欢迎扫描下方二维码关注： 구 14 11 火 儿 每辆零售价格90万元 (不包括增值税)及 以上的各种动力类型 的乘用车和中型商用 客车。 这么说新能源 车也在规定覆 盖 范围 了 ? 没错,不过相对于传 统有气缸容量(排气 量)的超豪华小汽车 需要在进口、零售两 个环节征收消费税, 纯电动、燃料电池等 没有气缸容量(排气 量）的新能源小汽车 仅在零售环节征收消 费 税。 那这个不包括 增值税的90万 是指基础售价 吗?我买一台基 础款85万 的 车 然后选装配饰 到110万是不是 就不用交了? 那可不行! 零售环节销售额,是指销售方向 我们买家收取的与购车行为相关 的全部价款和价外费用,包括以 精品、配饰和服务等名义收取的 所有价款。 好吧。那还有个问题,公司置换下 来的豪华车原价也一百多万呢, 要是卖给其他人或企业,还会涉 及消费税吗? 那倒不会,规定也明确了对纳税人 销售的二手超豪华小汽车不再征收 消费税。不过要注意,你转卖的二手 车必须是从办理完注册登记手续至 达到国家强制报废标准之前进行交 易并转移所有权的车辆。 政策依据 r 来源：深圳税务 供稿：第三税务分局 编发：纳税服务和宣传中心 来源深圳税 ...

一场起源于传贳房的金融风暴，正让韩国楼市付出惨痛代价。曾经靠"空手套白狼"炒房的游戏，如今变成噩梦连连。 韩国首尔江南区，一位中国投资者看着手机上的房价走势图，眉头紧锁。他手中持有的三套公寓， 过去一年已缩水近40%。与此同时，他的手机不断收到 东京不动产中介发来的推荐信息。 "现在抛售已经来不及了，只能眼睁睁看着资产蒸发。"这位不愿透露姓名的投资者苦笑着说。他并非个例，在韩国楼市暴跌的浪潮中，中国买家们正在悄然 转移阵地。 全租房模式，韩国楼市的"特洛伊木马" 在韩国，一种独特的租房模式——"全租房"（又称传贳房），成为这轮楼市崩盘的导火索。这种模式看似双赢，却暗藏致命风险。 全租房规则很简单： 租客向房东支付相当于房价50%-80%的保证金，即可免费居住两年。合同到期后，房东全额返还保证金。对租客而言，相当于无租金 住房；对房东来说，则获得了一笔可观的无息贷款。 在低利率时代，这一模式风靡韩国。 20岁至40岁的租户占全租房租户总数的70%。房东们将收到的保证金投入楼市，购买更多房产，然后如法炮制，继续 出租收取保证金。 "这就像击鼓传花的游戏。"在首尔从事房屋中介工作的桂明鉁形容，"只要房价一直涨，大家 ...

在国家加快完善住房保障体系、着力解决新市民和青年人等群体住房问题的政策春风下，北京市积极推进"租购并举"住 房制度落地，持续扩大保障性租赁住房供给。作为首都国企，北京首创城市发展集团有限公司（简称"首创城发"）以高 度的政治自觉和时代担当，在北京东南五环外，总建筑面积约40万平方米的保障性租赁住房社区——首创和园·繁星社区 中，专门推出面向城市运行服务保障人员的"和嘉公寓"，共提供112套房源、756个床位，为快递员、外卖骑手、网约车 司机等新就业群体提供高品质、可负担的居住选择。 当繁星社区温暖的灯光为新就业群体点亮归家之路，便映照出首都国企在时代答卷上的初心与答案。首创城发以实际行 动践行国企责任，助力首都构建"多层次、广覆盖、惠民生"的住房保障体系，奏响一曲以安居乐业为主题的城市温情乐 章，生动诠释了国企服务民生、赋能城市的责任使命。 响应国家政策 完善首都住房保障体系 新时代的城市发展，要"面子"，更要"里子"。随着新业态经济的蓬勃发展，以快递员、外卖骑手、网约车司机等为代表 的新就业群体，已成为城市运行不可或缺的"毛细血管"。数据显示，全国新就业形态劳动者达8400万人，他们用辛勤的 劳动支撑起现代 ...

Asia Pacific Equity Research September 2025 Hong Kong Property Chartbook All the charts you need Hong Kong Property Karl ChanAC (852) 2800-8513 karl.chan@jpmorgan.com J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited/ J.P. Morgan Broking (Hong Kong) Limited Venus Choi (852) 2800-8599 venus.choi@jpmorgan.com Jocelyn Gao (852) 2800-8529 jocelyn.gao@jpmorgan.com J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited/ J.P. Morgan Broking (Hong Kong) Limited J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited/ J.P. Morgan Broking ...

记者观察发现，上海外环外房源的咨询量和成交量有明显提升，尤其在近几周的周末成交量呈现一波小高 峰。"因为有VR看房功能，上班族平时线上看房、线上咨询比较多。'沪六条'新政出台后，我们平台上线的外环 外房源浏览量同比增长22%，咨询量同比增长26%。"浦东新区世纪公园地铁站附近一链家门店业务员表示。 家住杨浦区的市民唐女士告诉记者，婚后一直有换房需求，但由于此前的限购政策，只能卖掉原有房子才能置换 新房。"沪六条"新政出台之后，目前住所就不着急出手了，可以等有了合适的房子之后再出售用以还贷。 此外，"沪六条"新政的公积金政策得到多重优化。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款 额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套可达216万元。新政还支持提取住房 公积金支付购房首付款，并允许"又提又贷"。这意味着购买上海市新建预售商品住房的缴存人，可提取本人及配 偶的公积金支付首付款，且不影响公积金贷款额度计算。 央广网上海9月17日消息（记者林馥榆）8月26日，上海出台被称为"沪六条"的房地产新政，对住房限购、公积 金、住房信贷和住房税收等进行六项调整。紧接着，9月15 ...

放在几年前，说起大城市租房，不少打工人都有过"被拿捏"的经历：上海闵行区一套小公寓，月租3100 元还要靠"抢"，晚一步就没了；杭州中心的老破小，哪怕户型紧凑、装修陈旧，也不愁租不出去。 可现在再看，风向明显变了——上海这套闵行公寓，租金降了近三分之一，房东还得主动联系租客介绍 房源。 前言 今年有个现象值得大家细细琢磨，那便是不少一二线城市的房租悄然"降温"，曾经"一房难求"的热闹场 景少了，反而出现了房东主动降价、租客从容挑房的新画面。 曾经那些上门"讨债"、"赶人"、"无家可归"的情况几乎很少存在，这不仅是租房市场的一次调整，更像 是一面镜子。 其实这一切还要从中国经济结构开始变化说起。 房租"退潮" 杭州那批市中心老破小，短短两个月房租跌了15%，租客上门看房时，也敢直言"户型不够通透""装修 太旧"，不再像过去那样"有房就先定下来"。 不止这两个城市，深圳、成都、昆明等一二线城市，甚至出现了"6折租房"的情况，有些城市400多元就 能租到一居室。 这种变化，背后其实是打工人"居住选择权"的回归。 我倒觉得这不是租房市场的"衰退"，反而是一种健康的调整，过去房租跟着炒作情绪走，不少人租房 是"被迫接受 ...

天眼查App显示，近日，上海丰立上实业有限公司成立，法定代表人为宣永芳，注册资本20万人民币， 经营范围为一般项目：非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；五金产品批发；日用百货销售；办 公用品销售；文具用品批发；金属制品销售；塑料制品销售；建筑材料销售；园林绿化工程施工；技术 服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服 务）；会议及展览服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目： 建设工程施工；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具 体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。 ...

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. Billionaires usually brag about their wealth. Robert Kiyosaki brags about his debt. The Rich Dad Poor Dad author dropped a bomb on X when he wrote: "WHO IS RIGHT? My friend Dave Ramsey says ‘Live debt free.' I say ‘I use debt to invest. I am $1.2 billion in debt.' Again who is right?" It's the ultimate financial face-off: Dave Ramsey, America's loudest voice for a debt-free lifestyle, versus Robert Kiyosa ...

行业与公司 * 行业聚焦于中国房地产租赁市场 特别是一线和二线城市的住宅租赁与保障性住房领域[1][4][9] * 公司涉及租赁企业 包括机构化运营集中式出租住房项目的运营商 以及参与保障性住房市场的大型开发商和资管系企业 例如华润有巢REITs项目被提及[10][12][14] 核心观点与论据 * 中国一线城市租金回报率从1.5%左右升至1.7%-1.9% 但由于CPI低位甚至负增长 实际投资机会并不乐观 2023年起一线城市租金回报比加CPI已低于无风险收益率 需警惕房价下探风险[1][4] * 提升实际租金回报率需提高租金或降低购房成本 鉴于全球通胀放缓及中国GDP增速下降导致CPI下行 降低房价是主要途径 无风险收益下降可部分缓解房价下探压力 例如10年期国债收益降至1.7%时对房地产价格下探压力有所减轻[1][7] * 二线城市租金回报率加CPI在2024年开始回升 如长沙和武汉在2023年分别提升0.3个百分点和0.6个百分点 2024年达到3.9%-4.1% 表明二线城市房价企稳 与一线城市形成对比[9] * 租赁企业面临房价上涨、租金增长乏力挑战 盈利能力受损 现金流承压 运营压力增大 扩张能力削弱 资产估值与再融资风险增加 例如部分国内城市租金回报率仅为2%-3% 而融资成本普遍高于3% 商业地产资本化率从5%降至3%[10] * 政策红利通过低价土地供应、税收优惠、财政补贴、REITs融资及"租购同权"等措施推动保障性住房市场发展 例如华润有巢REITs项目地价仅为同区域住宅用地20%左右 个人出租住房增值税税率从5%降至1.5% 专业化出租企业房地产税按4%征收 原为12% 深圳对新建出租住房最高补贴1500元/平方米[12] * 热点城市机构化运营集中式出租住房项目房间数量同比增长35% 低于2023年的55% 但武汉、天津、青岛等市增长速度超过或接近70% 利率下行显著降低融资成本 国企系大型开发商通过重资产进行规模扩张 资管系占比增加[14] 其他重要内容 * 租金回报率是衡量房产投资价值的重要指标 经过通胀调整后具有可比性 例如过去16年间中国一线城市租金回报率约1.5%加上2%通胀相当于国外平均3.5%水平[3] * 中国住房持有成本较低源于长期货币宽松、缺乏房产税及房价上涨预期 导致居民倾向购房而非出租 影响租赁市场发展 并降低对租金回报的要求[6] * 美国房地产增加值占GDP比重为13.8% 远高于中国的5.9% 差异主要源于统计方式不同 美国按市场价格虚拟出租出房租纳入GDP核算 中国主要处于评估和研究阶段[15] * 中国在2016年改进核算方法 使用市场租金法计算城镇居民自有住房服务产出 农村仍用成本法 2002年核算体系用成本法 2016年调整折旧率 城镇居民从每年4%调低至2% 农村从2%调高至3%[16] * 新核算标准下城镇居民自有住房服务产出参考市场租金估算 但许多低等级城市仍用成本法 未来随租房市场完善将逐步实现租金法核算[17] * 中国加快住房普查数据收集 包括房屋地理位置、面积、结构、质量、房龄等信息 为市场租金法提供数据支撑 并为未来征收持有环节税种提供基础[18]

融资安排 - 公司与贷款人及代理人订立2025年贷款协议 提供本金总额约8730万英镑的新贷款安排 期限3年并可选择续期1年 [1] - 新融资安排以英国物业相关公司股份质押及物业抵押作为担保 用于为2018年贷款协议再融资及英国物业额外资本支出提供资金 [1] 物业运营 - 英国物业位于伦敦市中心传统商业区 目前主要由知名保险公司及金融机构租用 整体出租率约达84% [1] - 公司设有专门管理团队负责英国物业运营 包括执行董事及法律、财务与秘书部门代表 [1] 资本支出计划 - 公司计划对英国物业进行重大翻新 预计投入资本支出约1700万英镑用于升级主要设施及配套 [1] - 翻新工程旨在提升租户体验及物业整体吸引力 从而提高英国物业价值 [1]