协议基本信息 - 创兴银行与越秀地产于2025年11月14日重续银行存款服务及附带服务协议[1][3][7] - 新协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[7][24] 存款金额限制 - 截至2026 - 2028年各年度银行存款最高余额分别不超160亿、160000亿、1600万元[18] 协议生效与终止 - 协议须待客户独立股东批准，若2025年12月31日前条件未达成则终止[24] 其他条款 - 银行提供最优利率及条款，允许查阅记录[17][21] - 协议受香港法律管辖，取代此前协议[32][33]

公司信息 - 越秀地产股份代号为00123[1] 文件获取 - 公司刊发文件有英文及中文版本，可在公司网站及港交所网站查阅[2] - 遇困难可电邮、传真或邮寄索取印刷本，可索取多种文件[2][6] 通讯方式 - 可免费更改公司通讯收取方式或语言版本，填表格后电邮、传真或邮寄[2][9] - 日后印刷本可向公司或登记处索取，电子版会上传公司网站[9] 咨询渠道 - 有疑问可工作日致电商登记处咨询热线查询[2] - 香港投寄回邮标签勿需贴邮票[10]

公司通讯 - 建议股东选网上版本公司通讯以环保及节省成本[3] - 股东可多种方式收取公司通讯，含董事会报告等[2][9][10] 更改方式 - 股东可书面、传真或电邮向股份过户登记处改通讯收取方式[7] 回覆要求 - 回覆表格填妥，联名股东首位者签署，2026年1月1日未回视为同意网上版[4][7][11] 咨询信息 - 股份过户登记处地址为香港夏愨道16号远东金融中心17楼[3][7] - 咨询热线(852) 2980 1333，办公时间周一至周五9时至17时[5]

股东大会信息 - 股东大会2025年12月18日11时30分在香港诺富特世纪酒店召开[2] 代表委任表格要求 - 表格须提前48小时送达公司股份过户登记处[6] - 用正楷填全名及地址，填登记股份数目[6] - 委任他人需删特定字样并填信息，受委代表需出席[6] 银行存款协议相关 - 需批准2026年银行存款及附带服务协议交易[3] - 授权董事落实相关协议行动[3]

股东大会安排 - 股东大会将于2025年12月18日上午11时30分举行[3] - 代表委任表格须于股东大会指定举行时间48小时前送达公司股份过户登记处[6] - 普通决议案将以投票方式表决[6] 股份过户登记 - 公司将于2025年12月16日至2025年12月18日暂停办理股份过户登记手续[6] - 所有已填妥过户登记表并附上相关股票须于2025年12月15日下午4时30分前交回公司股份过户登记处[6] 协议相关 - 公司将批准、追认及确认2026年银行存款及附带服务协议及其项下拟进行的交易[5] - 授权一名董事为及代表公司完成相关行动和事宜以落实2026年银行存款及附带服务协议[5]

公司基本信息 - 公司为越秀地产股份有限公司，股份代号00123，控股股东为广州越秀集团股份有限公司[3][9] - 公司主要从事房地产开发等业务，战略性布局大湾区等地区[31][67] 财务数据 - 2023 - 2025年6月公司总资产分别约为4012亿、4105亿、3837亿元，现金持有量分别约为461亿、500亿、446亿元[24][94] - 2023 - 2025年银行存款年度上限分别为130亿、145亿、160亿元，2023 - 2025年10月银行存款每日最高余额分别约为128.67亿、73.96亿、107.77亿元[23] - 2023 - 2025年度银行存款年度上限使用率为98.98%、51.01%、67.36%[89][91] - 2023年公司收到发行债券所得约299亿元及供股所得款项净额约83亿元，2024年收到发行债券约279亿元[26][95] - 截至2024年12月31日，集团营业收入约864.0亿元，同比增长约7.70%，毛利约90.5亿元，同比减少约26.14%，毛利率约为10.48%，同比减少约4.80个百分点，权益持有人应占盈利约10.4亿元，同比下降约67.35%[70][71] - 截至2025年6月30日，集团营业收入约475.7亿元，同比增长约34.62%，毛利约50.6亿元，同比增长约4.45%，毛利率约为10.64%，同比下降约3.08个百分点，权益持有人应占盈利约13.7亿元，同比减少约25.21%[71] - 2024年12月31日，集团总资产约4104.5亿元，较2023年12月31日增长约2.31%；截至2025年6月30日，集团总资产约3836.7亿元，较2024年12月31日减少约6.52%[72] - 集团总负债从2023年12月31日的约2989.7亿元增加约2.48%至2024年12月31日的约3063.7亿元，从2024年12月31日的约3063.7亿元减少约11.08%至2025年6月30日的约2724.4亿元[74] - 截至2024年12月31日年度，利息收入约126.7亿港元，较2023年增加约0.77%，净利息收入约48.4亿港元，较2023年减少约2.88%，纯利为15.9亿港元，较2023年增加约10.35%[78] - 截至2025年6月30日止六个月，利息收入、净利息收入及净利润分别较去年相应财政期间减少约17.57%、16.62%及31.85%[79] - 2024年12月31日，总权益较2023年减少约2.68%至约391.9亿港元；2025年6月30日，总权益较2024年12月31日增加约1.44%至397.6亿港元[79] 银行存款协议 - 2023年银行存款协议期限将于2025年12月31日届满，2026年银行存款及附带服务协议期限自2026年1月1日起至2028年12月31日[17][20] - 2026 - 2028年银行存款每日最高余额年度上限均为160亿元[27][93][94] - 银行存款利率及其他条款根据香港和内地情况分别参考独立银行或央行基准利率，创兴银行集团提供附带服务不收取额外服务费[22][83] 股东大会相关 - 股东大会于2025年12月18日上午11时30分在香港诺富特世纪酒店举行[4][41][123] - 股东须在股东大会指定时间不少于48小时前交回代表委任表格[4][41][127] - 公司股东登记册于2025年12月16日至18日暂停办理股份过户登记，未登记股东须于2025年12月15日下午4时30分前办理过户手续[40][127] - 股东大会上提议的决议案将以投票表决方式进行，投票结果将刊于联交所网站和公司网站[42][46] - 越秀企业及其联系人、林昭远等三人将在股东大会上就相关决议案放弃投票[44] 其他 - 公司成立由刘汉铨及张建生组成的独立董事委员会，禹铭投资为独立财务顾问[39][60][62] - 独立董事委员会认为2026年银行存款及附带服务协议合理，建议投票赞成相关决议案[54]

公司信息 - 公司为越秀地产股份有限公司，证券代号00123[1][2] 报表时间 - 报表截至2025年11月30日，呈交日期为2025年12月1日[1] 股份情况 - 上月底、本月底已发行股份总数均为4,025,392,913，库存股份为0[2] - 本月已发行及库存股份数目增减均为0[2]

整体市场概况 - 2025年1-11月TOP100房地产企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，但增幅较1-10月大幅收窄，显示临近年底企业拿地积极性减弱，态度趋于审慎 [1] - 拿地企业结构以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企 [1] - 11月民营房企拿地活跃度提升，部分企业选择与国企联合拿地，部分则聚焦自身优势区域独立拿地深耕 [1] 领先企业表现 - 从新增货值看，中海地产以1963亿元位列第一，招商蛇口以1833亿元位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目实现货值大幅提升 [4] - 绿城中国以1293亿元新增货值位列第三 [4] - TOP10企业2025年1-11月新增货值总额11446亿元，占TOP100企业的47.1%，新增货值门槛跃升至81亿元 [4] - 2025年1-11月权益拿地金额排名中，中海地产以870亿元居首，绿城中国以588亿元位列第二，招商蛇口以564亿元位列第三 [17] 区域市场分析 - 从城市群拿地金额看，长三角TOP10企业拿地金额2738亿元，位居四大城市群之首，得益于人口持续流入带来的坚实住房需求 [12] - 京津冀TOP10企业拿地金额1060亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额602亿元，位列第三 [12] - 重点城市中，央国企和地方国资仍是拿地主力，民企主要在其重点深耕区域补充土储，例如懋源地产进入北京拿地金额前十，滨江集团等民营房企进入杭州拿地金额前十 [15] 拿地策略与趋势 - 临近年末，房企更青睐联合体拿地，以共同应对市场不确定性和缓解资金压力，联合拿地集中于上海、杭州、成都、武汉等一二线核心城市 [5] - 11月民营房企拿地活跃，主要集中在一二线热点城市核心区域，如懋源地产在北京朝阳区以50.24亿元竞得地块，佳运置业在上海浦东新区以24.75亿元竞得地块 [6] - 11月全国住宅用地成交总价TOP10地块主要集中在上海和北京，上海有4宗地入榜总金额115亿元，北京有3宗地入榜总金额89亿元 [16]

南沙区域发展与政策背景 - 南沙区正值建区二十周年、自贸区挂牌十周年，发布《南沙区关于推进未来城市综合实证试点建设的若干措施》，正式启动“未来城市”建设 [1] 公司“新交付”核心理念 - 公司提出“好房子，新交付”理念，认为“交付”不仅是钥匙交接，更是开启崭新生活方式和对城市未来的投资 [1] - 行业竞争本质是产品力与交付标准的竞争，公司已在思考如何“交付一种未来十年不落伍的生活”，将房子作为与时俱进的生活载体交付 [4] 项目一：越秀·滨海花城的产品力体现 - 项目是南沙核心板块少数践行住宅新规的高标准住宅，以极致使用率实现空间价值跃升 [4] - 建面约128㎡的“魔方户型”可媲美传统146㎡体验，具备五开间朝南、超15米南向采光面、可融合为约6.4米宽厅的灵活布局 [4] - 社区公共空间注重质感，拥有超31米宽星级酒店式门楼、艺术雕塑、蓝翡翠仿石砖、迎宾水幕及荔枝纹锻金工艺打造的风雨连廊 [4] - 社区内设有“森系漫游”主题泛会所，包含健身、画廊、童玩区等设施 [4] - 项目具备“临学校、有商业”的双重确定性配套，占据金洲蕉门与明珠湾双核芯，周边环伺环宇城、悠方天地、万达广场等成熟商圈及南沙图书馆、体育馆等文化地标 [5] 项目二：越秀·天悦云啟的国际化社区打造 - 项目位于南沙科创心脏庆盛先行启动区，依托毗邻香港科技大学（广州）的优势，以“EOD发展模式”打造“产学研居一体化”融合社区 [9] - 2025年8月30日，项目内麦当劳门店开业，印证配套兑现对区域商业价值的提升 [9] - 项目自带越秀N+天地商业体，已引入N+lounge星厨西餐厅、Suslab港式商业街、N+Select潮流买手店等特色品牌 [9] - 紧邻的港科广已累计孵化超100个师生创业项目，注册企业70余家，其中36家扎根南沙 [12] - 公司打造的两大产业园区成为港科广科研成果转化加速器，其中粤港智谷已吸引签约注册及入驻企业超210家 [12] - 周边民心港人子弟学校已正式开学，提供贯通粤港的国际化教育 [12] - 项目毗邻庆盛TOD“四轨交汇”枢纽，包括广深港高铁、广珠澳高铁（规划）、地铁4号线（已开通）与22号线（规划），形成“双高铁+双地铁”立体路网，实现30分钟畅达珠江新城、50分钟速通香港 [12] - 项目艺术园林于9月底第三次开放，打造了板块内独具特色的梦幻星空顶车马厅 [12] 项目三：越秀·江海潮鸣的核芯区兑现力 - 项目是横沥岛尖率先交付的住宅项目，以“先于时代的兑现力”重新定义城市核芯区交付标准 [17] - 2025年6月底，项目迎来超300户业主交付 [17] - 项目紧邻已运营的IFF金融论坛永久会址，近享约20万㎡地下商城 [20] - 地铁18号线已开通，可直达珠江新城 [20] - 中山医南沙分院（三甲）投入运营 [20] - 下楼即享约8公里滨江长廊，实现“推窗见江景，出门逛滨江” [20] 项目四：越秀·天悦海湾的度假生活定位 - 项目占据一线海景资源，部分户型可直接俯瞰海景 [20] - 社区采用低密设计，打造大面积海景园林，配备海景泳池、健身步道等设施 [20] - 项目临近南沙游艇会、南沙高尔夫球会等高端配套，满足“高品质休闲生活”需求 [20] 公司南沙战略总结 - 公司在南沙践行的“新交付”理念，针对不同土地禀赋和客群需求精准回应，从滨海花城的与时俱进、天悦云啟的生活方式革新，到江海潮鸣与天悦海湾的多元共鸣，构成一场系统性的品质革命 [23]

行业趋势转变 - 行业从增量竞争转向存量精耕，市场逻辑深度转向，用户需求加速分化，进入"质量时代"[2] - "好房子"标准发布标志着供给端从"数量优先"向"品质优先"转变，时代开始筛选有扎实基本功的企业[2] 头部房企好房子体系概览 - 多家头部房企推出各自的好房子体系和标准，构建从政策蓝图到落地执行的桥梁[2] - 包括绿城中国、华发股份、越秀地产、中国电建等16家企业已推出具体体系[3] 先发企业体系标准 - 绿城中国以6大要素为基准，输出行业首个企业"好房子"标准，构建"1-6-N"体系，2025版标准条款更新率37%，90%条款(231条)严于国家标准[4] - 华发股份优化升级为科技+好房子"四化十五优"产品体系，在珠海、上海等地落地鸿蒙智控系统等创新技术[9] - 越秀地产推出"4X4好产品理念"涵盖四大核心理念和16条内涵，并形成"4+X"产品系提供差异化解决方案[12] - 中国电建好房子标准通过六个维度构建体系，以26个专项、75个控制要点、165个技术参数为支撑点[15][16] 系统性体系构建 - 建发房产推出四维一体的"好房子"体系框架，以新中式文化理念串联超过1050条技术落点[18] - 招商蛇口构建三大价值主张，通过七大维度、28个模块、485项技术的完整体系[21] - 中信泰富发布"WELLNESS好房子体系"，以四大价值支柱和十二大场景维度，囊括100+落地技术要点[22] 中建系系统化实践 - 中建集团推出"好房子"营造体系，以"六好"为手段营造好房子系统方法[26] - 中海地产发布好房子"Living OS系统"，通过16大产品系统满足172项全维客户需求[28] - 中建智地形成"6+1"好房子营造体系，建立"101+71+X"评价体系[30] - 中建东孚提出"Joylife好房子体系"，构建四重价值体系[30] - 中建信和提炼出38条特色需求[35] 创新落地实践 - 华润置地以"三好十二优"为策略核心，已落地达尔文营地、挥爪营地等创新场景[36] - 中粮大悦城提出"主动健康+场景生活"产品主张，打造"中粮好房子场景实验室"[38][40] 行业测评体系 - 2025年度中国房企产品测评工作已启动，新增"好房子测评"将评选综合奖及单项奖[43] - 测评成果包括《2025中国房地产企业产品力TOP100》、全国十大产品系等多项奖项[46]