行业整体态势 - 2025年房地产市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行 [1][2] - 典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，其中同比增幅大于30%的企业有12家 [1][4] - 购房者的信心和预期仍在修复过程中，房企需积极修炼内功、提升产品力 [1] 房企销售规模分布 - 全年全口径销售规模超过1000亿元的企业共有10家，300-1000亿的企业有13家，100-300亿的企业有42家，100亿以下的企业有35家 [2] - 从操盘金额看，排名前三的房企为绿城中国（2519.0亿元）、中海地产（2392.1亿元）、保利发展（2328.0亿元）[14] - 从操盘面积看，排名前三的房企为绿城中国（1208.0万平方米）、保利发展（1126.2万平方米）、中海地产（1044.2万平方米）[14] 企业业绩增长情况 - 部分企业业绩大幅回暖，例如邦泰集团2025年业绩首次突破300亿元，同比大幅增长79.7% [4][5] - 业绩增长呈现结构性分化：全年销售规模超过1000亿元的10家房企中业绩增长的仅有1家（中国金茂）；300-1000亿的13家企业中业绩增长企业共有3家；100-300亿的42家企业中业绩增长的有12家，是业绩增长企业占比最高的档位；100亿以下的35家中有8家增长 [8] - 央国企整体表现较好，央企中业绩增长的企业占比为42.9%，国企为28%，而民营房企为15.2%，混合所有制房企为12.5% [13] 高增长企业案例 - 嘉里建设2025年全口径销售额227.87亿元，同比增幅高达1646.5% [5] - 江山万里置业全口径销售额174.50亿元，同比增长731.3% [5] - 其他高增长企业包括福州建发（同比增长92.9%）、上海建工（同比增长80.6%）、陆家嘴（同比增长73.5%）、中建东孚（同比增长54.3%）等 [5] 企业性质与市场表现 - 在市场筑底、多数房企流动性承压的背景下，资本更倾向于投资较为稳健的国央企和大型房企 [9] - 全年销售规模超过1000亿元的房企中民营房企仅有1家，越靠后的档位民营房企占比越高 [9] - 千亿房企中国金茂同比增幅达到15.5% [13] 全口径与权益销售排名 - 2025年1-12月全口径销售金额排名前三的房企为：保利发展（2530.0亿元）、中海地产（2512.0亿元）、华润置地（2336.0亿元）[21] - 2025年1-12月权益销售金额排名前三的房企为：中海地产（2311.0亿元）、保利发展（2000.0亿元）、华润置地（1592.8亿元）[21] - 邦泰集团权益销售金额为298.6亿元，排名第19位 [20]

市场整体表现 - 2025年房地产市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行 [26][27] - 全年销售规模超过1000亿元的企业共有10家，300-1000亿的企业有13家，100-300亿的企业有42家，100亿以下的企业有35家 [27] 企业业绩增长情况 - 典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，共有24家 [26][28] - 其中同比增幅大于30%的企业数量有12家 [26][28] - 部分企业业绩大幅回暖，例如邦泰集团2025年业绩首次突破300亿元，达到303.54亿元，同比大幅增长79.7% [28][31] - 嘉里建设全口径销售额227.87亿元，同比增幅高达1646.5%，江山万里置业销售额174.50亿元，同比增长731.3% [31] - 从各规模档位看，100-300亿档位的42家企业中业绩增长的有12家，是业绩增长企业占比最高的档位 [34] 央国企与民企表现分化 - 央国企整体表现较好，央企中业绩增长的企业占比为42.9%，国企中增长的企业占比为28% [36] - 相比之下，民营房企业绩增长的企业占比为15.2%，混合所有制房企仅为12.5% [36] - 全年销售规模超过1000亿元的房企中民营房企仅有1家，越靠后的档位民营房企占比越高 [35] 行业新重点与发展方向 - 好房子和城市更新成为行业发展新重点 [37] - 行业已告别城镇化规模扩张的红利期，住房更新将成为需求的核心组成部分 [38] - 中短期来看，京沪深杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关 [38] - 房企需积极修炼内功、提升产品力、做好营销，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求 [38] 头部企业销售排名（操盘口径） - 2025年操盘金额排名前三的企业为：绿城中国（2519.0亿元）、中海地产（2392.1亿元）、保利发展（2328.0亿元）[5] - 2025年操盘面积排名前三的企业为：绿城中国（1208.0万平方米）、保利发展（1126.2万平方米）、中海地产（1044.2万平方米）[5] 头部企业销售排名（全口径与权益口径） - 2025年全口径销售金额排名前三的企业为：保利发展（2530.0亿元）、中海地产（2512.0亿元）、华润置地（2336.0亿元）[15] - 2025年权益销售金额排名前三的企业为：中海地产（2311.0亿元）、保利发展（2000.0亿元）、华润置地（1592.8亿元）[15]

北京商报讯(记者李晗)2026年1月1日，中指研究院发布数据显示，2025年TOP100企业中，中海地产以 2031亿元土地储备新增货值位列第一，招商蛇口（001979）新增货值规模为1936亿元，位列第二，两家 企业均通过获取上海城市更新项目，货值大幅提升。保利发展（600048）新增货值规模为1436亿元，位 列第三。TOP10企业2025年新增货值总额12203亿元，占TOP100企业的43.3%，新增货值门槛跃升至105 亿元。 ...

长沙晚报掌上长沙12月31日讯（全媒体记者 刘嘉）12月30日，招商蛇口长沙公司以4.472亿元成功竞得雨花区鼓风 机厂西地块，地块面积约3.5万平方米，容积率2.55。根据出让条件，竞得方需配建西侧工业遗址公园并持有其10 年运营权。这是招商蛇口继今年3月摘得同片区东侧地块后，再次落子雨花，标志着该区域城市更新进入实质性推 进阶段。 自2019年进入长沙以来，招商蛇口已累计开发13个项目，覆盖住宅、商业街、购物中心等多种业态，持续参与城 市核心区域建设。企业连续两年位列长沙房企销售榜榜首，在改善型市场占有率近20%，逐步夯实其"城市综合开 发运营服务商"的定位。 从住宅开发到城市运营，招商蛇口通过"境系""天青系""揽阅系""序系"等多条产品线的落地，不断推动长沙人居 产品迭代。此次西地块的获取，不仅是企业在长沙的又一次战略布局，也体现了其通过长期运营参与城市更新、 助力区域能级提升的发展路径。 作为雨花区重点城市更新项目，该地块东侧紧邻招商蛇口在售的"招商序"项目。随着西地块的获取，招商序项目 版图进一步扩展，未来将依托工业遗址公园的打造，推动工业记忆与现代生活相融合，实现区域城市界面与配套 功能的整体焕 ...

12月30日，招商蛇口长沙公司成功竞得[2025]长沙市082号地块（鼓风机厂西地块），成交价为4.472亿 元。该地块位于雨花区雨花亭街道曲塘社区，东侧紧邻目前在售的招商序项目，出让面积约3.5万方， 容积率2.55。根据出让条件，地块西侧将配建工业遗址公园，竞得方需签订地块西侧工业遗址公园10年 运营权。作为雨花区城市更新重点项目，该地块将全面推动区域城市界面的升级与配套建设的焕新。 十年玺序传奇，为雨花主城再立新序 今年3月，招商蛇口与贝好家联合以6.658亿元成功竞得长沙市008号地块（鼓风机厂东地块），并引进 招商蛇口旗舰居住品牌「启序系」，于此落定中国第六座招商序。 玺序十年，始终坚定的在中国核心城市打造高端人居作品，所到之处不仅是人居物理空间的革新，更是 城市生活方式的升维与重构。招商序在产品打造上延续了「启序系」一贯的定制理念，集结首席设计师 制的全球设计大师资源，将定制基因深度融入"为城立序·为人立序·为宅立序"三大开创性理念，启序城 市高端人居的传奇新章。 产品方面，招商序从精致烟火的超级界面、与城互融的礼序门庭、为家定制的公区、更有停留欲的景观 四大维度，带来「以人为本」的全领域的系统性 ...

2025年，一线城市豪宅火了。 广州天河区保利玥玺湾，11月7日开盘销售约106亿元，成为今年全国首个"开盘当日破百亿元"的豪宅项目。 但12月28日，深圳中信信悦湾开盘选房，两小时销售额便已超百亿元。若加上此前入市的深圳湾沄玺和GCC联泰超总湾，三大顶豪项目揽金近300亿元。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）统计发现，今年上海总价3000万元以上的新建住宅，成交金额已突破1000亿元。相比之下，北京、广州、深 圳三地同级别豪宅的成交总额与之大致相当。 01 上海 今年以来，一线城市豪宅市场呈现出显著的结构性分化。据中指研究院统计，年内上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元；若以 3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元。 注：由于各城市市场结构和统计习惯不同，高端住宅统计门槛存在差异，因此数据对比主要反映趋势与量级。 这一规模意味着，上海的豪宅销售量价一骑绝尘，市场份额高度集中。以套均3000万元及以上豪宅的成交金额计，上海已大致与北京（1600万元以上约 588亿元）、广州（1000万元以上约592亿元）、深圳（2000万元以上约199亿元） ...

报告行业投资评级 - 房地产开发行业评级：增持 (维持) [7] - 房地产服务行业评级：增持 (维持) [7] 报告核心观点 - 核心观点：财政部与税务总局发布的个人住房增值税新政，通过统一征收标准、降低交易成本，有望激活二手房流通效率，疏通改善需求置换链条，体现中央稳定房地产市场的鲜明态度，并为有产品力的房企带来机遇，重塑市场竞争格局 [1] - 政策调整：新政将持有不满2年住房交易的增值税率从5%降至3%，税费降幅高达40%，以不含税房价100万元计算，增值税及附加从5.3万元降至3.18万元，减免2.12万元 [2] - 市场影响：新政具有重要信号意义，表明在房地产供需关系发生重大变化的背景下，中央正着力稳定房地产市场，并打开对住房短期交易的软性限制 [3] - 市场趋势：房地产存量替代增量交易的市场转型持续加速，2025年1-11月重点跟踪城市新房+二手房成交面积累计同比下降4%，但二手房成交面积累计同比增长5% [4] - 投资逻辑：交易链条的疏通为稳定市场蓄势，“优供给”政策导向有望推动企业竞争格局重塑 [5] 政策内容分析 - 税率调整：新政将原5%的征收率统一降至3% [2] - 规则统一：彻底取消一线城市政策差异，全国统一免征年限为2年，正式统一了征收标准 [2] - 针对群体：调整主要针对持有两年内的房产交易 [3] 市场影响与趋势 - 流通提速：新政有望进一步促进二手房流通效率，为置换需求释放储备势能 [4] - 三重激励：交易成本降低、房贷利率下行叠加“好房子”政策导向，形成三重激励，有望稳定未来新房市场 [4] - 市场转型：房地产存量替代增量交易的市场转型持续加速 [4] 投资建议与重点公司 - 推荐逻辑：重点推荐兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股、依靠运营能力掌握现金流生命线的房企、受益于香港市场复苏的本地房企，以及受益于稳健现金流和分红优势的物管企业 [5] - 重点推荐公司列表： - 龙湖集团 (960 HK)：目标价15.21港元，投资评级买入 [9] - 绿城中国 (3900 HK)：目标价13.69港元，投资评级买入 [9] - 中国海外发展 (688 HK)：目标价19.08港元，投资评级买入 [9] - 招商蛇口 (001979 CH)：目标价12.79元，投资评级买入 [9] - 招商积余 (001914 CH)：目标价15.68元，投资评级买入 [9] - 绿城服务 (2869 HK)：目标价6.56港元，投资评级买入 [9] - 领展房产基金 (823 HK)：目标价50.59港元，投资评级买入 [9] - 建发国际集团 (1908 HK)：目标价21.60港元，投资评级买入 [9] - 新城控股 (601155 CH)：目标价18.90元，投资评级买入 [9] - 滨江集团 (002244 CH)：目标价13.18元，投资评级买入 [9] - 华润置地 (1109 HK)：目标价36.45港元，投资评级买入 [9] - 新鸿基地产 (16 HK)：目标价111.51港元，投资评级买入 [9] - 华润万象生活 (1209 HK)：目标价46.60港元，投资评级买入 [9] - 中国金茂 (817 HK)：目标价1.81港元，投资评级增持 [9] 重点公司最新观点摘要 - 龙湖集团 (960 HK)：作为深耕商业与地产的龙头，聚焦开发、运营、服务三大板块，财务纪律严明，经营具有长期主义，公司价值存在低估，目标价15.21港元 [11] - 绿城中国 (3900 HK)：2025年上半年业绩承压，但销售表现优于行业TOP10平均，且拿地力度加大，债务结构改善，现金流充裕，目标价13.69港元 [11] - 中国海外发展 (688 HK)：2025年中报盈利短期承压，但开发业务规模与运营优势保持行业领先，土储资源充裕优质，目标价19.08港元 [11] - 招商蛇口 (001979 CH)：2025年第三季度营收同比增长43.18%，投拓有力，产品力构筑相对优势，融资优势凸显，目标价12.79元 [12] - 招商积余 (001914 CH)：2025年第三季度营收稳健增长，毛利率同比改善，市拓新签合同额恢复同比增长，目标价15.68元 [12] - 滨江集团 (002244 CH)：2025年前三季度营收同比增长61%，归母净利润同比增长47%，在杭州具备显著深耕优势，待结转资源充裕，目标价13.18元 [13] - 华润置地 (1109 HK)：2025年上半年收入同比增长19.9%，经常性业务贡献稳定增长，“大资管”业务持续落地有望提升资产周转效率，目标价36.45港元 [13] - 中国金茂 (817 HK)：2025年上半年收入同比增长14%，归母净利润同比增长8%，开发业务销售额逆势增长，新项目利润兑现度较高，目标价1.81港元 [13]

行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[1] 报告核心观点 - 核心观点：财政部与税务总局发布公告，将个人销售购买不足2年住房的增值税率从5%下调至3%，购买2年以上住房仍免征增值税[5][6] 该政策直接降低了二手房短期交易成本，旨在促进市场流通、稳定预期，并带动房地产市场整体止跌回稳[7][8] 政策事件与影响分析 - 政策内容：自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率由5%下调至3%[5] - 税负影响：以一套成交价500万元的二手房为例，原5%税率下增值税约23.81万元，调降至3%后增值税降至14.56万元，交易者可节省约9.25万元支出[6] - 政策背景：2025年四季度以来，一线城市二手房成交热度下降，北京、上海、深圳10-11月成交套数同比分别下降24.9%、19.4%、30.8%，市场在高基数下遇冷[7][11][14][16] 市场现状与政策信号 - 前期市场表现：2025年1-9月，北京、上海、深圳二手房成交套数累计同比分别增长11.0%、18.5%、28.7%，但四季度同比转负[7] - 政策延续性：2024年11月，上海、北京和深圳等地已相继取消普宅认定标准以降低非普宅增值税，本次税率下调是新一轮稳定市场的积极信号[7] 投资建议与推荐标的 - 总体建议：政策有利于稳定市场预期，带动房地产市场整体止跌回稳[8] - 推荐标的分为三类： - 布局城市基本面好、善于把握改善型需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团[8] - 住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策的房企：华润置地、新城控股、龙湖集团[8] - “好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管公司：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业[8]

2025年最后一个月，上海高端市场供应端"压轴放量"。 截至12月30日的数据，上海新房的供应里每10套里就有3套是单价10万+的豪宅，供应量比前一个月上涨了45%。 紧接着12月27日，地处黄浦老西门的绿城黄浦ONE二期和位于普陀"真如翠谷"板块的中海·环宇玖章同日开盘，其中中海·环宇玖章首开推出90套房源，均 价11.8万元/平方米，中海发布的海报称首开售罄。这也是12月上海首个"日光"盘。 12月28日，杨浦东外滩的外滩道二期开盘推出119套房源，均价较首开每平方米涨500元至13.88万元/平方米的情况下，开盘当日去化109套。 仅最后一周（12月24日-12月31日）有约20个项目扎堆开盘，其中8个项目备案均价超10万元/平方米。 销售端也出现了"现象级热销"，典型如"全国地王"安澜首开销售90.77亿，中海·环宇玖章首开售罄。 高端供应规模显著提升的格局下，头部央企间的"终极角逐"尤为激烈。 年末高端豪宅供应扎堆 12月26日，市场迎来了两场重量级开盘。 其中，备受瞩目的"全国地王"安澜上海首开实现销售额约90.77亿元，该项目均价17.88万元/平方米，其中最高总价的一套约1.46亿元。同日，澐 ...

融资买入概况 - 12月30日共有3757只个股获得融资资金买入 [1] - 融资买入金额最高的个股为三花智控，买入额为22.96亿元 [1] - 融资买入金额第二高的个股为中际旭创，买入额为22.93亿元 [1] - 融资买入金额第三高的个股为新易盛，买入额为19.10亿元 [1] - 有10只个股的融资买入额占其当日成交额比例超过30% [1] 融资买入占成交额比例居前个股详情 - 轻纺城融资买入额2434.96万元，成交额5650.31万元，融资买入占比43.09%，股价下跌0.78% [1] - 大亚圣象融资买入额1285.76万元，成交额3151.35万元，融资买入占比40.80%，股价下跌0.53% [1] - 光明肉业融资买入额1887.93万元，成交额5293.58万元，融资买入占比35.66%，股价下跌0.31% [1] - 技源集团融资买入额657.26万元，成交额1875.01万元，融资买入占比35.05%，股价持平 [1] - 汉邦科技融资买入额399.33万元，成交额1157.09万元，融资买入占比34.51%，股价下跌0.60% [1] - 正弦电气融资买入额718.22万元，成交额2165.15万元，融资买入占比33.17%，股价上涨0.12% [1] - 雷特科技融资买入额149.75万元，成交额456.54万元，融资买入占比32.80%，股价上涨0.45% [1] - 振德医疗融资买入额4816.14万元，成交额15365.64万元，融资买入占比31.34%，股价下跌1.05% [1] - 上海机电融资买入额19295.91万元，成交额64132.29万元，融资买入占比30.09%，股价上涨3.80% [1] - 冠农股份融资买入额2487.78万元，成交额8282.11万元，融资买入占比30.04%，股价下跌0.86% [1] 其他融资买入占比较高的个股 - 海尔生物融资买入额1546.33万元，成交额5292.86万元，融资买入占比29.22%，股价上涨0.76% [1] - 中国联通融资买入额20547.60万元，成交额71375.16万元，融资买入占比28.79%，股价下跌0.39% [1] - 开发科技融资买入额1108.66万元，成交额3858.64万元，融资买入占比28.73%，股价下跌0.03% [1] - 光大银行融资买入额19822.02万元，成交额70085.86万元，融资买入占比28.28%，股价下跌1.13% [1] - 趣睡科技融资买入额1838.22万元，成交额6694.98万元，融资买入占比27.46%，股价下跌1.33% [1] - 招商蛇口融资买入额11979.13万元，成交额44022.51万元，融资买入占比27.21%，股价下跌0.81% [1] - 汉朔科技融资买入额1893.68万元，成交额6986.13万元，融资买入占比27.11%，股价上涨0.70% [1] - 远信工业融资买入额2237.97万元，成交额8318.09万元，融资买入占比26.90%，股价下跌0.28% [1] - 天亿马融资买入额2698.82万元，成交额10229.74万元，融资买入占比26.38%，股价上涨0.72% [1] - 申万宏源融资买入额8773.55万元，成交额33368.82万元，融资买入占比26.29%，股价下跌0.38% [1] - 西高院融资买入额845.45万元，成交额3219.18万元，融资买入占比26.26%，股价下跌0.26% [1] - 科前生物融资买入额836.66万元，成交额3224.66万元，融资买入占比25.95%，股价下跌0.71% [1] - 上海医药融资买入额3560.13万元，成交额13753.65万元，融资买入占比25.88%，股价下跌0.06% [1] - 大唐发电融资买入额10080.07万元，成交额39045.08万元，融资买入占比25.82%，股价下跌1.11% [1] - 协创数据融资买入额70145.35万元，成交额276704.73万元，融资买入占比25.35%，股价上涨5.47% [1] - 奥瑞金融资买入额7992.73万元，成交额31873.31万元，融资买入占比25.08%，股价下跌0.66% [1] - 兴蓉环境融资买入额3897.59万元，成交额15656.68万元，融资买入占比24.89%，股价下跌0.98% [1] - 亿田智能融资买入额1364.74万元，成交额5487.87万元，融资买入占比24.87%，股价下跌1.29% [1][2] - 康希通信融资买入额1396.63万元，成交额5672.05万元，融资买入占比24.62%，股价下跌0.08% [2] - 博瑞传播融资买入额1535.54万元，成交额6270.04万元，融资买入占比24.49%，股价上涨0.21% [2]