在住房保障方面，"十四五"期间临沂市建设筹集保障性租赁住房5108套、人才公寓10283套，为8702户家庭发放住房租赁补贴1066万元。同时，累计完成 1662个老旧小区改造，涉及面积1974万平方米，交付回迁安置房3.7万套。为应对新能源汽车增长，在住宅小区新增建设充电端口48.42万个。 齐鲁晚报.齐鲁壹点李其峰 12月23日，记者从临沂市人民政府新闻办公室新闻发布会了解到，"十四五"以来，临沂市中心城区累计投入超过1500亿元，实施了1670个城建项目。新建 城市道路403公里、各类地下管网超过2700公里，城市承载能力得到提升。全市新增供热能力4380万平方米，可满足约百万户居民的供热需求。 建筑业作为支柱产业保持稳定，全市建筑业产值年均增速6.3%。在建筑方式上，开工装配式建筑1829万平方米，发展绿色建筑8000万平方米，建成一批 国家级和省级产业基地；乡村振兴领域，完成农村清洁取暖改造48.9万户、农村危房改造8381户。全市建制镇生活污水处理率达到79.3%；安全监管方 面，更新改造老旧燃气管道434公里，在专项整治中查处"黑气瓶"4761个，取缔"黑窝点"85个。 ...

通讯员 杨璐 强化政策宣传 提升社会认知 为提升政策社会认知度，我市编制政策解读材料，成立政策宣讲团，主动开展"送政策、送服务"活动。 先后深入市工业推进办13个产业链专班、市城建集团、泰安农高区、泰安航天特种车有限公司等十余家 重点企业进行座谈宣讲，精准解读政策，深入了解企业及员工住房需求。鼓励各县（市、区）、功能区 走进园区、企业开展宣传，调动社会力量参与筹建。通过主动对接、上门服务、摸排需求，结合实际情 况制定保障性租赁住房发展计划，确保供给与需求有效匹配。 深化系统应用 提升服务效能 为加强保障性租赁住房信息化管理，我市全面对接运用保障性租赁住房管理信息系统，以信息化赋能管 理服务升级。全面推行项目信息线上化、标准化录入，实现从项目认定、建设进度到房源状态的动态更 新与"一图总览"。开通线上申请平台，简化提交材料流程，实现资格审核的线上精准核查与全程可追 溯。通过深化系统应用，泰安市不仅实现了"数据多跑路、群众少跑腿"，更推动了业务流程重构与服务 效能系统性提升，为保障性租赁住房的公平、高效、规范管理提供了坚实支撑。 下一步，泰安市将继续坚持以人民为中心的发展思想，动态评估政策实施效果，运用信息化手段 ...

文章核心观点 - 武侯区纪委监委通过“嵌入式”监督，聚焦国企在保障性租赁住房项目中的关键环节，推动制度规范与服务标准细化，有效提升了项目运营效率与服务质量，并成功打造了全国性的典型案例 [1][2] 监督机制与制度规范 - 武侯区纪委监委聚焦国企领域房源筹集、配租服务、社区运营等关键环节开展“嵌入式”监督 [1] - 推动建立动态配租台账与标准化投诉处理机制，以解决配租流程不透明等问题 [1] - 通过全面梳理16项廉洁风险岗位，将涉及的55个高风险事项纳入“三重一大”决策范畴，从制度层面筑牢廉洁防线 [1] - 推动细化30余项服务标准和21项流程规范，确保配租过程公开透明、服务响应高效贴心 [1] - 扎实开展“武侯国企·强根铸魂”工程，通过立案查处区属国企领域违规招投标等腐败行为，持续净化国企领域政治生态 [2] 公司运营与项目成果 - 在监督保障下，蜀府安居公司创新“国有资本+专业团队”合作模式 [2] - 公司累计筹集保障性租赁住房9040套（间），已投运2257套（间），运营总量稳居全市前列 [2] - 依托智慧租务管理系统，实现报修、缴费、选房等核心服务100%线上运行 [2] - 平均配租周期从15天大幅缩短至5天，服务效率显著提升 [2] - 公司旗下项目满意度排名全市第一，成为保租房领域的“品质标杆” [2] 服务模式与社区建设 - 保租房项目为人才提供“一站式”安居服务 [2] - 创新打造“安居+廉洁+社群”模式，成为全国保租房社区建设的典型案例 [2] - 推动“智慧社区+人才服务”融合模式落地见效，旨在以更优质的保租房产品与更贴心的服务，让产业人才“住有宜居、心有归属” [2]

浦东保障性租赁住房政策与市场供给 - 浦东新区发布100万平方米低租金青年公寓政策 导致一大批保障性租赁住房月租金从3000多元降至1000元以下[1] - 政策申报条件包括重点院校、2024年1月1日后在浦东就业等 目前已有超过1万人成功租到低租金公寓[1] - 政策目标不仅是提供居所 更是为了解决青年人的综合生活需求[2] 浦发有家产品设计与运营模式 - 浦发有家是浦发集团旗下公司 为浦东开发保障性租赁住房数量最多的区属国企 目前已拥有超过1万套住房 未来几年数量将增加一倍[3] - 产品针对市场“大房子”痛点 主打小户型 提供29平方米和56平方米两种户型 基础租金3000元起步[3] - 设计注重空间高效利用 在30平方米内整合厨房、卫生间、书桌、衣柜等 并研究生活动线以优化学习、社交、收纳功能[3] - 社区通过公共空间弥补房间功能不足 设置健身房、游泳池、自习室、公共厨房、桌游馆等共享设施[3] - 社区提供创新服务 包括配备豆瓣高分书籍的借书机、可远程问诊购药的“健康充电站”、月租100元的恒温恒湿宠物寄养仓[4][5] - 公司根据前期调研引入年轻人喜爱的业态 如在配套商业印象汇中引进两家自行车店以迎合骑行热潮[5] - 公司通过管理创新实现宠物友好 为家具更换耐磨耐抓面料以允许养宠[5] 社区服务与治理体系 - 采用“让年轻人服务年轻人”的治理逻辑 平均每百位住客配备一名专属年轻管家 提供日常问题解决与生活协助[6] - 浦东新区出台保障性租赁住房社区建设标准方案 要求配备青年学堂、青春运动、青年社群、青创空间四大软件服务[6] - 服务资源整合多方力量 课程由组织部、团区委、总工会等部门配送 设施设备得到属地政府及卫健委等职能部门支持[7] - 社区内已自发形成23个社群 涵盖瑜伽、骑行、业务学习等兴趣小组[7] - 社区专门开辟青创空间 提供20余个工位 以支持高学历、高非体制内比例、低平均年龄（30岁以下占88%）的住客群体创业[7] 市场影响与未来展望 - 2026年预计仍将是保障性租赁住房大量入市的“大年”[7] - 运营目标超越简单的房地产租赁 旨在让年轻人“不是凑合” 而是能活出青年应有的样子 并最终从邻居发展为朋友、恋人甚至家人[3][8]

"十四五"期间，上海规划建设并筹措保障性租赁住房60万套（间），重点解决新市民、青年人以及一线 务工人员等群体的阶段性住房困难。目前，这一目标已提前完成。从"一张床""一间房"到"一套房"，多 层次、梯度化的租赁住房供应体系正在上海逐步成熟完善。 在上海"筑巢引凤"的城市规划中，人才公寓提供的不只是居住空间，更是一种"值得长期停留"的环境。 上个月，罗铸堃所在的公寓完成了新一轮焕新升级，公共空间更加明亮开放，也悄然改变着居住氛围。 下班后，他常在公共区域看书、交流，隔壁住着同行，楼下也是金融机构，同一栋楼里逐渐形成了一个 熟悉而稳定的"小社区"。 下午两点，避开用餐高峰，外卖骑手沈壮奇脱下外套，回到了属于自己的小屋。 10公里外的陆家嘴金融城，另一种城市节奏正在展开。 沈壮奇说，以前洗个澡都要排队，如今随时能洗；偶尔还有会做饭的同事"开小灶"，慢慢住下来，感觉 这里"其实跟家差不多"。短暂休整后，他洗去一身疲惫，准备迎接晚高峰的奔忙。 90后的金融从业者罗铸堃，毕业后来到上海，已经在陆家嘴金融城的人才公寓住了6年。房间不大，却 容得下他的书籍、运动装备和生活理想。学计算机出身的他，房间里摆满了专业书籍，闲暇时 ...

一、常州购房资助政策升级！覆盖期房与二手房，最高补贴20万元。12月1日，江苏省常州市召开进一 步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策吹风会。为让住房困难工薪群体享受"购房资助政策"购买商 品住房有更多房源选择，切实保障其刚性住房需求，常州市将在2025年实施"支持住房困难工薪群体购 买自住新建商品住房现房"政策的基础上，进一步加大力度，支持购买新建商品住房现房，拓展至既资 助购买新建商品住房现房，也资助购买新建商品住房期房和存量商品住房（指成套二手住房）。其中， 购买刚需型新建商品住房房源库（含现房和期房，以下简称"房源A库"）中的商品住房，并在2026年12 月31日前完成《商品房买卖合同》网签备案的，可获得购房款（以网签备案的《商品房买卖合同》所载 为准）的15%但不超过20万元的购房资助。购买存量商品住房房源库（以下简称"房源B库"）中的商品 住房，并在2026年12月31日前完成不动产转移登记的，可获得购房款（以网签备案的《存量房买卖合 同》所载为准）的15%但不超过18万元的购房资助。 二、吉林：加快建设符合实际的"好房子"，严禁违法违规建设豪华别墅和私家庄园。近日，中共吉林省 委、吉林省人民政府 ...

政策环境与市场趋势 - 中央经济工作会议强调稳定房地产市场，鼓励收购存量商品房用于补充保障性住房体系，并深化“租购并举”住房制度，租赁市场成为房企转型重要赛道[7] - 多地政策聚焦存量资产盘活，成都、佛山、重庆、南宁等地政策与中央财政补助联动，明确通过购买、改建、长期租赁等多渠道筹集房源，成都允许存量自持租赁住房转为商品住房流通[4][8][9] - 北京、广东、辽宁、大连等地“十五五”规划将住房租赁纳入城市发展顶层设计，与产业、人才战略深度绑定，北京提出完善租购并举制度，辽宁强调完善“保障+市场”住房供应体系[8][9] - 2025年11月重点50城住宅平均租金为29.06元/平方米/月，环比下跌2.42%，同比跌幅扩大至10.64%，租金调整已从短期波动转向趋势性下行[4][11] - 一线城市平均租金环比下跌5.3%至76.24元/平方米/月，同比跌幅仍超10%，北上广深四城同比及环比双下滑，50城中76%的城市租金环比下跌，84%的城市同比下滑[11] - 结合季节规律，2025年12月至2026年1月传统租房淡季期间，需求持续低迷，租金预计将维持调整趋势[12] 企业动态与运营策略 - 头部企业出现集中退租事件，万科泊寓在深圳集中清退超10家门店，魔方公寓在上海、杭州、广州等地关闭部分门店，反映市场租金下行压力下的资产优化调整[4][13][14] - 与资产剥离形成对比，多家企业深化对外合作以实现规模增长，杭州安居、雅诗阁、城家公寓、瓴寓国际等样本企业通过合作扩大管理规模[4][16] - 瓴寓国际中标春蚕高新云府人才公寓（864套），其在浙江管理房源已超2.2万间，服务超6万人[16][17] - 雅诗阁与广州城投集团、深圳市大鹏新区管委会签署战略合作协议，其中深圳雅诗阁大鹏服务公寓项目预计2028年投入运营250套服务公寓[15][18] - 地方国企平台积极收购存量商品房，广州安居集团、杭州安居集团发布征集通告，收购存量房用作保障性住房，杭州安居旗下宁巢公寓在营房间数超18000套（间）[19][20] 项目开业与产品供给 - 报告期内样本企业新开业18个租住项目，与上个报告期基本持平，涉及瓴寓国际、龙湖冠寓、美寓、魔方公寓、宁巢、泊寓、有巢公寓、越秀星寓及招商伊敦等企业[5][21][22] - 新开业项目覆盖上海、杭州、成都、郑州、深圳等10个城市，产品类型覆盖白领公寓、人才专项租赁住房、分散公寓、服务式公寓、保租房、企业员工宿舍等[5][22][23] - 有巢公寓松山湖万象汇店是东莞单体规模最大的保障性租赁住房项目，总计可供应2000余间房源，首批开业586间，采用“居住+商业”一体化运营模式[23] - 宁巢公寓本期新开4个项目，成为开业项目数最多的企业，覆盖蓝领公寓、高端租赁公寓、分散式公寓及白领公寓等多类客户，其中Ning+河语光年府店是杭州市本级首个“收存转保”落地项目，开业当日签约率突破80%[22][24] - 政策性租赁住房项目持续落地，瓴寓国际运营的杭州钱塘区沁贤里·柚米社区（324套）和万科泊寓运营的沁贤里泊寓·大学城北店（全期规划684套）均为人才专项租赁住房，通过与地方政府、国企合作开发运营[25] 投融资市场与金融工具 - 2025年11-12月住房租赁投资市场呈现“主体集中、工具多元、标的聚焦”特征，地方国企与专业机构为核心参与力量，金融工具包括ABS、公募REITs、CMBS及大宗交易，标的聚焦保障性租赁住房、产业配套住宿与存量资产[6][26] - 资产交易方面，新加坡富隆智地基金购入苏州工业园区金鸡湖商务区的租赁住房项目（苏州联建公寓，建筑面积47147平方米），将改造为约1190间租赁住房的“乐璟金鸡湖生活社区”[6][29][30] - 富隆智地基金由中富旅居联合新加坡城市发展集团等发起，其长三角区域收购房源总量达约3300套，项目均委托旗下乐璟品牌运营，服务产业园区企业员工[31][32] - 广合科技以3.24亿元购入广州摩天工坊项目部分房产，计划用作职工宿舍[29][33] - 政策层面，发改委发布《REITs项目行业范围清单（2025年版）》，将保障性租赁住房、公共租赁住房、市场化租赁住房及园区配套类租赁住房全面纳入可申报范围[8][33] - 华夏基金华润有巢REIT完成扩募配售，配售比例为每1份份额配售0.9份，配售价格2.53元/份，募集资金规模预计不高于11.40亿元且不低于9.915亿元，扩募后2025年和2026年预测净现金流分派率分别为3.28%和3.33%[29][33][34] - 郑州城发安居发布租赁住房公募REITs服务采购比选公告，进入实质性筹备阶段，同时ABS、CMBS等工具持续发力，多个保租房ABS项目推进，广州安居集团CMBS成功挂牌[29][34] - 二级市场方面，2025年12月15日已上市8只保租房REITs多数下跌、少数持平，近一个月市场情绪偏谨慎，近半年跌幅集中在5.28%-12.01%区间，但今年以来所有REITs均实现正收益，中金厦门安居REIT及华夏北京保障房REIT上市至今（不含首日）涨幅突破80%[35][36]

城市发展与空间治理 - 自北京城市总体规划实施以来 累计拆除违法建设超2.38亿平方米 腾退土地超275平方公里 城乡建设用地阶段性达到2035年总体规划目标[1] - 北京从“摊大饼式”粗放蔓延逐步转向精耕细作 蹚出了减量发展的新路子[1] - 东城区通过违建治理、压减在途项目等方式 累计实现地上建筑规模减量约230万平方米[3] 住房保障体系建设 - 北京城市总体规划实施第二阶段 累计建设筹集保障性租赁住房36.8万套（间）[3] - 面向城市运行服务保障人员提供灵活“一张床”产品供给 不断完善购租并举的住房体系[3] - 东城区完成293个老旧小区综合整治 实施33栋简易楼腾退 核心区体量最大的望坛棚改项目20栋回迁楼全部交付入住[4] 公共服务与城市更新 - 普惠性幼儿园覆盖率达93% 超过96.7%的社区卫生服务中心可提供儿科诊疗服务 建成社区养老服务驿站1540家、养老助餐点2410家[3] - 全市人均公共文化服务设施建筑面积从2015年的0.14平方米增至2024年的约0.5平方米 提前实现2035年总规目标[3] - 东城区实施了钟鼓楼周边、西总布等12个申请式退租和恢复性修建项目 累计腾退整院544个[4] 生态建设与绿化成果 - “一屏、三环、五河、九楔”市域绿色空间结构不断强化 绿地区公园数量近120处 建成郊野公园50余处 新增710个“口袋公园”[1] - 推动两轮百万亩造林绿化建设收官 北京的森林覆盖率达到45% 拥有40处万亩以上的大片森林[5] - 第一道绿化隔离地区公园数量达到119个 “城市公园环”基本闭合 第二道绿化隔离地区50余个公园相继开放[5] 重点区域绿化提升 - 城市绿心森林公园、路县故城遗址公园等高质量绿化提升了城市副中心的“含绿量” 六环高线公园建设稳步推进[5] - 在“回天地区”打造近万亩奥北森林公园集群 总面积是奥林匹克森林公园的2倍 辐射人口超85万[6] - “回天地区”新增公园17处 总数达28处 公园绿地500米服务半径覆盖率提升到96.3% 超过全市平均水平[6] 人居环境改善 - 北京市超过92%的市民 出门500米就能感受生态之美[6] - 过去“回天地区”居民逛公园需步行2公里 如今出门最近200米就能入园[6] - 奥北森林公园群已成为“回天地区”居民“能进入、能感知、能休憩”的高品质绿色空间[6]

文章核心观点 - 住房城乡建设部部长在官方媒体发文 提出推动房地产高质量发展 核心在于优化保障性住房供给 完善多层次住房保障体系 [1] 政策方向与体系构建 - 政策方向是完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系 [1] - 各地需从实际出发 坚持尽力而为、量力而行 坚持货币与实物相结合、配租与配售相结合 [1] - 供应原则是以需定建、以需定购 通过多种方式增加保障性住房供应 [1] 目标群体与实施机制 - 保障性住房供应旨在满足城镇工薪群体和各类困难家庭的基本住房需求 [1] - 实施过程需坚持公平、公正、公开 健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制并严格监督 [1] - 将加快建立住房保障轮候库制度 以精准对接保障对象需求和保障房源供给 提升保障效能 [1]

行业现状与成就 - 房地产市场快速发展，居民住房条件显著改善，城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套 [2][13] - 建成世界规模最大的城镇住房保障体系，建设各类保障性住房和棚改安置住房超过6800万套，帮助1.7亿群众实现安居 [2][13] - 房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，产业链条长、关联度高，有力支撑了城镇化和经济社会发展 [3][14] 行业发展新阶段与转型必要性 - 人民群众住房需求已从“有没有”转向“好不好”，需求更加个性化、多样化 [2][13] - 城镇化从快速发展期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，房地产市场供求关系发生重大变化 [4][15] - 过去“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式弊端凸显，已难以为继，必须推动行业从高速增长转向高质量发展 [4][15] 行业发展新模式与总体目标 - 核心目标是加快构建房地产发展新模式，建立满足刚性和改善性住房需求的供应体系，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 [5][16] - 推动住房品质显著提升、风险隐患有效防控、企业转型成效明显，实现供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健 [5][16] - 需处理好长期与短期、顶层设计与因城施策、市场与保障、增量与存量、促发展与防风险这五对主要关系 [6][17] 行业发展的基础支撑与保障机制 - 强化法律支撑，修订相关法律法规；强化标准支撑，出台“好房子”建设指南，支持制定各类标准 [7][18] - 强化技术支撑，围绕提升住房品质开展技术研发应用；强化人才支撑，建设适应新阶段要求的技能人才队伍 [7][18] - 建立健全保障机制，坚持系统观念，加强部门间统筹协调，形成协同联动的工作机制 [7][18] 重点任务：住房供应体系与市场健康 - 优化保障性住房供给，完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系 [8][19] - 建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理 [9][20] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府调控自主权；规范发展租赁市场，培育专业化住房租赁企业 [9][20] 重点任务：开发融资销售制度改革 - 在开发上，做实房地产开发项目公司制，项目交付前严禁投资人违规抽挪项目资金或抽逃出资 [10][20] - 在融资上，推行主办银行制，一个项目确定一家主办银行，形成利益共享、风险共担的机制 [10][20] - 在销售上，推进现房销售制；继续实行预售的，则规范预售资金监管 [10][20] 重点任务：产品品质与居住服务提升 - 实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平 [10][21] - 在城市更新中推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，改造城中村、危旧房和老旧小区，解决加装电梯、停车、充电等难题 [10][21][22] - 实施物业服务质量提升行动，探索“物业服务+生活服务”模式，推动服务向养老、托幼、家政等领域延伸，满足居民多样化需求 [11][22] 重点任务：房屋安全管理长效机制 - 建立房屋全生命周期安全管理制度，包括房屋安全体检制度、房屋安全管理资金制度和房屋质量安全保险制度 [12][23] - 房屋安全管理资金由个人账户（住宅专项维修资金）和公共账户组成，公共账户通过财政预算、土地出让金归集等方式筹集 [12][23] - 制度旨在及时发现安全风险隐患、解决房屋修缮资金问题，并以市场化方式提高安全保障能力 [12][23]