在资金保障方面，市财政部门充分发挥专项债"自审自发"试点城市的优势，将收购工作纳入市本级政府 专项债券重点支持范围，本年度安排1.6亿元专项债资金作为资本金。同时，中国人民银行青岛市分行 积极组织银企对接，精准解读再贷款政策，畅通融资渠道。通过高效的部门协同，青岛市成功探索 出"专项债+再贷款"这一创新融资模式，为收购工作提供了低成本、可持续的资金支持，确保了项目的 顺利实施。 项目的成功落地，是青岛市统筹房地产市场平稳健康发展与完善住房保障体系的重要实践，不仅有助于 消化市场存量商品房，促进房地产市场稳定，更有效增加了保障性租赁住房供给，实现了经济效益与社 会效益的双赢。下一步，青岛市将继续优化模式，扩大成果，为更多市民提供安居保障，为城市高质量 发展注入新动能。 本次收购涉及市北区辽阳路7号、城阳区海信正阳中心两个优质项目，总面积约2.2万平方米。项目均位 于城市核心区域，周边交通便利，教育、医疗等公共服务配套设施完善。收购后的房源将主要用于保障 性租赁住房，旨在有效缓解区域内新市民、青年人等群体的住房压力，提供品质优良、区位便捷的居住 选择。 为扎实推进存量房收购工作，青岛市注重顶层设计，构建了以实施方 ...

《办法》明确，三亚鼓励和支持新建、改造、改建等多种合法模式筹集保障性租赁住房。其中，新 建的保障性租赁住房项目，主要以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，适当筹集、建设少量三居 室、四居室房源，满足多元化住房租赁需求;项目建筑面积应不少于2000平方米或30套(间)，且项目中的 小户型要占到70%以上。 《办法》指出，保障性租赁住房合同期限一般应在1年以上，最长不超过3年。申请人需要符合的条 件包括：已与三亚市就业单位签订超过12个月的劳动合同且已缴纳6个月社保或个税;在三亚市无自有住 房或者住房面积低于上年度本市城镇人均住房建筑面积50%等。 保障性租赁住房租金实行政府指导价，租金最高不得超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%， 租金年增幅不得高于5%。家庭年均可支配收入低于三亚市上年度城镇居民可支配收入2倍的人群，在满 足保障性租赁住房申请条件的前提下，可按不超过同地段同品质市场租赁住房租金的70%收取。 海南日报三亚9月21日电(海南日报全媒体记者 刘杰)9月21日，海南日报全媒体记者获悉，《三亚 市发展保障性租赁住房实施办法》(以下简称《办法》)将于10月18日起正式施行，旨在解决新市民、青 年人 ...

人民财讯9月17日电，9月17日，广州出让一宗花都区宅地，该地块建设项目为全自持保障性租赁住房， 建设用地面积3119.36㎡，规划建筑面积7486㎡，容积率2.04，起始价1312万元，起始楼面价1753元/ ㎡。该地块由广州市花都区睿城投资有限公司以底价1312万元竞得。 ...

为进一步激发市场活力，满足市民多元化购房需求，以"金秋惠购房，乐享美好家"为主题的2025年大连 市秋季购房节促销活动于9月12日正式开幕。本届购房节采取"全域联动、线上线下融合"的方式，为市 民提供一站式置业服务。 本次购房节实行"5+7"全域城区联动展示，主会场设于大连国际会议中心，集 中展示中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区等市内五区的38个优质楼盘；金普新区、旅顺口 区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长兴岛经济区、长海县等七大分会场也将同步开展线上、线下活 动，全域共149个楼盘参与，充分满足市民多样化购房需求。 本次购房节推出各类补贴活动，此外，各 企业也推出特价房、购房送家居家电礼包、赠送物业费等购房节专属优惠。本次促销活动，政府搭台、 企业让利、政策护航，激活大连楼市供需动能，为购房者注入信心。 本届购房节线下展时间为9月12日 至14日，在大连国际会议中心举行。促销活动线下展推出好房子示范项目展示推介，展示兼具安全、舒 适、绿色与智慧的标杆楼盘，如华润澐璟、统顺金地·春和雲树里、中海寰宇未来、万科泓胤、中天央 著、铁龙连兴里、新型金泉绿洲等高品质楼盘；房产家居联动促销活动，推出购房送"家 ...

住房保障体系建设 - 成都构建了包含人才驿站免费短住 保障住房低费长租 人才公寓减费购置的多层次人才安居体系[1] - 截至2024年底筹集保障性租赁住房超20.7万套 人才公寓9.9万套[1] - 形成从一张床到一间房再到一套房的全链条住房保障网 覆盖青年求职过渡 稳定就业 成家立业等不同阶段居住需求[2] 租赁市场发展态势 - 成都保障性租赁住房占比提升至46.47% 较2024年底提升7.77个百分点[1] - 呈现市场化租赁与保租房双轮驱动 并驾齐驱的发展态势[1] - 住房租赁企业积极回应青年安居需求 成为保租房之外的重要补充[2] 青年人口规模特征 - 全国新市民 青年人群体规模近2亿人 占比超过70%[3] - 目标人群年龄集中在18-35岁之间 涵盖大批量涌入城市求职的毕业生[3] - 成都年均吸引超30万应届生 租房问题成为城市人才战略核心关切[1] 专项支持政策 - 青年人才驿站为应届生提供7天以内免费短期住宿[2] - 住建协会引领企业为毕业生提供专属特惠租房政策[2] - 贝壳惠居成都站推出新青年计划 提供免押 月付等专项支持[2]

全国租赁市场整体趋势 - 55城个人房源整体租金为31.76元/平方米/月，环比上涨0.37%，结束连续两个月下跌趋势 [2] - 租金同比下降2.72%，但降幅较上月收窄0.8个百分点，已连续12个月同比下跌 [2] - 27个城市租金环比上涨，武汉以4.5%环比涨幅居首，11个城市同比上涨 [2] - 42个城市租金同比下降，占比76%，杭州同比跌幅最大达8.1% [2] - 租赁市场转入传统淡季后，预计租金将以降为主 [1][10] 重点八城市场表现 - 重点八城租金环比普遍上涨，但同比仍跌多涨少 [4] - 武汉是八城中唯一同比上涨城市，涨幅达5.94% [2][4] - 北京成为八城中唯一同环比双降城市，环比降2.05%，同比降6.05% [1][4] - 北京租金下行趋势明显，主要因供应持续增加而需求相对平衡 [4] 保障性租赁住房影响 - 保租房加速入市是触发重点城市租金下跌的重要原因 [7] - 北京计划2025年筹建保障性租赁住房5万套，竣工各类保障房8万套 [7] - 已披露9批次认定项目涉及54个集体用地新建项目，合计房源9.02万套（间） [7] - 上海保租房集中入市加剧市场竞争，租金同比降幅达7.9%，居55城第二位 [8] - 保租房显著增加市场供应，成为抑制一线城市租金上行的关键变量 [9] 市场供需结构变化 - 个人房源供应规模走高，加剧租赁市场竞争环境 [8] - 个人房东普遍采取"以价换量"策略，导致租金坪效普遍回调 [9] - 武汉套均房租为2079元/套，环比下降9.17%，反映小户型需求增加 [8] - 高校毕业生增加带动小户型产品需求，导致套均租金下调 [8] 区域市场分化特征 - 市场呈现城市分化特征，武汉在毕业季期间表现突出 [8][9] - 北京、上海等一线城市因保租房放量，租金面临更大下行压力 [8][10] - 杭州租金同比下降8.1%，为55城中跌幅最大城市 [2] - 随着传统淡季到来，租客议价空间有望继续扩大，特别在供应量大城市 [10]

市场现状与挑战 - 全国房地产开发投资同比下滑11.2% 其中住宅投资下降10.4% [3] - 房屋新开工面积同比下降20.0% 住宅新开工面积下降19.6% [3] - 新建商品房销售面积同比下滑3.5% 销售额下降5.5% [3] - 房地产开发企业到位资金总额50202亿元 同比下降6.2% 其中国内贷款微增0.6% 自筹资金下降7.2% [3] - 国房景气指数为93.60 处于较低景气水平 [3] 政策支持措施 - 央行降准0.5个百分点 释放1万亿元长期流动性 [6] - 5年期以上LPR下调至3.5% 首套房贷款利率进入"2时代" [6] - 部分城市商业贷款首付比例降至15% [6] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 首套房利率降至2.6% [6] - 存量房贷利率平均下降0.5个百分点 惠及5000万户家庭 节省利息约1500亿元 [7] 保障性住房建设 - 全国计划建设筹集保障性住房172万套 [6] - 深圳计划新安排建设筹集保障性住房4万套 竣工3.23万套 核心区域占比超40% [6] - 共有产权房价格低于市场价30% 面向年收入10万元以下家庭 [10] - 保障性租赁住房租金低于市场价20% 无户籍限制 [12] 市场稳定机制 - "保交楼"措施已交付246万套房屋 部分省市交付率超70% [12] - 房地产"白名单"项目审批贷款总额达2.23万亿元 [12] - 央行"白名单"专项借款规模扩容至8.5万亿元 [12] - 不动产REITs试点加速推进 持有型物业年化收益率有望超5% [13] 购房策略建议 - 优先选择现房或准现房规避交付风险 [8] - 优选国企央企开发项目保障品质 [8] - 首套房利率平均约4.1% 公积金贷款额度或提升至100万元/家庭 [8] - 二手房交易税费约占房价5% 部分城市提供"以旧换新"补贴 [10] - 优先选择核心区域具备地铁学区等抗跌属性的房源 [10] 行业转型方向 - 房地产市场从增量主导转向"增存并重"新阶段 [14] - 政策着力消化市场库存 收购存量房用作保障房 [16] - 通过城中村改造解决新市民住房问题 [16] - 政策系统优化重点包括稳定预期 激活需求 优化供给结构 化解风险 [14]

项目概况 - 济南城投集团所属济南泉城城市更新投资有限公司建设的雪山A2和B11地块保障性租赁住房项目正式投入运营 项目签约已全面开放 签约 缴费 入住手续一站式完成 [1] - 雪山A2项目即叮咚泊寓·鲍山地铁站店 B11项目即城投叮咚·云溪时光店 坐落于济南市历城区凤鸣路以西 新村中路以东 将山北路以北 紧邻地铁2号线鲍山站 步行仅需10分钟 [3] - 两个项目均由济南城投集团所属济南泉城城市更新投资有限公司建设 作为济南市重点民生工程 项目以国企品质 青年友好 全维配套为核心 为新市民 青年人群体提供高品质租住选择 [5] 房源配置 - 雪山A2项目共规划建设2252套保障性租赁住房 涵盖三大主力户型 35㎡精致一居室 60㎡舒适两居室 90㎡品质两居室 [3] - B11项目共有保障性租赁住房780套 均为约38㎡的租赁型公寓 [3] - 所有房源均按市场价9折出租 房间内家具家电配置齐全 性价比领先区域内同品质租赁市场 [3] 配套设施与服务 - 项目周边商业配套全面升级 有已经运营的城投凤鸣广场 融创茂 首创奥特莱斯等商业综合体 也有即将开业的雪山万达广场 未来将汇聚国际品牌 潮流餐饮 IMAX影院等多元业态 [5] - 社区内配备了图书室 健身房 书吧 休闲公园等免费公区 打造工作—生活—社交一体化场景 [5] - 为租户提供24小时安保服务 智能门禁 定期保洁等标准化物业服务 支持使用毕业生租房补贴政策 进一步降低租房成本 [5] 发展规划 - 预计2025年底前 雪山片区B7地块 B8地块项目也将陆续入市运营 形成覆盖单身公寓 家庭住房 共享社区的全品类产品矩阵 [5]

从发展的角度，城市更新将作为城市发展新动能，其价值在于"激活城市存量资源潜力"。根据意见，全 面摸清城市房屋、设施、土地等资产资源底数。改造利用老旧厂房、低效楼宇、闲置传统商业设施等存 量房屋，建立与建筑功能转换和混合利用需求相适应的规划调整机制。加强和规范存量城市基础设施资 产管理，提高运行效能。优化产权归集、整合、置换和登记政策，盘活利用存量低效用地。 面向"十五五"，"城市更新"将成为推动城市高质量发展的重要抓手。为此，各地需要以城市体检为引 领，科学制定实施城市更新专项规划。 28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布（以下简称"意见"），其中提出，我 国正处于城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主 的阶段。在此背景下，要"以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市 更新为重要抓手"。 住房和城乡建设部住房保障司司长徐亮26日撰文称，加大住房保障供给。包括根据需求科学确定规划计 划，盘活存量住房，保障用地供给，加快建设和筹集，让工薪收入群体逐步实现"居者有其屋"。 徐亮还提出，加快发展保障性租赁住房，继续引导多主体投 ...

项目概况 - 顺义区推出6个保障性租赁住房项目面向2025年应届毕业大学生专项配租 提供房源200余套[1][6] - 项目包括泊寓天竺店 泊寓28街区店 首创和园·星航社区 首开乐尚公寓优晟店 龙湖冠寓北京新国展店 龙湖冠寓北京首都机场店[6] - 项目规划布局 户型设计及公共配套设施充分考虑大学生实际需求 配备影音室 阅览区等生活设施满足"吃住行娱学"需求[13] 租金优惠 - 符合条件的租户可在市场价格基础上享受9折至98折优惠[6] - 泊寓天竺店及28街区店提供93折优惠[7] - 首创和园·星航社区提供1年内96折 1年以上9折优惠[7] - 首开乐尚公寓优晟店提供3个月97折 6个月95折 12个月93折优惠[7] - 龙湖冠寓两家门店均提供98折优惠[7] 申请条件 - 申请对象需为2025年取得本科及以上学历的应届大学生[7] - 需在顺义区范围内实习或就业[7] - 本人及家庭成员在顺义区内无住房[8] - 需提供毕业证 身份证件 实习证明/劳动合同及无住房证明等材料[9] 项目设施 - 首开乐尚公寓优晟店提供开间 一居室和二居室等多种户型 月租金范围1141元至3569元[10] - 所有房间配备热水器 整体卫浴 电视 冰箱 洗衣机等全套家具家电 实现拎包入住[10] - 租户反馈显示项目设施齐全 环境优美 租金优惠政策有效减轻经济压力[12]