行业风险化解与公司重整 - 金科股份及控股子公司重庆金科的重整计划均已执行完毕，成为全国首家通过司法重整化解风险的千亿元级上市房企，为行业风险化解提供了重要范本 [1] - 金科股份将向深圳证券交易所申请撤销因重整触及的退市风险警示 [1] 土地市场动态与投资趋势 - 成都集中成交3宗宅地，总土地面积8.67万平方米，总规划建筑面积15.40万平方米，成交总金额13.39亿元 [2] - 锦江区林家坝地块由成都瞻辰置业以总价9.04亿元、楼面价21500元/平方米、溢价率5.91%竞得，起拍价20300元/平方米居全城第二 [2] - 土地成交印证行业投资端聚焦一二线核心资产的趋势，年末房企精准补仓传递出行业分化下的理性发展信号 [2] - 中建方程联合中建智地以13.54亿元摘得北京丰台区地块，折合楼面价2.84万元/平方米，地块规划建面4.77万平方米，容积率1.5 [5] - 北京该地块不设土地上限及销售指导价，全部建设商品住房，不再配建保障房，由一级开发商引入合作方共同开发以降低风险 [5] 企业融资与流动性 - 越秀地产与一家银行订立融资协议，获得5亿港元定期贷款融资，最长贷款期为18个月 [3] - 此次融资体现了金融机构对其国企背景、投资级评级与稳健财务基本面的认可，将补充流动性并为项目开发与债务优化提供支撑 [3] 政策创新与市场激活 - 深圳南山区启动“南山换房易”以旧换新专项活动，整合多类政企资源推出八重权益，活动持续至2026年3月31日 [4] - 参与者需通过指定中介出售深圳任意二手房，并购买南山区指定新房项目方可享受利好 [4] - 该模式为参与房企拓宽核心区域新房去化渠道，其打通一二手交易链条的实践为行业提供了可复制的需求激活样本 [4] 企业战略与项目布局 - 越秀地产的融资强化了市场对其经营稳定性的预期 [3] - 中建方程与中建智地联合获取北京地块，填补了中建智地在丰台的布局空白，为双方补充了优质资产储备 [5] - 北京丰台地块具备双地铁与低容积率优势，叠加相对合理的楼面价，为项目后续产品打造提供空间 [5]