亿元，北水净流入降至8,300万元[7] - **美股市场**：美股道指连跌三日，周二(16日)跌0.6%，标普500小幅下跌0.2%，纳指涨0.2%[7] - **短期板块关注**：报告短期看好AI眼镜/手机股、生物医药股及内险股[8] 宏观焦点 - **中国经济**：中央财办预计2025年内地经济全年增长5%左右，经济总量有望达到140万亿元人民币左右[9] - **中国政策**：中央财办表示明年将进一步放宽市场准入，扩大增值电信及生物技术等领域开放试点[9] - **美国经济与政策**：美国11月非农就业人口增加6.4万人，但失业率意外升至4.6%，创2021年9月以来新高[10] 美国白宫国家经济委员会主任哈塞特表示，美联储存在大量降息空间[10] - **国际贸易**：中国商务部宣布自12月17日起，对原产于欧盟的进口相关猪肉及猪副产品征收反倾销税，税率介于4.9%至19.8%[9] - **其他地区**：泰铢急升，泰国央行收紧黄金相关交易以应对[10] 企业消息 - **港交所(0388)**：行政总裁表示，2025年至今香港新股市场已迎来超过100家上市公司，融资总额已超过2,700亿元，目前正在处理的上市申请超过300家公司[11] - **百度(9888)**：旗下无代码应用搭建平台“秒哒”上线8个月，累计生成超过50万个商业应用，创造价值逾50亿元人民币[11] 旗下昆仑芯即将完成股改，加速冲刺上市，2025年营收远超20亿元人民币[11] - **阿里巴巴(9988)**：发布万相2.6系列模型，上线国内首个角色扮演功能[11] - **生物医药行业**：翰森制药(3692)与Glenmark订立许可协议，有望获得累计超过十亿美元的里程碑付款[12] 和铂医药(2142)与百时美施贵宝订立全球战略合作及授权协议，将收到9,000万美元首付款，并可能获得最高达10.35亿美元的里程碑付款[12] - **汽车与科技行业**：小鹏汽车(9868)据报已在广州市获得L3级自动驾驶道路测试牌照[11] 苹果据报计划扩大iPhone生产线，到2027年秋季或推出7款新机型[12] - **其他公司动态**：中国太保(02601)首11月人寿保险保费收入为2,503.22亿元人民币，按年增长9.4%[12] 歌礼制药(1672)将股份回购规模加码至最多5亿元[12] 经济数据摘要 - **中国数据**：11月中国社会消费品零售总额按年增长10%，高于前值2.9%[13] 1-11月中国房地产投资按年下降15.9%[13] 11月中国调查失业率为5.1%[13] - **美国数据**：12月美国标普全球制造业采购经理人指数(初值)为51.8，低于前值52.2[13] 11月美国平均时薪按年增长3.5%[13]

行业风险化解与公司重整 - 金科股份及控股子公司重庆金科的重整计划均已执行完毕，成为全国首家通过司法重整化解风险的千亿元级上市房企，为行业风险化解提供了重要范本 [1] - 金科股份将向深圳证券交易所申请撤销因重整触及的退市风险警示 [1] 土地市场动态与投资趋势 - 成都集中成交3宗宅地，总土地面积8.67万平方米，总规划建筑面积15.40万平方米，成交总金额13.39亿元 [2] - 锦江区林家坝地块由成都瞻辰置业以总价9.04亿元、楼面价21500元/平方米、溢价率5.91%竞得，起拍价20300元/平方米居全城第二 [2] - 土地成交印证行业投资端聚焦一二线核心资产的趋势，年末房企精准补仓传递出行业分化下的理性发展信号 [2] - 中建方程联合中建智地以13.54亿元摘得北京丰台区地块，折合楼面价2.84万元/平方米，地块规划建面4.77万平方米，容积率1.5 [5] - 北京该地块不设土地上限及销售指导价，全部建设商品住房，不再配建保障房，由一级开发商引入合作方共同开发以降低风险 [5] 企业融资与流动性 - 越秀地产与一家银行订立融资协议，获得5亿港元定期贷款融资，最长贷款期为18个月 [3] - 此次融资体现了金融机构对其国企背景、投资级评级与稳健财务基本面的认可，将补充流动性并为项目开发与债务优化提供支撑 [3] 政策创新与市场激活 - 深圳南山区启动“南山换房易”以旧换新专项活动，整合多类政企资源推出八重权益，活动持续至2026年3月31日 [4] - 参与者需通过指定中介出售深圳任意二手房，并购买南山区指定新房项目方可享受利好 [4] - 该模式为参与房企拓宽核心区域新房去化渠道，其打通一二手交易链条的实践为行业提供了可复制的需求激活样本 [4] 企业战略与项目布局 - 越秀地产的融资强化了市场对其经营稳定性的预期 [3] - 中建方程与中建智地联合获取北京地块，填补了中建智地在丰台的布局空白，为双方补充了优质资产储备 [5] - 北京丰台地块具备双地铁与低容积率优势，叠加相对合理的楼面价，为项目后续产品打造提供空间 [5]

公司要闻 - 中国能源建设(03996)投资建设的中能建松原氢能产业园(绿色氢氨醇一体化)项目一期工程正式投产运行 [1] - 中煤能源(01898)前11月商品煤销量约2.34亿吨，同比减少8.7%，11月煤销量2174万吨，同比减少15.7% [1] - 中国太保(02601)前11月，太平洋人寿累计原保险保费收入2503.22亿元，同比增长9.4%，太平洋财险累计原保险保费收入1876.82亿元，同比增长0.3% [1] - 翰森制药(03692)与GLENMARK就阿美替尼订立许可协议，将获得首付款和后续可能累计超过十亿美元的监管和商业里程碑付款，以及授权区域内净销售额的分级特许权使用费 [1] - 越秀地产(00123)获授5亿港元的定期贷款融资 [1] - 中国铁建(01186)拟发行不超过40亿元可续期公司债券 [1] 回购动态 - 歌礼制药-B(01672)将股份购回资金由最多3亿港元增至最多5亿港元 [1] - 腾讯控股(00700)斥资约6.36亿港元回购106.7万股，回购价592.5-602.5港元 [2] - 小米集团-W(01810)斥资2.94亿港元回购720万股，回购价40.36-41.00港元 [2] - 快手-W(01024)斥资1.16亿港元回购182.31万股，回购价63.05-64.4港元 [2] - 吉利汽车(00175)斥资5054.44万港元回购29.99万股，回购价16.72-17.2港元 [3]

新京报贝壳财经讯 越秀地产在港交所公告称，12月16日，本公司与一家银行订立一份融资协议，据 此，银行在融资协议的条款及条件之规限下提供5亿港元之定期贷款融资，最长贷款期由首次提款日期 起计18个月。 ...

融资协议 - 公司于2025年12月16日与一家银行订立融资协议 [1] - 根据协议，银行将提供5亿港元的定期贷款融资 [1] - 最长贷款期限为自首次提款日期起计18个月 [1]

融资协议 - 公司于2025年12月16日与一家银行订立融资协议 [1] - 根据协议，银行将提供5亿港元的定期贷款融资 [1] - 最长贷款期限为自首次提款日期起计18个月 [1]